Apartamento T16 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT579928

No coração do centro histórico do Porto, esta fração autónoma, composta por 4 pisos completos atualmente explorados como Hostel, representa uma oportunidade única para investidores que procuram um ativo turístico consolidado, com rentabilidade imediata e elevado potencial de valorização.
Localizado junto à Torre dos Clérigos e ao Jardim da Cordoaria, beneficia de uma das zonas mais procuradas da cidade, garantindo ocupação contínua durante todo o ano.

Características principais

- Fração autónoma em regime de propriedade horizontal
- Composta por 4 pisos completos
- Fachada tradicional anterior a 1951
- Afetação: Serviços
- Licença AL ativa
- Artigo 1274, Matriz 1859
- Hostel em funcionamento contínuo desde 2010
- Orientação solar: fachada principal a noroeste e fachada posterior a sudeste

Operação e distribuição dos espaços

- 1.º piso da fração:

- Receção
- Bar temático
- Cozinha equipada
- Lavandaria
- Arrumos
- Instalações sanitárias

- 2.º piso:

- Quarto Vintage – Nomeado pelo Porto Vintage - cama de casal, vista jardim, WC privativo
- Quarto Reserva – Nomeado pelo vinho do Porto Ruby - 4 camas, traseiras, WC privativo
- Quarto LBV – Nomeado pelo Porto Ruby - 6 camas, vista jardim, WC privativo
- Quarto SQV – Nomeado pelo Porto Ruby - 6 camas, traseiras, WC privativo

- 3.º piso:

- Quarto 40 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny de 40 anos - cama de casal, vista jardim, WC privativo
- Quarto 10 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny de 10 anos - cama de casal, traseiras, WC privativo
- Quarto 20 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny de 20 anos - 4 camas, traseiras, WC privativo
- Quarto 30 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny - 6 camas, vista jardim, WC privativo

- 4.º piso (último andar):

- Quarto White – Nomeado Porto Branco - 8 camas, claraboia com vista jardim e terraço, WC partilhado
- Quarto Pink – Nomeado Porto Rosé - 6 camas, claraboia traseiras, WC partilhado

Capacidade total: 10 quartos, 43 camas, até 46 hóspedes.

Ativo turístico consolidado
Com mais de uma década de operação, este Hostel encontra-se estabilizado, com taxa de ocupação elevada e procura transversal: turismo urbano, backpackers, grupos e estudantes. A fração é vendida totalmente equipada e mobilada, permitindo continuidade imediata da exploração, sem custos adicionais de transição.

Localização premium
A envolvente é uma das zonas mais icónicas e valorizadas do Porto, com grande afluência turística e oferta cultural. O Hostel beneficia de excelentes acessos: estações de metro e comboio a curta distância, autocarros diretos para o aeroporto e proximidade aos principais eixos rodoviários. Esta centralidade garante não só elevada procura como também valorização contínua do ativo.

Investimento seguro e valorizado
Trata-se de um produto raro no mercado: um Hostel em plena operação, com licença AL ativa e rendimento imediato. A consistência da procura, aliada à localização estratégica e ao charme arquitetónico, fazem desta fração uma aquisição sólida para investidores nacionais ou internacionais.

Áreas

- Área Bruta Privativa: 380 m²
- Área bruta dependente: 6 m²
- Área Total do terreno: 273 m²
- Área de Implantação do edifício: 273 m²

Pontos de interesse e distâncias

- Jardim da Cordoaria – 100 m
- Torre dos Clérigos – 150 m
- Igreja de São José das Taipas – 170 m
- Centro Português de Fotografia – 200 m
- Livraria Lello – 200 m
- Igreja do Carmo e Carmelitas – 250 m
- Galerias de Paris (zona de bares) – 250 m
- Praça Gomes Teixeira (Leões) – 300 m
- Universidade do Porto (Reitoria) – 300 m
- Museu Nacional Soares dos Reis – 350 m
- Parque das Virtudes – 350 m
- Hospital Santo António – 450 m
- Palácio da Bolsa – 750 m
- Igreja de São Francisco – 800 m
- Sé do Porto – 850 m
- Estação de São Bento – 600 m
- Estação de Metro Aliados – 700 m
- Avenida dos Aliados – 700 m
- Estação de Metro Trindade – 1 km
- Ribeira do Porto – 1 km
- Funicular dos Guindais – 1 km
- Ponte Luís I – 1,1 km
- Mercado do Bolhão – 1,2 km
- Terminal de Cruzeiros do Cais da Ribeira – 1,2 km

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.