Moradia T3 para Venda em Esgueira

# ? Moradia T3 para Reabilitação em Mataduços – Aveiro | Excelente Oportunidade de Investimento

Apresentamos esta **moradia T3 para recuperação total**, localizada em **Mataduços, Esgueira – Aveiro**, uma zona em crescente valorização e com elevada procura, constituindo uma excelente oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou particulares que pretendam desenvolver um projeto de reabilitação.

A sua localização estratégica, a poucos minutos do centro de Aveiro, aliada à proximidade de comércio, serviços, escolas e dos principais acessos rodoviários, confere a este imóvel um elevado potencial de valorização, seja para revenda, arrendamento ou habitação própria.

A moradia dispõe de **logradouro e quintal**, proporcionando um espaço exterior versátil que acrescenta valor ao imóvel e permite criar uma área de lazer, jardim ou outras soluções adaptadas às necessidades do futuro proprietário.

### Principais características:

✅ Moradia T3 para recuperação total;

✅ Localização privilegiada em Mataduços – Esgueira;

✅ A poucos minutos do centro de Aveiro;

✅ Logradouro e quintal com excelente potencial de aproveitamento;

✅ Bons acessos e proximidade de comércio, serviços, escolas e zonas empresariais;

✅ Inserida numa zona residencial tranquila e em constante valorização;

✅ Excelente oportunidade para investimento ou projeto de reabilitação.

A crescente procura por imóveis reabilitados no concelho de Aveiro faz desta propriedade uma excelente opção para quem procura investir num ativo com forte potencial de rentabilidade e valorização futura.

### Informação Legal

O imóvel **não possui licença de utilização**, ao abrigo do **Simplex Urbanístico**.

Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão da licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis. Assim, o imóvel poderá não dispor dos títulos urbanísticos necessários à sua utilização e/ou construção, devendo esta situação ser previamente analisada pelo potencial comprador.

**Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto.**

**Germana Cavalcanti**

? **914 136 614**