Negócio para Arrendamento em Gavião

Identificação do imóvel: ZMPT574795

Loja comercial ao nível da cave de prédio habitacional, na Avenida Engenheiro Pinheiro Braga, Freguesia de Gavião - Vila Nova de Famalicão (em frente ao Tribunal Judicial de V. N. Famalicão). Com montra voltada para a rua, esta loja dispõe de 97 m2 de espaço livre. O seu estado bruto permite a adaptação para vários tipos de negócio, sejam estes comércio, serviços ou escritórios.

> Principais características:

- Área total: 97m2
- Licença para comércio e serviços.
- Dispõe de uma frente de montra, com excelente exposição solar.
- Integrada em edifício habitacional do ano de 2024 com lojas no piso térreo.
- Localizada em zona de passagem frequente de pessoas e carros.
- Lugares de estacionamento público na parte traseira do prédio, bem como na rua paralela em frente à loja.

> Localização e envolvente:

- Situada numa zona privilegiada de acessos devido à sua proximidade com a Variante Nascente de Famalicão (N14), bem como com o Tribunal Judicial de Vila Nova de Famalicão e restantes serviços envolventes.
- Na envolvente próxima, é possível encontrar supermercados, postos de combustível e paragem de autocarros.

> Pontos próximos e distâncias:

- A 50 m do Tribunal Judicial de Famalicão (1 min. a pé).
- A 180 m de estação de serviço / posto de combustível (3 min. a pé).
- A 50 m de paragem de autocarro Palácio da Justiça (Gavião) - linhas 01, 11, 350 (1 min. a pé).
- A 400 m do Hipermercado Continente ____ (5 min. a pé).
- A 900 m do Hospital ____ (12 min. a pé/3 min. de carro).
- A 2,7km m da estação de comboio ____ (6 min. de carro).
- A 1km do acesso à autoestrada (5 min. de carro).

> Condições para celebração do contrato de arrendamento:

- Documentos de identificação.
- Última declaração de IRS, respetiva nota de liquidação e prova de rendimentos recentes.
- Em caso de empresas, apresentação da última IES e balancete analítico dos últimos 6 meses.
- Preferência pela apresentação de fiadores/avalistas e/ou garantia bancária.
- Pagamento mínimo de 4 rendas: primeiro e último mês e 2 meses de caução (devolvida no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel).
- Consumos de água, eletricidade e telecomunicações a cargo do arrendatário.
- Condomínio incluído na renda.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.