Moradia T3 para Venda em Sebolido

MORADIA V3 ? SEBOLIDO, PENAFIEL

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR EM FASE DE RECONSTRUÇÃO

POSSIBILIDADE DE VENDA " CHAVE NA MÃO"

A FREGUESIA SEBOLIDO:

O projeto de arquitetura para execução de obras de reabilitação de uma habitação unifamiliar fica implantado num terreno localizado em Sebolido, no município de Penafiel.
Sebolido é uma freguesia localizada no Norte, pertencente à margem direita do rio Douro. Em termos de relevo, é considerada de alto-relevo e avizinha-se das localidades Rio Mau e Canelas, sendo ambas zonas que dispõem do contacto direto com o rio Douro.

INTEGRAÇÃO DO EDIFICADO NO LOCAL, TENDO EM CONTA OS ASPETOS DE NATUREZA ARQUITETÓNICA E PAISAGISTICA:


TOPOGRAFIA
Trata-se de uma parcela caraterizada por uma configuração retangular de terreno, tendo um desnível de aproximadamente 3 metros de norte para sul.

ENVOLVENTE
O lugar onde se pretende intervir carateriza-se essencialmente por ser uma zona com caraterísticas rurais onde se consubstanciam urbanizações, contando com habitações do tipo moradia.

Trata-se de uma zona cujas edificações imediatas são de caráter rural, conferindo à zona uma identidade única. Trata-se de um território atrativo, de elevado valor patrimonial. Dispõe de monumentos como a Igreja Paroquial e a Capela da Senhora do Monte. Possui ainda locais de interesse como as Casas de Xisto, o Baloiço da Boneca e o Cais de Cancelos.

A MESCLA: CONTEMPORÂNEA VERSUS RÚSTICA

O percurso conceptual para o desenvolvimento do edifício começou com uma análise aprofundada do contexto e das necessidades do projeto. Foram realizados estudos da envolvente, tendo em consideração características como paisagem, topografia, edificações vizinhas e fluxos de circulação. Também foram identificados os principais requisitos funcionais do edifício.
Com base nesses dados, foi elaborado um conceito inicial que procurou combinar a vertente contemporânea com a rústica.

O percurso conceptual resultou num edifício que une estética, funcionalidade e sustentabilidade, oferecendo um espaço arquitetónico de qualidade que atende às necessidades dos utilizadores.

O projeto reflete a dedicação de criar um marco pela sua excelência arquitetónica, proporcionando dinamismo à freguesia de Sebolido.

Pretende-se que o projeto se assuma enquanto uma mais-valia arquitetónica e urbana, sendo intenção que a mesma seja um importante contributo para a valorização do lugar a intervir.

A geometria e o partido geral da composição da solução proposta é definida pela habitação preexistente, onde foram incluídas as paredes em pedra de granito.

A proposta de intervenção sustenta-se numa ideia morfológica de continuidade do lugar. No entanto, há uma conexão com a contemporaneidade.

A MORADIA UNIFAMILIAR - TIPOLOGIA V3

Dentro de cada divisão, é possível escolher comunicar ou não com as restantes, permitindo o máximo de flexibilidade para que cada utilização possa ser mais dinâmica e apropriar-se do seu próprio espaço.

COMPOSIÇÃO
PISO - 0 - Garagem, lavandaria, suite, WC suíte,
quarto, WC e lavatório
PISO 1 - Sala de estar e de jantar com acesso a
varanda, cozinha, master suíte (closet+suíte+WC
suíte)

ACABAMENTOS PROPOSTOS (SUJEITO A ALTERAÇÃO)

ASPETOS GERAIS

PAREDES EXTERIORES
executadas em pedra de granito como
revestimento a poliuretano expandido como
isolamento térmico e acústico.
PAVIMENTO cerâmico nas zonas comuns e piso
inferior, alcatifa na suite e closet.
COBERTURA com vigamento de madeira de
eucalipto, isolamento térmico e exterior em telha.

EQUIPAMENTO / CONFORTO

CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico e
acústico ASI 60RT Lacado Mars, com vidro duplo,
acústico 6 mm Guadian Sun.
BLACK-OUTS no interior com estores de madeira.
VENTILAÇÃO mecânica e independente nas
cozinhas e instalações sanitárias.

VIDEO PORTEIRO a cores

INSTALAÇÕES eletricidade, Telefones, TV e Gás

ILUMINAÇÃO focos ou perfil de alumínio
encastrável com cobertura continua a LED?s

PARQUE PRIVATIVO com acesso à garagem por
portão secionado automático c/ comando à
distância

ARRANJO PAISAGISTICO exterior com espaço de
jardim.

SEGURANÇA
PORTAS DE SEGURANÇA na entrada da habitação

HABITAÇÃO


PISO 1 ? ZONA COMUM
PAVIMENTO: Cerâmico, tom Bege
PAREDES: Gesso cartonado com 13 mm de
espessura
TECTO: Em madeira com vigas

COZINHA - PISO 1
PAVIMENTO: Cerâmico em tons de bege
PAREDES: Móveis e Gesso cartonado com 13
mm de espessura
EQUIPAMENTOS: Placa vitrocerâmica, Forno,
Micro-ondas, Máquina Lavar Louça
ACESSÓRIOS: Misturadora de bica alta curva
c/cano giratório eficiência hídrica A+, com pio
aço
inox de encastrar

SALA COMUM - PISO 1
PAVIMENTO: Cerâmico em tons de bege
PAREDES: Gesso cartonado com 13 mm de
espessura
TECTO: Madeira de eucalipto com vigas

SUITE + CLOSET ? PISO 1
PAVIMENTO: Alcatifa
RODAPÉ: Gesso cartonado com 13 mm de
espessura
TECTO: Madeira de eucalipto com vigas

QUARTO + SUITE ? PSIO 0
PAVIMENTO: Cerâmico em tons de bege
PAREDES: Cerâmico em tons de bege
TECTO: Gesso cartonado com 13 mm de
espessura
LOUÇAS: Sanita e bidé suspenso da
Sanindusa ou marca equivalente incluindo
Autoclismo

LAVANDARIA ? PISO 0

PAVIMENTO: Cerâmico em tons de bege

CARPINTARIAS

ARMÁRIOS DE COZINHA
Armário com portas e gavetas em MDF
hidrófugo lacada em bege mate, frentes sem
puxador, dobradiças com sistema blumotion,
gavetas de extração total com sistema
blumotion, balde do lixo ecológico, separador
de talheres.

ARMÁRIOS / ROUPEIROS
Mobiliário de roupeiros com frentes em MDF
LACADO BEGE, interiores em melamina bege,
dobradiças de clip da Blum com sistema
blumotion,
gavetas de extração total com sistema
Blumotion,
Prateleiras em melamina bege, varões em
alumínio



POSSIBILIDADE DE VENDA " CHAVE NA MÃO"

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