Quinta T11 para Venda em Santa Cruz do Douro e São Tomé de Covelas

Quinta Vinícola com Alojamento Local Licenciado em Baião

Apresenta-se para venda uma magnífica quinta vinícola situada em Santa Cruz do Douro, no concelho de Baião, distrito do Porto, inserida numa envolvente natural de grande beleza e tranquilidade.

Com uma área total aproximada de 8,91 hectares, correspondente a 89.100 m², a propriedade integra cerca de 4 hectares de vinha implantada em terrenos de meia encosta, com excelente exposição solar. A vinha é alimentada por uma nascente de água própria da quinta.

As vinhas são constituídas pelas castas Avesso e Pedernã, dando origem a um vinho verde fresco, aromático e de sabor macio. A propriedade possui uma marca própria de vinho verde, registada há mais de 30 anos, com comercialização em mercados nacionais e internacionais.

A quinta dispõe de uma adega totalmente equipada, onde é realizado todo o processo de produção, desde a colheita até ao engarrafamento. De acordo com a informação disponibilizada, a produção anual ronda os 25.000 litros, correspondentes a aproximadamente 33.000 garrafas, acrescendo ainda a produção de aguardente.

A casa principal é composta por três pisos cave, rés-do-chão e primeiro andar e dispõe de:

* Cozinha equipada;
* Sala;
* Três suites com janelas e/ou varandas com vista para a vinha;
* WC de serviço;
* Terraço;
* Lagar equipado.

A propriedade dispõe ainda de uma unidade de Alojamento Local licenciada, distribuída por dois pisos e equipada com elevador, composta por seis suites com varanda e/ou janela, sala, cozinha equipada, aquecimento central, ar condicionado, WC de serviço e zona exterior de barbecue.

A unidade tem capacidade para alojar até 12 pessoas e, segundo os elementos disponibilizados, apresenta elevada procura durante a época alta, com uma rentabilidade anunciada de 450 € por noite.

Existem ainda mais duas habitações na quinta com potencial para futura adaptação a unidades turísticas, sujeita às autorizações e licenciamentos aplicáveis.

No exterior, a propriedade conta com mais de 30 árvores de citrinos de diferentes variedades, um ribeiro no limite da quinta, áreas de vinha e diversos espaços com elevado valor paisagístico.

Esta é uma propriedade com forte vocação agrícola, turística e hoteleira, reunindo produção vinícola, alojamento local licenciado e possibilidades reais de expansão. Uma oportunidade única para investidores, operadores turísticos ou para quem procura desenvolver um projeto de vida num cenário rural de excelência.