Negócio para Arrendamento em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Identificação do imóvel: ZMPT568053

Cafetaria completamente equipada, pronta a explorar...
Perto do cruzamento do Padrão da Légua, em Leça do Balio!

Nota: Possibilidade de alteração de uso.

SOBRE O NEGÓCIO:
Cafetaria e comércio de bebidas e refeições, localizado na Rua da Arroteia, em Leça do Balio. Situado a apenas 300 metros do cruzamento do Padrão da Légua. Este estabelecimento encontra-se totalmente equipado, pronto a explorar, contando com vários anos de casa e carteira de clientes. Dispõe de duas esplanadas, na frente e nas traseiras, cozinha e duas salas interiores, podendo uma delas servir como sala de concertos/música ao vivo. Com todos os equipamentos para pleno funcionamento e sem vinculação contratual a fornecedores.

SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
A Rua da Arroteia tem início no cruzamento do Padrão da Légua, em torno do qual é possível encontrar todo o tipo de serviços, comércio e transportes. A zona é maioritariamente residencial, com prédios habitacionais e moradias, providenciando assim um contexto favorável à exploração de um negócio de proximidade. Destaca-se os rápidos acessos à Via Norte e Rua Nova do Seixo. Na envolvente, encontra-se ainda um diversificado polo empresarial, onde estão sediadas empresas como a Esegur, Schmitt+Sohn e Efacec, entre outras.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Estabelecimento comercial de cafetaria e snack-bar com área total de 153 m2
• Apto para serviço de restauração e bebidas, entre outros
• Dispõe de duas esplanadas (frente e traseiras)
• Com cozinha equipada e preparada para confeção de refeições ligeiras e almoços

• Duas salas interiores, uma delas preparada para receber concertos de música ao vivo
• Duas instalações sanitárias e armazém/escritório mobilado
• Espaço totalmente equipado e pronto a funcionar, com carteira de clientes
• Dispõe ainda de mesa de bilhar, máquina de tabaco, churrasqueira, entre outros equipamentos a detalhar

INFORMAÇÕES TÉCNICAS E LEGAIS:
• Imóvel com a licença de utilização n.º 237/17 emitida pela C.M. de Matosinhos
• Utilização apta para todo o tipo de estabelecimentos comerciais dos grupos I e II do Regulamento Municipal (exceto hotel de animais)

CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO ARRENDAMENTO COMERCIAL:
• Documentos de identificação
• Última declaração de rendimentos (IRS/IES) e nota de liquidação
• Balancete/recibos dos últimos 6 meses de atividade
• Preferência por apresentação de fiador/avalista
• Pagamento de 2 rendas na assinatura do contrato: primeiro e último mês de renda
• A exploração do estabelecimento será cedida pelas condições supra, acrescida
de 5.000€ de caução (devolvida no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 90 m de várias empresas - Efacec, Schmitt+Sohn e Esegur (1 min. a pé) • A 220 m de centro de lavagem automóvel (3 min. a pé)
• A 300 m de barbearia (5 min. a pé)
• A 300 m de escola de música (4 min. a pé)
• A 300 m da Rua de Recarei (4 min. a pé)
• A 350 m de jardim de infância (5 min. a pé)
• A 350 m do cruzamento do Padrão da Légua (5 min. a pé)
• A 350 m de paragens de autocarro STCP/UNIR - várias linhas (5 min. a pé)
• A 450 m da Farmácia Padrão da Légua (6 min. a pé)
• A 600 m de hospital veterinário (8 min. a pé)
• A 1,5 km do acesso à Via Norte (4 min. carro)

Este pode ser o seu próximo negócio!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste snack-bar e cafetaria totalmente equipado e pronto a funcionar, junto ao cruzamento do Padrão da Légua. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.