Moradia T3 para Venda em São Cristovão de Nogueira

Identificação do imóvel: ZMPT581174

Na tranquila freguesia de São Cristóvão de Nogueira, em Cinfães, encontra esta encantadora quintinha inserida na deslumbrante região do Douro — um verdadeiro refúgio para quem procura qualidade de vida, contacto com a natureza e momentos de serenidade longe do ritmo acelerado da cidade.

Rodeada pelo verde da paisagem duriense e pelo som tranquilo do chilrear dos pássaros, esta propriedade combina o conforto de uma moradia seminova com o charme rural de uma pequena quinta, onde poderá desfrutar da piscina nos dias quentes de verão, cultivar os seus próprios legumes biológicos, produzir vinho e colher fruta diretamente do pomar.

Inserida num terreno com cerca de 3.600 m², a propriedade dispõe de vinha organizada em patamares, oliveiras, árvores de fruto, horta, jardim e vários espaços exteriores pensados para lazer, descanso e convívio.

A moradia distribui-se por dois pisos e beneficia de excelente exposição solar e luminosidade natural.

Principais características

> • Moradia T3 seminova distribuída por dois pisos
> • Piscina de superfície com estrutura em aço imitação madeira
> • Vinha com produção de vinho tinto e branco
> • Pomar com diversas árvores de fruto
> • Horta para cultivo biológico
> • Sala e cozinha em open space
> • Salamandra na sala
> • Varandas com vistas amplas sobre a envolvente natural
> • Cozinha mobilada e equipada
> • Furo artesiano
> • Sistema de rega automática
> • Churrasqueira exterior
> • Adega e lagar
> • Classe energética A

Distribuição da Moradia
Piso superior
A entrada principal dá acesso à zona social da habitação, composta por sala e cozinha em open space com cerca de 32,90 m².

O lava-loiça foi estrategicamente colocado sob uma janela, permitindo desfrutar da paisagem natural mesmo durante as tarefas do dia a dia.

A sala apresenta um ambiente acolhedor e confortável, complementado pela salamandra, ideal para os dias mais frios.

Neste piso encontramos ainda:
• Hall de distribuição
• Casa de banho completa com luz natural
• Dois quartos luminosos, ambos com acesso à varanda

Piso inferior
No piso inferior encontra-se uma suíte com acesso independente pelo exterior, casa de banho completa, varanda privativa e uma agradável zona de descanso voltada para o terraço exterior.

Em frente à entrada da suíte existe ainda um terraço com banco de baloiço, perfeito para relaxar ao final do dia enquanto aprecia o pôr do sol e a tranquilidade da envolvente.

Anexos e extras:
• Adega e lagar equipados para produção e armazenamento de vinho
• Arrecadação rústica para apoio agrícola
• Área técnica de apoio à habitação

Localização
Situada em São Cristóvão de Nogueira, numa zona tranquila e de forte ligação à natureza, esta quintinha permite desfrutar da paz do Douro sem abdicar da proximidade aos principais acessos e serviços.

Proximidades:
• a270 m da Igreja de São Cristóvão de Nogueira
• a 4,7 km da Barragem do Carrapatelo
• a 5 km do centro de Cinfães
• A cerca de 1h08 de carro Porto e Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Acessos através da EN222, com ligação à A4 e A42.

Áreas
- Área do terreno: 3.600 m²
- Área bruta de construção: 171,90 m²
- Área bruta privativa: 91,30 m²
- Área bruta dependente: 54,10 m²

Outras informações:
IMI: 220 € / ano

Nota:
Para identificação deste imóvel, por favor refira a referência ZMPT581174.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.