Moradia T11 para Venda em Rio Tinto
2.400.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Quartos
11
Casas de Banho
11
Área Bruta
576 m²
Área Útil
518 m²
Condição
Usado
Certificado Energético
E
Área do Terreno
1900 m²
Moradia T11 de 4 Frentes com Licença AL e 9 Suítes
Moradia de elevado potencial T11, com Licença AL ativa, 9 suítes e zonas multiusos
Atualmente a funcionar como residência para estudantes e Guesthouse premium:
- Possui 40 camas, com possibilidade de adicionar e rentabilizar mais 8;
- Durante cada ano, 10 meses funciona como residência universitária e 2 meses como Guest House(turismo)
- Tem obtido sempre 100% de ocupação.
Venha descobrir um conceito verdadeiramente único no mercado imobiliário: uma propriedade versátil e sofisticada que combina o melhor de 4 mundos!
Só tem de identificar a opção mais adequada a si:
- Residência estudantil premium;
- Guest House;
- Moradia de alto padrão;
- Viabilidade para construção de 32 apartamentos e 1 loja.
Este imóvel inserido em terreno de 1.900m2, possui:
- 9 suítes e 2 quartos com capacidade para 40 estudantes;
- Adicionalmente 2 Wc's completos;
- Hall de entrada extraordinário, com azulejaria artística portuguesa;
- Zonas comuns para estudo e convívio;
- Cozinha principal ampla e funcional;
- Uma kitchenette privativa;
- Lavandaria;
- Estacionamento exterior privativo para 7 viaturas;
- Arrumos;
- Áreas exteriores diversas e apelativas tanto ao convívio como à tranquilidade: varandas, logradouros, terraço, jardins, piscina.
Algumas das características adicionais:
- todas as suítes e quartos incluem TV e roupeiros;
- Wc's em mármore;
- Escadaria e pavimento em madeira;
- Aquecimento central a gás;
- Pré-instalação de sistema de videovigilância;
- Painéis solares.
Paralelamente existe um Estudo para a construção de 2856m2 distribuído por 33 frações:
- 32 apartamentos (26 T1s e 6 T2s);
- 1 espaço comercial com 200 m2;
- Garagem na cave com 800 m2;
- Esta opção oferece uma valorização na ordem dos 40% após a sua finalização.
Porquê investir neste imóvel?
- Versatilidade operacional 4 modelos de negócio num só investimento;
Localização Estratégica próximo a todo o tipo de comércio e serviços e apenas a:
- 2,5 km do Pólo Universitário;
- 5 km da Câmara do Porto;
- 5,5 km da Marina do Freixo e da Ribeira;
- 6 km das Caves do Vinho do Porto;
- 10 km da Foz do Rio Douro;
- 11 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
Para investidores que procuram diferenciação, rendimento e valorização num só ativo, totalmente mobilado, equipado e decorado.
Este imóvel é vendido em conjunto com a empresa, que detém este único ativo, beneficiando assim o futuro proprietário dos respetivos benefícios fiscais.
Agende já a sua visita e descubra todas as possibilidades deste imóvel extraordinário!
Atualmente a funcionar como residência para estudantes e Guesthouse premium:
- Possui 40 camas, com possibilidade de adicionar e rentabilizar mais 8;
- Durante cada ano, 10 meses funciona como residência universitária e 2 meses como Guest House(turismo)
- Tem obtido sempre 100% de ocupação.
Venha descobrir um conceito verdadeiramente único no mercado imobiliário: uma propriedade versátil e sofisticada que combina o melhor de 4 mundos!
Só tem de identificar a opção mais adequada a si:
- Residência estudantil premium;
- Guest House;
- Moradia de alto padrão;
- Viabilidade para construção de 32 apartamentos e 1 loja.
Este imóvel inserido em terreno de 1.900m2, possui:
- 9 suítes e 2 quartos com capacidade para 40 estudantes;
- Adicionalmente 2 Wc's completos;
- Hall de entrada extraordinário, com azulejaria artística portuguesa;
- Zonas comuns para estudo e convívio;
- Cozinha principal ampla e funcional;
- Uma kitchenette privativa;
- Lavandaria;
- Estacionamento exterior privativo para 7 viaturas;
- Arrumos;
- Áreas exteriores diversas e apelativas tanto ao convívio como à tranquilidade: varandas, logradouros, terraço, jardins, piscina.
Algumas das características adicionais:
- todas as suítes e quartos incluem TV e roupeiros;
- Wc's em mármore;
- Escadaria e pavimento em madeira;
- Aquecimento central a gás;
- Pré-instalação de sistema de videovigilância;
- Painéis solares.
Paralelamente existe um Estudo para a construção de 2856m2 distribuído por 33 frações:
- 32 apartamentos (26 T1s e 6 T2s);
- 1 espaço comercial com 200 m2;
- Garagem na cave com 800 m2;
- Esta opção oferece uma valorização na ordem dos 40% após a sua finalização.
Porquê investir neste imóvel?
- Versatilidade operacional 4 modelos de negócio num só investimento;
Localização Estratégica próximo a todo o tipo de comércio e serviços e apenas a:
- 2,5 km do Pólo Universitário;
- 5 km da Câmara do Porto;
- 5,5 km da Marina do Freixo e da Ribeira;
- 6 km das Caves do Vinho do Porto;
- 10 km da Foz do Rio Douro;
- 11 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
Para investidores que procuram diferenciação, rendimento e valorização num só ativo, totalmente mobilado, equipado e decorado.
Este imóvel é vendido em conjunto com a empresa, que detém este único ativo, beneficiando assim o futuro proprietário dos respetivos benefícios fiscais.
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Localização
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1275977
Referência Externa
0241/25
Atualizado em
08/05/2026 11:11:18
Anunciante
Amber Star - Imobiliária
AMI 26490
Referência do imóvel:
0241/25
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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AMI 26490
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0241/25
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Moradia T11 para Venda em Rio Tinto
