Prédio para Venda em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro

Prédio em propriedade total, com excelente potencial de investimento, próximo do icónico Parque D. Carlos I, em Caldas da Rainha ideal para quem procura possibilidade de expansão.

Dados do imóvel:
Área total: 445,30 m²
Área de implantação: 381,30 m²
Área bruta privativa: 680,00 m²

Composição:

R/C Direito: T-2 => 64,11 m² com logradouro de 21,25 m²
R/C Esquerdo: T-2 => 67,45 m² com logradouro de 21,25 m²
R/C Loja => área de serviço actualmente arrendada com 181,65 m²
1.º Andar Direito: T-3 => 110,83 m²
1.º Andar Esquerdo: T-3 => 72,54 m²
2.º Andar Direito: T-4 => 110,83 m²
2.º Andar Esquerdo: T-3 => 72,54 m²
PIP aprovado para construção de mais 2 apartamentos (potencial de expansão significativa) na zona da loja ou se preferir pode adaptar para garagens/parqueamento.

Por que investir neste prédio?

Localização premium
Perto do Parque D. Carlos I, uma das áreas mais valorizadas de Caldas da Rainha, onde a procura de habitação de qualidade é constante. Muitos compradores procuram imóveis com proximidade a espaços verdes, serviços, restauração, comércio local, escolas, com a possibilidade de fazer vida na cidade, praticamente sem utilizar carro.

Forte potencial de crescimento:

Os apartamentos, uma vez remodelados, podem atingir valores por metro quadrado muito competitivos, aproveitando o apetite do mercado na freguesia de Nossa Senhora do Pópulo por imóveis modernos e bem localizados.

Expansão com PIP

O facto de ter PIP aprovado para acrescentar 2 apartamentos dá uma margem extra de valorização futura.

Áreas generosas

Com 680 m² brutos privados e implantação de 381 m², oferece boa distribuição dos espaços e possibilidades para remodelar, modernizar, otimizar e subdividir conforme melhores rendibilidades.

Estimativas de preços/m² na freguesia de Nossa Senhora do Pópulo:

Baseando-me em anúncios recentes nos portais imobiliários:

Um apartamento T2 de ~94 m² nessa freguesia foi anunciado por 192.500 isso dá cerca de 2.045/m².

Outros T3 no centro estiveram por ~235.000 para ~120-130 m², o que dá ~1.800-2.000/m².

Assim sendo, após remodelação e modernização, os apartamentos deste prédio (com localização tão forte e com bons acabamentos) poderão alcançar entre 1.900 e 2.500/m², ou mais, dependendo dos acabamentos, o que proporciona margens de lucro muito interessantes para investidores.

Visão de futuro e benefícios competitivos:

Remodelar os apartamentos para alto padrão ou método híbrido (alguns com acabamentos premium, outros mais standart) para diversificar os preços de venda.

Potencial para arrendar também, dado que proximidade ao centro e espaços verdes é valorizada por arrendatários profissionais, estudantes e famílias.

Expansão com os dois novos apartamentos permitirá dividir custos fixos do prédio (manutenção, taxas, condomínio) por mais unidades, aumentando rentabilidade líquida.

Mercado imobiliário em Nossa Senhora do Pópulo tem mostrado resiliência, com procura de imóveis reabilitados/modernizados crescente.

Se é investidor, promotor, ou tem capital para ativar este potencial, este prédio é uma oportunidade rara com retornos teóricos elevados + rendimento atual + potencial de valorização garantido.

Contacte-me já e vamos marcar visita e analisar juntos o valor real deste imóvel.

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