Moradia T3 para Venda em São Cristovão de Nogueira

Identificação do imóvel: ZMPT581174

Moradia T3 seminova com 3.600 m², de terreno, localizada no Douro, em Cinfães, ideal para quem procura tranquilidade, espaço exterior e contacto com a natureza.

Com vinha, árvores de fruto e zonas de lazer, oferece um estilo de vida equilibrado entre conforto moderno e ambiente rural.

Principais características da moradia
A moradia distribui-se por dois pisos, com excelente luminosidade natural, varandas com vistas abertas e uma organização funcional dos espaços.

A cozinha encontra-se mobilada e equipada com forno, placa, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico americano.
A sala dispõe de salamandra, garantindo conforto nos meses mais frios.

No exterior, destaca-se a piscina exterior e amplas zonas de jardim e convívio.

Distribuição da Moradia
- Piso superior (entrada principal)
Sala e cozinha em open space, casa de banho completa e dois quartos com acesso a varanda.

- Piso inferior (com acesso independente)
Suite com casa de banho completa, varanda privativa e zona exterior.
manutenção prática e eficiente de toda a área exterior.

Terreno
O terreno com 3.600 m² inclui vinha organizada em patamares, oliveiras e diversas árvores de fruto, bem como zona de cultivo.

Dispõe de furo artesiano e sistema de rega automática, assegurando a manutenção eficiente de toda a área.

Conta ainda com lagar e adega equipada, arrecadação rústica e área técnica.

Localização
Situada em São Cristóvão de Nogueira, numa zona tranquila e com forte ligação à natureza, esta moradia garante privacidade e qualidade de vida.

Os acessos são feitos por arruamentos típicos da região, mantendo proximidade ao centro de Cinfães e aos principais serviços:

- 270 m da Igreja de São Cristóvão de Nogueira (Rota do Românico)
- 4,7 km da Barragem do Carrapatelo
- 5 km do centro de Cinfães (supermercados, farmácia, escolas e comércio)
- 79,8 km (cerca de 1h08 do Porto e Aeroporto Francisco Sá Carneiro)

Acessos pela Estrada Nacional EN222, com ligação às autoestradaa A4 (via Marco de Canaveses) e A42.

Áreas
- Área do terreno: 3.600 m²
- Área bruta de construção: 171,90 m²
- Área bruta privativa: 91,30 m²
- Área bruta dependente: 54,10 m²

Outros valores:
- Valor IMI: 220€ (anual)

Nota: Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigada!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.