Terreno para Venda em Alcantarilha e Pêra

"Terreno Exclusivo à Venda em Pera - Vista para o Mar e Próximo à Praia


Terreno Exclusivo de 6160m² à Venda em Pera - Próximo ao Mar e com Vista Deslumbrante.

Apresentamos uma oportunidade única de adquirir um terreno espetacular de 6160m², localizado na charmosa região de Pera. Este terreno oferece a combinação perfeita de tranquilidade, privacidade e proximidade com o mar, tornando-se uma escolha ideal para quem deseja construir a casa dos seus sonhos ou investir em um projeto imobiliário de sucesso.

Características do Terreno:

Área Total: 6160m²
Localização: Pera, a poucos minutos da praia
Vista: Deslumbrante vista para o mar
Acesso: Fácil acesso por estrada pavimentada
Infraestrutura: Disponibilidade de água, eletricidade e saneamento básico
Zonamento: Adequado para construção residencial ou turística
Destaques:

Proximidade com o Mar: Desfrute da brisa marítima e do som relaxante das ondas. A praia está a poucos minutos de distância, oferecendo momentos inesquecíveis de lazer e relaxamento.
Ambiente Tranquilo: Situado em uma área tranquila e segura, ideal para quem busca paz e privacidade.
Potencial de Valorização: Com a crescente demanda por propriedades na região de Pera, este terreno representa um excelente investimento, com potencial significativo de valorização.
Oportunidade de Investimento:

Este terreno é perfeito para a construção de uma residência de luxo, um condomínio de alto padrão ou mesmo um empreendimento turístico, como um resort boutique ou pousada. A vasta área e a localização privilegiada oferecem inúmeras possibilidades para desenvolver um projeto que se destaque na região.

Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno excecional em uma das áreas mais desejadas de Pera. Entre em contato connosco para mais informações e agende uma visita para conhecer de perto este magnífico terreno.

Essa descrição destaca as principais qualidades do terreno e o potencial que ele oferece, além de apelar tanto para compradores residenciais quanto para investidores. Da análise, a maioria do prédio insere-se em Espaço Urbano - Espaço Habitacional Unifamiliar (zona castanha da planta de "Ordenamento - Regime de Uso").

Os índices para esta classificação de espaço são ():
IO - Índice de Ocupação: 0,25
IU - índice de Utilização: 0,50

Se consideramos que 70% do prédio (aproximadamente) se insere em EU - EHU, temos que para efeito de contabilização de índices construtivos:
70% de 6.160,00 = 4.312,00 m2

IO: 4.300,00 m2 x 0,25 = 1.075,00 m2 (área máxima de implantação de edifício)
IU: 4.300,00 m2 x 0,50 = 2.150,00 m2 (área máxima de edificação acima de soleira)

O acima indicado é considerado como uso compatível com habitação comércio e serviços.

Caso a intenção seja a implementação de um Turismo em Espaço Rural, o máximo admitido é a recuperação da moradia em ruína, até ao máximo de 300,00 m2, acrescido das unidades de alojamento de TER com área não superior a 2.000,00 m2.

Ou seja, estima-se a capacidade construtiva do prédio em pouco mais de 2.000,00 m2 de construção acima de solo, no máximo de 2 pisos acima de solo.