KW ALFA PORTO

Esta exclusiva moradia T4, inserida num prestigiado condomínio fechado no Bairro da Vilarinha, destaca-se pelo seu excelente estado de conservação, fruto de manutenções regulares e cuidadosas. A propriedade beneficia de uma privilegiada orientação solar Nascente/Poente, garantindo luminosidade natural durante todo o dia em todos os seus espaços. Com uma arquitetura funcional e acabamentos de alta gama, esta é uma oportunidade rara para quem procura conforto e exclusividade numa das zonas mais nobres do Porto. Resumo - Moradia T4 em condomínio fechado de prestígio. - Localização prime no Bairro da Vilarinha, Aldoar. - Orientação solar ideal: Nascente/Poente. - Certificação Energética: Classe A. - Excelente estado de conservação com manutenções regulares. - Distribuição funcional em 4 níveis distintos. Composição e áreas A moradia apresenta uma área bruta privativa de 280,55 m² , complementada por 115,80 m² de área bruta dependente. Distribui-se de forma funcional por quatro níveis: - Cave: Garagem para 3 carros, lavandaria, casa das máquinas, WC, sala multiusos/escritório e um pátio estilo "terraço inglês". - R/C: Hall de entrada, cozinha com despensa, WC de serviço, sala ampla com acesso direto ao terraço em deck. - 1º Piso: Duas suites espaçosas, ambas com varanda privativa. - 2º Piso: Dois quartos com varanda e um WC completo de apoio. Conforto e equipamento - Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Siemens. - Domótica integrada (controlo de estores, luzes e segurança). - Aquecimento central a gás com painéis solares térmicos e caldeira. - Aspiração central e estores elétricos em toda a casa. - Soalho em madeira maciça de Afizélia e caixilharia com corte térmico. - Sistema de som ambiente no 2º piso e bomba de calor. Edifício/Exterior/Funcionalidade - Condomínio fechado com máxima privacidade e segurança. - Garagem para 3 viaturas com acesso direto. - Sistema de segurança completo com alarme e câmaras de vigilância. - Pátio inglês e terraço em deck para lazer exterior. - Logradouro privativo com 45,40 m². Localização e proximidades - Universidade Lusíada: ~100 m. - Avenida da Boavista (Fonte da Moura): ~550 m. - Supermercado Pingo Doce: ~550 m. - Parque da Cidade do Porto: ~800 m. - Jardim de Serralves: ~1.400 m. - Colégio CLIP: ~2.000 m. - Rede de transportes públicos disponível à porta. Notas relevantes A moradia está constituída em regime de propriedade horizontal, garantindo uma gestão organizada do condomínio. É a escolha ideal para famílias que privilegiam a proximidade ao Parque da Cidade e a colégios internacionais, beneficiando de um imóvel tecnologicamente avançado, sustentável (Classe A) e em estado irrepreensível. Descubra o privilégio de viver na Vilarinha. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita e conhecer todos os detalhes deste imóvel exclusivo.

Apartamento T3 em Viana do Castelo, bom estado Descrição do imóvel Apartamento T3 localizado na Rua Cidade de Riom, 304, 4900-380, Viana do Castelo, em excelente estado de conservação. Dispõe de áreas generosas, quartos espaçosos e cozinha equipada, com vista mar. Ideal para famílias que procuram conforto e proximidade de serviços essenciais. Resumo - Apartamento T3 em bom estado - 1º andar, sem elevador - Sem exterior principal, mas com ótima luminosidade - Orientação solar NE - SO - Certificação energética E Composição e áreas - Área total de 136,5 m², com divisão prática e funcional: - 3 quartos espaçosos - 1 sala - 2 WCs - Cozinha equipada - Vista mar Conforto e equipamento - Boa luminosidade natural - Cozinha totalmente equipada - Quartos com espaços amplos - Orientação solar NE - SO - Sem elevador (1º andar) - Possibilidade de aquisição da mobília Edifício/Exterior/Funcionalidade - Edifício em bom estado de conservação - Sem garagem, mas estacionamento público disponível na rua - Acesso fácil e funcional ao apartamento - Prédio tranquilo Localização e proximidades - Estação Viana Shopping – estação de comboios – interface de autocarros | ~900 m - Praia Norte | ~1,1 km - Centro de Viana do Castelo | ~1,4 km - IPVC – ESTG | ~1 km - Escola Dr. Pedro Barbosa | ~750 m - Hospital de Viana do Castelo | ~750 m Notas relevantes Apartamento com áreas generosas e boa exposição solar, ideal para quem procura conforto aliado à praticidade de serviços próximos. - Bom estado geral - Vista mar - Localização central e acessível Agendar visita: Entre em contacto para conhecer este imóvel e descobrir todo o seu potencial.

Propriedade localizada em Remolha, Santa Maria da Feira, composta por artigo urbano e rústico, com boa exposição e enquadramento em zona habitacional. Área total aproximada: 1.955 m² Artigo urbano: 355 m² com casa térrea de construção antiga Área de implantação: 117 m² Artigo rústico contíguo: 1.600 m² de terreno Imóvel com potencial para diferentes soluções imobiliárias, sujeito a viabilidade urbanística e aprovação camarária.

Apartamento T2 para arrendamento. Garagem e arrumo. Apartamento situado no último piso de um prédio de 2021. Elevador. Terraço comum com churrasqueira, mesa e sofás de exterior. Nascente/ Poente. Sala comum em open space, orientada a poente. Cozinha equipada com placa, forno, microondas, frigorífico, máquina louça e máquina roupa. Aquecimento central. Blackouts eléctricos. Carpintarias lacadas. Casas de banho com janela. Toalheiros eléctricos. 1 suite. Quartos com roupeiros. Mobilado com mesa, cadeiras, sofá, móvel TV, cama casal e mesa cabeceira, 2 camas solteiro e mesa cabeceira, sapateira. Localizado a escassos metros da Av. Dr. Antunes Guimarães, junto a farmácia, mercearias, padarias, bancos. Transportes públicos. Licença de utilização: NUD/524531/2020/CMP

Procura um lar acolhedor e bem localizado no Porto? Apresento este fantástico apartamento T1 localizado na Rua Henrique Medina, sendo oportunidade ideal para quem valoriza conforto e funcionalidade. Conta com 62 m2 de área útil e 80 m2 de área bruta, sendo assim bastante espaçoso. Com uma boa exposição solar a nascente, o imóvel beneficia de luz natural durante toda a manhã, destacando-se pela sua sala ampla, que dispõe de uma lareira acolhedora para os dias mais frios e uma varanda perfeita para momentos de lazer ao ar livre. A cozinha está totalmente equipada com todos os eletrodomésticos essenciais e conta ainda com uma despensa prática, que proporciona uma organização extra e maior comodidade ao seu dia a dia. O apartamento possui um quarto tranquilo com roupeiro embutido, uma casa de banho completa com banheira e inclui ainda um lugar de garagem, garantindo total conveniência e segurança para a sua viatura. O imóvel é arrendado sem mobília, o que lhe oferece a liberdade total para decorar e personalizar cada divisão ao seu gosto pessoal. A disponibilidade para entrada é a partir do dia 1 de maio, sendo que as visitas podem ser agendadas desde já para qualquer data a partir de 22 de março. Não perca a oportunidade de conhecer o seu próximo lar numa zona de excelência! Licença de utilização: 404. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com AMI válida - que apresente comprador e se efetive a transação. PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os nossos clientes a encontrar o seu imóvel de sonho!É por isso que o estilo de vida precisa de cada cliente, dedica-se a entender e desejar. Somos especialistas em vender/comprar pessoas que podem ser capazes de vender/comprar podem ajudar. A Keller Williams baseia sua atividade em princípios humanos e sociais que nos distingue no setor imobiliário: Win-Win - ou não há acordo; Integridade - fazer o que está certo, sempre; Clientes - estão sempre em primeiro lugar; Compromisso - em tudo; Comunicação - procurar primeiro; Criatividade - ideias antes dos resultados; Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais; Ter confiança - começar com honestidade; Sucesso - resultados como pessoas; QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado; Um compromisso em negociação no seu interesse; Os sistemas e recursos específicos para agilizar a compra/venda do seu imóvel; O apoio de uma empresa de confiança. NA KELLER WILLIAMS, conta com mais 2.700 profissionais de especialistas. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional. Ao seu dispor, dedico todo o dia de trabalho para prestar um serviço de excelência; Estou à sua disposição total para o ajudar um vendedor ou para comprar o seu imóvel de SONHO! Venha conhecer! Contacte-me! Licença de utilização: 404

Apresentamos este fantástico apartamento T3 para arrendamento, localizado em Pedrouços, a 200 mts da Circunvalação e próximo ao Hospital de S. João e às Faculdades. Este apartamento acabou de ser remodelado e está em excelente estado. Tem uma área bruta privativa de 129 m2 e ainda uns arrumos de 9 m2, localizado no 6º piso de um prédio com 2 elevadores. Apresenta a seguinte distribuição: - Hall de Entrada - Sala de Estar e de Jantar - Cozinha equipada com mobiliário e eletrodomésticos - Lavandaria equipada - Despesa - Quarto Principal com WC en suite - 2 Quartos - 1 WC completo de apoio aos quartos A cozinha está equipada com frigorífico combinado, placa vitrocerâmica, forno e máquina de lavar louça. A lavandaria está equipada com máquina de lavar e máquina de secar roupa. Água quente para cozinha e WC's por termo-acumulador (cilindro). O chão da casa é em madeira, excepto WC's e cozinha. Caixilharia com vidro duplo e estores novos com corte térmico. UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE, NUMA BOA LOCALIZAÇÃO! AGENDE JÁ A SUA VISITA! Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-020565. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. Licença de utilização: 848/93

Imagine acordar com o nascer do sol e terminar o dia a caminhar na praia. Este fantástico apartamento T1 em condomínio fechado oferece o equilíbrio perfeito entre sofisticação e bem-estar. * Design e Conforto: Cozinha americana totalmente equipada, ideal para receber amigos, e ar condicionado para o máximo conforto em qualquer estação. * Luz Natural: Com exposição solar nascente/poente, este apartamento é banhado de luz durante todo o dia. * Localização Premium: * ? Apenas a 200 metros do metro (ligação rápida com o Porto). * ?️ A 5 minutos a pé da Praia de Matosinhos. * Localizado numa zona vibrante com os melhores restaurantes, lojas e serviços à sua porta. Este condomínio fechado combina a sofisticação de um jardim interior privado com a funcionalidade de um lugar de estacionamento exterior em frente à entrada oeste. O equilíbrio perfeito entre o refúgio natural que procura e a praticidade de um jardim privado. Facilidade de acesso para satisfazer as suas necessidades diárias. O apartamento inclui: • Instalação de máquina de lavar louça. • Pré-instalação para ar condicionado. • Sistema de aquecimento de água com bomba de calor. • Instalação de exaustor de fumo na cozinha e sistema de ventilação na casa de banho. • Sistema de intercomunicação com vídeo. • Iluminação LED no teto da casa de banho. Este apartamento é a escolha certa, seja para viver ou para um investimento seguro. Agende agora mesmo a sua visita e venha sentir a brisa do mar!

Apresentamos este prédio de traça tradicional, localizado numa das zonas mais autênticas e em maior valorização da cidade do Porto: a freguesia do Bonfim. Situado na Rua de Vera Cruz, este imóvel em propriedade total oferece uma combinação rara de habitação imediata e um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização. Destaques do Imóvel: • Localização Estratégica: No coração do Bonfim, próximo de transportes e serviços. • Áreas Generosas: Lote de 125 m² com uma área bruta privativa total de 150,60 m². • Espaço Exterior: Inclui um logradouro/terreno integrante com 72 m², ideal para criar um jardim privativo ou zona de lazer no centro da cidade. Fração B (Pisos 1 e 2) – Habitação Pronta a Usar Localizada nos pisos superiores, esta fração (n.º 54) encontra-se em estado habitável, oferecendo o conforto necessário para ocupação imediata ou arrendamento. • Tipologia T6: Distribuída por dois pisos (1.º andar e sótão amplo). • Configuração: Composta por seis quartos, sala, cozinha, duas casas de banho e arrumos. • Área: 119,40 m² de área útil de pavimento. • Luz e Ar Exterior: Beneficia de terraços e varandas com cerca de 31,70 m², perfeitos para desfrutar da exposição solar. • Certificação Energética: Classe D, com sistemas de aquecimento (recuperador de calor) e águas quentes já instalados. Fração A (R/C) – Projeto de Reabilitação Total O rés-do-chão (n.º 52A) representa o "tela em branco" deste projeto. Atualmente classificada tecnicamente como "em ruínas" para efeitos de certificação energética, esta fração é ideal para uma renovação total ao gosto do investidor. • Potencial: Espaço de 51 m² destinado a habitação. • Divisões: Originalmente configurada com 4 divisões. • Privacidade: Acesso a uma área de terreno integrante de 15,40 m², permitindo uma extensão da área social para o exterior. Resumo Técnico: • Área de Implantação: 53 m². • Área Bruta Privativa Total: 150,60 m². • Área Total do Terreno: 125 m². • Alvará de Utilização: N.º ALV/198/18/DMU. Este prédio é a escolha ideal para quem procura uma residência familiar com espaço de trabalho independente, ou para investidores que pretendam rentabilizar duas unidades independentes numa localização premium do Porto. Venha descobrir o potencial desta propriedade no Bonfim!

Apartamento T1 para arrendamento. Rua Egas Moniz, Porto. 2º piso, sem elevador. Vistas desafogadas. Orientação solar Sul/ Poente. Ar condicionado em todas as divisões. Varanda no quarto. Quarto com roupeiro embutido. Blackout manual nas janelas. Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, frigorífico combinado, máquina da louça e máquina de lavar roupa. Cilindro para aquecimento das águas sanitárias. Certificação energética B-. Casa de banho com base chuveiro e toalheiro eléctrico. Localizado a poucos minutos do metro da Lapa e do Marques. Próximo a comercio e serviços. Apartamento com 2 anos de uso. Excelente estado de conservação. Será mobilado com cama, mesa, cadeiras e sofá (restante decoração não incluída). Disponível a partir de 1 Abril 2026. Licença de utilização: NUP/483/2024/CMP

MORADIA DE LUXO em Braga, Dume: Onde o Design Contemporâneo Encontra o Conforto Absoluto Esta é uma propriedade singular, de arquitetura minimalista e acabamentos de exceção, localizada numa das zonas residenciais mais tranquilas e prestigiadas de Braga, Dume. Esta moradia T3 destaca-se pela sua simbiose perfeita entre elegância estética e funcionalidade inteligente, ideal para quem não abdica de exclusividade e qualidade de vida. ZONA SOCIAL DA CASA: Destaca-se pela sua fluidez e Luminosidade: Ao entrar, somos recebidos por um amplo plano de open space que redefine o conceito de convívio familiar. • Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos de última geração, ilha central em pedra e mobiliário lacado; • Salas de Estar e Jantar: Um espaço com muita luz natural, com áreas bastante generosas que proporcionam uma grande flexibilidade na utilização desta zona da casa; • WC de Serviço: Com loiças suspensas e design sofisticado; PISO SUPERIOR: • Master Suite de Sonho; A privacidade é o mais importante e a organização espacial foi pensada para o descanso. Esta suíte inclui duas casas de banho, uma para cada membro do casal, e um generoso closet além do acesso direto a uma varanda privativa com vistas desafogadas; • Quartos Adicionais: Neste piso temos ainda mais 2 suítes completas, com roupeiros embutidos e acabamentos de qualidade, garantindo o máximo conforto e funcionalidade; PISO INFERIOR: • Duas zonas de trabalho / escritórios / estúdios; equipados com isolamento acústico, ideais para teletrabalho ou gravações de áudio; • Sala de media; ampla com muita luz natural e com comunicação direta para o jardim da casa; • Garagem Privada: Espaço amplo com capacidade para viaturas e arrumação em parqueamento fechado com portão elétrico; • Lavandaria e Arrumação: Zona técnica organizada de forma discreta e eficiente com 2 máquinas de lavar roupa e 2 máquinas de secar, 2 bombas de calor para aquecimento das águas, e zona de tratamento das roupas, maximizando a área técnica da habitação; EQUIPAMENTOS: Esta moradia foi projetada com foco na eficiência energética e bem-estar; • Climatização e Conforto: Ar Condicionado instalado em todas a a casa para um conforto superior; • Estores elétricos; • Caixilharia: Vidros duplos com corte térmico e acústico; • Espaço Exterior: Jardim privado ideal para momentos de lazer ao ar livre com total privacidade; LOCALIZAÇÃO E ACESSSIBILIDADE: Viver em Dume é usufruir de uma das freguesias com maior valorização em Braga, caracterizada pela sua baixa densidade habitacional e proximidade imediata ao centro da cidade. A moradia beneficia da proximidade a uma rede viária que permite uma mobilidade sem esforço: • A escassos minutos do nó de acesso à A11 e A3, facilitando a ligação rápida ao Porto, ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro; • Proximidade ao Centro: A apenas 5 minutos do centro histórico de Braga, permitindo o acesso a toda a oferta cultural e gastronómica da cidade sem o ruído do núcleo urbano; PROXIMIDADE DE SERVIÇOS: A envolvente é servida por uma infraestrutura completa que garante conforto familiar: • Educação e Inovação: Proximidade a escolas de referência, à Universidade do Minho e ao Laboratório Ibérico Internacional de Nanotecnologia (INL); • Saúde: A curta distância do Hospital de Braga e do Trofa Saúde; • Compras e Lazer: A zona é servida por grandes superfícies como o Nova Arcada e o Braga Parque, além da proximidade ao Estádio Municipal e espaços verdes como a Quinta Pedagógica; Esta moradia não é apenas uma residência; é um investimento em bem-estar, qualidade de vida e privacidade. Não perca esta oportunidade de investimento num mercado imobiliário em constante valorização. • Agende hoje mesmo a sua visita! GOSTOU DESTE ANÚNCIO? Gostaria de vender o seu imóvel e precisa de ajuda? • Fale comigo! Estou disponível para esclarecer todas as suas dúvidas e ajudar em todo o processo! É consultor imobiliário e tem um cliente comprador qualificado? Este imóvel está disponível para partilha, em regime 50/50, com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida.

Apartamento T0+1 inserido no empreendimento novo IVENS, localizado no coração de Matosinhos Sul, uma das zonas mais valorizadas e procuradas da Área Metropolitana do Porto. Situado no R/C do edifício, este apartamento dispõe de uma área total de 90,35 m² onde o terraço tem 37,9 m², destacando-se pelo design contemporâneo, funcionalidade e qualidade dos acabamentos. O imóvel é composto por uma zona social em open space com cozinha moderna integrada, um espaço adicional (+1) ideal para quarto ou escritório, casa de banho completa e um agradável terraço que proporciona excelente luz natural e um espaço exterior perfeito para momentos de lazer. Destaques do apartamento: - ✔ Apartamento T0+1 - ✔ Área total de 80,5 m² - ✔ Terraço 37,9 m² - ✔ R/C - ✔ Empreendimento novo (IVENS) - ✔ Excelentes acabamentos - ✔ Design moderno e funcional - ✔ Localização privilegiada em Matosinhos Sul - ✔ A 350 metros da praia - ✔ Possibilidade de cedência de posição contratual Localizado a curta distância da Praia de Matosinhos, da estação de metro de Matosinhos Sul e do Parque da Cidade, rodeado por restaurantes de referência, cafés, comércio local e serviços. Excelente opção para habitação própria ou investimento, aliando proximidade ao mar, mobilidade e qualidade de vida. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Descrição do imóvel: Situado na Rua Ramalho Ortigão, Rés-do-Chão, 4900-422, U. F. de Viana do Castelo (Santa Maria Maior Monserrate e Meadela), este apartamento T1+1 foi totalmente remodelado e apresenta um ambiente moderno e funcional. Ideal para quem procura conforto e praticidade, combina uma cozinha totalmente equipada com espaços de descanso bem distribuídos. Resumo - T1+1 remodelado e pronto a habitar - Cozinha equipada com forno, placa, exaustor, micro-ondas e frigorífico - Quarto e escritório/quarto com roupeiros embutidos - Rés-do-Chão com pequena arrecadação - Vidros duplos com proteção solar exterior e gás canalizado Composição e áreas: O apartamento dispõe de uma sala de estar acolhedora, cozinha equipada, um quarto principal e um escritório/quarto adicional, ambos com roupeiros embutidos, e uma casa de banho completa. A distribuição é pensada para maximizar o espaço e a luminosidade natural. - Sala de estar funcional - Cozinha equipada moderna - Quarto principal com roupeiro embutido - Escritório/quarto com roupeiro - Casa de banho completa - Pequena arrecadação anexa Conforto e equipamento - Gás canalizado - Vidros duplos com proteção solar exterior - Cozinha equipada com eletrodomésticos de qualidade - Ambientes prontos a habitar - Layout funcional e moderno Edifício/Exterior/Funcionalidade - Rés-do-Chão de prédio bem mantido - Acesso fácil e seguro - Pequena arrecadação incluída Localização e proximidades - Estação de comboio e interface de autocarros | Distância: ~1 300 m - Centro de Viana do Castelo | Distância: ~1 500 m - Hospital Particular de Viana do Castelo | Distância: ~550 m - Hospital de Viana do Castelo | Distância: ~1 100 m - Acesso à A28 | Distância: ~850 m Notas relevantes Apartamento remodelado, ideal para quem valoriza praticidade e conforto em localização estratégica, próximo de transportes, serviços de saúde e vias de acesso principais. - Totalmente remodelado - Sem necessidade de obras adicionais - Ambientes luminosos e bem distribuídos Agendar visita Entre em contacto para agendar a sua visita e conhecer este apartamento de perto.

Apartamento T0+1 inserido no empreendimento novo IVENS, localizado no coração de Matosinhos Sul, uma das zonas mais valorizadas e procuradas da Área Metropolitana do Porto. Situado no R/C do edifício, este apartamento dispõe de uma área total de 81,3 m² onde o terraço tem 37,8 m², destacando-se pelo design contemporâneo, funcionalidade e qualidade dos acabamentos. O imóvel é composto por uma zona social em open space com cozinha moderna integrada, um espaço adicional (+1) ideal para quarto ou escritório, casa de banho completa e um agradável terraço que proporciona excelente luz natural e um espaço exterior perfeito para momentos de lazer. Destaques do apartamento: - ✔ Apartamento T0+1 - ✔ Área total de 81,3 m² - ✔ Terraço 37,8 m² - ✔ R/C - ✔ Empreendimento novo (IVENS) - ✔ Excelentes acabamentos - ✔ Design moderno e funcional - ✔ Localização privilegiada em Matosinhos Sul - ✔ A 350 metros da praia - ✔ Possibilidade de cedência de posição contratual Localizado a curta distância da Praia de Matosinhos, da estação de metro de Matosinhos Sul e do Parque da Cidade, rodeado por restaurantes de referência, cafés, comércio local e serviços. Excelente opção para habitação própria ou investimento, aliando proximidade ao mar, mobilidade e qualidade de vida. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

A KW Alfa apresenta este terreno para construção no centro de Vila Praia de Âncora (Avenida do Centro Cívico - Rua do Sol Posto). Esta propriedade apresenta uma fantástica exposição solar e três frentes, sendo também um dos últimos terrenos para construção na zona mais central desta localidade. Segundo o Regulamento do PDM e um estudo efetuado, este terreno apresenta um índice máximo de impermeabilização de 80 % e tem como potencial construtivo um edifício multifamiliar composto por 2 Blocos contíguos e com 16 fogos [ 4 T2 + 12 T3 ] . Esse estudo aponta para que o bloco com frente para a Rua do Sol Posto possa desenvolver-se em subcave, cave, R/C, dois andares e um recuado. Em relação ao bloco com frente para a Avenida do Centro Cívico aponta para que se possa edificar cave, R/C, dois andares e um recuado. Indica-se ainda uma possível implantação de 630.00 m2, com área bruta de construção para habitação de 2.355,00 m2 e uma área bruta de construção para garagens (subcave + cave) de 938.00 m2. NOTA: A informação aqui prestada, ainda que precisa, requer confirmação antes do fecho do negócio e não pode ser utilizada de forma vinculativa. Tem um imóvel para venda? Contacte-me! O que nos distingue? Se procura um imóvel com estas características ou até se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me. Comigo e com a KW partilhamos negócios com todas as imobiliárias no mercado com Licença AMI num sistema de 50%-50%. Além disso: A Keller Williams assenta em princípios humanos e sociais que nos distinguem no setor imobiliário: Win-Win - ou não há acordo Integridade - fazer o que está certo Clientes - estão sempre em primeiro lugar Compromisso - em tudo Comunicação - procurar entender primeiro Criatividade - ideias antes dos resultados Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais Ter confiança - começa com honestidade Sucesso - resultados evolvendo as pessoas

Terreno com 5.445 m² e PIP aprovado para construção de duas moradias na Facha, Ponte de Lima Excelente oportunidade de investimento ou construção própria. Terreno com 5.445 m², situado na Rua da Borgonha, em Facha – Ponte de Lima, com PIP aprovado para a construção de duas moradias. Localizado numa zona elevada, o terreno beneficia de vistas desafogadas sobre a envolvente natural, excelente exposição solar ao longo de todo o dia e um ambiente tranquilo, ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e contacto com a natureza. A área permite desenvolver duas habitações unifamiliares com espaço exterior generoso, sendo perfeito tanto para projeto familiar, duas moradias independentes ou investimento imobiliário. Principais características: - PIP aprovado para construção de 2 moradias individuais; - Localização elevada com vistas desafogadas; - Excelente exposição solar (solarengo); - Zona calma e com boa envolvência natural - Bons acessos a 6 km ao centro de Ponte de Lima e a 24 km de Viana do Castelo. Uma excelente oportunidade para quem procura construir numa zona tranquila, com espaço, vistas e potencial de valorização. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato!

Terreno com 2.815 m² e PIP aprovado para construção de moradia na Facha, Ponte de Lima Excelente oportunidade de investimento ou construção própria. Terreno com 2.815 m², situado na Rua da Borgonha, em Facha – Ponte de Lima, com PIP aprovado para a construção de moradia. Localizado numa zona elevada, o terreno beneficia de vistas desafogadas sobre a envolvente natural, excelente exposição solar ao longo de todo o dia e um ambiente tranquilo, ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e contacto com a natureza. Principais características: - PIP aprovado para construção de moradia individual; - Localização elevada com vistas desafogadas; - Excelente exposição solar (solarengo); - Zona calma e envolvência da natureza; - Bons acessos a 6 km do centro de Ponte de Lima e a 24 km de Viana do Castelo. Uma excelente oportunidade para quem procura construir numa zona tranquila, com espaço, vistas e potencial de valorização. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato!

Apartamento T3 no coração de Guimarães — Luz, Conforto e Localização Premium! Se procura o equilíbrio perfeito entre a vida urbana e o conforto do lar, este apartamento T3 em Guimarães é a escolha ideal. Situado numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas da cidade, destaca-se pela excelente localização e pela excelente luminosidade natural. Com duas frentes e exposição solar Nascente/Poente, o apartamento beneficia de luz natural ao longo de todo o dia, criando ambientes acolhedores e confortáveis. A zona social é composta por uma sala ampla e luminosa, com varanda virada a nascente, perfeita para começar o dia com tranquilidade. Nos dias mais frios, a lareira torna este espaço ainda mais acolhedor. A cozinha encontra-se mobilada e equipada (exaustor, forno e fogão a gás), com lavandaria independente, e existe ainda wc de serviço nesta área. Na zona privada, orientada a poente, encontram-se três quartos, incluindo uma suíte com banheira, além de uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. A luz do final do dia torna esta área especialmente agradável e relaxante. O imóvel inclui ainda garagem fechada (box) para um automóvel e arrumos, um verdadeiro valor acrescentado no centro da cidade. Localização privilegiada Viver aqui é ter tudo por perto: Escolas primárias e secundárias a curta distância; Comércio e serviços, incluindo hipermercados, farmácias, bancos e o Guimarães Shopping; Lazer e desporto, junto ao Estádio D. Afonso Henriques. Excelentes acessos e transportes públicos nas proximidades. Este apartamento é ideal para famílias que valorizam a localização e qualidade de vida, mas também representa uma excelente oportunidade para investidores, numa zona com elevada procura. Venha conhecer a sua nova casa em Guimarães. Agende já a sua visita e deixe-se conquistar por este espetacular apartamento (indique o KWPT-028532)! NOTAS: - Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor refira sempre o respectivo código de identificação. - Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão. - Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) de comissão de mediação com mediadora imobiliária (com licença AMI válida) que apresente comprador que efetive a transação. PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar o seu imóvel de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar um imóvel e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar. QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado; Um aliado comprometido em negociar no seu interesse; Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra do seu imóvel; O apoio de uma empresa de confiança. COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DO SEU IMÓVEL ATRAVÉS DE: Visualização dos imóveis com antecedência; Manter informado sobre novos imóveis no mercado; Ajudar a pesquisar imóveis na web; Informação sobre outros imóveis vendidos e por que valores; Trabalhar até encontrar o imóvel dos seus sonhos; Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel; Apoio no processo de financiamento (se requerido); Presença na avaliação do imóvel; Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); Apoio na marcação e realização da escritura publica de compra e venda. NA KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados, agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional. Ao seu dispor, dedico todo o dia de trabalho para prestar um serviço de excelência! Estou à sua disposição total para ajudar a comprar o seu imóvel de SONHO! E este é o imóvel dos seus sonhos? Venha conhecer!

Excelente oportunidade de investimento composta por duas moradias multifamiliares, localizadas em Valbom (Gondomar), numa zona privilegiada com vista fantástica, privilegiada e panorâmica sobre o majestoso Rio Douro. O imóvel encontra-se implantado num lote de 450 m² e possui 540 m² de área bruta de construção, distribuídos por 6 habitações independentes, oferecendo diversas possibilidades de exploração, quer para arrendamento de longa duração, quer para Alojamento Local, beneficiando da proximidade ao rio e à cidade do Porto. Moradia 1 – 5 Pisos R/C – Garagem com capacidade para 5 a 6 veículos 1.º e 2.º Piso – Habitação T3 Duplex Piso -1 – Habitação T1 Piso -2 – Habitação T3+1 (área comum às duas moradias) Moradia 2 – 3 Pisos R/C – Habitação T4 Piso 1 – 2 Habitações T1 Piso -2 – Habitação T3+1 (área comum às duas moradias) Características Principais Propriedade total 6 apartamentos independentes 3 T1 2 T3+1 1 T4 Área bruta de construção: 540 m² Área do lote: 450 m² Construção: 1992 Estado: Segunda mão / bom estado Certificado energético: Classe C Venda ao abrigo do Modelo SIMPLEX Localização e Potencial A propriedade destaca-se pela sua localização estratégica, próxima do Rio Douro e a poucos minutos da cidade do Porto, com fácil acesso às principais autoestradas, Aeroporto Francisco Sá Carneiro e Porto de Leixões. Esta configuração, aliada à vista privilegiada sobre o Douro, torna o imóvel particularmente atrativo para investidores, apresentando excelente potencial de rentabilidade, seja através de arrendamento habitacional ou exploração turística.

Apartamento T2 em Ermesinde – Conforto, Localização e Potencial de Valorização | A 15 minutos do Porto Excelente Apartamento T2, construído em 2002 e em bom estado de conservação, localizado numa zona residencial tranquila e segura, com todos os serviços essenciais à porta. Uma oportunidade ideal tanto para habitação própria como para investimento seguro, numa área com procura crescente e elevado potencial de valorização. Caraterísticas do Imóvel: . Cozinha espaçosa com pavimento em mosaico e excelente luminosidade . Sala ampla e luminosa, com varanda e recuperador de calor . 2 Quartos com roupeiros embutidos, boas áreas e luz natural . 1 Suite com base de duche . 1 Quarto com varanda . Quarto de banho comum com banheira . Quartos e corredor com pavimento em madeira de carvalho . Sala e entrada em mosaico . Excelente exposição solar (Sul/Poente) Prédio e Extras: . Prédio bem cuidado, com elevador . Ambiente familiar . Box de estacionamento com espaço para um veículo e arrumação (ligação elétrica) . Espaços para estacionamento no exterior . Localização em zona calma, segura e residencial . Transportes públicos à porta . Próximo de restauração, escolas, farmácias, supermercados, centro comercial, ginásios e espaços verdes . Estação de comboios de Ermesinde nas proximidades . Bons acessos à A41, A3 e A4 . A poucos minutos do centro de Ermesinde e a apenas 15 minutos do Porto Ideal para: ✔ Primeira habitação ✔ Família ✔ Investimento sólido com rentabilidade e valorização futura ? Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita!

Apartamento T1 "Chave na Mão", no Bonfim – Baixa do Porto. Atualmente em Alojamento Local, com alta rentabilidade já comprovada (relatório de desempenho, disponíveis para consulta). Pode manter-se em AL (com o atual operador ou qualquer outro parceiro que escolha) Pode alterar para arrendamento de longa duração (renda estimada de 1200 a 1300€/mês) Mas também pode ser habitação própria. Existem 2 frações disponíveis neste prédio, possibilitando a aquisição de dois ativos no mesmo local, com economias de escala. ? T1 no R/C, com 54,45m2 de área bruta + 6,7m2 de varanda - 330.000€ (fração C) - NOSSA Referência KWPT-026919 ? T1 no 1º andar, com 50,54m2 de área bruta + 5,5m2 de varanda - 310.000€ (fração E) - NOSSA Referência KWPT-026918 São 2 excelentes apartamentos, situados na carismática rua Duque de Saldanha, na freguesia do Bonfim — considerada uma das zonas mais "cool" e valorizadas na Baixa do Porto. Inserido num prédio totalmente reabilitado, este imóvel destaca-se pela sua orientação solar a Poente, garantindo luminosidade e conforto, e pela rara característica de possuir 2 casas de banho completas, arrumos e varanda. O IMÓVEL (Venda "Chave na Mão"): O apartamento é vendido totalmente mobilado, decorado e equipado, pronto a habitar ou rentabilizar no dia seguinte à escritura. • Áreas: 51m² (no 1º andar) ou 55m² (no R/C elevado) + 6m² de Varanda. • Cozinha completamente equipada com eletrodomésticos. • Sala e quarto com todo o mobiliário (incluindo sofá-cama para hóspedes extra). • 2 WC Completos (uma mais-valia significativa para T1). • Ar condicionado e caixilharia com vidros duplos. • Porta de segurança. • Inventário completo incluído: Roupas de cama e mesa, talheres, copos, TV, kit de primeiros socorros e extintores. POTENCIAL DE INVESTIMENTO & FLEXIBILIDADE: Este imóvel é um produto de investimento testado e comprovado. • Atualmente em AL: Em operação ativa com licença transmissível (mediante consulta legal atual). • Performance 2025: Geraram rendimentos reais de 20.712€ e 22.887€, com uma Taxa de Ocupação anual global de 94%. (Relatórios oficiais disponíveis para consulta). • Versatilidade: Pode manter a exploração turística (mantendo ou trocando o operador atual), converter para arrendamento de longa duração (elevada procura na zona) ou utilizar para habitação própria. ________________________________________ VIVER E INVESTIR NO CENTRO DO PORTO O Bonfim e a Baixa do Porto consolidaram-se como destinos de eleição mundial. • Turismo: O Porto foi eleito "Melhor Destino de Cidade do Mundo" (World Travel Awards) repetidas vezes, garantindo fluxo constante de hóspedes. • Valorização: O preço por m² na zona do Bonfim tem registado uma valorização consistente, impulsionada pela reabilitação urbana e pela procura de estrangeiros e nómadas digitais. • Localização: A Rua Duque de Saldanha oferece a tranquilidade de um bairro residencial com a proximidade imediata ao Campo 24 de Agosto (Metro), à Baixa comercial e aos principais acessos da cidade. ________________________________________ Partilhamos a comissão 50-50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida. Se conhece um cliente comprador, contacte-nos para agendar visita! PORQUÊ ESCOLHER A KELLER WILLIAMS? A KW baseia-se em princípios humanos e sociais que nos distinguem: • Win-Win: ou não há acordo. • Integridade: fazer o que está certo. • Clientes: estão sempre em primeiro lugar. • Compromisso: em tudo. • Comunicação: procurar entender primeiro. • Criatividade: ideias antes dos resultados. • Trabalho em equipa: em conjunto alcançamos mais. • Confiança: começa com honestidade. • Sucesso: resultados envolvendo as pessoas. Valores KW: Deus, Família e só depois o negócio.