Prédio para Venda em Matosinhos e Leça da Palmeira

Identificação do imóvel: ZMPT580739

Reabilitação Premium em Matosinhos! OPORTUNIDADE!

Em pleno centro de Matosinhos, encontramos um edifício de carácter versátil, atualmente sem ocupação, que preserva a sua estrutura e divisões interiores. Um imóvel com grande potencial de transformação, seja para dar lugar a um moderno projeto habitacional ou para dar continuidade a atividades comerciais.
A sua localização é estratégica — a escassos metros da Avenida da Brito Capelo, servida por metro, transportes públicos, comércio e serviços, no coração de uma cidade em permanente crescimento e valorização, que faz dele uma oportunidade singular de investimento.

Pontos de Interesse (proximidade)

- Estação de Metro Brito Capelo — a cerca de 100 metros.
- Mercado Municipal de Matosinhos — situado na extremidade da rua, ponto de comércio tradicional com mercearias, pescado e serviço local.
- Comércio local variado nas ruas adjacentes — lojas de proximidade (padarias, ervanárias, cafés, comércio alimentar) a escaços metros e bem apelativas.
- Praia de Matosinhos Sul — localizada a 500 metros aproximadamente, permitindo fácil acesso para lazer, caminhada, mar e espaços de encontro à beira-mar.

A Visão

Com base num Estudo Prévio de Arquitetura (sugestivo) surge a proposta de transformação deste imóvel num novo empreendimento:
FRANÇA 439 | RESIDENCE. Um projeto residencial pensado para responder às necessidades atuais do mercado, aliando tipologias compactas e funcionais a soluções de design moderno:

- 1 Loja no rés-do-chão, com forte vocação comercial;
- 9 Apartamentos T1, ideais para jovens casais, profissionais ou arrendamento de curta/média duração;
- 4 Apartamentos T0, soluções práticas e eficientes para habitação urbana;
- Cobertura técnica equipada com painéis solares, reforçando a vertente de eficiência energética.

Estilo e Qualidade

O conceito aposta numa fachada reabilitada com varandas enviesadas e caixilharias minimalistas, contrastando o carácter histórico do edifício com uma nova imagem contemporânea.
No interior, propõe-se uma linha premium:

- Pavimentos em madeira nobre;
- Cozinhas open-space equipadas;
- Casas de banho em pedra natural e louças de gama superior;
- Iluminação LED e climatização eficiente com recurso a painéis solares;
- Espaços comuns elegantes, com elevador e acessibilidade total.

Oportunidade de Investimento

O FRANÇA 439 | RESIDENCE representa uma oportunidade única para investidores que pretendam apostar na reabilitação urbana em Matosinhos.

- Inserido em zona ARU: elegibilidade para benefícios fiscais e isenções.
- Localização central, com elevada procura residencial e de arrendamento.
- Potencial de valorização robusto, com ROI estimado entre 40–45%.
- Prazo expectável de execução: 18–30 meses.

Um novo capítulo

De um edifício em desuso pode nascer um empreendimento moderno e distinto — um símbolo de renovação urbana, pensado para quem procura qualidade, centralidade e rentabilidade.

As plantas e imagens de fachada apresentadas são meramente sugestivas, resultantes de Estudo Prévio de Arquitetura, estando a intervenção sujeita a projeto final (aprovado por gabinete de Arquitetura) e licenciamento CM aprovado com PIP (valores esses estimados em ROI, mas que podem variar).

[[[ ATENÇÃO ]]] Estudo Prévio de Arquitetura em .pdf para uma análise mais detalhada.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.