Terreno Comércio / Armazém para Venda em Pegões

Terreno rústico com 108.508 m2, COM PIP Aprovado no início de 2021 para 19 Armazéns, situado a sul de Pegões-Gare entre este núcleo e a via férrea, confronta a Poente com a EN 10 e a Sul com a linha de caminho-de-ferro do Sul

A 20 minutos do Futuro Aeroporto de Alcochete (Aeroporto Luís de Camões)

Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com um coberto arbóreo e arbustivo predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros e um sobcoberto de matos

Apresenta uma forma predominantemente trapezoidal com a maior dimensão - cerca de 380 m - de orientação norte, e a menor dimensão - cerca de 283 m - com uma orientação sul.

A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor como urbanizável habitacional mista de nível IV (Pegões-Gare) para onde se indicam parâmetros de densidade bruta de 20 fogos/ha e de densidade líquida (aplicada às áreas exclusivamente destinadas a habitação ou outros usos urbanos complementares) de 30 fogos/ha. Estes valores traduzir-se-ão por sua vez em parâmetros de ocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 e um n.º máximo de pisos de três. Contudo e, não obstante, considerando a localização do terreno numa perspetiva territorial próxima, relativa
a Pegões-Gare, como também numa perspetiva territorial alargada, relativa ao território concelhio, ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-se que possui uma situação muito privilegiada.

Com efeito encontra-se junto a uma estação férrea e a uma estrada nacional, bem como a uma distância de menos de 5 km da autoestrada n.º 13, a 53 km da cidade do Montijo, Ponte Vasco da Gama e Aeroporto, a cerca de 9 Km da autoestrada n.º 6 para Espanha e da autoestrada n.º 2 Algarve/Lisboa/Setúbal e também a cerca de 36 Km do Porto de Setúbal pelo que parece forçoso ter de se concluir que possui uma acessibilidade tanto local, como concelhia e mesmo metropolitana ímpar convocando a possibilidade de uma sua decisiva valorização indiscutivelmente urbana, mas empresarial.

Tem PIP que foi aprovado na Câmara Municipal do Montijo no início de 2021 no qual são propostos 19 lotes Para Armazéns com área total de 59.381m2, área de implantação máxima total de 23.752,40m2 e área de construção máxima de 34.931m2.

Os lotes 16 a 19 serão implantados em banda e nos restantes 15 lotes a implantação é isolada, com um afastamento mínimo ao limite do lote de 9 metros.

Excelente Investimento