Terreno para Venda em Marvila

Lote urbano para nova construção de 5 moradias com projeto ou 30 apartamentos a submeter um projecto de alteração.



Marvila, junto ao rio Tejo, a norte de Lisboa, entre os bairros de Alfama e Parque das Nações.

Nesta zona em franca expansão, há o intuito municipal de construir uma nova zona residencial de luxo, ao longo das margens do rio Tejo, combinando a construção com características tradicionais portuguesas, com técnicas construtivas mais modernas, tipicamente encontradas na arquitetura contemporânea.



Dada a proximidade ao rio Tejo e ao Parque das Nações, trata-se de uma zona residencial em franco desenvolvimento e com fortes garantias de investimento.



Nas proximidades está o “Braço de Prata” – antiga fábrica de armamento, convertida em centro cultural – A Fábrica Braço de Prata é um centro de cultura em Lisboa com salas de espetáculos, espaços de exposição, biblioteca e livrarias, bares, restaurante-galeria e esplanada com tenda.

Existem também, nas proximidades 7.000m2 de espaços para escritórios e 19.000m2 de serviços e pontos de venda, como restaurantes, bares e lojas às margens do rio.

Vai ser construido um novo Hospital Público em Marvila, muito próximo.



Factor determinante - Imóvel em zona (ARU) "Área Reabilitação urbana"

Investimento com acesso a ARU que permite a isenção do imposto IMT, do Imposto de Selo e vantagens fiscais na requalificação

( iva a 6%), bem como apoios municipais.



E nesta zona urbana, nasce um novo e imponente projeto aprovado em condomínio privado, seja moradias, seja prédio.



Este lote urbano, anexo ao Palácio Marques de Abrantes, com projeto aprovado, está pronto para a construção total de 4 moradias T4 & 1 moradia T3, com varandas, terraços, jardins privados, garagens box, e todo um conjunto de luxos modernos.



O Condominio - de 5 moradias em banda, de arquitectura moderna que cria distanciamento entre casas - 1.160,90m2 de área habitável + garagens + terraços + varandas - basicamente uma média de 232m2 de área habitável por casa.



Como alternativa a construção de um edificio de várias fracções, com a apresentação de um projecto de alteração.





Quadro sinóptico de edificação de construção para o condomínio:



Área do lote 1.068,00m2

Área de implantação 804,10m2

Área construção piso 0 627,60m2

Área construção piso 1 533,30m2

Área total de construção 1.160,90m2

Área de logradouro 393,88m2

Área de Jardim 803,50m2

Nº pisos acima da cota da soleira 2

Nº pisos abaixo da cota da soleira 1

Altura da Fachada 4,95m

Altura da edificação 7,90m

Nº lugares estacionamento 13

13 Estacionamentos de (50m2, 64m2, 79m2, 79m2, 128m2) total 747,35m2

Tipologia T3 1

Tipologia T4 4

Superfície de pavimento 1.208,45m2

Volume total de construção 6.328,27m2

Área total acima do solo + abaixo do solo – 1.160m2 + 747,35m2 = 1908,25m2

Compartimentos isolados para resíduos

Acessibilidade para mobilidade reduzida e plataformas elevatórias



Sendo que para construção na vertical teriam de submeter novo projecto de alteração.



O espaço verde disponível entre a linha e o edifício é camarário e com um projeto de exteriores ou jardim pode ser de usufruto.





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