Moradia T8 para Venda em Corroios

Moradia Multifamiliar a 5 km da Praia e Perto de Lisboa
T5 + T2 + T1 + Estúdio

Excelente Oportunidade para Investimento com Yield Potencial de ~10%

Inserida numa praceta calma e residencial, esta moradia isolada e multifamiliar, edificada num lote com cerca de 700 m², destaca-se pelas suas áreas bastante generosas em todas as divisões, excelente luminosidade e uma configuração versátil composta por várias habitações independentes, amplos jardins ao redor do imóvel, anexos, garagem fechada e múltiplas zonas de arrumos.

A escassos minutos das praias e com acessos rápidos a Lisboa, é a solução ideal para investidores que procuram maximizar a rentabilidade ou para famílias numerosas que pretendem residir perto do mar com elevado conforto e fontes de rendimento complementar.

️ Distribuição dos Imóveis:

1. Moradia Principal (T5) — Áreas Generosas
-1.º Piso: Sala ampla com lareira, cozinha totalmente equipada com acesso direto a terraço, roupeiros embutidos, 1 quarto espaçoso, 1 suíte e WC completo de serviço.
-2.º Piso (Sótão): 3 quartos muito amplos (um dos quais com área superior a 35 m²) e WC completo.
Potencial de Arrendamento: ~ 2.500 € / mês

2. T2 no R/C (Totalmente Remodelado)
-Divisões muito espaçosas e quartos com áreas amplas e confortáveis.
-Entrada 100% independente e acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.
-Cozinha em open space equipada, WC completo, 1 quarto e 1 suíte com walk-in closet.
Rendimento Atual: 900 € / mês (inquilinos disponíveis para sair aquando da venda)
Potencial de Mercado: ~ 1.300 € / mês

3. Anexo T1 Independente
-Habitação autónoma composta por sala e cozinha em open space com lareira, WC completo e 1 quarto.
Rendimento Atual: 700 € / mês (inquilinos disponíveis para sair aquando da venda)
Potencial de Mercado: ~ 900 € / mês

4. Anexo Estúdio / Zona Multiusos (~30 m²)
-Espaço autónomo adicional composto por zona de cozinha/kitchenette, WC completo e espaço habitável de ~30 m².
-Versatilidade: Potencial para ser transformado em estúdio habitável independente, zona de lazer/salão de jogos ou espaço de arrumos adicionais (divisão a necessitar de maior intervenção de reabilitação).

5. Garagem Fechada e Arrumos
-Garagem com espaço para 2 ou mais viaturas, além de várias zonas de arrumos distribuídas pelo imóvel.

Espaço Exterior e Terreno (cerca de 700 m²)
-Vários espaços de jardim e terreno livre distribuídos ao redor do imóvel, situado numa praceta tranquila.
-Potencial Excecional: Espaço exterior com dimensão mais do que suficiente para a construção de uma piscina, criação de uma horta biológica, espaço dedicado para animais de estimação ou criação de várias zonas de lazer privativas ao ar livre.

Análise Financeira e Retorno de Investimento
-Rendimento Potencial Estimado (Pós-Reabilitação/Arranjos): ~ 5.000 € – 5.200 € / mês (~ 62.000 € / ano)
-Rentabilidade Bruta (Yield) Potencial: > 10% ao ano
-Valorização Patrimonial: Elevada margem de ganho de capital após a emissão final do loteamento/licenciamento por parte da Câmara Municipal.

Localização Privilegiada
-Enquadramento: Praceta calma, familiar e sem tráfego de passagem.
-Proximidade de Lisboa: Acesso direto à A33; a 5 km do Metro Sul do Tejo e do Comboio Fertagus (ligação rápida ao centro de Lisboa e Setúbal).
-Praias: A apenas 5 km da Costa da Caparica e da Fonte da Telha.
-Serviços: Autocarro a 1 minuto a pé.

ℹ️ Enquadramento Legal e Condições de Aquisição
-Imóvel inserido numa zona em fase final de reconversão municipal, com o processo submetido e a decorrer na Câmara Municipal, aguardando a emissão documental final do loteamento/licença e pequenos arranjos finais.
-Devido à fase do processo administrativo, a aquisição terá de ser efetuada maioritariamente a pronto pagamento.
-Excelente oportunidade de investimento: Permite adquirir um ativo de grande dimensão por um valor significativamente abaixo do mercado final, garantindo forte cash-flow imediato e expressiva valorização patrimonial.

Não perca esta oportunidade única de investimento com elevada rentabilidade!
Para mais informações ou agendamento de visita, entre já em contacto.
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