Prédio para Venda em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Este edifício de uso misto, com 3 andares, possui planos aprovados para um negócio no rés-do-chão e dois pisos de alojamento acima, oferecendo uma excelente oportunidade de investimento.

O imóvel é composto por 3 quartos em cada um dos dois pisos superiores, 5 casas de banho, cozinha para hóspedes, sala de estar, terraço ensolarado e muito mais.

Ideal para a criação de um restaurante no rés-do-chão com alojamento no andar superior, como por exemplo, para aluguer no Airbnb.

Localizado na Rua Capitão Leitão, Almada Velha (Código Postal 2800-132), este edifício está situado numa área de zoneamento ARU (Área de Reabilitação Urbana), pronto para ser reabilitado. A sua localização privilegiada permite fácil acesso a Lisboa, estando a apenas 8 minutos de ferry (partindo a cada 15 minutos do Terminal de Barcos de Cacilhas) ou a 20 minutos de carro através da famosa Ponte 25 de Abril.

A compra e reabilitação deste edifício oferece vários benefícios fiscais devido à sua localização em Zona ARU, como deduções no IRS, isenção de impostos por alguns anos, redução de IMI, entre outros. Podemos fornecer uma tabela com os benefícios fiscais disponíveis, mediante solicitação.

Este edifício tem projeto de construção aprovado para 3 pisos e está situado em um passadiço pedonal recentemente revitalizado, que será um futuro polo turístico, similar ao passadiço turístico de Cacilhas. A área está em processo de desenvolvimento e valorização, o que representa uma excelente oportunidade de investimento, considerando o crescimento futuro da zona.

O imóvel encontra-se em frente ao famoso Cine Incrível Teatro/Salão, onde acontecem diversos eventos culturais como concertos, peças de teatro e outros espetáculos. A Rua Capitão Leitão é também conhecida pela sua grande movimentação e pela realização de eventos e festas anuais, tornando-se uma localização popular e vibrante.

Descrição do imóvel:

Rés-do-chão (Rua Capitão Leitão): O rés-do-chão possui uma área ampla que pode ser utilizada para um negócio de restauração, como um restaurante ou pub, aproveitando a localização e a passagem pedonal da rua. O projeto inicial sugeria a criação de um restaurante/bar com um balcão longo, oferecendo uma experiência de convívio, onde os clientes podem desfrutar das refeições preparadas pelo chef, enquanto o barman serve bebidas e cocktails.

1º Andar: O alojamento do 1º andar é acessado pela rua paralela, Rua de Judiaria. Ao entrar, há um hall de entrada e uma escada que dá acesso aos 3 quartos, com um grande banheiro compartilhado. Há também uma cozinha, sala de estar e sala de jantar compartilhadas pelos hóspedes, oferecendo um ambiente ideal para uma operação de Airbnb.

2º Andar: O 2º andar tem outro lance de escadas que leva a mais 3 quartos, cada um com banheiro privativo. Há também um terraço com vista para a Rua de Judiaria, onde os hóspedes podem relaxar, fazer churrascos ou aproveitar o sol enquanto apreciam a vista da rua.

Terraço: O edifício possui um terraço ao ar livre, acessado por uma escada externa, que leva a um telhado parcialmente plano. Este espaço pode ser aproveitado para colocar 4 cadeiras e uma mesa de centro, com uma vista magnífica sobre o rio Tejo, proporcionando o local perfeito para relaxar e apreciar os pores do sol.

Localização e Comodidades:

A propriedade encontra-se em uma área central, rodeada de novos desenvolvimentos e projetos aprovados pela Câmara Municipal de Almada, o que confere um grande potencial de valorização.
A poucos minutos a pé, encontra-se o Supermercado Mini-Preço para as suas compras diárias e o Mercado de Almada, onde pode comprar peixe fresco, legumes e outros produtos locais.
A proximidade com creches, ginásios, escolas, cabeleireiros, restaurantes e bares oferece uma excelente qualidade de vida, tornando esta propriedade perfeita tanto para investimento quanto para habitação.
Esta é uma excelente oportunidade para quem procura investir numa propriedade com grande potencial de rentabilidade, com localização estratégica e em uma área em franca valorização.