Moradia T2 para Venda em Oliveira do Douro

Moradia para Reabilitação em Oliveira do Douro

Potencial Distinto, Sem Entraves Burocráticos

Moradia de dois pisos, com uma área bruta total de 90 m² (45 m² por piso), situada numa zona residencial calma da freguesia de Oliveira do Douro, no concelho de Vila Nova de Gaia.

Edificada antes de 1951, esta propriedade usufrui de uma significativa mais-valia: encontra-se isenta de licenciamento camarário para obras de reabilitação, permitindo dar início imediato ao processo de renovação, sem demoras nem complexidades administrativas.

Necessitando de obras de requalificação integral, esta moradia constitui uma excelente oportunidade para desenvolver um projeto personalizado, com potencial para se converter numa habitação T2 ou T3, incluindo ainda a possibilidade de criação de um agradável espaço exterior. Com os melhoramentos adequados, o imóvel poderá atingir um elevado nível de valorização.

Localização com Potencial de Crescimento Apreciável
Oliveira do Douro é uma freguesia em franca valorização, proporcionando um ambiente tranquilo e residencial, sem abdicar da proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia e da cidade do Porto, o que a torna ideal para habitação própria ou investimento.

Acessos e Transportes:

A escassos minutos da Estação de Comboios das Devesas, com ligações diretas a São Bento, Campanhã, Espinho, Aveiro e outras localidades

Bons acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente a A44 e o IC1

Paragens de autocarro nas proximidades, com ligações regulares a Gaia e ao Porto

Relativa proximidade à Linha D do Metro do Porto (estações João de Deus e Câmara de Gaia), com potencial acrescido pela futura expansão da rede

Infraestruturas e Serviços nas Imediações:

Estabelecimentos de ensino (escolas, creches e ATL) a curta distância

Supermercados, farmácias, cafés, pastelarias e comércio de proximidade

Envolvente privilegiada com zonas verdes, como o Parque da Lavandeira, e equipamentos de lazer e comércio, como o Gaia Shopping e a zona ribeirinha do Douro

Uma Oportunidade Singular
Ideal para quem pretende uma habitação própria com caráter, um projeto de reabilitação para arrendamento ou uma valorização para revenda. A isenção de projeto constitui uma vantagem rara no mercado atual, facilitando e acelerando todo o processo de intervenção.

Invista numa zona com elevada qualidade de vida e comprovado potencial de valorização.
Esta é a oportunidade que procura.

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