Armazém para Venda em Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela

Terreno com Potencial Urbanístico no Centro de Pirescoxe
Excelente oportunidade de investimento, localizado a apenas 5 minutos de carro (20 minutos a pé) da Estação de Comboios de Santa Iria da Azóia.
Terreno totalmente murado e vedado, com 1.718 m², situado no centro de Pirescoxe.
De acordo com informação da Câmara Municipal de Loures, o solo encontra-se classificado como Solo Urbano / Espaços Residenciais / Consolidadas Habitacionais de Nível 1, com os seguintes parâmetros urbanísticos:
· Índice máximo de edificabilidade: 70%
· Permeabilidade mínima do solo: 20% da área total do terreno
· Superfície mínima para usos não habitacionais: 10%
· Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 8, em harmonia com a altura das fachadas envolventes.
O terreno encontra-se atualmente a ser utilizado para atividades agrícolas, contando com diversas árvores e um furo de água com bomba elétrica, que assegura o abastecimento para rega e outras necessidades.
No terreno existe ainda um armazém com 360 m² de área coberta, com afetação a arrecadações e arrumos, bem como uma adega com lagar e sala de convívio — um espaço ideal para atividades relacionadas com a produção e armazenamento de vinhos, ou simplesmente para momentos de lazer e convívio.
Este imóvel apresenta elevado potencial para múltiplos usos, seja para armazenamento, oficina, exploração agrícola, produção vitivinícola ou desenvolvimento imobiliário, beneficiando da sua localização central e enquadramento urbanístico favorável.
Não perca esta oportunidade de investir num imóvel versátil, com excelentes condições e inúmeras possibilidadespara o seu futuro projeto!

_______________________________________________________________________________________

Земельный участок с градостроительным потенциалом в центре Пирешкош
Отличная инвестиционная возможность, расположен всего в 5 минутах езды (20 минут пешком) от железнодорожной станции Санта-Ирия-да-Азойя.
Полностью огороженный и обнесённый забором участок площадью 1 718 м², находится в самом центре Пирешкош.
Согласно информации из муниципалитета Лоуреш, земля классифицируется как городская территория / жилые зоны / консолидированные жилые зоны уровня 1, с следующими градостроительными параметрами:
Максимальный коэффициент застройки: 70% Минимальная проницаемость почвы: 20% от общей площади участка Минимальная площадь для нежилых объектов: 10% Максимальное количество этажей над уровнем земли: 8, в соответствии с высотой окружающих фасадов. В настоящее время участок используется для сельскохозяйственной деятельности, на нём растут несколько деревьев, а также имеется скважина с электрическим насосом, обеспечивающая подачу воды для полива и других нужд.
На участке также расположен склад площадью 360 м², предназначенный для хранения и вспомогательных помещений, а также винодельня с прессом и комнатой для отдыха — идеальное место для производства и хранения вина или для дружеских встреч и отдыха.
Этот объект обладает высоким потенциалом для различных видов использования — будь то склад, мастерская, сельскохозяйственное производство, виноделие или девелоперский проект, благодаря центральному расположению и благоприятным градостроительным условиям.
Не упустите возможность инвестировать в универсальный объект, предлагающий отличные условия и множество вариантов использования для вашего будущего проекта!

__________________________________________________________________________________________

皮雷斯科什市中心具开发潜力的土地
绝佳投资机会，距离 圣伊利亚-达-阿佐亚火车站仅 5分钟车程（步行20分钟）。
占地1,718平方米的全封闭土地，位于 皮雷斯科什市中心。
根据 卢雷什市政府 的信息，该地块被划分为 城市用地 / 居住区 / 1级成熟住宅区，规划参数如下：
最大建筑容积率： 70% 土地最低透水率： 占地总面积的20% 非住宅用途最低占比： 10% 地面以上最大楼层数： 8层，与周边建筑高度协调。 该土地目前用于 农业活动，地块上有 若干树木，并配备 电泵水井，可保障灌溉及其他用水需求。
地块上还有一座 360平方米的仓库，用于 储物和杂物存放，以及一间 酒窖带压榨机和休闲室 —— 是 葡萄酒生产和储存 或 社交休闲 的理想场所。
该物业具有 多种用途的巨大潜力，可用于 仓储、工坊、农业开发、葡萄酒生产或房地产开发，得益于其 中心位置和有利的城市规划条件。
不要错过投资这一多功能物业的机会，它提供 优越的条件 和 丰富的未来发展可能性！
;ID RE/MAX: 126701049-16