Prédio para Venda em Matosinhos e Leça da Palmeira

Identificação do imóvel: ZMPT580739

Prédio para Reabilitação Premium em Matosinhos | Oportunidade de Investimento

Em pleno centro de Matosinhos, encontramos um edifício de carácter versátil, atualmente sem ocupação, que preserva a sua estrutura e divisões interiores, representando uma oportunidade singular para reabilitação e valorização imobiliária. Com localização estratégica, a escassos metros da Avenida Brito Capelo e servido por metro, transportes públicos, comércio, serviços e proximidade ao mar, este imóvel insere-se numa das zonas com maior dinâmica urbana e procura residencial da região.

Potencial de Desenvolvimento

O imóvel apresenta diferentes cenários de valorização e reabilitação, sempre sujeitos a validação urbanística através de Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal competente.
+ Opção 1 — Reabilitação Integral da Estrutura Existente
Possibilidade de reabilitação do edifício sem alteração relevante das fachadas e lajes existentes, permitindo preservar a configuração estrutural do imóvel e potenciar uma utilização mista, com soluções de habitação de curta ou longa duração e/ou espaços de serviços/comércio.
Capacidade construtiva estimada do lote: até aproximadamente 1.104 m² de área bruta.

+ Opção 2 — Reabilitação com Reorganização Interior e Criação de Logradouro
Possibilidade de manutenção e reabilitação das fachadas, com criação de um logradouro central e separação parcial dos corpos edificados até à cota do piso 1, promovendo maior entrada de luz natural, ventilação e valorização arquitetônica do conjunto.
Esta solução poderá implicar uma redução estimada de cerca de 200 a 300 m² de área construtiva, dependendo do enquadramento urbanístico e definição final de projeto.

+ Opção 3 — Demolição e Nova Construção (Cenário Mais Conservador)
Hipótese de demolição integral do edifício existente e desenvolvimento de uma solução construtiva de menor densidade, semelhante à morfologia edificada contígua, com logradouro e limitação volumétrica potencialmente reduzida a cerca de dois pisos acima do solo.
Neste cenário, a área de construção poderá sofrer uma redução significativa (estimada entre 200 a 400 m² face ao potencial máximo do lote), sendo geralmente considerada a solução menos atrativa sob a perspectiva de maximização de retorno para investidores.

Localização Estratégica

Pontos de Interesse (proximidade):
• Estação de Metro Brito Capelo — aproximadamente 100 metros;
• Mercado Municipal de Matosinhos — localizado no final da rua, referência de comércio tradicional e gastronomia local;
• Comércio e serviços de proximidade — padarias, cafés, supermercados, restauração e comércio urbano nas imediações;
• Praia de Matosinhos — aproximadamente 500 metros, oferecendo forte atratividade residencial e turística.

Oportunidade de Investimento

Este ativo apresenta elevado potencial para investidores e promotores que pretendam apostar numa operação de reabilitação urbana em localização prime, beneficiando de forte procura habitacional, dinâmica turística e crescente valorização imobiliária em Matosinhos.
A versatilidade do imóvel permite estudar diferentes estratégias de ocupação e exploração, ajustadas aos objetivos de investimento e enquadramento urbanístico aplicável.

Pontos de Interesse (proximidade)

- Estação de Metro Brito Capelo — a cerca de 100 metros.
- Mercado Municipal de Matosinhos — situado na extremidade da rua, ponto de comércio tradicional com mercearias, pescado e serviço local.
- Comércio local variado nas ruas adjacentes — lojas de proximidade (padarias, ervanárias, cafés, comércio alimentar) a escaaços metros e bem apelativas.
- Praia de Matosinhos Sul — localizada a 500 metros aproximadamente, permitindo fácil acesso para lazer, caminhada, mar e espaços de encontro à beira-mar.

Nota: Toda e qualquer solução apresentada tem carácter meramente indicativo e exploratório, estando sujeita a validação técnica, urbanística e aprovação pelas entidades competentes, nomeadamente através de PIP, licenciamento e projeto de arquitetura.

Nota adicional: Os proprietários privilegiam a análise de propostas de aquisição sólidas, financeiramente consistentes e preferencialmente não condicionadas à aprovação prévia de PIP, valorizando abordagens objetivas, céleres e ajustadas ao potencial do ativo. O valor de transação permanece passível de negociação, procurando refletir de forma equilibrada a singularidade do imóvel, a sua localização estratégica e a oportunidade de investimento que representa.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.