Terreno para Venda em Avintes

Já imaginou construir a sua casa de sonho, numa zona residencial calma, mas com todos os serviços próximos?

Esta é a sua oportunidade!



? Em pleno coração de Avintes, este terreno com 1.200m², localizado junto à Rua da Fontiela e Rua da Pousada, permite a construção de uma moradia unifamiliar de 4 frentes, conforme regulamentação urbanística em vigor.



Ainda que o imóvel esteja registado como rústico, o PDM de Vila Nova de Gaia classifica-o como solo urbano, em área de expansão habitacional com uso 100% misto — o que permite, com viabilidade clara, a construção imediata, mediante projeto a licenciar.



? Com cerca de 11 metros de frente para estrada e acesso direto por via pública, este lote oferece condições ideais para desenvolver a sua habitação com jardim, estacionamento e até anexos de apoio, com excelente exposição solar e privacidade.



✅ Destaques do Terreno:

✔️ Área total: 1.200 m²

✔️ Viabilidade para moradia isolada (unifamiliar)

✔️ Zona tranquila com bons acessos

✔️ Frente de estrada com aproximadamente 11 metros

✔️ Potencial construtivo até 50% da área

✔️ Moradias vizinhas já construídas (contexto urbano consolidado)

✔️ Ideal para projeto pessoal ou investimento imobiliário



? Localização GPS: Ver no Mapa – 41.106511, -8.545470



? Enquadramento Urbanístico Oficial (PDM)

?️ ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO DO TERRENO

Localização:

• Rua da Fontiela / Rua da Pousada

• Freguesia de Avintes, Concelho de Vila Nova de Gaia

• Área total: 1.200 m²



Instrumento de gestão territorial:

• Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, revisto em 2009, com alterações consolidadas



CLASSIFICAÇÃO DO SOLO:

• Solo Urbano

• Área de Expansão Urbana de Uso Geral

• Subzona: Área de Transição (≈ 97,6%)

• Classificação de uso: Mista (100%)



? PARÂMETROS URBANÍSTICOS EDIFICÁVEIS

(Conforme Artigos 69.º, 70.º, 77.º, 78.º e 79.º do PDM de Gaia)



Parâmetro Regulamento

Uso dominante: Habitacional

Edificações permitidas: Moradias unifamiliares ou bifamiliares

Tipologia preferencial: Moradia isolada (4 frentes)

Ocupação máxima do solo : 50% da área do prédio

Cércea máxima: 2 pisos

Área mínima do lote: 750 m²

Acesso: Obrigatório por via pública infraestruturada



? PROXIMIDADE E INFRAESTRUTURAS:

? Supermercados: Continente (896 m), Pingo Doce (636 m), Intermarché (660 m)

? Educação: Escola Básica Fernando Guedes (1164 m)

? Saúde: USF São João (724 m), Clínica Dr. Paulo Nunes (451 m), Farmácia Saraiva (1232 m)

?️ Ginásios: Gimno Avintense (999 m), Pavilhão Salvador Guedes (962 m)

?️ Comércio & Serviços: Sushi Roll, Farinheiro, Galp, Millennium BCP, CGD, entre outros

? Lazer: Praia Fluvial das Azenhas (874 m), Capela Sra. da Saúde, Lupum Taproom



? CONSULTAR O REGULAMENTO DO PDM:

? Enviaremos por email do Regulamento PDM, assim como toda a informação que precisar.



? Nota jurídica sobre a Tipologia Mista:

"As Áreas Urbanizadas de Tipologia Mista podem comportar habitação, comércio, serviços, e usos complementares como equipamentos e até armazéns ou pequena indústria. A edificação é permitida desde que compatível com o regulamento urbanístico (arts. 51.º a 53.º do PDM)."



? Notas Finais:

? ID do Imóvel: (inserir código interno ou ref. portal)

? Imóvel disponível para partilha com profissionais do setor (consultores com licença AMI)

? Agende já a sua visita e conheça o potencial deste terreno ao vivo!







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