Moradia T4 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Moradia T4+1 em Banda com Garagem Ampla e Excelente Distribuição de Espaços

Com uma Área Bruta de Construção de 227 m², esta moradia T4+1 em banda desenvolve-se por três pisos bem organizados, oferecendo conforto, funcionalidade e bons níveis de privacidade, ideal para uma família.

Distribuição por pisos:

Piso -1 (Garagem):
Garagem fechada com capacidade efetiva para quatro viaturas, equipada com porta elétrica a Sul, acesso direto ao terraço/jardim e à lavandaria, duas janelas (Norte e Sul), WC de apoio, um roupeiro com cerca de 3,5 metros e estante/dispensa adicional com a mesma dimensão, garantindo ampla arrumação.

Rés-do-chão (Zona Social):
Hall de entrada amplo, com iluminação decorativa.
Sala de estar e sala de jantar com fogão de lareira a lenha, pavimento em soalho de madeira de cerejeira.
Cozinha com mobiliário embutido e eletrodomésticos recentes: máquina de lavar loiça, placa elétrica e forno Siemens, micro-ondas e exaustor Teka, frigorífico AEG de grandes dimensões, com acesso direto a varanda.
Quarto/escritório (+1) com estante embutida e janela virada para a rua.
Acesso ao logradouro traseiro com anexo e lavandaria equipada com máquina de lavar e secar roupa Siemens, com ligação direta também à garagem.

1.º Andar (Zona Privativa):
Suíte com varanda, roupeiro embutido e WC privativo.
Três quartos adicionais, todos com soalho em madeira de cerejeira e roupeiros embutidos, sendo dois deles com varanda (orientações Norte e Sul).
WC completo de apoio aos quartos, equipado com poliban.
Hall dos quartos com um quarto-roupeiro de grandes dimensões, reforçando a capacidade de arrumação.

Características adicionais:
Construção de 1998.
Telhado totalmente substituído em 2023, com telha francesa de alta qualidade.
Pintura exterior recente.
Ar condicionado nos dois quartos virados a Sul.
Sistema de aquecimento central com caldeira Rocca, modelo Laura, com placa eletrónica substituída há cerca de um ano, distribuído por sete radiadores.
Aquecimento das águas sanitárias por esquentador.
Quatro casas de banho no total.
Alarme e portões automáticos.
Acesso ao sótão com claraboia.
Possibilidade de ficar mobilada, mediante negociação.
Exposição solar Norte/Sul.
Bons acessos à autoestrada e proximidade a comércio e serviços essenciais.

Uma moradia completa, com áreas generosas, excelente capacidade de arrumação, boa eficiência funcional e localização estratégica.

Ref.ª A008-0183

Morada: Rua Luís António Correia, 8
Telefone: 253 786 968
E-mail: [email protected]

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