Andreia Cunha

Terreno Rústico em Avos – Quinta do Anjo (Pinhal das Formas) 600 m² | Gaveto | Oportunidade de Investimento Terreno rústico em avos, de gaveto, com 600 m² de área total, inserido numa AUGI, localizado no Pinhal das Formas, Quinta do Anjo, numa zona em crescimento e com elevado potencial de valorização. O terreno integra uma AUGI organizada, com processo ativo e situação administrativa regularizada, encontrando-se com quotas em dia. Beneficia já de iluminação pública instalada (mesmo encostado ao terreno). Trata-se de um terreno plano, situado logo no início da AUGI, com habitações já construídas na envolvente, incluindo uma moradia recente numa das extremidades. Características principais: Área total: 600 m² Terreno rústico em avos Terreno plano e de gaveto Inserido em AUGI Quotas em dia Uso atual agrícola Iluminação pública existente Infraestruturas previstas: -Previsão de avanço em 2026 para: -Rede de esgotos -Abastecimento de águas Atualmente, a construção tradicional ainda não é legalmente permitida, estando a sua viabilização dependente da evolução do processo da AUGI e das respetivas aprovações camarárias, o que torna este terreno uma excelente oportunidade de investimento a médio e longo prazo. Localização estratégica: -A cerca de 3 km da Estação de Comboios de Penalva, com ligações diretas Lisboa–Setúbal -Próximo da Autoeuropa -Bons acessos às principais vias rodoviárias Ideal para investidores com visão de futuro ou para quem pretende adquirir terreno numa zona com elevado potencial de valorização, preparando um projeto habitacional futuro, sujeito a legalização. Para mais informações ou agendamento de visita: Andreia Cunha iad Real Estate #ref: 772937

Terreno em Avos – Pinhal das Formas, Quinta do Anjo Terreno em Avos com 315 m², plano, sem arborização e parcialmente murado, contando já com portão de acesso, o que proporciona maior privacidade e segurança. Zona em crescimento, com: -Iluminação pública já instalada -Previsão de avanço das infraestruturas (rede de esgotos e abastecimento de água), ainda não disponíveis -Algumas habitações já construídas na envolvente Atualmente, a construção tradicional ainda não é legalmente permitida, mas prevê-se a sua viabilização em breve, tornando estes terrenos uma excelente oportunidade de investimento. Localização estratégica: -Apenas 3 km da Estação de Comboios de Penalva, com ligações diretas Lisboa–Setúbal -Próximo da Autoeuropa, com fáceis acessos às principais vias rodoviárias Existe também um terreno adjacente com as mesmas características, que pode ser adquirido em conjunto. Os dois terrenos totalizam 630 m² e têm um valor global de 70.000 €, representando uma boa oportunidade para quem procura um terreno maior e deseja aumentar o potencial de valorização do seu investimento. Nota importante: A informação disponibilizada não dispensa consulta prévia junto da Câmara Municipal de Palmela, para confirmar as condições de utilização e viabilidade urbanística dos terrenos. Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto. #ref: 746483

Terreno em Avos – Pinhal das Formas, Quinta do Anjo Terreno em Avos com 315 m², plano, sem arborização e parcialmente murado, contando já com portão de acesso, o que proporciona maior privacidade e segurança. Zona em crescimento, com: -Iluminação pública já instalada -Previsão de avanço das infraestruturas (rede de esgotos e abastecimento de água), ainda não disponíveis -Algumas habitações já construídas na envolvente Atualmente, a construção tradicional ainda não é legalmente permitida, mas prevê-se a sua viabilização em breve, tornando estes terrenos uma excelente oportunidade de investimento. Localização estratégica: -Apenas 3 km da Estação de Comboios de Penalva, com ligações diretas Lisboa–Setúbal -Próximo da Autoeuropa, com fáceis acessos às principais vias rodoviárias Existe também um terreno adjacente com as mesmas características, que pode ser adquirido em conjunto. Os dois terrenos totalizam 630 m² e têm um valor global de 70.000 €, representando uma boa oportunidade para quem procura um terreno maior e deseja aumentar o potencial de valorização do seu investimento. Nota importante: A informação disponibilizada não dispensa consulta prévia junto da Câmara Municipal de Palmela, para confirmar as condições de utilização e viabilidade urbanística dos terrenos. Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto. #ref: 746414

Dois Terrenos em Avos – Pinhal das Formas Apresentamos dois terrenos contíguos, com uma área total de 630 m² (cada um com 315 m²), disponíveis por 35.000 € cada. Ambos são planos, sem arborização e parcialmente murados, contando já com portões de acesso, o que proporciona maior privacidade e segurança. Encontra-se prontos para futuros projetos de construção. Zona em crescimento com: -Iluminação pública já instalada -Previsão de avanço nas infraestruturas (rede de esgotos e abastecimento de água) -Algumas habitações já construídas na envolvente Atualmente, a construção tradicional ainda não é legalmente permitida, mas prevê-se a sua viabilização em breve, tornando estes terrenos uma excelente oportunidade de investimento. Localização estratégica: -Apenas 3 km da Estação de Comboios de Penalva, com ligações diretas Lisboa–Setúbal -Próximo da Autoeuropa, com fáceis acessos às principais vias rodoviárias Estes terrenos são ideais para quem procura investir com visão de futuro ou preparar a construção da casa dos seus sonhos numa zona com crescimento garantido e boas acessibilidades. Para mais informações ou agendamento de visita. Andreia Cunha iad Real Estate #ref: 737544

Moradia Térrea T2 com Jardim no Centro de Pinhal Novo – Lote de 180 m² com potencial Moradia térrea T2 com Jardim, com 180 m² de área total, localizada numa zona central e tranquila do Pinhal Novo — Rua Vasco da Gama, a apenas alguns minutos a pé de tudo o que é essencial para o dia a dia. Localização privilegiada – tudo a poucos minutos a pé: -Estação de comboios – 5 min -Supermercados (Lidl, Aldi, Continente, Pingo Doce) – 10 min -Escolas e infantários – 5 a 7 min -Paragens de autocarro – 3 min -Padarias, cafés e comércio local – 2 a 5 min -Acessos rápidos à A2 e A12 À entrada, dispõe de um espaço aberto mas coberto, perfeito para abrigo e decoração, que confere charme e funcionalidade à moradia. A casa tem 75 m2 de área bruta, está habitável, mas necessita de renovação geral, o que representa uma excelente oportunidade para personalizar ao seu gosto, mantendo a estrutura sólida da construção original. Existe um sótão com ótima área útil, atualmente em bruto, que pode ser transformado num quarto adicional, escritório ou espaço de arrumos, mediante as obras necessárias. Nas traseiras, encontra-se um jardim generoso e totalmente privativo, com: -Várias árvores e flores, que oferecem sombra e cor ao espaço -Poço funcional, atualmente usado como base para mesa de jardim (mas com potencial para aproveitamento de água, sob confirmação)” -Zona ideal para lazer, horta urbana, ou até futura ampliação da moradia. Um espaço verde e privativo, raro numa localização tão central. Distribuição do interior: -Hall de entrada, com ligação ao corredor central da casa -Dois quartos de boas dimensões, com janelas para o exterior -Sala de estar acolhedora, com acesso direto ao jardim -Cozinha independente, funcional, com espaço para as refeições -Casa de banho completa, com banheira e janela para ventilação natural -Despensa ampla, ideal para arrumação ou apoio à cozinha -Varanda fechada, com bastante luz natural, perfeita para zona técnica (colocação de máquinas) ou área de apoio -Sótão em bruto, que pode ser aproveitado para o que desejar (quarto, escritório, estúdio, etc.) É a moradia ideal para quem procura uma casa com alma, espaço exterior e grande potencial, a poucos minutos de Lisboa e Setúbal. Para visitas ou mais informações, entre em contacto. #ref: 147959

Moradia T3+2 com jardim, churrasqueira e espaço com potencial de arrendamento – Perto de Lisboa e das praias Descubra esta moradia T3+2 de gaveto, com excelente exposição solar e espaços bem distribuídos, situada numa zona residencial calma e familiar. A localização combina a tranquilidade com a proximidade de Lisboa e das praias da Costa da Caparica – ideal para quem procura qualidade de vida, espaço exterior e ainda um piso com potencial para arrendamento, após pequenas adaptações. Destaques: • Excelente exposição solar • Localização calma, ideal para famílias com crianças e animais de estimação • Potencial elevado para arrendamento no piso -1, mediante pequenas adaptações (incluindo o ajuste da entrada independente, por exemplo com a descida de uma janela) • Pronta a habitar, com melhorias recentes: atualização da instalação elétrica, pintura da casa, limpeza e manutenção do telhado, renovação do WC e colocação de teto falso na sala Localização Estratégica: < 1 km: Intermarché, escolas, infantários, comércio local, cafés, ginásio, padel, jardins e paragens de autocarro 2 km: Estação de comboios Fertagus (Lisboa/Setúbal) 5 km: Praias da Charneca e Costa da Caparica, Fórum Almada 7 km: Faculdades (FCT-NOVA, Egas Moniz, Instituto Piaget de Almada) e Hospital Garcia da Orta 16 km: Centro de Lisboa | 21 km: Aeroporto de Lisboa Composição da Moradia (3 pisos): Piso -1: Espaço com entrada independente e potencial para arrendamento, mediante pequenas adaptações (ex: descida de uma janela). - Hall (4,9 m²) - Sala (21,3 m²) - Divisão com pré-instalação de cozinha (14,5 m²) - WC de serviço (1,5 m²) Piso 0 – Entrada principal: - Hall de entrada (11 m²) - Sala com lareira, ar condicionado, teto falso com iluminação embutida regulável e sistema de som integrado (20,9 m²) - Cozinha totalmente equipada com ar condicionado e despensa (17,4 m²) - WC de serviço (1,7 m²) - 2 varandas Exterior: Existe espaço exterior com a possibilidade de instalar uma pequena piscina superficial ou jacuzzi – ideal para os dias mais quentes. - Jardim com zonas de cultivo: árvores de fruto (videira, maracujeiro, nespereira, romãzeira, tangerineira), flores e hortas (alfaces, morangos, poejos, tomateiros, pepinos, pimentos) - Zona de lazer com churrasqueira coberta, forno a lenha e lavatório exterior - Estacionamento privativo (25,3 m²) + arrumos exteriores Piso 1: - Hall com roupeiro embutido - Suite com closet, ar condicionado e WC privado (25 m²) - 2 quartos (13,8 m² e 9,3 m²), um deles com varanda privativa e ar condicionado - WC completo (4,8 m²) - Entrada para sótão (com potencial de aproveitamento) Equipamentos e Confortos: - Ar condicionado na sala, cozinha e quartos - Sistema de vídeo porteiro em 2 dos pisos - Sistema de vídeo vigilância para maior segurança - Wi-Fi independente em cada quarto e no jardim - Tomadas com entrada USB em toda a casa - Cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch, Teka e Whirlpool - Iluminação automática nos closets e WC’s - WC’s com toalheiros elétricos com função de aquecimento do espaço - Luzes de emergência em toda a casa - Sistema de filtragem de água para toda a casa Se procura espaço para viver com conforto, tranquilidade e ainda a possibilidade de rentabilizar parte da casa no futuro, esta pode ser a sua nova morada. Estou consigo em todo o processo – desde a simulação de crédito até à escritura. P.S.: Partilho os meus honorários com todas as imobiliárias 50%/50%. #ref: 139436