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São João da Madeira, São João da Madeira
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Identificação do imóvel: ZMPT567897
Oportunidade de Investimento no Centro de São João da Madeira
Prédio localizado na Praça 25 de Abril, nº 22 e 28 em São João da Madeira, junto à Câmara Municipal.
Situado no coração da cidade de São João da Madeira, este prédio oferece uma oportunidade única para investidores com visão, pelas múltiplas opções de desenvolvimento e rentabilidade, este imóvel é um excelente ativo para diversificar o seu portfólio de investimentos.
Características do Prédio:
- Andares: 2
- Rés-do-Chão: 2 espaços comerciais
- 1º Andar: Apartamento T3
- Garagem: Capacidade para cerca de 5 carros
Projeto de Expansão:
Atualmente, existe um pedido de aprovação de PIP submetido na Câmara Municipal para a construção de um edifício multifamiliar.
O projeto inclui:
- 7 pisos acima da cota de soleira destinados a habitação
- 2 pisos abaixo da cota de soleira para estacionamento
- 10 a 12 fogos habitacionais
- 1 espaço comercial
- Lugares de garagem
Opções de Investimento:
Este imóvel oferece várias possibilidades de rentabilidade:
- Desenvolvimento Residencial: Com a aprovação do projeto multifamiliar, há potencial para construir um edifício moderno e atrativo, aumentando significativamente o valor do investimento;
- Arrendamento: Manutenção da estrutura atual com:
- 2 apartamentos T2 no 1º andar
- 2 espaços comerciais no rés-do-chão
- Potencial de obter uma taxa de rentabilidade entre 6% e 8%
Vantagens para Investidores:
- Localização Prime: No centro da cidade, próximo à Câmara Municipal e rodeado por todo o tipo de comércio e serviços, garantindo alta procura por parte de inquilinos e compradores.
- Qualidade de Vida: Proximidade de jardins e espaços verdes, oferecendo conforto e comodidade aos residentes.
- Grande Potencial de Valorização: Com o projeto de expansão aprovado, o valor do imóvel pode aumentar substancialmente.
- Diversificação de Rentabilidade: Possibilidade de retorno através de arrendamento ou desenvolvimento imobiliário, com opções flexíveis para maximizar os lucros.
Supermercados
- Intermarché a 1,7km;
- Continente a 1,2km;
- Pingo Doce a 300km;
- Lidl a 1,6km;
- Mercadona a 1,6km;
Escolas:
- Escola Básica 2,3 de São João da Madeira a 750m;
- Agrupamento de Escolas Oliveira Júnior a 859m;
- Escola Secundária "Dr. Serafim Leite" a 1,1km;
- Escola Secundária João da Silva Correia a 1,8km;
- Escola Básica do 1. Ciclo com JI de Carquejido 1,2km;
- Escola dos Ribeiros a 1,2km;
- Colégio Infantil Santa Filomena a 400m;
- Jardim de Infância de Fontainhas a 1,6km;
- Jardim de Infância de Casaldelo a 2,1km;
- Centro de Educação Integral a 1,2km;
- Escola Superior Aveiro-Norte (ESAN) a 5km;
Saúde:
- Farmácia Central a 300m;
- Centro de Saúde de S. João da Madeira a 750m;
- Hospital de S. João da Madeira a 800m;
- Trofa Saúde a 1,4km;
- Centro Hospitalar de Entre Douro e Vouga (CHEDV) a 7,5km;
Serviços:
- Câmara Municipal a 120m;
- Tribunal a 140m;
- Serviço de finanças a 350m;
- Loja do Cidadão a 200m;
- Centro de Emprego a 400m;
- Banco a 50m;
- Jardim Público da Ponte a 350m;
- Parque Urbano do Rio Ul a 700m;
- Centro Tecnológico do Calçado de Portugal a 1,9km;
- Piscina Municipal De São João Da Madeira a 750m;
- Estádio Conde Dias Garcia a 1,1km;
- Centro de Formação Desportiva São João da Madeira a 1,2km;
Proximidades:
- Santa Maria da Feira a 7,5km;
- Ovar a 14km;
- Espinho a 25km;
- Porto a 40km;
Transportes:
- Central Autocarros a 400m;
- Estação de Comboio de São João da Madeira a 700m;
Acessos:
- N1 a 1km;
- A32 a 5,5km;
- A47 a 8,2km;
Não perca esta oportunidade de investimento estratégico em São João da Madeira!
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Detalhes do imóvel
Id do anúncio: 777306
Ref. Externa: ZMPT567897
Tipo: Prédio
Negócio: Venda
Wc: 2
Quartos: 5
Lugar de garagem: 5
Condição: Para recuperar
Área Bruta: 360 m2
Área do Terreno: 268 m2
Área Útil: 268 m2
Certificado Energético:
Localização
Praça 25 de Abril
São João da Madeira
Aveiro
Atualizado em: 07/09/2024 07:04:19
Anunciante
Agência Imobiliária
ZOME Porto - Damião de GóisAMI 17432
Anunciante
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