Moradia T4 para Venda em Pessegueiro do Vouga

Extraordinária Moradia T4 com 2.100m2 de terreno (o qual integra uma pequena edificação em pedra de caráter tradicional), no centro de Sever do Vouga e muito próxima das margens do Rio Vouga, na Freguesia de Pessegueiro do Vouga.
Localizada no lugar do Sobral em enquadramento natural único, rodeada de vegetação exuberante e com vistas desafogadas para a paisagem envolvente.
Área circundante à casa soberbamente organizada, circulação fluida e acessos diretos à garagem, zonas de lazer, pátio com piscina e jardins; furo e poço de captação de água com reserva até 20.000 litros.

A PROPRIEDADE:
• Portão automático de acesso à propriedade bem como à garagem;
• Iluminação exterior distribuída em redor da habitação e vários pontos de eletricidade;
• Pátio exterior com piscina e zonas envolventes de convívio, lazer e refeições ao ar livre, equipado com pontos de água de apoio, churrasqueira e barbecue
• Exteriores arborizados com espécies nobres e fruteiras (Sobreiros, Castanheiros, Pinheiro Manso, Abacateiro e Nespereira junto à zona da piscina)

A HABITAÇÃO:
Moradia T4 com 2 pisos, em excelente estado de conservação.
Elegante traça arquitetónica, com excelente orientação solar, garantindo uma temperatura estabilizada durante todo o ano.
Habitação bem equipada e com elevado nível de conforto e comodidade:
• Construção robusta com cantoneiras em granito natural, colunas de betão e pormenores de cobertura/revestimento em zinco junto ao telhado;
• Bons isolamentos térmicos e acústicos, com bastante luz natural e vistas desafogadas;
• Rede de canalização de águas em Sistema PEX (um tipo de tubagem plástica flexível e altamente durável, amplamente utilizada em sistemas de canalização, aquecimento radiante e arrefecimento. O PEX é altamente resistente à corrosão, à acumulação de minerais e ao congelamento);
• Caixilharias em alumínio com vidro duplo e sistema de sombreamento;
• Instalação de ar condicionado em ambos os pisos e em todas as assoalhadas.

PISO 1:
Hall de entrada e zona de circulação interior com pavimento nobre em soalho de madeira (Jatobá e Cerejeira), portas em madeira maciça com dupla dobradiça e amplo corredor com roupeiro embutido para arrumação.

4 amplas suites com pavimentos em soalho de madeira, roupeiros embutidos, ar condicionado, varandas e casas de banho completas com claraboias (que proporcionam luz natural direta ao longo de todo o dia);
Master Suite de grandes dimensões com closet de passagem (double size) com luz natural via claraboia, e casa de banho privativa com aquecimento de toalheiros elétrico.

2 escritórios independentes, um dos quais com janela rasgada e vistas panorâmicas sobre a natureza (tendo sido esta divisão, um ginásio)

PISO 0:
Acesso por escadaria em pedra de cantoneira de granito natural a um hall secundário (convertido em biblioteca) de ligação à cozinha e ao salão.

WC de Serviço de apoio à área social.

Amplo salão com zona de jantar e estar/convívio, equipado com 2 splitters de ar condicionado e lareira aberta em granito.
Dispõe de uma fachada totalmente em portadas de vidro ao longo de toda a extensão da parede, permitindo a abertura direta para a piscina, churrasqueira e jardins envolventes com total privacidade e excelente luz natural.

Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos da marca Bosch (com apenas 1 ano de uso); pavimento cerâmico em tijoleira; generosa dispensa e ligação à escada de serviço; bastante arrumação e bancadas de apoio com abundantes pontos de eletricidade.

Lavandaria independente com bastante arrumação e acesso direto ao exterior.

Casa das máquinas equipada com termoacumulador elétrico.

Arrecadação / zona de arrumos diversos.

Suite adicional com acesso exterior independente (ideal para apoio a pessoal doméstico, arrumação de jardim ou escritório privado) com acesso ao WC de serviço do Piso 0.

Garagem fechada para 3 viaturas com 3 portões automáticos independentes; luz natural; zona de arrumação e acesso interior à habitação (via escada de serviço).

A LOCALIDADE:
Localizada na tranquila freguesia de Pessegueiro do Vouga e concelho de Sever do Vouga, esta propriedade beneficia de uma envolvente natural privilegiada, marcada pela proximidade ao Rio Vouga, pela paisagem rural verdejante e pelo ambiente sereno e regenerador da região.
A zona destaca-se pela sua beleza natural inconfundível e pela autenticidade de uma Aldeia Tradicional Beirã, oferecendo um cenário perfeito de privacidade, sossego e contacto direto com a natureza. A região é um verdadeiro santuário verde, cruzada por caminhos pedonais e percursos pedestres que convidam a explorar o vale, desvendando recantos fluviais e deslumbrantes cascatas escondidas.
Nas imediações encontram-se importantes pontos de interesse e de lazer, tais como a Praia Fluvial da Quinta do Barco (galardoada com Bandeira Azul), a icónica Ponte do Poço de S. Tiago e a famosa Ecopista do Vouga — um percurso ciclável e pedonal desenvolvido sobre a antiga linha de caminho de ferro que atrai entusiastas do desporto e da natureza. A localidade é ainda conhecida por ser o berço da nacionalmente reconhecida Feira do Mirtilo, celebrando a forte identidade agrícola e a gastronomia tradicional da região.
Apesar do enquadramento puramente rural e tranquilo, a moradia está situada junto à Estrada Nacional 328 e às principais vias de circulação. A proximidade à A25 (a cerca de 10 minutos, via nó de Talhadas ou Albergaria-a-Velha) permite ligações céleres a Aveiro (25-30 min), Viseu (45 min) e ao Porto / Aeroporto Sá Carneiro (menos de 1 hora).

Esta Moradia é a escolha ideal para quem procura:
• Uma moradia de luxo com construção robusta e elevado nível de conforto;
• Um refúgio com privacidade total, piscina e acolhedores espaços de lazer exteriores;
• Potencial investimento em Turismo de Charme (AL) com reabilitação da edificação em pedra e rentabilização do terreno (Bungalows / Glamping);
• Proximidade ao Rio Vouga, praias fluviais e às Cascatas naturais da região;
• Acessibilidade prática a serviços centrais, escolas e supermercados a 1 km;
• Rápida ligação rodoviária aos grandes centros urbanos do Litoral e do Interior (A25, Aveiro, Porto e Viseu).

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