Bruno Aguiar

Lote para Construção de Edifício | Centro de Ermesinde | Junto a Santa Rita Excelente oportunidade para promotores e investidores. Lote de terreno com 270,58 m², destinado à construção de edifício habitacional multifamiliar, com viabilidade para 4 fogos. ? Área de implantação: 135,90 m² ? Área total de construção: 708,60 m²  • 165,00 m² abaixo da cota de soleira  • 543,60 m² acima da cota de soleira ? 1 piso abaixo da cota de soleira + 4 pisos acima Localizado no centro de Ermesinde, junto a Santa Rita, em zona consolidada e com forte procura habitacional. ✔ Transportes públicos nas proximidades ✔ Comércio e serviços a poucos metros ✔ Excelentes acessos, com entradas e saídas rápidas para a A4 Uma solução ideal para projeto de edifício residencial destinado a venda por frações, numa localização estratégica e com elevada procura. Para mais informações ou agendamento de reunião, contacte.

Andar de Moradia T2 com Terreno na Zona Histórica de Vila Nova de Gaia Disponível para arrendamento, este andar de moradia distingue-se pela sua localização privilegiada na zona histórica de Vila Nova de Gaia, combinando o charme tradicional com a tranquilidade de um espaço exterior privado. O imóvel oferece áreas bem distribuídas, muita luz natural e um terreno exclusivo, ideal para quem valoriza momentos ao ar livre, seja para lazer, jardim ou simplesmente para desfrutar de maior privacidade. * Inserido numa zona com identidade histórica, perto de comércio local, serviços, transportes e com rápidos acessos ao centro de Gaia e do Porto. * Ideal para quem procura viver com qualidade, conforto e carácter, num ambiente calmo mas central. * Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Documentação necessária para arrendamento – Andar de Moradia Proponentes (inquilinos): Cartão de Cidadão Últimos 3 recibos de vencimento Declaração de IRS Nota de liquidação do IRS Fiadores: Cartão de Cidadão Últimos 3 recibos de vencimento Declaração de IRS Nota de liquidação do IRS * Condições de entrada 2 meses de renda 1 mês de caução Fiadores obrigatórios

Andar Moradia T3 com terraço na Zona Histórica de Vila Nova de Gaia Disponível para arrendamento, este andar de moradia distingue-se pela sua localização privilegiada na zona histórica de Vila Nova de Gaia, combinando o charme tradicional com a tranquilidade de um espaço exterior privado. O imóvel oferece áreas bem distribuídas, muita luz natural e um terreno exclusivo, ideal para quem valoriza momentos ao ar livre, seja para lazer, jardim ou simplesmente para desfrutar de maior privacidade. Inserido numa zona com identidade histórica, perto de comércio local, serviços, transportes e com rápidos acessos ao centro de Gaia e do Porto. Ideal para quem procura viver com qualidade, conforto e carácter, num ambiente calmo mas central. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Documentação necessária para arrendamento – Andar de Moradia Proponentes (inquilinos): Cartão de Cidadão Últimos 3 recibos de vencimento Declaração de IRS Nota de liquidação do IRS Fiadores: Cartão de Cidadão Últimos 3 recibos de vencimento Declaração de IRS Nota de liquidação do IRS Condições de entrada 2 meses de renda 1 mês de caução Fiadores obrigatórios

? Terreno Espaçoso em Vilar de Paraíso: Oportunidade Única de Investimento ? ? À procura de um terreno espaçoso com grande potencial de investimento? Apresentamos-lhe este terreno com mais de 54.000 m² localizado em Vilar de Paraíso. Com acessos convenientes às autoestradas A1, A44 e A29, esta propriedade oferece uma oportunidade excecional para diversos projetos. ? Localização Estratégica: Situado numa zona residencial tranquila, este terreno está próximo ao centro de Vila Nova de Gaia, garantindo fácil acesso a todas as comodidades e serviços. Desfrute da tranquilidade de um ambiente calmo, enquanto se beneficia da proximidade de áreas urbanas vibrantes. ? Potencial de Construção: Com mais de 54.000 m², este terreno possui amplo espaço para desenvolver diferentes tipos de projetos. Seja para construção residencial, comercial ou mista, as possibilidades são vastas. A presença de construções em ruínas na área oferece ainda a oportunidade de reabilitação e desenvolvimento de novos empreendimentos. ?️ Acessos Fáceis: A proximidade das autoestradas A1, A44 e A29 oferece acessibilidade e conectividade para outras regiões. Isso é especialmente vantajoso para aqueles que desejam estabelecer negócios ou residir em Vila Nova de Gaia, com fácil deslocação para outras áreas. ? Investimento Lucrativo: Com a procura contínua por espaços residenciais e comerciais, este terreno representa um investimento promissor. Aproveite a oportunidade de desenvolver projetos inovadores e lucrativos, atendendo às necessidades e preferências do mercado imobiliário local. ? Entre em Contacto: Não deixe escapar esta oportunidade única de investir neste terreno espaçoso em Vilar de Paraíso. Entre em contacto connosco hoje mesmo para obter mais informações e discutir as possibilidades de investimento. A nossa equipa especializada está pronta para ajudá-lo a transformar este terreno num empreendimento de sucesso. ? Terreno em Vilar de Paraíso: O Investimento de Alto Potencial Espera por Você! ?

Imovel com frentes para a Rua 25 de Abril e Rua Estrada da Rainha em Serzedo. O terreno é plano em forma de T e destina-se á construção. Está localizado em zona residencial e perto do centro de Serzedo. Tem boa exposição solar. Excelente oportunidade para quem pretenda investir

? Oportunidade Terreno Plano com Pip aprovado para Construção de 8 Moradias em Banda ? ? Procura um terreno com excelente potencial de construção? Apresentamos-lhe este terreno plano, com 2500 m², situado em Serzedo, Vila Nova de Gaia. Estrategicamente localizado de frente para a rua principal, oferece uma visibilidade notável. Aproveite esta oportunidade única para desenvolver um projeto de 8 moradias em banda, com uma área total de construção de 2.066,68 m². ? Localização Privilegiada: Serzedo é uma zona em constante crescimento e desenvolvimento. Este terreno está localizado numa área de grande procura, com fácil acesso a serviços, comércio, escolas e transportes públicos. Desfrute de uma localização estratégica que oferece todas as conveniências para uma vida confortável. ? Projeto de 8 Moradias em Banda: Com uma área de construção de 2.066,68 m², este terreno oferece a oportunidade de desenvolver um conjunto de moradias em banda. Este projeto proporcionará opções de habitação modernas e atrativas para potenciais compradores. Aproveite a demanda crescente por habitação na região e coloque-se à frente no mercado imobiliário. ? Espaço e Potencial: Com um terreno plano e espaçoso, há muito espaço para criar um ambiente agradável para os futuros residentes. Desenhe áreas verdes, espaços de lazer e estacionamento adequado para cada moradia. Aproveite ao máximo a área disponível e crie um empreendimento que atenda às necessidades e desejos dos compradores. ? Visibilidade e Oportunidade: O terreno está de frente para a rua principal, garantindo uma excelente visibilidade para o projeto de construção. A visibilidade é um fator-chave para atrair potenciais compradores e garantir o sucesso do empreendimento. Aproveite esta oportunidade para se destacar no mercado imobiliário e obter um retorno lucrativo sobre o seu investimento. ? Entre em Contacto: Não perca esta oportunidade de investir neste terreno em Serzedo e desenvolver um projeto de 8 moradias em banda. Entre em contacto connosco hoje mesmo para obter mais informações e discutir as possibilidades de investimento. Estamos prontos para ajudá-lo a concretizar este projeto e alcançar o sucesso no mercado imobiliário. ? Terreno em Serzedo: Construa o Futuro Lucrativo que Você Deseja! ?

Esta bazia da para muita coisa clinica ginasio super mercado entre muitos outros negocios localizada no centro do Olival, Vila Nova de Gaia. Loja com 180m2 + armazém total 350 m2 Com as seguintes características: - Área bruta: 900 m² - Contrato de arrendamento de longa duração Esta propriedade parece ser adequada para uma variedade de usos , como uma clínica odontológica, laboratório de análises clínicas e outros fins médicos ou de saúde. Aqui estão algumas informações adicionais que podem ser úteis para potenciais interessados: - Localização: O facto de a propriedade estar localizada no centro do Olival, Vila Nova de Gaia, é uma vantagem significativa, pois oferece fácil acesso a uma ampla gama de serviços, transporte clientes públicos e potenciais. Para visitas Bruno Aguiar +351 936 273 010 [email protected]

Excelente oportunidade de investimento! Temos disponível para venda um terreno com 4000 m2 em Serzedo, Vila Nova de Gaia, com possibilidade de construção de moradia de 4 frentes. Com uma localização privilegiada e vista deslumbrante, o terreno é perfeito para quem deseja construir uma moradia moderna e confortável em uma das regiões mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Além disso, somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal e podemos ajudar com todo o processo de financiamento bancário, sem qualquer custo adicional. Garantimos total transparência e segurança em todo o processo, buscando as melhores soluções de crédito para nossos clientes. O terreno possui uma área ampla e está localizado em uma zona tranquila, próximo a serviços e comércios, além de oferecer fácil acesso às principais vias da região. Esta é a oportunidade ideal para quem deseja construir a casa dos seus sonhos em uma localização privilegiada. Entre em contato connosco e agende já uma visita

Terreno plano com 14.000 m2, face a Rua principal com muita visibilidade em Serzedo, Vila Nova de Gaia Para construção de 8 moradias em banda com (2 066,68 m²) Área de lazer 11.933m2 A construção de casas novas em Portugal anda de mão dada com a disponibilização de terrenos. E o leque de oferta deverá aumentar, uma vez que a lei dos solos vem facilitar a reconversão de terrenos rústicos em urbanos para construir casas acessíveis. Acontece que as recentes alterações ao diploma impostas pelo PS – e que ainda esperam luz verde do Presidente da República – acabaram por reduzir a “margem de ação” da lei dos solos, que já contava com várias limitações. É neste contexto que importa saber como está a oferta de terrenos urbanos em Portugal, onde a construção de casas está livre destes critérios. Foi no dia 29 de janeiro de 2025 que entraram em vigor as alterações ao Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial (RJIGT) - a apelidada lei dos solos - que veio permitir a construção de casas acessíveis em terrenos rústicos reclassificados como urbanos pelas autarquias. Mas esta viabilização só foi possível porque o Governo da AD (agora demissionário) aceitou uma série de alterações impostas pelo PS, que acabaram por ser aprovadas em comissão parlamentar cerca de um mês depois, mas que ainda aguardam promulgação pelo Presidente da República, Marcelo Rebelo de Sousa. “Infelizmente, as alterações promovidas em sede parlamentar poderão ter efetivamente reduzido a margem de ação” da lei dos solos, lamentou Patrícia Gonçalves Costa, secretária de Estado da Habitação. Isto porque, desde logo, são as autarquias que têm de autorizar a reconversão de solos rústicos, tendo em conta que estes devem localizar-se em zonas de “contiguidade com o solo urbano”. E, depois, passou a ser exigido um parecer não vinculativo às Comissões de Coordenaçao e Desenvolvimento Regional (CCDR’s), o que pode dificultar o processo, embora seja importante. Além disso, os projetos têm de contemplar 70% de habitação a custos controlados ou de arrendamento acessível. Portanto, os promotores imobiliários e construtores que queiram avançar com a construção de casas em solos rústicos reclassificados têm de contabilizar todos estes processos e critérios. E têm ainda de somar ao custo do terreno rústico reclassificado as despesas com as obras de urbanização, o que implica criar acessos a luz, água, gás e telecomunicações, por exemplo. Em alternativa, podem sempre optar por comprar terrenos urbanos, que geralmente são mais caros, mas que estão livres de todos estes critérios e burocracias. Mas onde é que há mais terrenos urbanos prontos para construir casas no nosso país? Mergulhámos nos dados do idealista/data para procurar respostas

Oportunidade única de viver numa das zonas mais prestigiadas do Porto! Moradia para reabilitar com projeto aprovado, a poucos passos da Praça do Império e do charme da Foz Velha. Poderá ser vendida já reabilitada, chave na mão, contemplando a construção de uma moradia T4 de linhas modernas, com 275 m² de área bruta de construção num terreno de 110 m². * Características principais: 4 amplas suites mais uma casas de banho serviço zona sala cozinha Cozinha totalmente equipada Garagem fechada para 2 viaturas com portão automático Acabamentos e equipamentos de elevada qualidade: ▪ Ar condicionado completo ▪ Vidros duplos e estores elétricos ▪ Ventilação mecânica ▪ Painel solar e aquecimento térmico ▪ Sistema de alarme e vídeoporteiro ▪ Porta de segurança ▪ Rede de cablagem estruturada * Localização privilegiada, junto ao mar, comércio, restauração e escolas de referência. Um projeto pensado para quem procura conforto, qualidade e exclusividade. Contacte-nos hoje e descubra todos os detalhes desta moradia de sonho na Foz Velha!

Excelente oportunidade de investimento! Esta loja, localizada na freguesia de Vilar de Andorinho, em Vila Nova de Gaia, é perfeita para quem procura um espaço comercial moderno e bem localizado. Com uma área bruta de 60m2 e uma área útil de 55m2, este imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, tendo sido totalmente renovado em 2017. Totalmente mobilada e com um WC, esta loja está inserida num empreendimento com acesso para deficientes e está rodeada por diversas comodidades, tais como escolas, transportes públicos, supermercados, hospitais, entre outros serviços essenciais. Com uma classificação energética de classe C, este imóvel destaca-se pela sua localização privilegiada, estando próximo de zonas residenciais, comerciais e turísticas. Além disso, possui ótimas vistas para jardins, áreas verdes e para a cidade. Não perca a oportunidade de adquirir este espaço comercial com um negócio já estabelecido desde 2016 .Contacte-nos já e agende a sua visita! Bruno Aguiar +351936273010 [email protected]

Construção/reabilitação de uma moradia unifamilar, inserida num terreno com 662 m² de área total, localizado na freguesia de Canidelo, Vila Nova de Gaia, numa zona residencial próxima das praias da Madalena e Salgueiros. O projeto prevê a construção/reabilitação de uma moradia com 252 m² de área de implantação e 297,50 m² de área bruta de construção, distribuída de forma funcional e harmoniosa, tirando partido da dimensão do terreno e da envolvente urbana. A intervenção terá como objetivo criar uma habitação moderna e confortável, respeitando as normas urbanísticas em vigor e garantindo qualidade construtiva, eficiência energética e integração com a envolvente. A moradia destinar-se-á a habitação, beneficiando de uma localização privilegiada, próxima de diversos serviços e acessibilidades, nomeadamente: Praias da Madalena e Salgueiros a cerca de 3 minutos Autoestrada A1 (Nó do Fojo) a cerca de 3 minutos Centro do Porto (Boavista e Baixa) a aproximadamente 10 minutos Centro de Vila Nova de Gaia a cerca de 7 minutos Pingo Doce da Madalena a cerca de 2 minutos (8 minutos a pé) Transportes públicos a curta distância pedonal. Esta localização proporciona uma excelente qualidade de vida, combinando a proximidade ao mar com rápidos acessos ao centro urbano do Porto e de Vila Nova de Gaia.

Trespasse de Mercearia no Centro do Porto – Oportunidade Única! Oportunidade imperdível para empreendedores! Está disponível para trespasse uma mercearia totalmente equipada, localizada no coração do Porto, com excelente visibilidade e fluxo de clientes. ? Duas frentes de loja – ótima exposição e acessibilidade ? Totalmente equipada – inclui arcas de conservação de alimentos, equipamento de pagamento automático e charcutaria ? Espaço pronto a funcionar – não necessita de investimento adicional ? Localização privilegiada – zona central e movimentada ? Valor do arrendamento: 1.065€/mês Se procura um negócio pronto a operar, esta é a sua oportunidade! Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto. Bruno Aguiar ? [+351 936 273 010] [email protected]

Confeitaria localizada numa zona nobre de Vilar de Andorinho, em funcionamento há mais de 20 anos, reconhecida pela sua qualidade e tradição. O espaço é completo e versátil, oferecendo diversos serviços que atendem a diferentes públicos e graças Características principais: Localização privilegiada : Jogos Santa Casa : Esplanada ampla : Refeições e Take Away : Dois pisos e elevador de carga: Com Fabrico próprio Armazém e garagem: Dois lugares Detalhes adicionais: Pessoal qualificado : 12 Valor de renda: € 2600

Apresentamos uma excelente oportunidade para adquirir uma loja no prestigiado Centro Comercial de Cedofeita, localizado no coração do Porto. Esta loja, situada no primeiro andar (Loja nº 18), possui uma área de 25 m² e oferece o espaço ideal para desenvolver o seu negócio com visibilidade e comodidade. Características do Imóvel: (Nao da para cabeleiro porque nao tem esgotos.) Wc fica fora da loja dentro do centro comercial Localização estratégica no primeiro andar, com fácil acesso e boa circulação de pessoas Área de 25 m², ideal para diversos tipos de comércio ou serviços. Ambiente seguro e bem mantido dentro de um dos centros comerciais mais tradicionais de Cedofeita. Boa iluminação e disposição para Vantagens de Investir no Centro Comercial de Cedofeita: Alto fluxo de clientes, com uma localização central e de fácil acesso. Presença de várias lojas e serviços que atraem um público diversificado Ambiente familiar e acolhedor, ideal para captar clientes locais e Zona com forte potencial de crescimento e valorização imobiliária. Bruno Aguiar +351 936 273010

Localizado na pitoresca freguesia de Canidelo, em Vila Nova de Gaia, este terreno para moradia é uma oportunidade única no mercado imobiliário. Com uma área bruta de 525 m2 e uma área útil de 125 m2, este terreno está disponível para venda pelo preço atrativo de 165 000,00€. ? Área total do terreno: 525 m² ? Tipologia: Moradia unifamiliar, 3 frentes ? Área de implantação: 125 m² ? Área total construída prevista: Piso 0: 125 m² Piso 1: 125 m² Cobertura (50%): ~62.5 m² Anexos no final do terreno: 30 m² de apoio a piscina Com um total de 3 frentes, este terreno beneficia de uma excelente orientação solar, com exposição a norte, sul e nascente. Destaca-se pela presença de árvores, jardim com sistema de rega, piscina, churrasqueira, muro e um poço ou furo, ideal para criar o seu próprio oásis de tranquilidade. A visibilidade é excelente, garantindo privacidade e conforto. Com viabilidade de construção de moradias, este terreno oferece a oportunidade de criar a casa dos seus sonhos, num ambiente calmo e familiar. Para maior comodidade, dispõe de garagem fechada no interior. Não perca a oportunidade de investir num terreno com tanto potencial, numa das zonas mais procuradas do Porto. Agende já a sua visita e comece a planear o futuro da sua família neste local único. Bruno Aguiar +351936273010

? Oportunidade Única de Negócio! Confeitaria com Fabrico para trespasse em Canidelo Vila Nova de Gaia! ? Você já sonhou em ser o proprietário de uma confeitaria próspera e encantadora? Agora é a sua oportunidade! Estamos emocionados em apresentar uma oportunidade de trespasse que não pode ser perdida, situada numa das melhores zonas de Vila Nova de Gaia, na freguesia de Canidelo. Com mais de 390 m2 de área privativa, Características da Confeitaria: Localização Estratégica: A confeitaria está estrategicamente localizada numa das principais artérias da cidade, área movimentada de Vila Nova de Gaia, garantindo um fluxo constante de clientes locais e turistas. Ambiente Aconchegante: O espaço encanta desde o primeiro momento. Com uma decoração acolhedora e uma atmosfera calorosa, proporciona uma experiência única aos clientes. Equipamentos Modernos: Totalmente equipada com aparelhos de última geração, a confeitaria oferece eficiência operacional e a capacidade de atender à procura crescente. Variedade de Produtos: Doçuras irresistíveis! A confeitaria é conhecida por sua ampla variedade de bolos, doces, salgados e bebidas que agradam a todos os paladares. Carteira de Clientes Fidelizada: Com uma clientela fiel e crescente, a confeitaria tem construído uma reputação sólida ao longo dos anos. Motivos para Adquirir: Oportunidade de Crescimento: A localização estratégica oferece oportunidades de expansão e crescimento do negócio. Negócio Lucrativo: A confeitaria tem uma base de clientes leais, garantindo receitas consistentes e sustentáveis. Transferência sem Complicações: O processo de trespasse será conduzido de maneira eficiente e sem complicações, proporcionando uma transição suave para o novo proprietário. Potencial Criativo: Ideal para empreendedores criativos que desejam inovar e adicionar o seu toque pessoal ao negócio. Detalhes do Trespasse: Valor: Acessível e negociável, considerando o potencial de crescimento do negócio. Inclusões: Todos os equipamentos, mobiliário e estoque serão transferidos para o novo proprietário. Esta é uma oportunidade única para entrar no mundo da confeitaria com uma base sólida já estabelecida. Se você é um apaixonado por doces, empreendedor e deseja fazer parte de uma comunidade gastronómica vibrante, não deixe escapar esta oportunidade! Confeitaria totalmente renovada Próximo às praias Zona de Gaia Contrato de Arrendamento por 20 anos Valor do arrendamento: 1.000 euros já com retenção Valor de faturação mensal: 15 000 mil euros Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contacto connosco. Esta é a sua oportunidade de transformar o seu sonho em realidade! ?? Bruno Aguiar +351 936 273 010 [email protected]

Procura um lote de terreno para construir a sua moradia de sonho? Temos o lote perfeito para si! Este lote de terreno com 633 m2 encontra-se a apenas 3 minutos da Praia de Valadares, numa zona residencial tranquila e de grande procura. O lote faz parte de um loteamento que conta com todas as infraestruturas necessárias, como água, luz, esgotos e telecomunicações, permitindo assim uma construção mais rápida e eficiente. A localização é privilegiada, pois está próximo do centro de Valadares, onde pode encontrar uma vasta oferta de comércio e serviços, como supermercados, farmácias, restaurantes e escolas. Além disso, tem fácil acesso à A44 e à Estação de Comboios de Valadares, que tem ligação à linha de metro, permitindo assim uma deslocação rápida para a cidade do Porto e arredores. Mas o melhor ainda está para vir! Este lote de terreno inclui um projeto aprovado para a construção de uma moradia T4 com 2 suites + escritório. O quarto principal conta com um closet, e o último piso da moradia tem um solário, permitindo desfrutar de vistas privilegiadas da zona envolvente. A sala comum e cozinha com copa têm bastante luz natural e acesso direto ao jardim e terraços com mais de 500 m2, ideais para momentos de lazer em família e com amigos. A garagem com espaço para 3 viaturas é mais uma das vantagens desta moradia. Mas não é tudo! Somos intermediários de crédito e podemos ajudá-lo em todo o processo de financiamento da sua moradia. Fale connosco e descubra todas as condições que temos para lhe oferecer. Estamos aqui para ajudá-lo a concretizar o seu sonho. Marque já a sua visita e venha conhecer este lote de terreno com projeto aprovado em Valadares. Não perca esta oportunidade única! Link do vídeo https://www.youtube.com/watch?v=dDQN6f4jlRg