Prédio para Venda em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)

Oportunidade de Investimento no Centro Histórico de Braga – 13 Frações no Edifício Shopping Santa Cruz.

Apresenta-se uma rara oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Braga — uma das cidades com maior dinamismo económico e cultural de Portugal. Estão disponíveis para venda 13 frações situadas nos pisos superiores (4 e 5) do emblemático edifício Shopping Santa Cruz, totalizando 889 m² de área interior e 311 m² de terraços de uso exclusivo, com uma exposição solar privilegiada e vistas deslumbrantes sobre o centro da cidade.

O imóvel localiza-se entre dois dos maiores equipamentos culturais da cidade: o Theatro Circo, a principal sala de espetáculos de Braga, e o Cinema São Geraldo, atualmente em reabilitação para se tornar o novo centro de artes digitais e media arts do concelho. Esta localização ímpar coloca estas frações no epicentro do futuro "Quarteirão das Artes", onde cultura, criatividade e regeneração urbana se cruzam.

Detalhes da propriedade:

Piso 4: 8 frações, 574 m² + 254 m² de terraços
(Piso completo, propriedade exclusiva)
Piso 5: 5 frações, 315 m² + 57 m² de terraços
(Piso partilhado com 3 outras frações)

Todas as frações (exceto uma) têm luz natural direta e instalações sanitárias próprias

Potencial de transformação em open-space moderno ou reconversão em habitação, ao abrigo do novo Simplex Urbanístico

Valor global de venda: 795.000€ (~883€/m²)

Estas frações necessitam de reabilitação, representando uma excelente oportunidade para investidores que queiram transformar este espaço num produto imobiliário de alto valor acrescentado, seja para escritórios premium, co-living, habitação de charme ou outras soluções inovadoras.

Localização, área, luz natural, terraços e versatilidade funcional fazem deste ativo um dos mais promissores projetos de reabilitação urbana no centro de Braga.



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? ENGLISH

Investment Opportunity in Braga's Historic Centre – 13 Units in the Iconic Shopping Santa Cruz Building

An exceptional investment opportunity in the heart of Braga's historic centre — one of Portugal's fastest-growing and most culturally vibrant cities. This offer includes 13 units located on the top floors (4 and 5) of the well-known Shopping Santa Cruz, with a total of 889 sqm of indoor space and 311 sqm of exclusive-use terraces, enjoying superb natural light and unobstructed views over the city centre.

Strategically situated between Theatro Circo (Braga's main performing arts venue) and the former Cinema São Geraldo, currently under redevelopment to become the city's new media arts and digital performance hub, this property lies at the heart of the future "Arts Quarter" — an area poised for cultural and urban revitalization.

Property Highlights:
4th Floor: 8 units, 574 sqm + 254 sqm of terraces
(Entire floor – full ownership)
5th Floor: 5 units, 315 sqm + 57 sqm of terraces
(Shared floor with 3 other units)

All units (except one) feature natural daylight and in-unit bathrooms

Strong potential to be converted into modern open-plan offices or residential apartments, aligned with recent urban planning simplification measures (Simplex Urbanístico)

Asking price: €785,000 (~€883/sqm)

The units are currently in need of renovation, offering significant value-add potential for investors aiming to transform the space into premium offices, co-living projects, boutique residential units, or other creative uses.

With its central location, generous floor area, exclusive terraces, and flexible usage potential, this property stands out as one of the most compelling redevelopment opportunities in Braga's urban core.



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