Moradia T3 para Venda em Esgueira

# MORADIA T3 PARA REABILITAÇÃO | MATADUÇOS, AVEIRO

### LOGRADOURO + QUINTAL | IMÓVEL PARA RECUPERAÇÃO | PRÓXIMO DO CENTRO DE AVEIRO

**Uma oportunidade para quem procura um imóvel com espaço exterior e pretende desenvolver um projeto de reabilitação na envolvente de Aveiro.**

Em **Mataduços, Esgueira – Aveiro**, encontra esta **moradia T3 para recuperação total**, com **logradouro e quintal**, numa zona predominantemente residencial e próxima do centro de Aveiro.

O imóvel necessita de uma intervenção significativa, podendo ser analisado por quem procura uma propriedade para **reabilitar, adaptar e valorizar**, sempre de acordo com a viabilidade técnica, urbanística e documental aplicável.

### ? PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

? **Moradia T3**
? Necessita de **recuperação total**
? **Logradouro**
? **Quintal / espaço exterior**
? Possibilidade de estudar uma solução de reabilitação e adaptação
? Localização em **Mataduços, Esgueira – Aveiro**
? Proximidade do centro de Aveiro
? Zona predominantemente residencial
? Comércio e serviços nas proximidades
? Proximidade de escolas e equipamentos
? Bons acessos rodoviários à cidade e envolvente

### ?️ UMA PROPRIEDADE PARA REABILITAR

O estado atual do imóvel pressupõe uma **intervenção significativa**, permitindo ao futuro proprietário avaliar, com o apoio dos profissionais adequados, a melhor estratégia para a propriedade.

Poderá ser analisada por diferentes perfis:

**?️ INVESTIDORES EM REABILITAÇÃO**
Para quem procura um imóvel que permita estudar uma estratégia de recuperação e valorização.

**? PROFISSIONAIS DA CONSTRUÇÃO**
Uma propriedade a analisar por quem trabalha na área da reabilitação e desenvolvimento imobiliário.

**? INVESTIMENTO PARA ARRENDAMENTO**
Sujeito à viabilidade do projeto e às condições de mercado.

**? HABITAÇÃO PRÓPRIA**
Para quem pretende avaliar a criação de uma habitação personalizada através de um projeto de reabilitação.

A análise do investimento deverá considerar o **valor de aquisição, custos de intervenção, solução técnica e urbanística e valor final expectável do imóvel**.

### ? LOGRADOURO E QUINTAL

O imóvel dispõe de **logradouro e quintal**, oferecendo uma área exterior que poderá assumir um papel relevante na futura solução habitacional.

A utilização e eventual reorganização destes espaços deverá ser avaliada em função das **características existentes, projeto e enquadramento urbanístico aplicável**.

### ? MATADUÇOS | ESGUEIRA | AVEIRO

Localizada em **Mataduços, Esgueira**, a propriedade beneficia da proximidade da cidade de Aveiro e de uma envolvente com **comércio, serviços, escolas e equipamentos**.

A localização permite uma ligação prática ao **centro de Aveiro** e aos principais acessos rodoviários da região.

Para quem procura uma propriedade para reabilitação, a proximidade da cidade constitui um dos elementos relevantes a considerar.

### ⚠️ ATENÇÃO À SITUAÇÃO DOCUMENTAL E URBANÍSTICA

**O imóvel não possui licença de utilização, de acordo com a informação disponível.**

Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão de licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis.

Assim, antes de qualquer decisão de aquisição, deverá ser realizada uma **análise documental, técnica e urbanística** por parte do interessado, nomeadamente quanto:

✔ Aos títulos urbanísticos aplicáveis
✔ À situação documental do imóvel
✔ À possibilidade e condições de realização de obras
✔ À futura utilização do imóvel
✔ Aos procedimentos e requisitos aplicáveis junto das entidades competentes

**A aquisição deverá ser precedida da devida análise e confirmação da situação do imóvel pelo potencial comprador.**

### ? EM DESTAQUE

**MORADIA T3**
Para recuperação total

**LOGRADOURO + QUINTAL**
Espaço exterior

**MATADUÇOS | ESGUEIRA**
Aveiro

**PRÓXIMA DO CENTRO DE AVEIRO**
Zona residencial e com serviços na envolvente

**SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO**
Situação documental e urbanística a analisar previamente

### ? INFORMAÇÕES E VISITAS

Para mais informações, consulta da documentação disponível ou agendamento de visita:

**Germana Cavalcanti**
? **914 136 614**

**MORADIA T3 PARA REABILITAÇÃO | MATADUÇOS, AVEIRO | LOGRADOURO + QUINTAL**