Terreno para Venda em Gemeses

Terreno com 5560 m2, situado em Gemeses, Esposende, com possibilidade de construção.

Terreno rústico, situado em Gemeses Esposende, com uma área de 5560 m2, mas com capacidade construtiva de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor pela CM de Esposende. Com frente estrada e caminho ao longo do terreno, apresenta ligeiro declive e boa exposição solar.

De acordo com o referido plano, o imóvel insere-se numa zona definida como «Espaços Urbanos de Baixa Densidade» e as regras de edificação nestes solos permitem o seguinte:
- Construção para uso habitacional, sem prejuízo de se admitirem atividades e instalações com fins comercias, de serviços ou turísticos (...);
- Moradias isoladas, geminadas ou banda, sendo que cada edifício só pode abranger no máximo dois fogos;
- Utilização líquido máximo do solo de 0,80 m2/m2;
- Índice de utilização bruto máxima de 0,50m2/m2;
- Máximo de dois pisos acima da cota soleira.

Analisando o PDM, constata-se que é permitido construir na totalidade do terreno, podendo impermeabilizar, no máximo, 50% desta área, perfazendo um total de 2780 m2 e a área construtiva máxima será de, aproximadamente 4448 m2. Estes valores carecem de confirmação exata e de validação à data da compra/venda junto da CM de Esposende.

Este imóvel está localizado numa zona com imenso potencial de valorização pois dista a cerca de:
- 1 km do rio Cávado (clube náutico de Gemeses, com imensas atividades aquáticas);
- 1 Km da prestigiada zona habitacional da barca do lago em Esposende;
- 2/3 Km da Autoestrada A28;
- 5 Km do centro de Esposende;
- 5 Km da praia de Ofir;
- 12 km de Barcelos;
- 31 km de Braga;
- 43 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

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