Daniela Couto

Extraordinária Moradia T4 com 2.100m2 de terreno (o qual integra uma pequena edificação em pedra de caráter tradicional), no centro de Sever do Vouga e muito próxima das margens do Rio Vouga, na Freguesia de Pessegueiro do Vouga. Localizada no lugar do Sobral em enquadramento natural único, rodeada de vegetação exuberante e com vistas desafogadas para a paisagem envolvente. Área circundante à casa soberbamente organizada, circulação fluida e acessos diretos à garagem, zonas de lazer, pátio com piscina e jardins; furo e poço de captação de água com reserva até 20.000 litros. A PROPRIEDADE: • Portão automático de acesso à propriedade bem como à garagem; • Iluminação exterior distribuída em redor da habitação e vários pontos de eletricidade; • Pátio exterior com piscina e zonas envolventes de convívio, lazer e refeições ao ar livre, equipado com pontos de água de apoio, churrasqueira e barbecue • Exteriores arborizados com espécies nobres e fruteiras (Sobreiros, Castanheiros, Pinheiro Manso, Abacateiro e Nespereira junto à zona da piscina) A HABITAÇÃO: Moradia T4 com 2 pisos, em excelente estado de conservação. Elegante traça arquitetónica, com excelente orientação solar, garantindo uma temperatura estabilizada durante todo o ano. Habitação bem equipada e com elevado nível de conforto e comodidade: • Construção robusta com cantoneiras em granito natural, colunas de betão e pormenores de cobertura/revestimento em zinco junto ao telhado; • Bons isolamentos térmicos e acústicos, com bastante luz natural e vistas desafogadas; • Rede de canalização de águas em Sistema PEX (um tipo de tubagem plástica flexível e altamente durável, amplamente utilizada em sistemas de canalização, aquecimento radiante e arrefecimento. O PEX é altamente resistente à corrosão, à acumulação de minerais e ao congelamento); • Caixilharias em alumínio com vidro duplo e sistema de sombreamento; • Instalação de ar condicionado em ambos os pisos e em todas as assoalhadas. PISO 1: Hall de entrada e zona de circulação interior com pavimento nobre em soalho de madeira (Jatobá e Cerejeira), portas em madeira maciça com dupla dobradiça e amplo corredor com roupeiro embutido para arrumação. 4 amplas suites com pavimentos em soalho de madeira, roupeiros embutidos, ar condicionado, varandas e casas de banho completas com claraboias (que proporcionam luz natural direta ao longo de todo o dia); Master Suite de grandes dimensões com closet de passagem (double size) com luz natural via claraboia, e casa de banho privativa com aquecimento de toalheiros elétrico. 2 escritórios independentes, um dos quais com janela rasgada e vistas panorâmicas sobre a natureza (tendo sido esta divisão, um ginásio) PISO 0: Acesso por escadaria em pedra de cantoneira de granito natural a um hall secundário (convertido em biblioteca) de ligação à cozinha e ao salão. WC de Serviço de apoio à área social. Amplo salão com zona de jantar e estar/convívio, equipado com 2 splitters de ar condicionado e lareira aberta em granito. Dispõe de uma fachada totalmente em portadas de vidro ao longo de toda a extensão da parede, permitindo a abertura direta para a piscina, churrasqueira e jardins envolventes com total privacidade e excelente luz natural. Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos da marca Bosch (com apenas 1 ano de uso); pavimento cerâmico em tijoleira; generosa dispensa e ligação à escada de serviço; bastante arrumação e bancadas de apoio com abundantes pontos de eletricidade. Lavandaria independente com bastante arrumação e acesso direto ao exterior. Casa das máquinas equipada com termoacumulador elétrico. Arrecadação / zona de arrumos diversos. Suite adicional com acesso exterior independente (ideal para apoio a pessoal doméstico, arrumação de jardim ou escritório privado) com acesso ao WC de serviço do Piso 0. Garagem fechada para 3 viaturas com 3 portões automáticos independentes; luz natural; zona de arrumação e acesso interior à habitação (via escada de serviço). A LOCALIDADE: Localizada na tranquila freguesia de Pessegueiro do Vouga e concelho de Sever do Vouga, esta propriedade beneficia de uma envolvente natural privilegiada, marcada pela proximidade ao Rio Vouga, pela paisagem rural verdejante e pelo ambiente sereno e regenerador da região. A zona destaca-se pela sua beleza natural inconfundível e pela autenticidade de uma Aldeia Tradicional Beirã, oferecendo um cenário perfeito de privacidade, sossego e contacto direto com a natureza. A região é um verdadeiro santuário verde, cruzada por caminhos pedonais e percursos pedestres que convidam a explorar o vale, desvendando recantos fluviais e deslumbrantes cascatas escondidas. Nas imediações encontram-se importantes pontos de interesse e de lazer, tais como a Praia Fluvial da Quinta do Barco (galardoada com Bandeira Azul), a icónica Ponte do Poço de S. Tiago e a famosa Ecopista do Vouga — um percurso ciclável e pedonal desenvolvido sobre a antiga linha de caminho de ferro que atrai entusiastas do desporto e da natureza. A localidade é ainda conhecida por ser o berço da nacionalmente reconhecida Feira do Mirtilo, celebrando a forte identidade agrícola e a gastronomia tradicional da região. Apesar do enquadramento puramente rural e tranquilo, a moradia está situada junto à Estrada Nacional 328 e às principais vias de circulação. A proximidade à A25 (a cerca de 10 minutos, via nó de Talhadas ou Albergaria-a-Velha) permite ligações céleres a Aveiro (25-30 min), Viseu (45 min) e ao Porto / Aeroporto Sá Carneiro (menos de 1 hora). Esta Moradia é a escolha ideal para quem procura: • Uma moradia de luxo com construção robusta e elevado nível de conforto; • Um refúgio com privacidade total, piscina e acolhedores espaços de lazer exteriores; • Potencial investimento em Turismo de Charme (AL) com reabilitação da edificação em pedra e rentabilização do terreno (Bungalows / Glamping); • Proximidade ao Rio Vouga, praias fluviais e às Cascatas naturais da região; • Acessibilidade prática a serviços centrais, escolas e supermercados a 1 km; • Rápida ligação rodoviária aos grandes centros urbanos do Litoral e do Interior (A25, Aveiro, Porto e Viseu). #ref: 1051498

Quinta de Charme – Ideal para Habitação ou Turismo Rural Extraordinária Quinta com 64.800 m2 com Hotel Rural em pleno funcionamento turístico e inserido num cenário natural absolutamente excecional, junto à Cascata da Cabreia, em Sever do Vouga. Este empreendimento turístico está integrado no coração de uma das zonas de maior beleza natural do centro de Portugal. Para além das características únicas do empreendimento e dos recursos naturais que o envolve, ainda oferece um forte potencial de expansão e de valorização. A propriedade com 64.800 m², combina Natureza e Rendimento: - Áreas Florestais - Áreas Agrícolas - Áreas Urbanas Um ambiente de total privacidade, rodeado da variada natureza endógena, atravessada por um bonito riacho de águas puras e transparentes durante todo ano. O conjunto urbano é composto por: - Edifício Principal; - Edifícios de Apoio; - Moinho de Água Tradicional junto com Levada; - Piscina - Amplas zonas exteriores de lazer, genuinamente desenhadas e concebidas para oferecer o pleno relaxamento na contemplação deste verdadeiro Paraíso Escondido. Um recanto turístico verdadeiramente surpreendente! A envolvente desta propriedade oferece uma ampla diversidade de mais de 100 árvores de fruto, tais como 60 Laranjeiras e mais de cerca de 50 árvores com outras espécies de frutos; vinhas de uva morangueira (também conhecida como Uva Americana) bem como Horta Biológica e diversos percursos pedestres que confirmam o conceito de sustentabilidade e autenticidade que caracteriza este empreendimento. O projeto está ainda desenhado para a continuidade no desenvolvimento de espaços e ambientes tais como a piscina com nascente natural, o que reforça a valorização intrínseca do imóvel, bem como a exclusividade do empreendimento turístico como um todo: - Mais e novos acessos para mobilidade condicionada em todas as novas áreas e acessos; - Campo de Minigolfe; - Restaurante / Lounge Bar Exclusivo para hóspedes; - Desenvolvimento do trilho Natural direto à Cascata da Cabreia Estas são propostas já estudadas e algumas em curso, que tal como o rio, vão fazendo um percurso natural. A forte componente de Turismo de Natureza, Bem-Estar e Sustentabilidade é complementada por uma filosofia Pet-Friendly, porque a harmonia é para todos e por isso também cada vez mais valorizada pelo mercado turístico Nacional e Internacional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS: A PROPRIEDADE * Área total da propriedade: 64.812,50 m² * Piscina natural integrada na paisagem (em desenvolvimento) * 2 instalações sanitárias exteriores de apoio * Horta biológica em produção * Cerca de 60 laranjeiras * Mais de 50 árvores de fruto * Vinhas de uva morangueira * Propriedade pet friendly * Estacionamento privativo * Áreas de lazer e contemplação * Trilhos pedestres no interior da propriedade * Ligação natural à Cascata da Cabreia (em desenvolvimento) ÁREAS DO IMÓVEL / URBANO e RÚSTICO: Natureza N.º de prédios Área total aproximada Prédios rústicos 31 61.480 m² Prédios urbanos 4 3.332,50 m² Total geral 35 64.812,50 m² O HOTEL RURAL / TURISMO * Capacidade de alojamento para aproximadamente 30 hóspedes * 12 unidades de alojamento turístico * Edifício principal com 5 quartos equipados com kitchenette * 1 quarto adaptado para pessoas com mobilidade reduzida * 2 apartamentos independentes no piso inferior do edifício principal * 1 exclusivo Marble Room com revestimentos em mármore * Pavimento em madeira de eucalipto com sistema de aquecimento por piso radiante - Acessos para Mobilidade Condicionada nas Áreas de Lazer e Alojamentos; * 2 bombas de calor dedicadas ao edifício principal * Casa de pedra tradicional com 2 apartamentos independentes * Casa de pedra duplex destinada a alojamento familiar * 2 bombas de calor dedicadas às casas de pedra * Moinho tradicional com elevado valor patrimonial POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO * Projeto elegível e já enquadrado em programas de incentivo ao investimento turístico * Expansão prevista das infraestruturas de lazer * Criação de campo de Minigolfe * Desenvolvimento de Restaurante / Lounge Bar Exclusivo * Expansão de acessibilidades para mobilidade condicionada em toda a propriedade * Reforço da oferta de experiências ligadas à natureza, bem-estar e turismo sustentável LOCALIZAÇÃO Localizado em Sever do Vouga, o empreendimento beneficia de uma localização privilegiada numa das zonas de maior interesse natural do centro do país. Encontra-se a cerca de 1 km da Cascata da Cabreia, a poucos minutos das Minas do Braçal e a curta distância do centro de Sever do Vouga, combinando privacidade, tranquilidade e proximidade aos principais pontos de interesse turístico da região. O enquadramento natural, a abundância de água, a vegetação exuberante e a autenticidade da paisagem rural fazem desta propriedade um destino diferenciador para o mercado turístico nacional e internacional. #ref: 165050

Apartamento T2 PREMIUM com Vista Panorâmica para Tróia | Setúbal | 127.85m² A luz é o elemento central deste sofisticado apartamento T2 (3 assoalhadas), com uma área bruta de 127,85 m². Graças à sua tripla orientação solar (Norte, Sul e Nascente), este imóvel garante uma luminosidade natural de excelência durante todo o dia. Esta dinâmica culmina numa vista panorâmica inigualável sobre o Rio Sado e a Península de Tróia, considerada tecnicamente uma das melhores janelas sobre a cidade. A ampla sala, com 36 m², beneficia de acesso direto à varanda para desfrutar desta perspetiva exclusiva. Localização e Edifício de Prestígio Localizado numa zona privilegiada de Setúbal, no emblemático Bairro dos Pescadores (Viso), o imóvel combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a proximidade a todos os serviços essenciais, escolas e transportes. A infraestrutura do edifício é de elevada qualidade, sendo uma construção da conceituada Sociedade de Construções Santo & Filhos, S.A., uma empresa familiar com 43 anos de experiência em Setúbal. O prédio, servido por elevador, inclui lugar de parqueamento privativo e arrecadação. O condomínio oferece ainda um espaço exclusivo no último piso (ROOFTOP), composto por uma sala de eventos/festas, instalações sanitárias e um terraço panorâmico com vista de 360º sobre a cidade e o rio. Especificações Técnicas e de Conforto O apartamento apresenta acabamentos de gama superior e funcionalidades pensadas para o conforto e segurança. Zona Privada: A suite master de 27 m² dispõe de roupeiro embutido e um WC privativo equipado com banheira de hidromassagem. O segundo quarto também inclui roupeiro embutido e teto falso com iluminação LED integrada. Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos de gama atual (placa, forno, micro-ondas, máquinas de lavar e esquentador inteligente) e dispõe de uma despensa independente com 2 m². Conforto e Eficiência: Conta com ar condicionado integral e janelas de alumínio com vidro duplo e corte térmico. O chão da sala é em parquet flutuante. Tecnologia e Segurança: Inclui domótica, estores elétricos, sistema de som ambiente em todas as divisões, aspiração central, e porta blindada. Para máxima segurança, a suite possui um cofre embutido e há sensores anti-inundação na cozinha e casas de banho (bem como detetor de fumos).1 Design: A parede da sala conta com uma intervenção artística personalizada por um Artista Plástica, um pormenor exclusivo. A Vida em Setúbal A localização é privilegiada para quem valoriza a proximidade ao mar e à renomada gastronomia de Setúbal, oferecendo rápidos acessos às principais vias de ligação a Lisboa. Este imóvel funcional está pronto a habitar, inserido numa localização de elevada procura onde o estilo de vida costeiro se encontra com a conveniência urbana. Nota do Consultor: Entrar neste apartamento é presenciar uma metamorfose diária. A luz, graças às três frentes solares, não é apenas um elemento, mas o pulso da casa: desde o sol vibrante da manhã, passando pela luminosidade suave da tarde, até culminar no espetáculo da vista sobre Tróia ao pôr do sol. É uma casa que ganha vida e calor com o passar das horas, oferecendo uma sensação de acolhimento e bem-estar que é rara no mercado. Um imóvel verdadeiramente único, perfeito para quem procura qualidade, segurança e uma vista que é pura poesia. #ref: 871711

3 Novos Apartamentos T2 em Pessegueiro do Vouga Este projeto beneficia de uma localização privilegiada, ideal para quem valoriza a proximidade à natureza sem abdicar de serviços: - A poucos metros: Praia Fluvial e Ecopista do Vouga (perfeito para desporto e relaxamento junto ao rio). - A 4km (Centro de Sever do Vouga): Acesso rápido a Escolas, Centro de Saúde, Farmácias, Supermercados e Centro Cultural. - Dinamismo Regional: Próximo das atividades do Rio Vouga e da icónica Feira do Mirtilo. - Conectividade: A apenas 9,5km da A25, garantindo uma ligação rápida a Aveiro e aos principais eixos rodoviários. Regeneração integral de um edifício de 1950, transformado em 3 frações independentes com layouts modernos e funcionais: - R/C: Acesso direto e sem escadas, garantindo total praticidade. - 1º Andar (Aptos 1 e 2): Maior privacidade, vistas elevadas e excelente luminosidade natural. Configuração do Apartamento: - Sala e cozinha em conceito open space. - Cozinha Totalmente Equipada: Placa de indução, forno elétrico, frigorífico, máquina de lavar louça, micro-ondas e exaustor. - 2 quartos (incluindo 1 suite). - 2 casas de banho e zona de arrumos. - Varanda, lugar de estacionamento e churrasqueira comum no espaço exterior. Ficha Técnica e Conforto (Edifício Totalmente Elétrico): - Isolamento: Revestimento exterior em Capoto e caixilharia em PVC com fibra, corte térmico e vidros duplos. - Climatização: Aquecimento de águas por Bomba de Calor e pré-instalação de Ar Condicionado. - Acabamentos: Piso flutuante vinílico e loiças sanitárias em cerâmica. Conclusão da obra prevista para Junho de 2026. Invista na sua qualidade de vida. Agende já a sua visita! #ref: 848479