Apartamento T2 para Venda em Caminha (Matriz) e Vilarelho

Identificação do imóvel: ZMPT570137

Próximo destino Vila de Caminha, com vista RIO!

Puxe uma cadeira e aprecie as vistas...

E se tivesse:

• o rio Coura á porta de casa?
• ponte-cais / pontão para embarcar e passear nos rios Coura e Minho?
• varanda com vista rio?
• Jardim á porta de casa?
• lugar de garagem para conforto de estacionamento?
• sala com varanda?
• cozinha nova e prática?
• 1 suite com closet?
• 1 quarto com armário embutido?
• 2 casas de banho completas?
• prédio relativamente pequeno?
• as “compras” todas feitas a pé?

e se tudo isto fosse em CAMINHA, numa zona tranquila e bem posicionada?

...a isto chamamos Privilégio!

DO CONTEXTO LOCAL:

Estamos em CAMINHA (centro), numa das Vilas ribeirinhas mais cobiçadas do Minho, a metros do rio Coura e Minho! Além da facilidade de acesso, (A28) estamos próximos de Viana do Castelo (capital de distrito) e ao lado de Espanha... Olé ás tapas e á movida!

Nesta Avenida de Camões, contará com únicas opções de comércio e serviços, a maioria locais, e tudo a pé.
Aqui o carro não manda, o privilégio aqui é outro...intangível e singular!

DO APARTAMENTO:

• Apartamento de só piso, com acesso pelo jardim de Caminha
• Acesso directo (elevador) da garagem ao apartamento
• Garagem com portão automático e espaço para um carro, pranchas e bicicletas
• 2 frentes de exposição solar: sala e suite voltados a Nascente e quarto e cozinha orientados a Poente

luminosidade o dia todo!

• Sala com varanda
• Cozinha recentemente renovada, mobilada e equipada
• 2 casas de banho completas uma com base de chuveiro (suite) e outra com banheira, toalheiros elétricos

O apartamento encontra-se em excelente estado de conservação e manutenção, assim como a generalidade do prédio e áreas comuns.

ÁREAS GERAIS (segundo a caderneta predial)

• Área do apartamento - 83,500m2
• Área da garagem e varanda – 18,300 m2

ÁREAS INTERIORES

Zona social:
• Hall de entrada – 5,65 m2
• Sala de estar e jantar - 23,60 m2
• Casa de banho de serviço - 4,15 m2
• Cozinha - 10,06 m2

Zona íntima
• Quarto com roupeiro embutido - 13,34 m2
• Suite 15,79 m2 + casa de banho da suite 4,58m2

Dependências adicionais (Plus):

• Garagem com portão automático - 15,00m²;
• 1 varanda – (Aprox.) 4m2;

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS

• Pavimentos em madeira na sala, hall e quartos
• Pavimentos com mosaicos cerâmicos na cozinha e casas de banho
• Janelas com caixilharia metálica com vidro duplo e protecção solar pele exterior
• Aquecimento central
• Armário embutido com 3 portas no quarto
• Closet na suite
• Cozinha mobilada e equipada com: Fogão a gás, combinado, exaustor, forno elétrico, micro-ondas e máquina de lavar loiça
• Aquecimento de águas sanitárias assegurado por caldeira a gás

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

• IMI estimado: 281,20€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
• Valor do condomínio: 40,94€ (mensal)
• Licença de utilização de 2003, emitida pela Câmara Municipal de Caminha
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

E SE TIVESSE NA PROXIMIDADE?

RESTAURAÇÃO E SUPERMERCADOS

• a passos do Restaurante "a Tasca do Manel;
• a passos da Pastelaria “Caminhense";
• a passos da Pastelaria “Faz de Conta;
• a 170m de Frutaria de Caminha;
• a 400m do "Talho Barroso” (5min. a pé);
• a 600m do” Pingo doce de Caminha (8 min. a pé);

SAÚDE

• a 220m do Policlínica de Caminha (3 min a pé);
• a 300m do Centro de Saúde de Caminha (1 min a pé);
• a 350m da Farmácia "Beirão Rendeiro" (3 min a pé);
• a 12km do "Hospital da Luz V.N Cerveira" (18 min de carro);
• a 33Km do “Hospital Stª Luzia ULSAM V. Do Castelo” (31 min de carro);

ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

• a 800m Agrupamento de Escolas de Caminha” (3 min. de carro);
• a 800m Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância de Caminha (3 min de carro;
• a 1,3Km da "ETAP- escola profissional de Caminha (18 min a pé".

TRANSPORTES

• a 350m da Estação da estação de Comboio de Caminha (ligação Porto/ Vigo) (5 min á pé) ;
• a 500m da "N13” (Liga a cidade do Porto a Valença);
•a 400m do terminal Ferry Boat Santa Rita de Cássia: Travessia de passageiros, automóveis e autocarros, entre Caminha e a Guarda (Espanha) ( 7 min. a pé)
• a 7Km da A28 (Liga o Porto a Vila Nova Cerveira); A28 - Autoestrada do Litoral Norte [Porto - Caminha], através das saídas de Freixieiro de Soutelo/Orbacém; Moledo/Vila Praia de Âncora; Arga de S. João/Dem, Caminha/Vilar de Mouros.
• a 16Km da "Ponte da Amizade (Liga Vila Nova de Cerveira a Espanha)";
• a 32Km da "Cidade de Tuy em Espanha";
• a 53Km do "Aeroporto de Vigo” (Galícia/ Espanha);
• a 90Km do "Aeroporto Internacional do Porto"

PONTOS DE INTERESSE

• a 550m da “Igreja de santa Rita de Cássia";
• a 700m da "Matriz de Caminha";
• a 600m da "Do Clube de Remo";
• a 800m da “Estação de Serviço da Repsol";
• 5Km do Clube de Ténis de Moledo

Este é um imóvel que merece uma visita, nem que seja para desfrutar das suas vistas desimpedidas!

Este é o apartamento que nos UNE!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.