Terreno Misto para Venda em Melres e Medas

Gondomar / Melres

Terreno com a área total de 2.352,35m2, com projeto aprovado para uma moradia de 4 frentes, composta de 2 pisos, com a área de construção de 335,90m2, a ser implantada na parte frontal do terreno com 761,91m2 (Espaços Residencias Tipo II- PDM)

A restante área de 1.590,44m2, com aptidão agrícola e florestal, nos termos do Plano Diretor Municipal (PDM).
A sua localização em ambiente natural, a qualidade do solo e o enquadramento legal tornam-no ideal para diversos tipos de uso produtivo e sustentável, oferecendo um excelente equilíbrio entre tranquilidade, produção sustentável e proximidade com a natureza.

Utilizações Legais Permitidas:
1. Exploração Agrícola
• Cultivo de culturas anuais e permanentes: cereais, legumes, vinha, olival, árvores de
fruto.
• Instalação de sistemas de rega e técnicas agrícolas modernas.
• Possibilidade de criação de hortas biológicas ou agricultura regenerativa.

2. Exploração Florestal
• Plantação e gestão de espécies florestais legalmente permitidas (pinheiro bravo,
sobreiro, castanheiro, entre outros).
• Atividade silvícola com potencial para comercialização de madeira e cortiça.
• Projetos de reflorestação com incentivos públicos disponíveis.

3. Construções e Infraestruturas de Apoio
• Construção de infraestruturas de apoio à atividade agrícola ou florestal, como:
• Armazéns para armazenamento de equipamentos e produtos.
• Estufas, depósitos de água, abrigos para animais ou maquinaria.
• Cercas, portões e caminhos internos.
• Todas as construções devem ser licenciadas pela Câmara Municipal, com base no
uso rural do terreno.

4. Outros Usos Complementares
• Apicultura: colocação de colmeias para produção de mel e derivados.
• Pastoreio extensivo: criação de gado em regime livre.
• Turismo em espaço rural: possível mediante projeto aprovado, como:
• Casas de campo, glamping, ecoturismo ou agroturismo.
• Sujeito a avaliação do impacto ambiental e aprovação camarária.

Informações Adicionais
• O terreno pode ser elegível para apoios e fundos europeus no âmbito da agricultura,
silvicultura ou turismo rural.
• Qualquer intervenção deve seguir as normas do Regime Jurídico da Urbanização e
Edificação (RJUE) e respetiva legislação municipal.

Ideal para investidores, agricultores, produtores florestais ou empreendedores rurais, que pretendem aliar a sua residencia à sua actividade empresarial ou profissional num só lugar.
Este terreno oferece um excelente equilíbrio entre tranquilidade, produção sustentável e proximidade com a natureza.

Distâncias (aproximadas):
Gondomar Centro: 15-20 min
Porto (Campanhã): 25-30 min
Acesso à A41: 10-15 min
Acesso à A32: 15-20 min

Para mais informações e marcação de visitas, contacte-nos
PREDIAL PEREIRA & FILHO – SOC. MED. IMOB., LDA.
Lic. n. º 460-AMI

“A Merecer a sua Confiança, desde 1989”.