KW ALFA PORTO

Descrição do imóvel Excelente oportunidade de investimento em Campanhã, no Porto. Este prédio urbano em propriedade total, localizado na Rua de S. Roque da Lameira, conta com um PIP aprovado para reabilitação urbana e ampliação, permitindo a construção de quatro frações residenciais independentes. Inserido numa zona habitacional em forte crescimento e valorização, o imóvel beneficia do estatuto de Área de Reabilitação Urbana (ARU). Resumo Prédio urbano com viabilidade de ampliação para 4 frações independentes. Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para 334 m² de construção total. Localização estratégica em Campanhã, Porto. Inserido em zona ARU com taxa de IVA a 6% para obras de construção/reabilitação. Composição e áreas O projeto aprovado distribui a área total de construção por quatro unidades residenciais otimizadas para o mercado de arrendamento ou venda: 1 unidade de tipologia T0+1 com 65 m². 1 unidade de tipologia T0+2 com 83 m², beneficiando de 41 m² de jardim e terraço privativo. 2 unidades de tipologia T1+1 com 74 m² cada. Conforto e equipamento Configuração em formato de lofts duplex modernos. Excelente exposição solar e aproveitamento de luz natural. Projeto desenhado para otimização de áreas úteis e privacidade. Logradouro tardoz ideal para criação de espaço de lazer ao ar livre. Edifício/Exterior/Funcionalidade Edifício atual de traço tradicional com dois pavimentos e fachada em azulejo. Área total do terreno com 168 m² e implantação atual de 78 m². Potencial de valorização elevado pós-obra devido à alta procura na zona. Ideal para investidores que procuram rendimento seguro ou revenda de frações. Localização e proximidades Supermercado Mercadona (Campanhã): ~250 m Nó de Acesso à VCI (Via de Cintura Interna): ~400 m Estação de Metro de Contumil: ~550 m Estádio do Dragão / Alameda Shopping: ~950 m Estação de Metro e Comboio de Campanhã: ~1200 m Notas relevantes O imóvel será vendido no estado de conservação atual, com o projeto e PIP aprovados pela autarquia. Todos os benefícios fiscais associados à reabilitação em zona ARU estão disponíveis para o futuro proprietário.

Descrição do imóvel Excelente oportunidade de investimento em pleno coração do Porto, na Rua do Bonfim. Trata-se de um espaço comercial de rés-do-chão vendido no estado atual, com projeto aprovado e alteração de uso deferida para habitação. O projeto de arquitetura contemporânea prevê a transformação da unidade em dois fantásticos apartamentos de tipologia T0, idealmente concebidos para maximizar a rentabilidade no mercado de revenda ou arrendamento. Resumo Investimento seguro com elevado potencial de valorização na Rua do Bonfim. Projeto aprovado e alteração de uso deferida (comunicação prévia emitida). Conversão otimizada em duas unidades habitacionais independentes. Espaços exteriores privativos integrados no desenho de ambas as frações. Localização estratégica muito próxima de transportes e polos universitários. Composição e áreas O projeto destaca-se pelas suas linhas modernas e pela organização inteligente dos espaços, garantindo privacidade mesmo numa configuração aberta. Ambas as futuras frações apresentam layouts funcionais e contam com áreas generosas e independentes. Fração A: Área total de 109,80 m², incluindo pátio de 8,00 m², pátio interior de 1,55 m², alpendre de 6,60 m², sala e cozinha em open space com 59,00 m², arrumos com 18,00 m², WC social e quarto com WC privativo. Fração B: Área total de 113,60 m², incluindo pátio de 6,00 m², pátio interior de 1,55 m², alpendre de 6,60 m², sala e cozinha em open space com 64,00 m², arrumos com 17,00 m², WC social e quarto com WC privativo. Projeto com separação clara e independente entre a zona social e a zona de descanso. Suite com casa de banho privativa e WC de apoio adicional em cada fração. Excelente luminosidade natural potenciada pelos pátios interiores. Edifício/Exterior/Funcionalidade Imóvel situado ao nível do rés-do-chão, facilitando o acesso e a mobilidade. Alpendre e pátios privativos que conferem uma área de lazer exterior muito valorizada. Cedência total do projeto aprovado no ato da compra do imóvel. Flexibilidade para seguir o conceito proposto ou adaptá-lo a outra preferência. Localização e proximidades Estação de Metro do Heroísmo: ~500 m Estação de Metro e Terminal do Campo 24 de Agosto: ~550 m Jardim do Campo 24 de Agosto (espaço verde e lazer): ~450 m Centro de Saúde do Bonfim: ~650 m Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto (FBAUP): ~700 m Notas relevantes O imóvel necessita de obras totais, as quais ficarão inteiramente a cargo do comprador. Como a alteração da Propriedade Horizontal só poderá ser efetuada após a conclusão física das obras, a transação inicial será realizada como espaço comercial, aplicando-se o IMT respetivo a esta categoria jurídica. A classe energética atual do imóvel é C. Agendar visita Aproveite esta oportunidade única para desenvolver um projeto habitacional diferenciado numa das zonas de maior procura e dinamismo da cidade do Porto. Entre em contacto connosco hoje mesmo para obter todas as informações técnicas e agendar a sua visita ao local.mento Rua do Bonfim

Se gosta de: • Usufruir de um apartamento com óptimas áreas, varanda e inserido num condomínio fechado • Ter um lugar de garagem (com carregamento para viaturas eléctricas) e arrumos • Viver numa zona extremamente calma, mas próxima aos principais acessos e serviços Vai querer conhecer este apartamento T2 na Rua da Bataria, 225, Leça da Palmeira, Matosinhos, onde descobrirá a perfeita combinação de conforto e conveniência! Localizado no condomínio fechado "Leça Parque", constituído por três entradas e jardim em três frentes do edifício, este apartamento tem muita privacidade e encontra-se no primeiro piso de um edifício com três andares e com licença de utilização 453 emitida em 2001 (Câmara Municipal de Matosinhos), apresentando-se em boas condições de conservação (irão ser realizadas obras na cobertura já pagas pelos actuais proprietários). O prédio encontra-se equipado com um elevador e zonas comuns com boas áreas. A garagem e arrumos encontram-se no piso -1 e detém duas entradas através do exterior. O apartamento oferece uma óptima apresentação e apresenta-se com três frentes (exposição solar Norte, Este, Sul). É importante focar que o imóvel sofreu obras de reabilitação na cozinha (2 anos) e nas casas de banho (5 anos) assim como a implementação de caixilharia dupla com vidro duplo. O APARTAMENTO APRESENTA-SE DA SEGUINTE FORMA: • Hall entrada [8 m² ] • Cozinha [11 m² ]- mobilada e equipada com forno, microondas, placa, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico. • Marquise/Lavandaria [2,3 m² ]- equipada com máquina de lavar roupa • Sala [26 m² ]com acesso a varanda [3,6 m² ] • Casa de banho de serviço [3,1 m² ] - com base de duche • Quarto com roupeiro [13,5 m² ] • Quarto suite com roupeiro [16,5 m² ]e casa de banho [5,8 m² ]- com banheira Na cave (piso -1) do edifício: • Lugar de garagem com carregamento para viaturas eléctricas • Arrumos RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: • Certificação energética C (segundo recomendações do documento de certificação energética, foi substituído o equipamento caldeira e, por isso mesmo, a classe energética já passou a B-. Não houve actualização deste documento por parte dos proprietários) • Exposição solar: Norte, Este, Sul (quartos: Norte e Este; Sala e cozinha: Sul) • Aquecimento de águas: gás. • Aquecimento central • Licença de utilização 453: emitida pela Câmara Municipal da Matosinhos em 9/11/2001; ano de inscrição na matriz: 2001 • Espaço e Conforto: este imóvel distingue-se pelas áreas das suas divisões, inserção numa zona predominantemente habitacional e próxima a todos os serviços e acessos. O facto de se encontrar num condomínio fechado, possibilita a vivência num espaço extremamente calmo, apesar da proximidade ao centro de Leça da Palmeira e praias. O apartamento tem muita privacidade e apresenta três frentes. • Edifício com um elevador, assegurando fácil acesso a todos os pisos, aspecto fundamental para o conforto diário. • Ano de Construção: 2001 • Com lugar de garagem (carregamento para viaturas eléctricas) e arrumos • Localização Estratégica: Apesar de se encontrar numa zona habitacional e calma, o apartamento encontra-se próximo a uma variedade de serviços, comércios, principais estradas e acessos, combinando a tranquilidade residencial com a conveniência urbana. • Acabamentos e mais valias: apartamento com interiores bem iluminados, dupla caixilharia de alumínio com vidro duplo e renovações efectuadas na cozinha e casas de banho. • Apartamento e garagem correspondem à mesma fracção. • Valor condomínio: 64,83€ + 6,48€ (fundo comum de reserva) = 71,31€/mês • Transportes e Acessibilidades: próximo a transportes públicos - autocarros: 5003, 5012, 5016, 9012, 508 - e metro - Linha A no Mercado de Matosinhos. ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL: • Área bruta privativa: 107,85 m² • Área bruta dependente: 17,55 m² PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • Hipermercados - Lidl [30 metros], Mercadona [335 metros], Aldi [235 metros], Pingo Doce [450 metros], Continente [445 metros] • Farmácia - [415 metros] • Escolas: Creche [desde 700 metros], Escola Básica da Amorosa [820 metros], Escola Secundária da Boa Nova [1,1 km], Escola Básica 1º CEB Nogueira Pinto [1,38 km], Pólo Universitário [1,56 km], • Hospital: Hospital Pedro Hispano [3,65km ] São João [8,18 km] • Centro de Saúde de Leça da Palmeira [585 metros] • Metro: Estação "Mercado Matosinhos" [1,9 km] • Ginásio - [desde 55 metros] • Cabeleireiro [desde 350 metros] • Cafés [desde 110 metros] • Autocarros [desde 110 metros] • Estradas próximas: A28 [380 metros], A4 [2,6 km], A41 [2,8 km] Esta pode ser a sua próxima casa! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 na Rua da Bataria, 225, Leça da Palmeira, Matosinhos! Fale connosco para obter mais informações!

Onde o Atlântico se cruza com a serenidade urbana. Integrado no prestigiado empreendimento AQUA Seaside Living, este apartamento de luxo oferece uma experiência residencial incomparável na primeira linha de mar da Foz do Porto. Com a fachada principal virada para a Avenida do Brasil, o edifício é inundado por uma luz natural soberba e abre-se inteiramente sobre o imponente Oceano Atlântico — um convite diário à contemplação e ao relaxamento. Em perfeito contraste, as traseiras recolhem-se para a icónica Rua de Gondarém, onde o alinhamento de árvores maduras garante um refúgio calmo, privado e exclusivo em pleno coração urbano.

Apresenta-se uma excelente oportunidade de aquisição de um apartamento T3+1, situado numa das zonas mais consolidadas e procuradas de Vila Nova de Gaia, em Santa Marinha. Este imóvel distingue-se pelas suas áreas de facto generosas, funcionalidade e pela presença de um amplo terraço virado a poente, oferecendo uma combinação equilibrada entre conforto, espaço exterior e localização estratégica. Muito sol e luz direta nas 3 frentes do apartamento. Localiza-se no 3.º andar, beneficiando de acesso por elevador e escadas, com entrada pela frente do prédio ou pela garagem. Jardim comum e privativo do condomínio das traseiras virado a sul. Com uma área bruta privativa de 194,90 m² e área dependente de 46,75 m², o imóvel apresenta uma distribuição interior funcional e adaptada às necessidades de uma família moderna. A fração inclui ainda dois lugares de garagem e dois arrumos, garantindo comodidade e espaço adicional de armazenamento. DISTRIBUIÇÃO INTERIOR • Hall de entrada • Sala comum com áreas amplas • Cozinha independente • Lavandaria • Corredor de circulação • 1 suíte (quarto com casa de banho privativa) • 3 quartos adicionais (o +1 tem a dimensão de 1 quarto, com janela. Simplesmente está localizado entre a cozinha e a sala e daí ser oum "+1") • 1 casa de banho completa • 1 WC de serviço (tb completa) ESPAÇO EXTERIOR • Terraço frontal e lateral com acesso exclusivo (muito sol - Poente) • Excelente potencial para zona de lazer, refeições ao ar livre ou jardim urbano PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • Tipologia T3+1 • Área bruta privativa: 194,90 m² • Área bruta dependente: 46,75 m² • Terraço amplo • 2 lugares de garagem • 2 arrumos • Edifício com elevador • Boa exposição solar (a confirmar orientação) • Inserido em zona urbana consolidada SOBRE A ENVOLVENTE Localizado em Santa Marinha, este imóvel beneficia de uma envolvente urbana completa, com acesso facilitado a comércio, serviços, escolas e principais vias rodoviárias. A proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto torna esta localização especialmente atrativa para residência própria ou investimento. Muito importante, a localização do imóvel destaca-se ainda pela sua proximidade estratégica à futura estação de metro da Rotunda da VL8, situada a apenas cerca de 150 metros, representando uma mais-valia significativa em termos de mobilidade e valorização futura. Esta infraestrutura, atualmente em desenvolvimento, irá reforçar a ligação direta ao centro do Porto e restantes zonas da Área Metropolitana, tornando o quotidiano mais prático e reduzindo a dependência de transporte individual. Trata-se de um fator diferenciador, particularmente relevante tanto para habitação própria como para investimento, atendendo ao previsível impacto positivo na valorização do imóvel. INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS • Ano de inscrição na matriz: 2000 • Valor Patrimonial Tributário (VPT): 207.921,77 € • Afetação: Habitação PONTOS DE INTERESSE NAS PROXIMIDADES • Farmácia local – 0,4 km • Restaurante “Casa Dias” – 0,5 km • Continente Gaia Jardim – 0,8 km • Escola Básica do Candal – 0,9 km • Estação de Metro (General Torres) – 1,2 km • El Corte Inglés Gaia – 1,5 km • Acesso à A1 – 1,8 km • Ponte da Arrábida – 2,5 km • Centro do Porto – 3,0 km • Praia de Lavadores – 4,5 km • Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 18,0 km CONSIDERAÇÕES FINAIS Este apartamento destaca-se pela combinação de área, funcionalidade e espaço exterior, sendo ideal para quem valoriza conforto habitacional aliado a uma localização estratégica. A existência de garagem dupla e arrumos reforça a sua vertente prática, enquanto o terraço constitui um elemento diferenciador raro neste segmento.

Viver a dois passos do mar, com espaço para toda a família — é exatamente isso que esta moradia oferece! Inserida no prestigiado Alto da Boa Nova, em Leça da Palmeira, fica a curta distância das praias, dos passeios marítimos e das obras icónicas de Siza Vieira: a Piscina das Marés e a Casa de Chá da Boa Nova. Num lote murado de 275 m², com 386 m² de área bruta de construção, esta casa surpreende pela configuração rara: três suites, dois quartos adicionais e um jardim a Sul inundado de sol. RÉS-DO-CHÃO — O CORAÇÃO DA CASA • Sala de estar deslumbrante com mais de 50 m² e sala de jantar com cerca de 20 m², ambas viradas a Sul, unidas por uma acolhedora lareira de dupla face e abertas ao jardim por amplas janelas de correr — luz e convívio o dia inteiro! • Cozinha totalmente equipada (exaustor, placa a gás 5 bicos, forno, micro-ondas e frigorífico) e lavandaria independente com caldeira a gás para AQS • Suite/Escritório versátil com armários embutidos, parede integral envidraçada sobre pátio interior e WC completo com duche engenhosamente dissimulado — perfeita como escritório profissional ou quarto de hóspedes • WC social luminoso • Hall de entrada imponente, com bom pé-direito e armário técnico (quadro elétrico e ATI) e janelas para os pátios interiores • Garagem para 1/2 carros com portão automático, armários, ponto de água e termoacumulador 1º ANDAR — A ZONA PRIVADA • Suite principal virada a Sul, com walk-in closet, parede WC revestida a mármore com banheira iluminado por uma claraboia — puro requinte! • Segunda suite igualmente com walk-in closet e WC revestido a cerâmica • Dois quartos com armários embutidos e blackouts manuais, servidos por WC completo (paredes forradas a lousa) • Hall de distribuição com janela sobre pátio interior — luz natural até no centro da casa CONSTRUÇÃO E CONFORTO • Soalho em madeira exótica de sucupira em quase toda a casa (cerâmica nos WCs e cozinha) • Aquecimento central a gás natural e painéis fotovoltaicos na cobertura — conforto com eficiência! • Caixilharia de alumínio com vidro duplo; estores elétricos interiores nas salas e suites • Paredes exteriores em granito maciço com monomassa ocre; pátios interiores que funcionam como fontes de luz • Jardim a Sul totalmente murado, com zona empedrada e relvada — o prolongamento perfeito das salas • Paineis fotovoltaicos na cobertura para alimentação eléctrica DADOS LEGAIS E FINANCEIROS • Certificado Energético: SCE398385945 — Classe C — válido até 17/03/2036 • Algumas imagens alternativas foram trabalhadas e identificadas pela IA Casas assim não esperam — marque já a sua visita! Ref. KWPT035756

Apartamento T3 com garagem fechada, arrumos e sem custos de condomínio – São Vítor, Braga Apartamento T3, localizado na Rua Alameda da Fonte, na freguesia de São Vítor, uma das zonas mais procuradas da cidade de Braga, pela sua proximidade ao centro, serviços, escolas, comércio e acessos. O imóvel distingue-se pela sua excelente luz natural, vistas desafogadas e pela distribuição funcional dos espaços. É composto por: Hall de entrada; Sala ampla com acesso a varanda; Cozinha espaçosa, com zona de lavandaria e abundante luz natural; Três quartos, um dos quais em suíte; Duas casas de banho completas. Inserido em edifício com elevador, o apartamento dispõe ainda de: Garagem fechada para uma viatura; Arrumos no sótão, oferecendo espaço adicional de armazenamento. Um dos grandes benefícios deste imóvel é o facto de não ter custos de condomínio, uma vez que as despesas do edifício são suportadas pela receita proveniente da instalação de uma antena de telecomunicações no prédio. Se procura um apartamento espaçoso, funcional e bem localizado, com a vantagem adicional de não suportar despesas mensais de condomínio, esta poderá ser a oportunidade ideal. Agende a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar.

Procura o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade, o luxo e uma localização estratégica? Apresentamos esta magnífica propriedade com 2.818 m² de terreno, situada na União de Freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões, no prestigiado concelho de Matosinhos. Um verdadeiro refúgio urbano que combina o pronto a habitar com o potencial de construir a sua casa de sonho. O imóvel é composto por duas unidades distintas: 1. Moradia V1 Pronta a Habitar (150 m² de área útil) Um espaço de requinte e bom gosto, caracterizado por acabamentos de qualidade superior que privilegiam o conforto: Elegantes pormenores em madeira de pinho. Casas de banho/detalhes em mármore Forest Brown, conferindo uma atmosfera orgânica e sofisticada. 2. Projeto Aprovado para Moradia V4 de Luxo (Cerca de 400 m² de área útil) A área remanescente do terreno está destinada à construção de uma sumptuosa moradia de arquitetura moderna, pensada ao pormenor para o máximo conforto familiar: Zona Privada: 4 quartos, incluindo uma fantástica master suite com closet. Zonas Sociais: Sala de estar e jantar monumental com 53 m² e uma cozinha espaçosa com 25 m². Funcionalidade: Escritório independente, lavandaria e 4 instalações sanitárias. Luz e Eficiência: Orientação solar total a Sul, com generosos vãos envidraçados que garantem uma luminosidade natural incrível e excelente eficiência energética. Lazer Exterior: Uma fantástica piscina com jacuzzi integrado e balneário de apoio, perfeita para momentos em família. Estacionamento: Garagem box com 59 m² com capacidade para 4 viaturas. Localização Estratégica Viver aqui é estar perto de tudo, sem abdicar da privacidade: A poucos minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Excelentes acessos ao centro do Porto. Proximidade imediata à zona costeira de Matosinhos (praias e restauração de referência). Não perca esta oportunidade única de investimento e qualidade de vida. Venha conhecer o local onde o seu futuro vai ganhar forma. Agende já a sua visita!

Apartamento T2 para arrendamento, na Rua Guilherme Duarte Camarinha, junto à Rotunda Eng. Edgar Cardoso. Prédio de 2007, construção de referência. Apartamento com uma excelente área de 120 m2, com varanda, lugar de garagem duplo e arrumo. O lugar de garagem permite o carregamento de carros eléctricos. A exposição solar deste apartamento é Nascente (sala e cozinha)/ Poente (suites). Apartamento com 2 suites, casa de banho social, sala comum e cozinha com lavandaria. Quartos com roupeiros e blackouts eléctricos. Aquecimento central e ar condicionado na sala. Caldeira a gás para aquecimento das águas sanitárias e aquecimento central. Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, microondas, máquina da louça, frigorífico combinado e máquina de lavar e secar roupa. Boa arrumação, muita luz e grande privacidade e tranquilidade por se situar num 7º piso com vistas desafogadas. Video porteiro. Nas imediações do prédio encontra um ginásio de referência, farmácia, confeitaria com fabrico diário, restaurantes, transportes e a breve trecho, estação de metro. Rápido acesso à Ponte da Arrábida e às saídas para Sul. A 5 minutos de carro de escolas privadas de referência. A 5 minutos de carro do Arrábida Shopping onde encontrará todo o tipo de comércio e serviços, hospital, bancos, supermercados, cinema... Licença de utilização: 307/07

Este excelente apartamento T3 para arrendamento destaca-se pela sua localização privilegiada e luminosidade única. Situado na Foz do Douro, no Porto, o imóvel beneficia de uma fantástica exposição solar a sul e poente. Com vistas desafogadas sobre a Avenida Marechal Gomes da Costa e uma deslumbrante vista mar, esta é a escolha ideal para quem procura conforto e qualidade de vida numa das zonas mais nobres da cidade. Resumo: Tipologia: Apartamento T3 Finalidade: Arrendamento residencial Orientação solar: Sul / Poente com vista mar Estado: Imóvel bastante estimado, com imensa luz natural Estacionamento: 1 lugar de garagem incluído Composição e áreas O apartamento apresenta uma distribuição funcional e equilibrada ao longo dos seus 96,4 m² de área útil. A zona social e a zona privada dividem-se de forma a garantir total privacidade no dia a dia. - 3 quartos bem iluminados, com roupeiros embutidos - 2 casas de banho completas - Sala comum com vistas desafogadas -Cozinha funcional com lavandaria independente -Despensa de grandes dimensões junto à cozinha - Conforto com sistema de aquecimento central -Cozinha equipada com placa de vitrocerâmica -Esquentador para aquecimento de águas -Excelente isolamento térmico natural pela orientação solar Edifício/Exterior/Funcionalidade: -Prédio residencial de prestígio e muito cuidado -Acesso vertical assegurado por 2 elevadores grandes -Facilidade de acessos e estacionamento privativo no piso inferior (um lugar de garagem) - facilidade de estacionamento no exterior do prédio Localização e proximidades Escola E.B. 2,3 Francisco Torrinha: ~300 m Liceu Garcia de Orta: ~750 m Praias da Foz: ~1000 m Farmácia: ~1000 m Fundação de Serralves: ~1200 m Parque da Cidade: ~1800 m Universidade Católica Portuguesa: ~1800 m Supermercado: ~900m Notas relevantes As condições contratuais estabelecidas para a assinatura do contrato de arrendamento são as seguintes: - O imóvel encontra-se disponível para entrada imediata, mediante o cumprimento dos requisitos comerciais. - Requisito de entrada: pagamento de 2 rendas iniciais - Caução: equivalente ao valor de 1 renda Agendar visita Para conhecer de perto este fantástico apartamento e desfrutar da magnífica vista mar, entre em contacto connosco e agende já a sua visita. Licença de utilização: 156

Esta é uma moradia independente, de piso único (térrea), com uma tipologia T3+1, situada num terreno com 2.243 m2 (fisicamente delimitado por muro e cerca em todo o seu perímetro), no lugar das Berlengas, freguesia da Tocha, município de Cantanhede. O terreno está delimitado a norte pela estrada nacional N335-1, a sul por um caminho público, sendo ladeado a nascente e a poente por terrenos vizinhos. Fronteiro à moradia (com fachada principal orientada a norte), mas já dentro do terreno do imóvel, existe um espaço ajardinado (relva, árvores e arbustos diversos). As edificações existentes (moradia e anexos) estão predispostas no terreno desenhando um “C”, com orientação predominante a nascente, formando um pátio acolhedor de onde se acede à área social da moradia. O espaço habitacional é formado por: • Um corredor de entrada, ao longo do qual se vão distribuindo, de um lado e do outro, os quatro quartos (todos com janela) e uma casa de banho (com duche). • Um hall de acesso à cozinha e à sala comum, bem como ao pátio exterior. • Uma cozinha mobilada com despensa (de onde se acede ao sótão). • Uma ampla sala com lareira, revestida a madeira (paredes e teto). Nos anexos à casa principal existe ainda: • Uma casa de banho (com duche). • Uma sala com um forno para cozedura a lenha. • Um espaço de garagem para uma ou duas viaturas. • Uma sala com churrasqueira. • Dois quartos para arrumação. A área de terreno posterior à casa (para sul) estende-se até um caminho público, existindo um portão de acesso ao terreno. A parte norte do terreno (onde se encontra a casa) corresponderá a 815 m2, enquanto a parte sul (sem qualquer edificação, apenas árvores diversas) corresponderá a 1.428 m2. Ou seja, um imenso jardim para desfrute de quem habitar ou frequentar a casa… ou um espaço a potenciar com um possível negócio (carecendo de validação camarária relativamente a possibilidades de edificação e aos negócios possíveis de exploração). Horários possíveis de visita: 6ª feira, 17/julho, entre as 15h00 e as 19h30; sábado, 18/julho, entre as 10h00 e as 13h00; 6ª feira, 24/julho, entre as 15h00 e as 19h30. Características deste imóvel, conforme caderneta predial: • Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente • Área total do terreno: 2.242,78 m2 • Área de implantação do prédio: 200,20 m2 • Área bruta privativa: 98,30 m2 • Área bruta dependente: 101,90 m2 • Área bruta de construção: 200,20 m2 A localização deste imóvel permite esta ‘centralidade’ e ‘acessibilidade’: • Praia da Tocha a 5 km (5 min de carro) • Vila da Tocha a 2 km (2 min de carro), com junta de freguesia, farmácia, supermercados, cafés, restaurantes, escolas, etc. • Estrada Nacional N109 a 2 km (2 min de carro) • Autoestrada A17 a 7 km (7 min de carro) • Quiaios a 14 km, Figueira da Foz a 25 km, Praia de Mira a 20 km, Praia da Vagueira a 33 km, Cantanhede a 18 km, Coimbra a 40 km, Aveiro a 49 km Estamos ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a adquirir esta moradia situada na Rua da Praia, n.º 1911, Tocha, município de Cantanhede. Uma moradia e um terreno… à espera que os tornem n’O SEU NOVO LAR! NOTAS FINAIS: 1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades. 2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: KWPT-034910. 3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu documento de identificação (CC, TR ou Passaporte). 4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel". 5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.

Esta moradia T3, localizada em Casal Novo, Vila de Cucujães, no concelho de Oliveira de Azeméis, apresenta um excelente potencial de investimento. Este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas e pela total flexibilidade de reconversão, sendo a escolha ideal para quem procura criar um projeto totalmente personalizado numa zona residencial tranquila. **Resumo** * Moradia de tipologia T3 distribuída por três pisos funcionais * Inserida em lote de terreno com excelente área descoberta privativa (logradouro) * Imóvel com grande potencial para obras de modernização e restauro completo * Elevada viabilidade para habitação unifamiliar ou duas frações independentes * Localização residencial calma e com bons acessos na região de São João da Madeira, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira **Composição e áreas** O imóvel implanta-se num terreno com 550 m², contando com uma área bruta de construção de 452 m². * Área bruta privativa com 132 m² de espaço habitável * Área bruta dependente de 320 m² para garagem, arrumos e anexos * Área de implantação do edifício principal com 180 m² * Área descoberta de logradouro privativo com 370 m² * Rés-do-chão composto por divisão ampla para arrumos e um WC de serviço * Primeiro andar com sala, cozinha com copa, três quartos, varanda e dois banheiros * Sótão e cave constituídos por uma divisão ampla destinada a arrumação **Conforto e equipamento** * Cozinha independente com copa - ideal para as refeições diárias * Varanda com vista desimpedida a partir do piso residencial principal * Três instalações sanitárias funcionais distribuídas pelos pisos do imóvel * Excelente exposição solar e luminosidade natural * Certificação energética: Classe D **Edifício/Exterior/Funcionalidade** * Edifício de construção tradicional robusta inscrito na matriz em 1984 * Amplo logradouro privativo com 370 m² de área totalmente livre * Garagem fechada independente posicionada no espaço exterior do imóvel * Anexo funcional para suporte exterior **Localização e proximidades** * Mini Mercado: ~100 m * Escola Casaldelo: ~1000 m * Estação de comboios de S. João da Madeira: ~2000 m * Hospital de S. João da Madeira: ~2400 m * Supermercados: ~3000 m **Notas relevantes** A moradia encontra-se em bom estado de conservação estrutural, necessitando de intervenções gerais de reformulação e restauro. O seu desenho arquitetónico permite uma reconfiguração completa para uma moradia unifamiliar de traço moderno ou a sua transformação em duas habitações com acessos totalmente independentes, maximizando a rentabilidade futura do ativo. * Licença de Utilização em processo de emissão na Câmara Municipal * Oportunidade ideal para investidores ou mercado de reabilitação urbana * Elevada flexibilidade de layout e redistribuição do espaço interior **Agendar visita** Venha conhecer de perto todo o potencial que esta propriedade oferece e planeie o seu próximo projeto residencial ou de investimento. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-025942. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação.

Descubra esta moradia T3 situada em Ribeirão, numa zona tranquila e ideal para quem valoriza a qualidade de vida, sem abdicar da proximidade aos principais acessos e serviços. Se procura um investimento com enorme potencial ou um lar para a sua família, esta moradia reúne as condições ideais para concretizar esse projeto. ✔ Moradia T3 com excelente qualidade de construção ✔ Linhas modernas ✔ Localização tranquila, perfeita para quem procura paz e bem-estar ✔ Ideal para viver com mais conforto, privacidade e qualidade de vida Não perca esta oportunidade de mudar a sua vida e conseguir a sua casa de sonho. Agende já a sua visita! Partilhamos 50/50 com TODAS as Imobiliárias com Licença AMI ATIVA.

Descubra este excelente apartamento T2 na Senhora da Hora, uma localização privilegiada para quem procura viver com toda a comodidade e ter tudo o que precisa a poucos minutos de casa. A sua localização central permite um acesso rápido a uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas, restauração e espaços de lazer, tornando o dia a dia mais prático e funcional. Com excelentes ligações aos transportes públicos, o imóvel encontra-se a escassos minutos da estação de Metro, do Hospital Pedro Hispano, do NorteShopping e dos principais acessos rodoviários, facilitando as deslocações para o Porto, Matosinhos e restantes zonas da Área Metropolitana do Porto. Destaques do imóvel: Excelente localização na Senhora da Hora; Zona central, com todo o tipo de comércio e serviços nas proximidades; A poucos minutos da estação de Metro; Próximo do Hospital Pedro Hispano e do NorteShopping; Excelentes acessos às principais vias rodoviárias; Ideal para habitação própria ou investimento. Se procura um apartamento que combine localização estratégica, conforto e qualidade de vida, esta pode ser a oportunidade ideal. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar! Partilhamos 50/50 com TODAS as Imobiliárias com Licença AMI ATIVA.

T1 com Vista Desafogada – Largo da Fontinha Preço: € 249.000,00 Área: 45 m² Tipologia: T1 Casas de Banho: 1 Descrição do Imóvel Se procura um apartamento com carácter, estilo e uma luminosidade única, este T1 no Largo da Fontinha é a escolha perfeita este imóvel destaca-se pela sua forte personalidade "cachet" e por uma envolvência urbana autêntica. O grande elemento diferenciador são as suas 3 frentes solares (Nascente, Sul e Poente), que garantem luz natural e sol durante todo o dia, além de oferecerem vistas desafogadas e uma fantástica sensação de espaço. Distribuição do espaço: Sala de Estar: Virada a Poente, o sítio ideal para relaxar ao final do dia e aproveitar o pôr do sol. Cozinha: Totalmente equipada e funcional. Quarto: Confortável e já equipado com roupeiros embutidos (excelente arrumação). Casa de Banho: 1 casa de banho completa. Ideal para habitação própria de quem valoriza o charme e a centralidade, ou para um investimento seguro no mercado de arrendamento. Não perca a oportunidade de conhecer um apartamento com verdadeira "raça" no coração da cidade! Características Principais: Tipologia: T1 (1 Quarto com roupeiros) Área Útil: 45 m² Exposição Solar: 3 Frentes (Nascente / Sul / Poente) Cozinha: Equipada Vistas: Desafogadas Localização: Largo da Fontinha 1. Uma Localização Super Central (Mas Escondida) O Largo da Fontinha fica colado à Rua de Santa Catarina e muito perto da Praça do Marquês de Pombal. Isto significa que quem lá vive está a uma curtíssima caminhada de tudo: metro (Marquês ou Bolhão), autocarros, comércio tradicional, cafés e a azáfama do centro do Porto. No entanto, por ser um largo ligeiramente recuado, mantém uma escala de "bairro" que protege os moradores da confusão direta do turismo de massa. 2. Alma de Bairro e Comunidade A Fontinha é famosa no Porto pelo seu forte espírito comunitário e associativo. Durante anos, a antiga Escola da Fontinha foi um símbolo de dinamização cultural e social gerida pelos próprios moradores. É uma zona com "raça", onde ainda se ouvem os vizinhos a dar os bons dias, ideal para quem procura o Porto autêntico e não apenas uma moldura higienizada para turistas. 3. Em Plena Rota de Valorização Se há uns anos a zona da Fontinha e do Bonfim/Faria Guimarães era vista como mais periférica ou esquecida, hoje é das áreas mais cobiçadas por jovens profissionais, artistas e investidores. Está mesmo ao lado de zonas artísticas emergentes, com novos cafés de especialidade, galerias e estúdios a abrir por perto, sem perder a arquitetura típica portuense. 4. A Vantagem das Vistas Desafogadas Como o Largo da Fontinha tem aquela escala de edifícios mais baixos e tradicionais, este apartamento com 3 frentes ali é um autêntico "achado". Garante uma privacidade e uma exposição solar (especialmente o poente na sala) que não são fáceis de encontrar na Baixa, onde as ruas tendem a ser mais estreitas e escuras. Agende já a sua visita e venha apaixonar-se por este espaço único

Descubra o ELYA Polo Universitário, um empreendimento residencial com assinatura exclusiva, projetado para responder às exigências do mercado urbano contemporâneo. Situado no coração de Paranhos, uma das zonas mais dinâmicas e bem conectadas do Porto, este edifício oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, proximidade e alta rentabilidade. Pensado estrategicamente para estudantes e jovens urbanos, o projeto combina eficiência espacial com acabamentos de qualidade superior. Destaques do Empreendimento: Tipologias Disponíveis: Apartamentos T0 e T1 com áreas privativas totais até 115 m². Espaços Exteriores Privativos: Frações com varandas, terraços ou pátios generosos. Comodidades Exclusivas: Unidades com arrumos, além de um magnífico jardim privado do condomínio. Localização Premium: A escassos minutos a pé de faculdades de referência (Engenharia, Economia, Medicina, Medicina Dentária, Psicologia e Desporto). Conexões e Serviços: Próximo da Estação de Metro do Polo Universitário (Linha Amarela), do Hospital de São João, de supermercados (Continente e Pingo Doce) e comércio local. Design e Acabamentos de Excelência: Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos encastrados Balay e tampos em Silestone Miami White. Salas e quartos com pavimento flutuante em madeira natural (LICO Fibrano Hydrowood). Casas de banho modernas com louças e móveis suspensos Sanindusa. Eficiência energética garantida por sistema de bomba de calor Proteu para águas quentes. Fachada contemporânea com isolamento térmico exterior e revestimento cerâmico premium Margres. Seja para habitação própria ou para investimento seguro num dos mercados de arrendamento mais dinâmicos do país, o ELYA é a escolha inteligente. Agende já a sua reunião e conheça o projeto em detalhe!

Arrendamento de T2 - Pinhais da Foz - ao nível do 3º andar, com 2 elevadores e garagem - 101 m2 de área útil! Arrendado sem mobília Cozinha equipada Com orientação solar nascente Lugar de garagem e arrumos Vidros duplos Aquecimento central Caldeira Este confortável apartamento T2 divide-se da seguinte forma: - Hall de entrada com muito arrumação - 2 Quartos com roupeiros embutidos - 1 casa de banho completa - Sala ampla com aparador - Despensa - Cozinha equipada com: • Placa • Forno • Exaustor • Máquina de lavar roupa • Máquina de lavar louça Encontra-se a escassos metros de serviços, parques e escolas: Acessos/ Transportes: - 130 mts autocarro 504 - 367 mts autocarros 203 – 207 - 430 mts autocarro 1M – 200 – 204 - 1300 mts acesso A28/VCI Hospitais: - 385 mts Farmácia Mirafoz - 2500 mts Hospital CUF Porto - 2800 mts Hospital da Luz Arrábida Escolas: - 350 mts Escola Básica de 1ºCEB – JI da Pasteleira - 570 mts Escola Básica de 1ºCEB – JI de São João da Foz - 600 mts Universidade Católica - 786 mts Oporto British School Serviços: - 72 mts Fitness Up Foz - 100 mts Continente Bom Dia Foz - 740 mts Parque e Jardim da Fundação Serralves - 865 mts Jardim do Passeio Alegre - 1100 mts Praia do Carneiro Marque a sua visita!! Não perca esta oportunidade. Partilhamos com todas as imobiliárias 50/50 com licença AMI PORQUÊ TRABALHAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho. É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua. QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: • Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado • Um aliado comprometido em negociar no seu interesse • Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa • O apoio de uma empresa de confiança COMPROMETEMO-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: • Informação sobre o mercado e esclarecimento de dúvidas • Filtro de casas na web e informação sobre outras casas vendidas • Agendamento de visitas • Apoio na negociação e propostas • Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel • Apoio no processo de financiamento • Apoio no processo de avaliação do imóvel • Apoio na elaboração e análise do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) • Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda. A KELLER WILLIAMS conta com mais de 3.000 profissionais especializados e agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência nacional. Licença de utilização: 507/97

Localizada na Rua das Arroteias, na Areosa, esta moradia em banda de tipologia T3 destaca-se pelo seu equilíbrio entre centralidade e a tranquilidade que a sua família merece. Ideal tanto para habitação própria permanente (podendo modernizar ao seu gosto) como para investimento, transformável em 2 a 3 apartamentos T1. Características do imóvel: - Tipologia T3 em banda - Espaço exterior nas traseiras - logradouro com 44 m2 - Sala - Cozinha equipada - 3 quartos - 3 wc’s - Garagem - 2 a 3 carros - Orientação solar: Este - Oeste Situada na Areosa, uma das zonas mais procuradas pela sua proximidade ao Porto, nó de acessos (VCI/Circunvalação), transportes públicos, comércio, serviços e polo universitário. Não deixe escapar esta oportunidade! Marque já a sua visita! Pontos de interesse/serviços/transportes: - 65 metros Academia Ramos Pinto - 130 metros Colégio da Areosa - 150 metros Mercado da Areosa - 190 metros Autocarros Areosa (Feira) 5M -701-702-703 - 220 metros Adega Regional da Areosa - 250 metros Continente Bom Dia Areosa - 290 metros Rotunda dos Bombeiros Voluntários - 300 metros Farmácia das Oliveiras -380 metros Acesso N12 N105 VCI -450 metros Lidl Areosa -700 metros Estádio Municipal de Pedrouços -880 metros Escola Básica e Secundária de Pedrouços Partilhamos com todas as imobiliárias 50/50 com licença AMI PORQUÊ TRABALHAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho. É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua. QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: • Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado • Um aliado comprometido em negociar no seu interesse • Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa • O apoio de uma empresa de confiança COMPROMETEMO-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: • Informação sobre o mercado e esclarecimento de dúvidas • Filtro de casas na web e informação sobre outras casas vendidas • Agendamento de visitas • Apoio na negociação e propostas • Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel • Apoio no processo de financiamento • Apoio no processo de avaliação do imóvel • Apoio na elaboração e análise do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) • Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda. A KELLER WILLIAMS conta com mais de 3.000 profissionais especializados e agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência nacional.

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Procuras um apartamento moderno, prático e pronto a estrear? Encontraste! Este fantástico T1 totalmente renovado (a estrear) com 50m² é a combinação perfeita entre conforto e localização estratégica. Situado numa rua em plena valorização (com várias casas a ser renovadas), este é o momento ideal para investir ou morar numa das zonas mais dinâmicas da cidade. O que vais encontrar: Cozinha equipada para as tuas melhores receitas. Lavandaria fechada (organização e conveniência extra!). Acabamentos modernos e novos a estrear. Localização imbatível: A passos das Piscinas de Campanhã (perfeito para manter a forma!). Junto à Estação de Comboios/Metro de Campanhã – ligação direta a todo o lado, sem stress de trânsito.