Fatima Da Rocha

Descubra a Casa dos seus Sonhos em Pêra - Algarve. Com vista mar!!! No final das obras será emitido um novo certificado energético, com a respetiva atualização da classificação. Esta deslumbrante moradia geminada oferece um ambiente, completamente renovada com materiais de luxo e conforto, com uma área total de 265,8 m2 num terreno espaçoso de 351,8 m2. Localizada em Pêra, no Algarve, este imóvel é verdadeiramente uma oportunidade única. Destaque das divisões: Áreas Interiores: - 4 Quartos, todos com casa de banho privativa para o máximo de privacidade e funcionalidade. - 3 Cozinhas modernas, em conceito aberto, perfeitas para os amantes da culinária. - 2 Sala de estar e 2 sala de jantar, ideais para momentos de convívio e entretenimento. - No todo, 6 Casas de banho elegantes, com acabamentos de alto padrão. - Hall de entrada acolhedor, a receber-lhe com requinte. Áreas Exteriores: - Terraço espaçoso com 2 áreas distintas para relaxar e apreciar o sol algarvio, com piscina privativa, ideal para se refrescar nos dias quentes de verão. - Terraço no 2 andar, com vista mar e piscina hidromassagem. - Estacionamento para 2 viaturas, garantindo comodidade no dia a dia. - Exposição solar incrível, com orientações para sul e norte. Características Adicionais: - Ano de Construção: 1970, e toda renovada com requinte. - Aquecimento com sistema individual e distribuição por piso radiante e ar condicionado reversível. - Equipada com fibra ótica, TV a cabo, e todas as comodidades modernas. - Proximidade de pontos de interesse, como a Praia Grande de Pêra, o Zoomarine em Guia, o centro de Albufeira e o Aeroporto de Faro. Localização Privilegiada: Esta moradia encontra-se numa localização estratégica, a 3,5 km da Praia Grande de Pêra, a 6 km do Zoomarine em Guia, a 12 km do centro de Albufeira e a 48 km do Aeroporto de Faro. Perfeita para desfrutar das belas praias, da natureza envolvente e das atividades turísticas da região. Esta é a oportunidade perfeita para viver com conforto, elegância e qualidade de vida no Algarve. Marque já a sua visita e descubra a casa dos seus sonhos em Pêra! #ref: 672502

Apartamento T2+1 Renovado com Piscina e Zona de Lazer – Vilamoura, Algarve Descubra este magnífico apartamento T2+1 totalmente renovado com materiais de elevada qualidade, situado no 1º andar de um edifício de apenas 2 pisos, inserido numa zona nobre de Vilamoura, conhecida pelos seus campos de golfe de prestígio e ambiente exclusivo. O imóvel apresenta uma configuração prática e moderna: sala ampla e luminosa em conceito open space com a cozinha, equipada e integrada de forma elegante, criando um espaço ideal para convívio. A cozinha original foi estrategicamente deslocada para a sala, permitindo transformar o espaço anterior num quarto suplementar versátil, perfeito para hóspedes ou escritório. Dispõe ainda de dois quartos confortáveis, uma casa de banho completa, um WC de apoio e um terraço virado a nascente, ideal para tomar o pequeno-almoço ao sol e desfrutar de manhãs luminosas e agradáveis. O conforto está garantido com ar condicionado novo, piso radiante na sala e casa de banho, tetos falsos com iluminação suave e ambientes cuidadosamente planeados. No exterior, os moradores beneficiam de uma piscina e de uma zona de barbecue comum inserida num jardim bem cuidado. Localizado em Vilamoura, uma das localidades mais prestigiadas do Algarve, este apartamento encontra-se apenas a 1,7 km da Marina de Vilamoura, considerada a mais bonita de Portugal, repleta de restaurantes de renome, bares elegantes e lojas exclusivas. As magníficas praias de areia dourada ficam a poucos minutos, e o Aeroporto Internacional de Faro está a apenas 25 minutos de carro. Nas proximidades encontra supermercados, farmácias, ginásios, escolas e todas as comodidades necessárias para o dia a dia. Se procura um imóvel pronto a habitar, com acabamentos de excelência, inserido numa zona de prestígio e com infraestruturas de lazer de qualidade, este apartamento é a oportunidade perfeita. #ref: 683541

Terreno com 4.618 m² e vista parcial de mar – Maritenda, Boliqueime Apresentamos este terreno urbano com 4.618 m², situado na zona tranquila de Maritenda, em Boliqueime. Inserido num ambiente natural e residencial, oferece o equilíbrio perfeito entre privacidade e conveniência — apenas a 5 minutos da Escola Internacional de Vilamoura e próximo de todas as comodidades: supermercados, farmácia, bancos, restaurantes e outros serviços essenciais. O terreno dispõe de ligações à rede pública de água e saneamento, facilitando qualquer projeto de construção. Foi submetido um Pedido de Informação Prévia (PIP), cuja proposta reformulada prevê a construção de uma moradia unifamiliar com cave (arrumos/estacionamento), muros de vedação e piscina, com uma área bruta total até 450 m², incluindo piscinas. Enquadramento urbanístico (RPDML) De acordo com a Carta de Ordenamento, o terreno insere-se em duas tipologias de espaço: Espaços urbanizáveis / Áreas de edificação dispersa a estruturar (zona sudoeste) – onde é permitida a edificação de construções isoladas destinadas a habitação, conforme o artigo 27.º, ponto 3.2; Espaços Agrícolas – Áreas de Reserva Agrícola Nacional (RAN) (zona norte e sudeste) – onde a edificação é, em regra, proibida, salvo as exceções previstas no artigo 88.º. Foi ainda emitido parecer externo (PE12213/23,4) pela Direção Regional de Agricultura e Pescas do Algarve (DRAP), incluindo planta com a delimitação dos solos abrangidos pelas restrições da RAN. Características e envolvente A propriedade beneficia de vista parcial de mar, bons acessos e uma localização estratégica entre o interior e o litoral algarvio. O terreno conta ainda com vegetação madura, destacando-se: 30 amendoeiras 2 oliveiras 2 alfarrobeiras 8 figueiras Estes elementos conferem-lhe um charme natural e um ambiente acolhedor, perfeito para quem procura construir a sua casa num local sossegado, mas próximo de tudo. Excelente oportunidade para residência própria ou investimento no coração do Algarve. #ref: 147041

Oportunidade Única – Terreno Agrícola de 8.280 m² com Infraestruturas na Ribeira de Alte, Paderne (Algarve) Descubra esta excelente oportunidade de investimento e de qualidade de vida no coração do Algarve. Situado na pitoresca e tranquila zona da Ribeira de Alte, na freguesia de Paderne, concelho de Albufeira, este terreno agrícola com 8.280 m² combina a serenidade do campo com uma localização privilegiada, próxima das praias e dos principais acessos rodoviários da região. O terreno encontra-se totalmente equipado com infraestruturas essenciais, incluindo eletricidade, uma fossa séptica com capacidade de 7.000 litros, um poço roto, um sistema de escoamento e drenagem de águas e ainda o seu próprio furo para captação de água, garantindo autonomia e sustentabilidade. A área é ricamente arborizada com várias espécies autóctones e árvores de fruto, como um limoeiro, duas laranjeiras, uma clementineira, oliveiras e alfarrobeiras, que oferecem sombra, cor e autenticidade ao espaço. Uma ribeira atravessa a parte inferior do terreno, proporcionando frescura, um cenário natural encantador e um ecossistema equilibrado. Para momentos de lazer e convívio, existe também um campo de petanca, ideal para desfrutar do ar livre com família e amigos. A localização é um dos grandes trunfos desta propriedade. Está situada a cerca de 10 km do centro de Paderne, uma das aldeias mais típicas e preservadas do concelho de Albufeira, conhecida pelo seu castelo e paisagens rurais. As praias de Albufeira e Olhos de Água encontram-se a aproximadamente 15 km (cerca de 15 minutos de carro), e o Aeroporto Internacional de Faro está a 35 km, o que corresponde a cerca de 35 minutos de viagem. O acesso rodoviário é fácil e direto, permitindo conjugar o sossego do campo com a proximidade das comodidades urbanas, comércio, serviços e principais vias de comunicação. Esta propriedade é ideal para quem procura um refúgio tranquilo, um projeto agrícola sustentável, ou simplesmente um espaço de lazer e contacto com a natureza. O ambiente envolvente é calmo, com vista desafogada e grande privacidade, sem perder o acesso rápido às zonas mais dinâmicas do Algarve. Qualquer ampliação, construção ou alteração futura deverá, naturalmente, ser submetida à apreciação e aprovação das entidades locais competentes, em conformidade com as normas urbanísticas e ambientais em vigor. Em suma, este terreno representa uma oportunidade rara de adquirir um espaço com grande potencial, onde a natureza, a tranquilidade e a funcionalidade se encontram em perfeita harmonia. Um local perfeito para viver, investir ou simplesmente desfrutar do melhor que o Algarve rural tem para oferecer. #ref: 144963

Terreno rústico de 11,140 hectares com ruína registada em parcela urbana de 350 m² – Vista panorâmica excecional sobre o Castelo de Paderne Situado na charmosa e tranquila região de Paderne, a apenas 15 km de Albufeira e 35 km do Aeroporto Internacional de Faro, este imóvel único oferece o equilíbrio perfeito entre privacidade, espaço e beleza natural. Composto por um extenso terreno rústico de 11,140 hectares, apresenta um excelente potencial para projetos ecológicos, agrícolas ou de turismo rural. Adicionalmente, conta com uma parcela urbana de 350 m² legalmente registada, permitindo construção ou reabilitação. Na zona urbana encontra-se uma ruína registada, com uma área bruta total de 118 m², distribuída por 71 m² de área bruta privativa e 47 m² de área bruta dependente. É o ponto de partida ideal para desenvolver uma habitação de charme integrada na paisagem. O terreno está implantado no topo de uma colina, proporcionando vistas panorâmicas de 360° sobre a paisagem envolvente, uma ribeira nas proximidades, e o emblemático Castelo de Paderne. Esta localização elevada oferece não só vistas deslumbrantes como também total tranquilidade e privacidade. Embora existam ligações elétricas nas proximidades, a propriedade é ideal para um projeto de vida sustentável e autónomo, com a possibilidade de instalar painéis solares. Este imóvel representa uma oportunidade rara de investimento numa zona autêntica e preservada do Algarve, ideal para amantes da natureza, investidores ou quem procura um estilo de vida tranquilo. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita. #ref: 143964

Villa Exclusiva T5 de 299 m² em lote de 1549 m² com piscina aquecida – Almancil, Algarve No coração do chamado “Triângulo Dourado” do Algarve, encontra-se esta magnífica propriedade T5, totalmente renovada em 2019 com acabamentos premium, que combina elegância contemporânea, conforto absoluto e privacidade. Implantada num terreno murado e paisagístico de 1549 m², esta villa de 299 m² representa uma oportunidade rara para quem procura uma residência pronta a habitar, num dos destinos mais valorizados do país. Almancil é sinónimo de qualidade de vida, proximidade às praias mais exclusivas da Quinta do Lago e Vale do Lobo, acesso rápido a campos de golfe de renome internacional, escolas privadas de excelência, clínicas, comércio especializado e uma gastronomia invejável. A apenas alguns minutos do Aeroporto de Faro, oferece a combinação perfeita entre tranquilidade residencial e ligação prática ao mundo. A villa foi cuidadosamente projetada para proporcionar bem-estar durante todo o ano. É vendida totalmente mobilada com peças de design feitas por medida, tectos falsos com iluminação embutida, climatização completa e total autonomia hídrica graças a um furo privado e ligação à rede pública de água. Cada espaço foi otimizado com elegância e funcionalidade, criando uma atmosfera acolhedora e distinta. RÉS-DO-CHÃO • Cozinha moderna totalmente equipada, com ampla despensa e lavandaria discreta • Salão espaçoso com lareira, ideal para convívio e momentos de lazer • Sala de jantar ampla e luminosa • Três quartos com ar condicionado • Duas casas de banho • Uma suíte com duche italiano e armários embutidos • Dois armários generosos nos corredores para arrumação adicional PISO SUPERIOR • Suíte principal com closet e casa de banho privativa • Segunda suíte com armários embutidos e casa de banho privativa • Cada quarto possui um terraço exterior exclusivo – perfeito para apreciar o clima ameno do Algarve, ler, relaxar ou simplesmente contemplar o pôr do sol EXTERIOR • Piscina aquecida de 10 m x 4 m • Amplo terraço coberto com pergolado em madeira, ideal para refeições ao ar livre ou entretenimento • Terreno paisagístico, murado e muito bem cuidado • Carport espaçoso com possibilidade de ser convertido em garagem fechada • Furo próprio que garante autonomia total em água • Entrada imponente com escadaria em espiral, elemento arquitetónico marcante A proximidade a centros urbanos como Loulé, Vilamoura e Faro, aliada à tranquilidade da zona envolvente, faz desta propriedade uma escolha perfeita tanto para residência permanente como para casa de férias ou investimento premium. Almancil acolhe uma comunidade internacional e sofisticada, mantendo ao mesmo tempo o charme tradicional algarvio. Se procura uma villa exclusiva, pronta a habitar, com privacidade, charme e localização de prestígio, esta propriedade é verdadeiramente única no mercado. Contacte-me hoje para agendar uma visita privada e deixe-se surpreender pela harmonia entre luxo, conforto e autenticidade algarvia. #ref: 140838

Casa Secular e Armazém – Uma Oportunidade Única e Versátil! Apresentamos uma oportunidade verdadeiramente especial: uma casa secular cheia de charme e um armazém multifuncional, que podem ser adquiridos em conjunto ou separadamente. Esta é uma excelente opção tanto para habitação como para negócio ou investimento. A Casa Secular Com uma arquitetura clássica e detalhes históricos, esta casa combina espaço, conforto e enorme potencial. A sua distribuição inteligente e áreas generosas tornam-na ideal para famílias grandes ou para adaptação a diversas finalidades, como alojamento local, escritórios ou espaços criativos. 5 quartos espaçosos, perfeitos para acomodar uma família numerosa ou para serem convertidos em escritórios, estúdios ou até suítes independentes. Sala de estar e sala de jantar amplas, ideais para receber convidados e criar momentos memoráveis. Cozinha funcional, com excelente iluminação natural e grande potencial de modernização. Duas casas de banho, uma no interior e outra adicional no exterior, proporcionando mais comodidade. Marquise generosa, perfeita para um espaço de lazer, leitura ou até um jardim de inverno acolhedor. Sótão amplo, ocupando toda a área da casa, um espaço versátil que pode ser utilizado para arrumação ou convertido em mais divisões. Cave e adega, ideais para armazenamento ou para quem aprecia vinho e deseja criar uma coleção especial. Garagem e anexo com churrasqueira, complementando a funcionalidade e lazer da propriedade. Ar condicionado em algumas divisões e janelas em todos os espaços, garantindo ventilação e conforto térmico. O Armazém – Potencial Ilimitado! Além da casa, esta oferta inclui um armazém multifuncional, um espaço que pode ser utilizado para diversos fins: Uso industrial ou comercial – ideal para um negócio, armazém logístico ou oficina. Uso habitacional – possibilidade de conversão em um apartamento independente. Espaço criativo ou de coworking, perfeito para quem procura um local para projetos inovadores. O armazém conta com: 1 quarto, adaptável para diferentes necessidades. 1 cozinha, permitindo um espaço independente. 1 casa de banho, garantindo funcionalidade e autonomia. Localização privilegiada: Situado numa zona de fácil acesso, próximo de serviços, comércio e transportes, este imóvel oferece uma oportunidade única para quem procura um espaço versátil e com enorme potencial de valorização. Uma casa histórica e um armazém multifuncional – juntos ou separados, são a oportunidade que procura! Agende já a sua visita e descubra todas as possibilidades que este espaço tem para oferecer! #ref: 131304

Terreno com 1720 m2 para construção proximo ao centro de Estarreja. Localizado na União de Freguesias de Beduido e Veiros, proximo a EN109 em zona calma residencial. A junção perfeita entre tranquilidade e proximidade a todo tipo de comercio, serviços e industria. Permite construção de moradia R/C e primeiro andar com enorme potencial dada a sua dimenção. Para mim, o mais importante são as pessoas, e é por isso que me preocupo em prestar um serviço de excelência e inovador aos meus clientes. Comprar um imóvel é sempre uma das decisões mais importantes ao longo da vida. Todo o processo de compra de um imóvel é bastante complexo e envolve um variado conjunto de burocracias que devem ser tratadas com o devido cuidado e atenção de um profissional com competências na área, por isso pode contar comigo para o acompanhar, apoiar e orientar nas diversas etapas da compra, para que seja um processo sem contratempos e, para que o negócio final seja o mais vantajoso para todos os envolvidos. #ref: 114910

Lote de terreno destinado à construção de um edifício coletivo, afeto a habitação e comércio/serviços; Com projeto aprovado para construção de Edifício composto por 4 apartamentos, 5 comércio/escritório e 6 lugares de aparcamento, distribuídos pelo R/C, 1º e 2º andar; Lote 369 - Valor de venda: 60.000 € - Área do lote: 735 m2 - Área de construção bruta: 910 m2 - Habitação coletiva: 500 m2 - Aparcamento: 150 m2 Situado em urbanização com bons acessos; Num raio de 2Km com os principais serviços e comércio, nomeadamente: - Escola Secundária Coelho e Castro - Suil Park Shopping - Parque da Cidade de Lourosa - Bombeiros Voluntários de Lourosa - Pingo Doce - Termas de São Jorge Para mim, o mais importante são as pessoas, e é por isso que me preocupo em prestar um serviço de excelência e inovador aos meus clientes. Comprar um imóvel é sempre uma das decisões mais importantes ao longo da vida. Todo o processo de compra de um imóvel é bastante complexo e envolve um variado conjunto de burocracias que devem ser tratadas com o devido cuidado e atenção de um profissional com competências na área, por isso pode contar comigo para o acompanhar, apoiar e orientar nas diversas etapas da compra, para que seja um processo sem contratempos e, para que o negócio final seja o mais vantajoso para todos os envolvidos. #ref: 105950

Lote de Terreno - São João de Ver - Santa Maria da Feira Lote de terreno destinado à construção de um edifício coletivo, afeto a habitação; Com projeto aprovado para construção de Edifício composto por 9 apartamentos, e 14 lugares de aparcamento, distribuídos por cave, R/C e 3 andares; Lote 374 - Valor de venda: 75.000 € - Área do lote: 960 m2 - Área de construção bruta: 1800 m2 - Habitação coletiva: 1350 m2 - Aparcamento: 450 m2 Situado em urbanização com bons acessos; Num raio de 2Km com os principais serviços e comércio, nomeadamente: - Escola Secundária Coelho e Castro - Suil Park Shopping - Parque da Cidade de Lourosa - Bombeiros Voluntários de Lourosa - Pingo Doce - Termas de São Jorge Para mim, o mais importante são as pessoas, e é por isso que me preocupo em prestar um serviço de excelência e inovador aos meus clientes. Todo o processo de compra ou venda de um imóvel é bastante complexo e envolve um variado conjunto de burocracias que devem ser tratadas com o devido cuidado e atenção de um profissional com competências na área, por isso pode contar comigo para o acompanhar, apoiar e orientar nas diversas etapas da compra ou venda, para que seja um processo sem contratempos e, para que o negócio final seja o mais vantajoso para todos. #ref: 106080

Lote de Terreno - São João de Ver - Santa Maria da Feira Lote de terreno destinado à construção de um edifício coletivo, afeto a habitação; Com projeto aprovado para construção de Edifício composto por 9 apartamentos, e 14 lugares de aparcamento, distribuídos por cave, R/C e 3 andares; - Área do lote: 660 m2 - Área de construção bruta: 1800 m2 - Habitação coletiva: 1350 m2 - Aparcamento: 450 m2 Situado em urbanização com bons acessos; Num raio de 2Km com os principais serviços e comércio, nomeadamente: - Escola Secundária Coelho e Castro - Suil Park Shopping - Parque da Cidade de Lourosa - Bombeiros Voluntários de Lourosa - Pingo Doce - Termas de São Jorge Para mim, o mais importante são as pessoas, e é por isso que me preocupo em prestar um serviço de excelência e inovador aos meus clientes. Todo o processo de compra ou venda de um imóvel é bastante complexo e envolve um variado conjunto de burocracias que devem ser tratadas com o devido cuidado e atenção de um profissional com competências na área, por isso pode contar comigo para o acompanhar, apoiar e orientar nas diversas etapas da compra ou venda, para que seja um processo sem contratempos e, para que o negócio final seja o mais vantajoso para todos. #ref: 106086

Lote de Terreno - São João de Ver - Santa Maria da Feira Lote de terreno destinado à construção de um edifício coletivo, afeto a habitação; Com projeto aprovado para construção de Edifício composto por 20 apartamentos, e 30 lugares de aparcamento, distribuídos por sub-cave, cave, R/C e 4 andares; - Área do lote: 915 m2 - Área implantação: 625 m2 - Área de construção bruta: 4375 m2 - Habitação coletiva: 3125 m2 - Aparcamento: 1250 m2 Situado em urbanização com bons acessos; Num raio de 2Km com os principais serviços e comércio, nomeadamente: - Escola Secundária Coelho e Castro - Suil Park Shopping - Parque da Cidade de Lourosa - Bombeiros Voluntários de Lourosa - Pingo Doce - Termas de São Jorge Para mim, o mais importante são as pessoas, e é por isso que me preocupo em prestar um serviço de excelência e inovador aos meus clientes. Todo o processo de compra de um imóvel é bastante complexo e envolve um variado conjunto de burocracias que devem ser tratadas com o devido cuidado e atenção de um profissional com competências na área, por isso pode contar comigo para o acompanhar, apoiar e orientar nas diversas etapas da compra, para que seja um processo sem contratempos e, para que o negócio final seja o mais vantajoso para todos. #ref: 105955

Lote de Terreno - São João de Ver - Santa Maria da Feira Lote de terreno com 705m2, em excelente localização destinado à construção de um edifício coletivo, afeto a habitação e comércio/serviços; Com projeto aprovado para construção de Edifício composto por 4 apartamentos, 5 comércio/escritório e 6 lugares de aparcamento, distribuídos pelo R/C, 1º e 2º andar; - Área do lote: 705 m2 - Área de construção bruta: 950 m2 - Habitação coletiva: 870 m2 - Aparcamento: 80 m2 Num raio de 2Km com os principais serviços e comércio, nomeadamente: - Escola Secundária Coelho e Castro - Suil Park Shopping - Parque da Cidade de Lourosa - Bombeiros Voluntários de Lourosa - Pingo Doce - Termas de São Jorge Para mim, o mais importante são as pessoas, e é por isso que me preocupo em prestar um serviço de excelência e inovador aos meus clientes. Comprar um imóvel é sempre uma das decisões mais importantes ao longo da vida. Todo o processo de compra de um imóvel é bastante complexo e envolve um variado conjunto de burocracias que devem ser tratadas com o devido cuidado e atenção de um profissional com competências na área, por isso pode contar comigo para o acompanhar, apoiar e orientar nas diversas etapas da compra, para que seja um processo sem contratempos e, para que o negócio final seja o mais vantajoso para todos os envolvidos. #ref: 105927

Terreno Rustico localizado na Rua das relvas, com total de 4170m2. È composto por 3 artigos. Parte do terreno encontra-se em área destinada a construção. O facto de estar ainda como rustico poderá ser uma mais valia na sua aquisição. Trata-se de uma zona calma rural e de habitação próxima aos acessos da A29 e da A1 o que facilita o acesso a cidade do Porto. Fica também a 5 minutos de Espinho. Espinho é uma cidade moderna, com importante atividade turística, acolhendo, ao longo do ano, milhares de visitantes nacionais e estrangeiros. Para isso, foi importante o fator clima (baixa amplitude térmica: 23 °C no Verão e 12 °C no Inverno) e os atrativos naturais e culturais (praia, paisagem, património, espetáculos, etc.), mas também a fácil acessibilidade (por via férrea e rodoviária), a proximidade do Porto e do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a circunstância de se ter tornado numa concorrida zona de jogo. Espinho é uma cidade conhecida pela sua feira centenária, gastronomia, potencial nas áreas do turismo e lazer, e pelo seu Casino. Para mim, o mais importante são as pessoas, e é por isso que me preocupo em prestar um serviço de excelência e inovador aos meus clientes. Comprar um imóvel é sempre uma das decisões mais importantes ao longo da vida. Todo o processo de compra de um imóvel é bastante complexo e envolve um variado conjunto de burocracias que devem ser tratadas com o devido cuidado e atenção de um profissional com competências na área, por isso pode contar comigo para o acompanhar, apoiar e orientar nas diversas etapas da compra, para que seja um processo sem contratempos e, para que o negócio final seja o mais vantajoso para todos os envolvidos. #ref: 105734