Apartamento T1 para Venda em Urgezes

Identificação do imóvel: ZMPT581811

Apartamento T1 novo com lugar de garagem e arrumos:
No Condomínio Castanheiro, em Urgezes - Guimarães!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T1 inserido no novo Condomínio fechado Castanheiro com áreas ajardinadas, ginásio e sala de eventos, na Rua António da Costa Guimarães, ao centro de Guimarães. O apartamento dispõe de lugar de garagem e arrumos, orientação solar a nascente, ar condicionado, cozinha equipada e domótica para controlo de iluminação e estores. Desenhado para corresponder às exigências atuais de funcionalidade e conforto.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Integrado numa zona em rápido desenvolvimento, este condomínio usufrui da proximidade ao centro histórico de Guimarães e aos principais acessos à cidade. Encontra-se a poucos minutos da estação de comboios central do município, do pavilhão multiusos, centro comercial, assim como de diversos restaurantes, supermercados e outros serviços. Conta ainda com transportes públicos à porta.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T1 no 2.º piso no Condomínio Castanheiro, Guimarães
• Com orientação solar a nascente
• Dispõe de lugar de garagem e arrumo contíguo
• Prédio servido por 2 elevadores com acesso à garagem
• Empreendimento novo da autoria JOM Investimentos, com garantia de 5 anos
• Condomínio fechado com áreas ajardinadas, sala de ginásio e sala de eventos mobilada
• Garagens preparadas para instalação de carregamento para viaturas elétricas
• Sistema de domótica para controlo de estores elétricos e iluminação
• Pré-instalação de painel solar para aquecimento de águas sanitárias
• Materiais de alta qualidade e caixilharias de elevada eficiência energética

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 58 m2
• Lugar de garagem - 17 m2
• Arrumos - 6 m2
• Área total - 81 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Hall de entrada - 5,45 m2
• Cozinha - 6,88 m2
• Instalação sanitária - 5,46 m2
• Sala - 21,85 m2
• Quarto - 10,06 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha equipada e mobilada com os seguintes eletrodomésticos novos: placa de indução, forno elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça encastrada e máquina de lavar e secar roupa
• Bancada e parede frontal em silestone
• Aquecimento de águas sanitárias através de termo-acumulador elétrico
• Pré-instalação de painel solar para aquecimento de água
• Janelas com caixilharia Cortizo de elevada eficiência energética e vidro duplo temperado
• Estores elétricos e iluminação embutida controlados por domótica
• Sistema de ar condicionado por conduta (aparelhos ocultos no teto falso)
• Armários embutidos no hall de entrada e sala
• Pavimento interior em madeira multi-camada de carvalho com isolamento acústico
• Paredes interiores com revestimento de gesso cartonado e isolamento térmico e acústico
• Porta de alta segurança com kit corta-fogo
• Vídeo-porteiro

• Gás natural canalizado
• Empreendimento novo, finalizado em 2025, com garantia de 5 anos do construtor

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 193,44€
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Condomínio mensal: 20,89€ (inclui fundo de reserva)
• Autorização de utilização concedida pela C.M. Guimarães em 2025
• Certificado energético válido com classe B, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 20 m de paragem de autocarro - Linhas 3876, 014, 012, 011 (menos de 1 min. a pé)
• A 600 m da Clínica Médico Dentária Urgezes (10 min. a pé)
• A 800 m da estação de comboios de Guimarães (8 min. a pé)
• A 900 m do restaurante McDonald’s (10 min. a pé)
• A 900 m do acesso à N105 (2 min. carro)
• A 1,0 km de lavandaria (12. min. carro)
• A 1,2 km de estação de serviço - Galp (3 min. carro)
• A 1,3 km do supermercado Intermarché (3 min. carro)
• A 1,3 km de caixa multibanco/ATM (2 min. carro)
• A 1,4 km da USF Vimaranes (2 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Pingo Doce (3 min. carro)
• A 1,5 km de farmácia (3 min. carro)
• A 1,6 km do acesso à Estrada Regional 206 (3 min. carro)
• A 1,7 km do Centro Clínico Animal Guimarães (4 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Continente (5 min. carro)
• A 1,8 km do Guimarães Shopping (5 min. carro)
• A 1,9 km da Escola Básica de São Roque (3 min. carro)
• A 2,2 km do Centro Histórico de Guimarães (6 min. carro)
• A 2,3 km do Hospital de Guimarães (6 min. carro)
• A 2,6 km do Agrupamento Vertical de Escolas D. Afonso Henriques (6 min. carro)

Este apartamento pode ser o seu próximo lar!

Saiba mais acerca deste apartamento T1 novo, com lugar de garagem e arrumos, inserido no Condomínio Fechado Castanheiro, ao centro de Guimarães. Contacte-nos para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.