Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT566268

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES
- Prédio, 10 Frações / Apartamentos- Chave na Mão - Rua da Constituição, no centro do Porto, junto à Damião de Góis e Rua de São Brás.

O prédio é composto por 10 Apartamentos T1 distribuídos por 5 pisos (R/C a 4º Andar).

O prédio é entregue com as obras concluídas, propriedade horizontal finalizada, e alvarás de licença de utilização emitidos - compra das 10 frações.

LOCALIZAÇÃO DE EXCELÊNCIA - Cedofeita, no Centro do Porto, junto ao cruzamento com a Rua Antero de Quental.

- Dispõe de todo o tipo de serviços e comércio nas proximidades. É de privilegiar o rápido acesso às principais autoestradas da zona do Grande Porto (VCI, Via Norte e A28), assim como a larga oferta de transportes públicos nas imediações (metro e autocarros).

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
- Com a compra da totalidade do prédio / frações independentes, na fase inicial da obra ainda há a possibilidade de decisão dos detalhes da construção;
- pode ainda ficar proprietário total do prédio / frações, podendo ser uma excelente oportunidade para turismo, alojamento local e/ou revenda das frações.

ARRENDAMENTO - Rentabilidade Bruta Anual de 7,00% (mínimo).

ÁREAS TOTAIS (segundo Alvará de Construção):
- Terreno: 150.95 m2
- Construção: 631.10 m2
- Implantação: 122.30 m2
- Cércea: 17.10 m
- Número total de fogos: 10.

ÁREAS TOTAIS DAS FRAÇÕES*:
- Área Útil das Frações: 379.00 m2
- Área Bruta de Construção das Frações: 474.50 m2
- Jardins das Frações: 24.55 m2
- Varandas das Frações: 26.40 m2

*Contabilizando apenas o somatório das áreas das frações, excluindo áreas comuns do prédio.

DETALHES DAS FRAÇÕES:

Fração A - R/C Esquerdo - Apartamento T1:
- Hall de Circulação - 3.60 m2;
- Sala / Cozinha em Open Space - 15.10 m2;
- Instalação Sanitária - 4.50 m2;
- Quarto - 10.90 m2;
- Jardim - 13.45 m2

Área Útil da Fração: 34.10 m2
Área Bruta de Construção da Fração: 42.90 m2
Jardim: 13.45 m2

Fração B - R/C Direito - Apartamento T1:
- Hall de Circulação - 1.80 m2;
- Sala / Cozinha em Open Space - 23.00 m2;
- Instalação Sanitária - 4.00 m2;
- Quarto - 12.90 m2;
- Jardim - 11.10 m2

Área Útil da Fração: 41.70 m2
Área Bruta de Construção da Fração: 52.00 m2
Jardim: 11.10 m2

Frações C, E, G, I - 1º / 2º / 3º / 4º Esquerdo - 4 Apartamentos T1:
- Hall de Circulação - 3.60 m2;
- Sala / Cozinha em Open Space - 15.10 m2;
- Instalação Sanitária - 4.50 m2;
- Quarto - 10.90 m2;
- Varanda - 3.30 m2

Área Útil da Fração: 34.10 m2
Área Bruta de Construção da Fração: 42.90 m2
Varanda: 3.30 m2

Frações D, F, H, J - 1º / 2º / 3º / 4º Direito - 4 Apartamentos T1:
- Hall de Circulação - 1.80 m2;
- Sala / Cozinha em Open Space - 23.00 m2;
- Instalação Sanitária - 4.00 m2;
- Quarto - 12.90 m2;
- Varanda - 3.30 m2

Área Útil da Fração: 41.70 m2
Área Bruta de Construção da Fração: 52.00 m2
Varanda: 3.30 m2

Exposição solar dos apartamentos: norte (quartos) e sul (salas / cozinhas).

PONTOS DE INTERESSE:
- 60m da Rua de Antero de Quental
- 100m da Paragem da STCP das Piscinas da Constituição
- 200m da Rua de São Brás
- 250m do Pingo Doce da Rua Constituição
- 400m da Rua do Monte Cativo
- 400m da Allegro Confeitarias Constituição
- 450m do Hospital de Santa Maria - Porto
- 600m do Pingo Doce do Marquês
- 600m do Continente Bom Dia Vale Formoso
- 700m da Estação de Metro do Marquês
- 750m da Escola Secundária Filipa de Vilhena
- 850m do Continente Bom Dia Serpa Pinto
- 1.3km da Estação de Metro dos Combatentes
- 1.6km do Mercadona da Boavista
- 2km do Mercado Bom Sucesso

ACESSOS:
- 2km (5 minutos) da VCI
- 2.7km (7 minutos) da Autoestrada A3
- 2.7km (8 minutos) da Via Norte
- 2.7km (8 minutos) da Estrada da Circunvalação
- 4.6km (8 minutos) da Autoestrada A28
- 6.3km (9 minutos) da Autoestrada A4

MAPA DE ACABAMENTOS:

PAVIMENTOS
- Pavimento em cerâmico, modelo a definir (Espaços Comuns);
- Pavimento multicamadas de Carvalho com camada final de 5mm em madeira maciça, e = 13mm total, acabamento a verniz cera mate;
- Grês Porcelânico técnico 60x120cm, do tipo PAVIGRÉS, cor a definir, com junta retificada e acabamento soft, (Casas de Banho);
- Lajetas de aglomerado de Pedra, modelo a definir (Varandas).

PAREDES
- Paredes exteriores em sistema em Azulejo / Mármore de Lioz;
- Acabamento interior de paredes exteriores em gesso cartonado, para pintar de cor a definir;
- Paredes divisórias interiores das frações em zonas secas em gesso cartonado para pintar de cor a definir, aplicado sobre estrutura metálica de suporte, com isolamento em lã de rocha;
- Paredes divisórias interiores das frações em zonas húmidas (Instalações Sanitárias e cozinhas) em gesso cartonado hidrófugo para pintar de cor a definir, aplicado sobre estrutura metálica de suporte, com isolamento em lã de rocha;
- Gres Porcelânico técnico 60x120cm do tipo PAVIGRÉS, cor a definir, com junta retificada e acabamento soft, (Casas de Banho);
- Apainelados com acabamento lacado a meio brilho (Zonas comuns e Hall de Entrada de Frações)

TETOS
- Tetos exteriores em Sistema ETICS com acabamento em massa acrílica lisa do tipo Sika Thermocoat Concrete;
- Tetos interiores em zonas húmidas (Instalações Sanitárias e cozinhas) em gesso cartonado hidrófugo para pintar de cor a definir, aplicado sobre estrutura metálica de suporte, com isolamento em lã de rocha;
- Tetos interiores em zonas secas em gesso cartonado para pintar de cor a definir, aplicado sobre estrutura metálica de suporte, com isolamento em lã de rocha;
- Tetos interiores em gesso projetado para pintar de cor a definir, a aplicar sobre laje de betão (zonas de serviço)

VÃOS EXTERIORES
- Vãos exteriores envidraçados em sistema de caixilharia de alumínio do tipo CORTIZO, acabamento lacado texturado de cor a definir, incluindo todas as ferragens do sistema.

VÃOS INTERIORES
- Portas de segurança com estrutura reforçada e fechadura de segurança multi-pontos, acabamento lacado a meio brilho (Entrada das Frações), incluindo ferragens com açabamento em aço inox escovado;
- Portas lisas revestida a painéis de MDF hidrófugo com acabamento lacado a meio brilho (Portas Interiores), incluindo ferragens com açabamento em aço inox escovado.

ARMÁRIOS
- Todos os apartamentos possuem roupeiros com interiores em Melamina linho e painéis exteriores em MDF com acabamento lacado a meio brilho.

COZINHA
- Armários em MDF hidrófobo com acabamento lacado a meio brilho e folheado a carvalho, com iluminação LED integrada;
- Bancadas em Mármore Extremoz, com fornecimento de Pia lava-louça de encastrar, torneira misturadora e exaustor de encastrar;
- Possibilidade de fornecimento e instalação de eletrodomésticos mediante orçamento.

CASAS DE BANHO
- Peças sanitárias supensa do tipo SANINDUSA e ASD;
- Divisórias em vidro fixo temperado translucido;
- Torneiras monocomando do tipo Bruma acabamento cromado.

DIVERSOS
Todos os apartamentos possuem:
- Instalação para máquina de lavar roupa/loiça;
- Pré instalação de ar-condicionado;
- Sistema de aquecimento de águas sanitárias com Bomba de calor;
- Instalação de equipamentos de exaustão de fumos nas cozinhas e ventilação nas Instalações Sanitárias;
- Sistema de video porteiro;
- Iluminação LED nos tetos das Instalações sanitárias.

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