Moradia T3 para Venda em Areeiro

Oportunidade Única de Investimento no Areeiro: Aquisição de Nua Propriedade
Procura um investimento imobiliário seguro, estratégico e com elevado potencial de valorização numa das zonas mais nobres de Lisboa?

Apresentamos esta excelente moradia T3+1 no Areeiro, disponível para venda exclusivamente na modalidade de Nua Propriedade. O imóvel tem um usufrutuário vitalício (nascido em 1961), o que significa que o direito de habitação e uso permanece com o atual residente até ao seu falecimento, não havendo lugar ao pagamento de rendas.

Esta é a fórmula ideal para investidores que desejam expandir o seu património em Lisboa a um preço substancialmente mais competitivo, rentabilizando o capital através da valorização natural do mercado a médio/longo prazo.
Espaço, Modernidade e Versatilidade

Com uma área bruta de 122 m², esta moradia distribui-se de forma inteligente por 4 pisos funcionais:

• Cave: Um generoso open space com roupeiro embutido, perfeito para escritório, quarto ou zona de lazer.
• Rés-do-Chão: Sala comum acolhedora, cozinha totalmente equipada, despensa prática e uma casa de banho de serviço.
• 1º Andar: Dois quartos confortáveis (um deles com acesso ao sótão) e uma casa de banho completa.
• Sótão: Um segundo open space aproveitado em esconso, ideal para área de estudo ou quarto extra, apoiado por mais uma casa de banho completa.
• Exterior: Um logradouro privado, uma raridade no centro da cidade, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre.

O imóvel apresenta um estado geral aprazível e moderno, dispensando qualquer tipo de intervenção ou obras de remodelação.
Localização Premium e Invejável
Situada em plena Avenida Novas, no prestigiado bairro do Areeiro, a moradia oferece uma centralidade única:

• Junto à prestigiada Escola Secundária Dona Filipa de Lencastre.
• A apenas 7 minutos a pé do Instituto Superior Técnico e da estação de Metro da Alameda.
• Envolvida por uma vasta rede de comércio local, serviços de excelência e transportes públicos.
Condições do Negócio

• Tipo de Venda: Apenas da Nua Propriedade.
• Usufruto: Vitalício e sem pagamento de rendas ao proprietário.
• Encargos: O adquirente da Nua Propriedade assume exclusivamente os custos futuros com a manutenção estrutural (grandes obras) do edifício.
• Visitas: Por respeito estrito à privacidade do usufrutuário, não são permitidas visitas ao interior nem reportagens fotográficas internas. As plantas disponíveis são informativas.

Não perca esta oportunidade de garantir um ativo imobiliário de excelência no coração de Lisboa com condições de aquisição únicas. Contacte-nos hoje para receber a documentação e o enquadramento legal detalhado deste investimento!

Sabemos o quão difícil pode ser embarcar na aventura de vender o seu imóvel, o confronto constante com um mar de complexidade e incertezas:
Desde as avaliações irrealistas da sua propriedade, às infinitas negociações de preços, propostas eficazes e credíveis, às intermináveis questões legais, cada etapa do caminho parece uma barreira
cheia de obstáculos.

É por isso que acreditamos no poder de um guia confiável, uma mão amiga para ajudar a navegar nesta travessia.
A NLimobiliaria, liderada por Nuno Leite, um especialista no mercado imobiliário com mais de duas décadas de experiência, está aqui para preencher essa lacuna.

Nós entendemos os desafios que se enfrenta na venda de um imóvel, e nosso objetivo é transformar a complexidade desse processo de venda numa experiência simples e recompensadora.

Mas não ficamos apenas nas transações.
Esforçamo-nos para construir relações duradouras baseadas na transparência, respeito e confiança.

O nosso objetivo é fornecer um serviço que supere as suas expectativas, garantindo que cada cliente sinta que sua voz é ouvida e seus interesses são priorizados.

Então, está pronto para dar o próximo passo e transformar a venda do seu imóvel numa história de sucesso?
Entre em contato connosco e junte-se à crescente comunidade de clientes satisfeitos que descobriram a facilidade, eficiência e satisfação de trabalhar com um profissional de confiança.

Ao escolher a NLimobiliaria, não está apenas a vender o seu imóvel, está a dar início a uma viagem de sucesso e tranquilidade, onde no final será uma experiência de sucesso, que orgulhosamente irá partilhar com os amigos!