KW ALFA PORTO

Se a sua empresa procura um espaço com acessos rápidos, facilidade operacional e capacidade para acompanhar o crescimento do negócio, este armazém pode ser a solução certa. Localizado na Zona Industrial de Fontiscos, em Santo Tirso, mesmo junto aos acessos da A3, permite ligações rápidas ao Porto, Braga e aos principais eixos logísticos do Norte do país. Uma vantagem real para empresas onde tempo, mobilidade e eficiência fazem diferença no dia a dia. Acesso privilegiado e muito próximo ao Aeroporto Sá Carneiro, ao Porto de Leixões e às diferentes Autoestradas Norte-Sul e Este-Oeste. O espaço destaca-se pela excelente luminosidade natural e multiespacial, proporcionando um ambiente de trabalho mais confortável, funcional e eficiente. Com 603 m² de área bruta, o espaço adapta-se facilmente a operações de logística, distribuição, armazenamento, serviços técnicos, e-commerce, showroom ou até conceitos como ginásios e centros operacionais. O armazém conta com cais de descarga preparados, excelente luminosidade natural e um amplo logradouro privado, ideal para circulação, estacionamento e manobra de viaturas com total comodidade. Principais características: • 603 m² de área bruta • Pé direito de 8m (na nave central) • 2 WC c/ duche e espaço para cacifos • Localização estratégica junto às portagens da A3 • Excelentes acessibilidades rodoviárias • Cais de descarga preparados • Amplo logradouro privado • Fácil circulação e manobra exterior • Excelente entrada de luz natural • Espaço versátil para diferentes tipos de operação Existe ainda a possibilidade de anexar um segundo armazém localizado no piso inferior, criando uma solução operacional ainda mais robusta e integrada. A ligação entre ambos pode ser feita através de escadas e monta-cargas, permitindo aumentar significativamente a área disponível em mais 460 m². Uma oportunidade indicada para empresas que procuram crescer com estrutura, eficiência e uma localização estratégica. Para mais informações ou agendamento de visita, envie mensagem e descubra se este espaço faz sentido para a próxima fase da sua operação. Julibel Fernandes Real Estate Team Escolha a equipa certa. Decida com confiança. Estamos à sua inteira disposição. Licença de utilização: 1/18

Se procura o equilíbrio perfeito entre a centralidade urbana, a modernidade arquitetónica e a proximidade a polos de dinamismo desportivo e académico, este apartamento é a escolha ideal. Localizado na prestigiada Freguesia de Paranhos, na Rua António Cândido, este fantástico T2 insere-se no novíssimo Edifício Zeca Afonso, com previsão de conclusão de obra para outubro de 2026. O Apartamento Este imóvel prima por uma distribuição inteligente dos espaços, maximizando o conforto e a privacidade, conforme pode ser consultado detalhadamente na planta. Área de Construção Privativa: 68,40 m². Quartos: 2 quartos acolhedores (um com 13,00 m² e outro com 9,20 m²), equipados com roupeiros embutidos em MDF lacado. Zona Social: Uma generosa sala comum integrada e uma cozinha moderna com móveis em termolaminado e tampos em compacto de quartzo. Casas de Banho: WC completo com louças sanitárias suspensas da prestigiada marca Sanindusa (modelo Look). Lugar de Garagem: Inclui 1 lugar de aparcamento privado localizado na cave. Acabamentos de Excelência e Equipamentos - Pavimentos em vinílico clique SPC carvalho com isolamento térmico e acústico. - Climatização garantida através de Ar Condicionado multisplit Mural. Aquecimento de águas sanitárias por Bomba de Calor de alta eficiência. - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de encastre (Placa vitrocerâmica de indução, Forno, Máquina de Lavar Loiça, Combinado e Micro-ondas). - Estores em rolo Blackout interiores e caixilharia de alumínio com corte térmico e vidros duplos. Localização Estratégica e proximidades Viver em Paranhos significa ter tudo à mão. O Edifício Zeca Afonso beneficia de uma envolvência rica em comércio, serviços e acessibilidades: Desporto e Lazer: Literalmente ao lado do complexo Dragon Force (FCP), ideal para os amantes de desporto e famílias com jovens atletas. Ensino e Saúde: Inserido na maior zona académica do Porto (Polo Universitário), com fácil acesso às principais faculdades e ao Hospital de São João. Acessos: Próximo de transportes públicos, do metro e com ligações rápidas à VCI e autoestradas, permitindo entrar e sair da cidade com toda a facilidade. Sobre Mim – A Sua Consultora KW"O meu compromisso vai muito além de fechar negócios; o meu foco é concretizar os seus objetivos com total transparência, segurança e dedicação. Como consultora KW (Keller Williams), conto com o apoio da maior rede imobiliária do mundo e de ferramentas de vanguarda para garantir que o seu processo de compra ou investimento seja pautado pela excelência. Dou-lhe um acompanhamento personalizado do primeiro contacto até ao momento da escritura. Vamos agendar uma reunião?" Nota: A Para mais informações sobre o mapa de acabamentos e condições de pagamento, entre em contacto direto comigo!

Património, Turismo de Charme e Potencial de Investimento Existem propriedades que geram interesse. E existem propriedades que criam posicionamento, exclusividade e visão patrimonial. A Quinta do Ermo pertence a uma categoria rara de ativos que praticamente já não entram no mercado: uma propriedade histórica com identidade cultural, escala territorial, recursos naturais e potencial real para desenvolvimento turístico premium, hotel boutique, wellness retreat ou residência privada de prestígio. Num mercado onde a maioria dos investimentos imobiliários compete apenas por preço ou localização, esta quinta diferencia-se por algo muito mais difícil de replicar: autenticidade. Classificada como Imóvel de Interesse Municipal e ligada à história de Camilo Castelo Branco, esta propriedade transporta consigo um valor emocional, patrimonial e estratégico impossível de construir artificialmente. Foi aqui que o escritor encontrou inspiração para passagens das suas célebres “Memórias do Cárcere”, acrescentando uma dimensão cultural que transforma esta quinta num ativo verdadeiramente distintivo. Com cerca de 124.000 m² de terreno, esta propriedade oferece uma combinação extremamente rara no mercado português: privacidade, património, exploração multifuncional e proximidade estratégica a Braga, Guimarães e Porto. A casa senhorial, datada de 1695 e cuidadosamente restaurada em 2000, preserva o carácter original da arquitetura e da experiência de habitar um património histórico com presença e identidade próprias. Ao entrar na propriedade, a imponência da eira com cerca de 400 m² cria imediatamente uma sensação de escala e exclusividade. A envolvência natural, a baixa densidade e a organização do espaço reforçam aquilo que investidores premium mais procuram atualmente: ativos difíceis de replicar e emocionalmente memoráveis. Além da residência principal, a quinta integra ainda: • Moradia independente T2 (Casa da Caseira) • Piscina • Adega • Vinhas • Estufa • Viveiros de trutas • Pomar • Horta • Pavilhão para animais • Mina de água própria Esta diversidade estrutural permite posicionar a propriedade em múltiplos segmentos premium: • Hotel de charme • Turismo rural de luxo • Wellness & retreat destination • Eventos privados exclusivos • Residência sénior premium • Estate familiar de prestígio • Investimento agrícola e enoturístico Para investidores, family offices ou operadores turísticos, a Quinta do Ermo representa algo cada vez mais valorizado no mercado internacional: um ativo emocional com potencial de exploração económica e forte capacidade de diferenciação. Porque o mercado premium já não procura apenas luxo. Procura autenticidade, história, privacidade e experiências impossíveis de massificar. Localizada a apenas: • 14 km de Guimarães • 29 km de Braga • 60 km do Aeroporto do Porto esta propriedade oferece o equilíbrio raro entre acessibilidade estratégica e sensação absoluta de refúgio. Principais características • Quinta histórica classificada como Imóvel de Interesse Municipal • Casa senhorial datada de 1695 • Restauro realizado em 2000 com preservação da autenticidade original • Terreno com aproximadamente 124.000 m² • 33.900 m² de terreno agrícola • 90.000 m² de área florestal • Moradia independente T2 • Piscina e zonas exteriores amplas • Adega, vinhas, pomar e horta • Mina de água própria • Potencial elevado para turismo de charme e investimento premium • Localização estratégica no Norte de Portugal Mais do que uma quinta, esta é uma propriedade com identidade, legado e visão de longo prazo. Porque certos ativos não se avaliam apenas pelo que são hoje. avaliam-se pelo posicionamento, raridade e valor que conseguem preservar nas próximas décadas. Para esta ou outras decisões imobiliárias, escolha a equipa certa e decida com confiança – Julibel Fernandes Real Estate Team - Estamos à sua inteira disposição.

Moradia T5 com jardim, piscina exterior, campo de ténis, árvores de fruto e vinha, onde a grandiosidade encontra a privacidade: Uma propriedade única em Vila das Aves. Cruzar os portões desta propriedade é entrar num mundo à parte. Imagine viver numa localização central, mas com o privilégio absoluto de olhar em redor e ver apenas o seu próprio parque privado de 10.400 m². Aqui, o conceito de "espaço" ganha uma dimensão completamente nova. Esta não é uma casa comum. É uma imponente propriedade de 2 pisos concebida para quem exige o topo do conforto, da discrição e do prestígio. Seja para ver as crianças correrem livremente, criar um jardim botânico privado ou simplesmente receber convidados com o requinte que só uma moradia desta escala permite. Este é o lugar onde os grandes sonhos ganham vida. Uma verdadeira herança para gerações. Os números desta propriedade impressionam e colocam-na num segmento premium de mercado: Área Total do Terreno: 10.400 m² — Uma extensão de terra extraordinária e raríssima em ambiente urbano. Área Bruta de Construção: 767 m² de pura solidez e elegância. Área Bruta Privativa: 659,60 m² — Divisões com amplitudes palacianas e um potencial de personalização sem limites. Área de Implantação do Edifício: 605 m². Área Bruta Dependente: 107,40 m² (espaço ideal para grandes garagens, salão de jogos ou anexos de lazer). Esta moradia tem 5 quartos de dimensões soberbas, ideais para acomodar a família e convidados com total independência e dignidade. Com uma estrutura em 2 Pisos, tem uma distribuição inteligente que separa perfeitamente a monumental área social no rés do chão, do requinte e privacidade dos aposentos no primeiro andar. O Luxo situado em Vila das Aves, no concelho de Santo Tirso (Distrito do Porto), esta propriedade oferece um isolamento perfeito sem abdicar do acesso rápido ao dinamismo urbano. Excelentes acessibilidades rodoviárias e proximidade a todos os serviços essenciais, comércio, colégios e transportes. A curta distância de centros urbanos de relevo como Santo Tirso, Guimarães e Porto. Um imóvel deste calibre não aparece todos os dias. Se procura uma propriedade que reflita o seu sucesso e ofereça um espaço exterior e interior incomparável, encontrou o seu próximo destino. Descubra o verdadeiro significado de exclusividade. Agende a sua visita privada a esta moradia em Vila das Aves. Não deixe este capítulo da sua vida para depois. Venha sentir a energia deste lugar e apaixonar-se pela vista! Entre em contacto e indique o ID: KWPT-032553. NOTAS: - Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor refira sempre o respectivo código de identificação. - Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão. - Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) de comissão de mediação com mediadora imobiliária (com licença AMI válida) que apresente comprador que efetive a transação. PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa. QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado; Um aliado comprometido em negociar no seu interesse; Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa; O apoio de uma empresa de confiança.

Nem todos os espaços conseguem acompanhar o ritmo de uma operação exigente. Este armazém foi pensado para empresas que valorizam acessos rápidos, organização logística e margem para crescer com eficiência. Localizado na Zona Industrial de Fontiscos, em Santo Tirso, junto às portagens da A3, oferece uma ligação estratégica aos principais eixos empresariais do Norte do país, com rápidas deslocações para Porto, Braga e zonas industriais envolventes. Acesso privilegiado e muito próximo ao Aeroporto Sá Carneiro, ao Porto de Leixões e às diferentes Autoestradas Norte-Sul e Este-Oeste. Com 460 m² de área bruta, este espaço adapta-se facilmente a operações de logística, distribuição, armazenamento, e-commerce, serviços técnicos ou apoio operacional. O amplo logradouro privado facilita a circulação e manobra de viaturas, criando melhores condições para cargas, descargas e organização diária da operação. A versatilidade do espaço permite ainda ajustar diferentes layouts conforme as necessidades da empresa. Principais características: • 460 m² de área bruta • Pé direito de 3,5m (na nave central) • 2 WC c/ duche e espaço para cacifos • Localização estratégica junto às portagens da A3 • Excelentes acessibilidades rodoviárias • Amplo logradouro privado • Fácil circulação e manobra de viaturas • Espaço versátil para logística, distribuição, armazenamento ou serviços • Inserido em zona empresarial consolidada Existe ainda a possibilidade de anexar o armazém localizado no piso superior, criando uma solução operacional mais ampla e integrada. A ligação entre ambos pode ser feita através de escadas e monta-cargas, permitindo aumentar significativamente a área disponível em mais 603 m². Uma solução indicada para empresas que procuram centralizar operações, melhorar eficiência logística e preparar o negócio para uma próxima fase de crescimento. Fale connosco para mais informações ou agendamento de visita e descubra se este espaço se enquadra na estrutura que a sua empresa procura. Julibel Fernandes Real Estate Team Escolha a equipa certa. Decida com confiança. Estamos à sua inteira disposição. Licença de utilização: 1/18

Loja/escritório de 180 m² para arrendar na Rua do Campo Alegre, no Porto, ao lado do Hotel HF Ipanema — uma das artérias mais valorizadas e movimentadas da cidade. Espaço amplo e funcional, com montra de grande visibilidade e 2 lugares de garagem, ideal para negócios que procuram exposição, acessibilidade e prestígio. A Rua do Campo Alegre combina elevada densidade residencial, universitária e comercial, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes ao longo de todo o dia. Envolvente e Localização: Rodeada por todo o tipo de comércio e serviços: supermercados (Continente, Pingo Doce), bancos, farmácias, clínicas, papelarias, restaurantes, pastelarias, cafés e take-aways, ginásios e centros de estética e bem-estar Próxima da Faculdade de Letras, da Faculdade de Ciências e de outros polos universitários A poucos minutos da Casa das Artes, do Jardim Botânico e do Museu de História Natural Zona com forte presença de residentes, estudantes e profissionais Acessos e Transportes: Excelentes acessos rodoviários: a minutos da A1 (Ponte da Arrábida) e da VCI Ligação rápida à Boavista, à Foz e ao centro do Porto Várias linhas de autocarro (STCP) à porta A 3 minutos a pé da futura estação de metro "Campo Alegre" (Linha Rosa) Estacionamento facilitado nas imediações, além dos 2 lugares de garagem incluídos Características do Imóvel: Área total: 180 m² Montra ampla com excelente visibilidade para a rua Entrada direta pela rua e pé-direito generoso Excelente luz natural Casa de banho privativa Ideal para: loja de rua, escritório, gabinete, clínica, salão, showroom ou espaço de serviços Uma oportunidade única para instalar ou expandir o seu negócio numa das zonas mais dinâmicas do Porto. Contacte-nos já para mais informações ou para agendar a sua visita. Licença de utilização: 152

Uma oportunidade imperdível para investidores. Fruto de um extraordinário projeto de arquitetura de interiores, este apartamento TO combina na perfeição a otimização inteligente do espaço, o conforto contemporâneo e uma localização de excelência. Atualmente a operar com enorme sucesso no mercado de Alojamento Local (AL), o imóvel apresenta métricas de rendimento consolidadas e altamente atrativas: - Classificação de 8,4 no Booking. - Taxa de ocupação superior a 85% na época alta e acima de 50% na época baixa Características Principais: - Dispõe de uma sala de estar ,1 quarto na mezanine e 1 casa de banho . Tem capacidade de acomodação flexível (até 3 camas). - Kitchenette equipada com fogão, frigorífico, micro-ondas e máquina de lavar roupa. - Equipado com ar condicionado e paredes com isolamento acústico. - Varanda. Situado na prestigiada Rua do Bonjardim, o apartamento está a escassos minutos a pé do metro do Marquês, beneficia de uma envolvência rica em comércio tradicional, supermercados, restaurantes, transportes públicos e uma excelente rede de acessos. Está a uma curta distância a pé dos principais pontos turísticos e culturais da cidade. Não perca esta oportunidade! NOTA: Privilegia-se a venda conjunta com as Refª KWPT-034520, KWPT-034525 e KWPT-034529

Este excelente trabalho de Arquitetura Interior criou este espaço com classificação 8,3 no Booking, com taxa de ocupação anual superior a 80%. Este apartamento espaçoso dispõe de 1 sala de estar, 1 quarto separado e 2 banheiros com chuveiro e bidê. Dispõe de cozinha equipada com fogão, frigorífico, máquina de lavar louça e utensílios de cozinha. O apartamento dispõe de ar condicionado, de uma máquina de lavar roupa, de um terraço e de um pátio. A unidade possui 2 camas. NOTA: Dá-se preferência à venda conjunta com os imóveis com as Refª KWPT-034520, Refª KWPT-034521 e Refª KWPT-034529

ATENÇÃO JOVENS COMPRADORES! ESTA PODE SER A SUA OPORTUNIDADE DE TER CASA PRÓPRIA! Apartamento T2 com Garagem e Arrumos, Elevador, CABEÇA SANTA, PENAFIEL Um T2 com excelente relação qualidade/preço, ideal para beneficiar das atuais condições do Programa Compra Jovem e concretizar o sonho da Primeira Habitação. ✔ Apartamento T2 com lugar de Garagem e Arrumos ✔ Hall Entrada com Armarios Embutidos ✔ Cozinha Equipada com Placa, Forno e Exaustor ✔ Lavandaria marquisada ✔ Excelente luminosidade natural ✔ Elevador ✔ Zona de Serviços ✔ Autocarros à porta e ligações rápidas ao centro de Penafiel ✔ A apenas 5 minutos do centro de Penafiel ✔ Bons acessos à A4 e ao Porto ✔ Potencial de valorização futura Se procura evitar das rendas elevadas e investir no seu futuro, esta pode ser uma excelente alternativa para começar a construir Património Próprio. Com os atuais apoios à Compra de Habitação para Jovens, poderá ter acesso a condições de financiamento muito vantajosas, tornando a aquisição deste imóvel mais acessível do que imagina. A sua primeira casa pode estar aqui! Contacte-me para simular a sua situação e conhecer todas as vantagens disponíveis para jovens compradores. PORQUÊ COMPRAR com a Keller Williams ALFA Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua CASA. QUANDO ESCOLHE A KW ALFA, OBTÉM Um Agente Imobiliário profissional e conhecedor do mercado Um aliado comprometido em negociar no seu interesse Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa O apoio de uma empresa de confiança As ferramentas tecnológicas mais avançadas do mercado para encontrar o que procura COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE Tecnologia de prospecção avançada Visualização das casas com antecedência Manter informado sobre novas casas no mercado Ajudar a pesquisar casas na web Informação sobre outras casas vendidas e por que valores Trabalhar até encontrar a casa dos seus sonhos Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel Apoio no processo de financiamento (se requerido) Presença na Avaliação do Imóvel Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda! A KELLER WILLIAMS, conta em Portugal com mais de 1.500 profissionais especializados, que acreditam que a mediação imobiliária é um negócio local impulsionado pelos Consultores imobiliários e pelo seu envolvimento na comunidade. Acreditamos muito na força da marca de cada consultor e da sua ação impactante no mercado e essa postura tem contribuído para que a KELLER WILLIAMS seja hoje a maior empresa de Mediação Imobiliária no Mundo. Oportunidade de Investimento Imobiliário Estratégico, no Lugar Certo, na Hora Certa!

Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria no coração do Porto. Fruto de um cuidadoso e inteligente projeto de Arquitetura de Interiores, este apartamento T1 destaca-se pelo seu design funcional, áreas generosas e um fantástico terraço. Atualmente a operar com enorme sucesso no mercado de Alojamento Local (AL), o imóvel apresenta métricas de rentabilidade: - Nota de 8,3 no Booking. - Taxa de ocupação anual superior a 80%. O apartamento conta com: - Cozinha Equipada, fogão, frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar roupa. - 1 quarto ( 1 cama ). - Ar condicionado e paredes com isolamento acústico. - Terraço. Situado na emblemática Rua da Alegria, o apartamento beneficia de uma localização central e estratégica. Está a uma curta distância a pé de estações de metro, transportes públicos, comércio tradicional, supermercados, restaurantes e de toda a movida cultural e turística da cidade do Porto. NOTA: Dá-se preferência à venda conjunta com as Refª Refª KWPT-034520, Refª KWPT-034521 e Refª KWPT-034525

Uma oportunidade imperdível para investidores. Fruto de um extraordinário projeto de arquitetura de interiores, este apartamento TO combina na perfeição a otimização inteligente do espaço, o conforto contemporâneo e uma localização de excelência. Atualmente a operar com enorme sucesso no mercado de Alojamento Local (AL), o imóvel apresenta métricas de rendimento consolidadas e altamente atrativas: - Classificação de 8,4 no Booking. - Taxa de ocupação superior a 85% na época alta e acima de 50% na época baixa Características Principais: - Dispõe de uma sala de estar ,1 quarto na mezanine e 1 casa de banho . ( 1 cama de casal ). - Kitchenette equipada com fogão, frigorífico, micro-ondas e máquina de lavar roupa. - Equipado com ar condicionado e paredes com isolamento acústico. - Varanda. Situado na prestigiada Rua do Bonjardim, o apartamento está a escassos minutos a pé do metro do Marquês, beneficia de uma envolvência rica em comércio tradicional, supermercados, restaurantes, transportes públicos e uma excelente rede de acessos. Está a uma curta distância a pé dos principais pontos turísticos e culturais da cidade. Não perca esta oportunidade! NOTA: Privilegia-se a venda conjunta com as Refª KWPT-034521, KWPT-034525 e KWPT-034529

Viver em Matosinhos é ter a praia, o metro e a cidade à porta de casa. Viver neste apartamento é fazê-lo com conforto, privacidade e muito charme. Disponível para entrada imediata, este elegante apartamento T1 totalmente mobilado encontra-se na prestigiada Rua Brito Capelo, uma das artérias mais emblemáticas de Matosinhos Sul, a escassos metros da praia e da estação de metro. Inserido num edifício histórico totalmente reabilitado, o imóvel preserva a autenticidade da arquitetura original, conciliando o caráter de um edifício de época com o conforto e a funcionalidade da vida contemporânea. Um apartamento pensado para quem valoriza qualidade, localização e um ambiente acolhedor. Principais Características Apartamento T1 totalmente mobilado e pronto a habitar; Quarto independente com janela de teto, proporcionando abundante luz natural e ventilação direta; Roupeiro de parede completa, oferecendo excelente capacidade de arrumação; Terraço privativo com cerca de 5 m², com ligação direta à sala e à cozinha, ideal para pequenos-almoços ao ar livre ou momentos de descanso; Orientação solar a nascente, garantindo luminosidade natural durante toda a manhã; Excelente organização dos espaços e diversas soluções de arrumação integradas; Ar condicionado em todas as divisões. Cozinha totalmente equipada A cozinha encontra-se equipada com: Placa; Forno; Exaustor; Frigorífico combinado; Máquina de lavar loiça; Máquina de lavar roupa. Edifício O apartamento situa-se no 2.º andar de um edifício de traça antiga totalmente recuperado. Por se tratar de um edifício histórico, não dispõe de elevador nem de lugar de garagem, características amplamente compensadas pela localização excecional e pelo charme arquitetónico do imóvel. Uma localização difícil de igualar A localização é, sem dúvida, um dos seus maiores atributos. Aqui poderá fazer praticamente tudo a pé: Praia de Matosinhos a poucos minutos; Estação de Metro Brito Capelo a escassos metros; Restaurantes, cafés e comércio tradicional; Supermercados, farmácias e todo o tipo de serviços; Excelentes acessos ao Porto e às principais vias rodoviárias. É a escolha ideal para quem procura um estilo de vida urbano, confortável e descontraído, sem abdicar da proximidade ao mar. Condições do Arrendamento Disponibilidade imediata; Contrato de 3 anos; Renda mensal: 1.300€; Atualização anual nos termos da legislação em vigor; Pagamento inicial: 2 rendas + 1 renda de caução; Condomínio incluído (suportado pelo proprietário); Fiador obrigatório. Se procura um apartamento onde a localização, o conforto e o carácter arquitetónico se unem numa proposta verdadeiramente diferenciadora, este poderá ser o seu próximo lar. Contacte-me para mais informações ou para agendar a sua visita. Tem um imóvel para venda? Contacte-me! O que nos distingue? Se procura um imóvel com estas características ou até se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me. Comigo e com a KW partilhamos negócios com todas as imobiliárias no mercado com Licença AMI num sistema de 50%-50%. Além disso: A Keller Williams assenta em princípios humanos e sociais que nos distinguem no setor imobiliário: - Win-Win - ou não há acordo; - Integridade - fazer o que está certo; - Clientes - estão sempre em primeiro lugar; - Compromisso - em tudo; - Comunicação - procurar entender primeiro; - Criatividade - ideias antes dos resultados; - Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais; - Ter confiança - começa com honestidade; - Sucesso - resultados envolvendo as pessoas. Licença de utilização: nº 86/21, CMM em 30.03.20221

Excelente oportunidade para investimento ou promoção imobiliária na Rua Dr. Salgado Zenha, em Rio Tinto, concelho de Gondomar, numa zona residencial consolidada, com boa proximidade a comércio, serviços, transportes e principais acessos urbanos. O terreno dispõe de PIP aprovado para construção habitacional, com uma proposta de edificação de 2 pisos acima da cota de soleira, permitindo uma área total de construção de 116,50 m², com 58,25 m² de implantação e possibilidade de desenvolvimento de 2 fogos habitacionais — ideal para criação de dois apartamentos independentes ou para adaptação a uma solução de moradia urbana, mediante projeto e validação municipal. O lote tem 109,00 m², cércea prevista de 7,50 m, cobertura plana e enquadramento para zona exterior/logradouro, valorizando a futura utilização residencial. A envolvente é marcada por uma malha urbana tradicional, com habitação consolidada e proximidade às artérias Rua dos Heróis da Pátria, Travessa dos Heróis da Pátria, Largo dos Heróis da Pátria, Rua da Capela, Rua Direita, Rua da Escola e Rua do Jardim, o que reforça o caráter residencial e de bairro da localização. A morada encontra-se associada ao código postal 4435-219 Rio Tinto, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito do Porto. A zona dispõe de uma oferta prática de comércio e serviços de proximidade, incluindo restauração, supermercados, escolas, caixas multibanco, instalações desportivas e outros serviços urbanos, tornando-a adequada tanto para habitação própria como para investimento destinado ao mercado de arrendamento. Em termos de mobilidade, a Rua Dr. Salgado Zenha beneficia de transportes públicos na envolvente, com várias linhas de autocarro próximas, incluindo ligações referenciadas para as linhas 205, 305, 6012, 6603 e 701, além de ligação à rede de metro através das linhas D e F e ligação ferroviária através das linhas de Braga e Marco, segundo informação de mobilidade disponível para a zona. As paragens da Rotunda da Areosa e Areosa/Mercado surgem como referências próximas, com acesso pedonal indicado entre 2 e 3 minutos, e a estação de metro de Contumil aparece indicada a cerca de 20 minutos a pé. O terreno conta ainda com enquadramento técnico favorável, estando representadas infraestruturas públicas na envolvente, incluindo saneamento, abastecimento de água e águas pluviais, fator importante para reduzir incertezas numa futura operação de licenciamento e construção. Pontos fortes para destacar no anúncio Terreno urbano com PIP aprovado Possibilidade de construção de 2 fogos 116,50 m² de área total de construção 2 pisos acima da cota de soleira Localização residencial consolidada Boa proximidade a comércio, serviços e transportes Produto ideal para investidor, construtor ou cliente final Potencial para rendimento através de dois apartamentos T1

Procura o refúgio perfeito no campo, com espaço para dar asas à sua imaginação, mas sem isolar-se da cidade? Esta moradia para reconstrução, situada na acolhedora freguesia de Enxames, oferece o equilíbrio ideal entre a tranquilidade do mundo rural e a conveniência urbana. Com um potencial enorme de valorização, esta é a oportunidade de construir a sua casa de sonho ou investir num projeto de turismo rural. ? Características Principais do Imóvel: Potencial de Construção: Ruína com 163 m² de área de implantação, permitindo projetar uma moradia espaçosa, com excelente distribuição de áreas. Terreno Extraordinário: Fantástica propriedade com 12.574 m² de área total (mais de 1,2 hectares). Riqueza Natural e Agrícola: O terreno conta com várias oliveiras, beneficia de regadio (ideal para cultivo ou manutenção de jardins) e é delimitado no seu término por uma encantadora ribeira, garantindo água natural e um ambiente idílico. ? Localização e Envolvência: Proximidade Urbana: Localizada a apenas 16 minutos da cidade, permitindo um acesso rápido a grandes superfícies, hospitais e escolas. Serviços Próximos: Situada numa zona que oferece serviços essenciais a poucos minutos, garantindo o conforto do dia a dia (comércio local, cafés, transportes). ⚠️ Informação Importante para Financiamento: Encontra-se atualmente em curso o processo de registo e atualização da área da ruína para os 163 m² na respetiva documentação legal. Este passo garante que o imóvel fique totalmente regularizado e elegível para financiamento bancário de habitação/reconstrução. ? Não perca esta oportunidade! Seja para habitação própria, secundária ou investimento, este imóvel reúne características raras no mercado. Contacte-nos hoje mesmo para obter mais informações ou agendar a sua visita!

Inserido no nº 289 da Rua de Cedofeita, uma das artérias mais emblemáticas e vibrantes do centro histórico do Porto, este apartamento T1 no 1º andar representa uma oportunidade rara de investimento. O imóvel faz parte de um edifício que é um notável exemplar da habitação burguesa do início do século XIX (classificado na Carta de Património do PDM), onde a traça histórica e a reabilitação moderna se fundem na perfeição. Espaço Inteligente, Versátil e Pronto a Rentabilizar Esta tipologia T1 foi desenhada para otimizar ao máximo o espaço e o conforto dos hóspedes ou residentes. Combina a fluidez e a luminosidade de um estúdio em open-space com a conveniência e privacidade de um quarto/espaço independente adicional, tornando-se altamente atrativo para o mercado turístico e de curta duração. Características do Apartamento: Pronto a Funcionar (Chave na Mão): O apartamento é vendido totalmente decorado, mobilado e equipado, exatamente como nas fotografias. Cozinha Tipo Kitchenette: Totalmente equipada com placa, exaustor, frigorífico e pequenos eletrodomésticos essenciais (máquina de café e chaleira elétrica). Património Preservado: O espaço mantém a alma e o caráter original do edifício através da conservação de elementos nobres, como as caixilharias em madeira originais e o teto de madeira preservado (consoante o piso). Luz e Conforto: Excelente distribuição interior com casa de banho independente. O Investimento Perfeito: Licença de Alojamento Local (AL) Ativa: O apartamento já possui a respetiva licença de AL emitida e pronta a explorar, contornando as atuais restrições legais e garantindo rentabilidade imediata. Localização Imbatível: Situado numa zona de transição premium em Cedofeita, rodeado de comércio tradicional, galerias de arte, cafés conceituados e a uma curta distância a pé das principais atrações turísticas da cidade. Este apartamento T1 combina de forma única o valor histórico do Porto burguês, o potencial turístico imbatível e a segurança de um ativo com licença de AL aprovada. Uma escolha estratégica para investidores que privilegiam a reabilitação de prestígio e o rendimento imediato.

Inserido no nº 289 da Rua de Cedofeita, uma das artérias mais emblemáticas e vibrantes do centro histórico do Porto, este apartamento T0 +1 no 2º andar, representa uma oportunidade rara de investimento. O imóvel faz parte de um edifício que é um notável exemplar da habitação burguesa do início do século XIX (classificado na Carta de Património do PDM), onde a traça histórica e a reabilitação moderna se fundem na perfeição. Espaço Inteligente, Versátil e Pronto a Rentabilizar Esta tipologia T0+1 foi desenhada para otimizar ao máximo o espaço e o conforto dos hóspedes ou residentes. Combina a fluidez e a luminosidade de um estúdio em open-space com a conveniência e privacidade de um quarto/espaço independente adicional, tornando-se altamente atrativo para o mercado turístico e de curta duração. Características do Apartamento: Pronto a Funcionar (Chave na Mão): O apartamento é vendido totalmente decorado, mobilado e equipado, exatamente como nas fotografias. Cozinha Tipo Kitchenette: Totalmente equipada com placa, exaustor, frigorífico e pequenos eletrodomésticos essenciais (máquina de café e chaleira elétrica). Património Preservado: O espaço mantém a alma e o caráter original do edifício através da conservação de elementos nobres, como as caixilharias em madeira originais e o teto de madeira preservado (consoante o piso). Luz e Conforto: Excelente distribuição interior com casa de banho independente. O Investimento Perfeito: Licença de Alojamento Local (AL) Ativa: O apartamento já possui a respetiva licença de AL emitida e pronta a explorar, contornando as atuais restrições legais e garantindo rentabilidade imediata. Localização Imbatível: Situado numa zona de transição premium em Cedofeita, rodeado de comércio tradicional, galerias de arte, cafés conceituados e a uma curta distância a pé das principais atrações turísticas da cidade. Este apartamento T0+1 combina de forma única o valor histórico do Porto burguês, o potencial turístico imbatível e a segurança de um ativo com licença de AL aprovada. Uma escolha estratégica para investidores que privilegiam a reabilitação de prestígio e o rendimento imediato.

Moradia T3 com jardim e piscina para permuta. Imagine acordar todos os dias com uma obra de arte na sua janela... O despertador toca, mas aqui o ritmo é outro. Abre as portadas da varanda e a primeira imagem que o acolhe é o imponente Monte da Sra. da Graça, banhado pela luz dourada da manhã, com o histórico Castelo de Arnoia a erguer-se no horizonte. Toma o seu café com calma, respirando o ar puro e o silêncio que só a pacatez rural de Celorico de Basto sabe oferecer. O fim de semana chega e a rotina transforma-se: de manhã, uma caminhada revigorante pelos trilhos da Senhora do Viso; à tarde, um mergulho refrescante na piscina privada seguido de um churrasco no jardim com os amigos. Espaço? Há de sobra. Conforto? Garantido pelo ar condicionado que climatiza toda a casa, seja no pico do verão ou no aconchego do inverno. Isto não é um roteiro de férias. É o dia a dia na sua nova moradia. A Realidade por trás do Sonho, com espaço e sofisticação, esta moradia de 2 pisos (r/c e 1.º andar) combina uma arquitetura generosa com uma distribuição inteligente, ideal para famílias que valorizam a qualidade de vida: Configuração Interior: 3 quartos acolhedores, uma sala de estar ampla para momentos em família, cozinha totalmente equipada e 5 casas de banho completas (todas com chuveiro), garantindo total privacidade e conveniência: Área Total do Terreno: 1.092 m² (um verdadeiro oásis privado ao ar livre); Área Bruta de Construção: 296 m²; Área Bruta Privativa: 241 m² de puro conforto; Área Bruta Dependente: 55 m². O refúgio perfeito, situada na Rua da Leirinha, em Rebordãos (União das Freguesias de Caçarilhe e Infesta), a propriedade oferece o isolamento ideal sem o deixar isolado do mundo: 8 minutos do centro de Celorico de Basto e da fantástica Praia Fluvial do Freixeiro, a 20 minutos de Fafe, a 50 minutos do Aeroporto do Porto (Francisco Sá Carneiro), facilitando qualquer viagem ou ligação internacional. Uma Oportunidade Única de Negócio: Aceita-se Permuta! Se procura mudar de ambiente ou ajustar o seu património imobiliário, esta é a oportunidade perfeita. Os proprietários estão abertos a propostas de permuta, tornando o processo de transição muito mais simples e atrativo para si. Não deixe este capítulo da sua vida para depois. Venha sentir a energia deste lugar e apaixonar-se pela vista. Agende já a sua visita! Entre em contacto e indique o ID: KWPT-033474. NOTAS: - Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor refira sempre o respectivo código de identificação. - Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão. - Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) de comissão de mediação com mediadora imobiliária (com licença AMI válida) que apresente comprador que efetive a transação. PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa. QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado; Um aliado comprometido em negociar no seu interesse; Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa; O apoio de uma empresa de confiança.

Excelente Oportunidade para Habitação Própria ou Investimento Apresentamos este apartamento T1 com cerca de 41 m², localizado numa zona central de Ermesinde, a poucos minutos da estação ferroviária, beneficiando de uma localização estratégica e de fácil acesso a tudo o que necessita no dia a dia. Situado no 1.º andar de um edifício sem elevador, este imóvel oferece uma distribuição prática e funcional, composta por uma cozinha com varanda fechada, uma sala de estar confortável, um quarto e uma casa de banho completa. A localização é um dos seus maiores atrativos. A escassos minutos da estação de Ermesinde, dispõe de excelentes ligações ferroviárias e de uma vasta oferta de transportes públicos, permitindo deslocações rápidas e cómodas para o Porto e restantes localidades da Área Metropolitana. Na envolvente encontra uma ampla variedade de serviços e comércio, incluindo supermercados, farmácias, escolas, bancos, cafés, restaurantes, centros de saúde e outros serviços essenciais, garantindo toda a conveniência para o quotidiano. Beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários às principais vias da região, nomeadamente *A4, A3 e VCI, facilitando as deslocações para diferentes pontos do Grande Porto. Principais características: * T1 com cerca de 41 m² * 1.º andar * Cozinha com varanda fechada * Sala de estar * 1 quarto * 1 casa de banho completa * Excelente localização junto à estação de Ermesinde * Próximo de comércio, serviços e transportes públicos * Bons acessos rodoviários Se procura um imóvel funcional numa localização privilegiada, este apartamento é uma excelente escolha. Seja para habitação própria ou para investimento, apresenta um forte potencial de rentabilidade, numa zona com elevada procura no mercado de arrendamento. **Não perca esta oportunidade. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.*

Moradia com jardim para reconstruir e ampliar, junto ao Rio Douro. Vistas rio. Exposição solar privilegiada. Terreno com 343 m2. Possibilidade de aumentar área de construção. Localização de excelência. Comércio local próximo. Bons acessos. Zona tranquila.

Exclusivo T2 em Ramalde com Terraço de 83m² a Sul, Box fechada e Classe Energética A! Se procura o equilíbrio perfeito entre a centralidade urbana, a máxima eficiência energética e o privilégio de um espaço exterior privado, este apartamento é para si. Localizado na Rua Dom António Ferreira Gomes, em Ramalde (Porto), este T2 num rés-do-chão elevado destaca-se pela qualidade construtiva irrepreensível, acabamentos modernos de marcas de referência e o conforto de uma autêntica moradia. Com uma exposição solar perfeita, o grande ex-libris do imóvel é o seu incrível terraço de 83 m² virado a sul, banhado por sol durante todo o dia — o cenário ideal para criar uma zona de lounge, receber amigos ou desfrutar de momentos de lazer em total privacidade. Classe Energética A: Garantia de excelente isolamento térmico e acústico, traduzindo-se numa enorme poupança mensal e máximo conforto em todas as estações. Climatização: Equipado com aquecimento central completo a gás (caldeira estanque e radiadores da prestigiada marca Roca) e ar condicionado. Sustentabilidade: Sistema de painéis solares do edifício para aquecimento de águas sanitárias (com 38% de contributo de energia renovável). Isolamento de Excelência: Caixilharia de alumínio anodizado com vidro duplo e estores elétricos de alumínio termo-lacado com lâminas acústicas. Características Interiores e Acabamentos Premium: Área Útil: Cerca de 112 m² de área útil interior muito bem distribuídos, complementados pelos 83 m² de terraço. Sala Comum (30 m²): Espaço fantástico com tetos falsos em pladur e focos de iluminação embutidos, proporcionando um ambiente acolhedor. Pavimentos Nobres: Soalho em madeira natural "Sucupira" na sala, halls e quartos, conferindo elegância e conforto térmico. Cozinha Totalmente Equipada: Móveis em MDF lacados a branco com tampo em Granito Cinzento Antas. Equipada com eletrodomésticos da marca Meireles (placa vitrocerâmica, forno em inox, micro-ondas em inox, exaustor e combinado totalmente integrável) e máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa e máquina de secar roupa. Zona Privativa: 2 Quartos, sendo 1 deles Suite. Ambos contam com roupeiros embutidos com portas de correr lacadas a branco. Carpintaria interior requintada com puxadores de design "Tipo Siza Vieira". Casas de Banho: 2 WCs completos (um na suite) com louças sanitárias suspensas da marca Indusa, base de chuveiro com resguardo e cerâmicos retificados de 1ª qualidade (Novagrés). Segurança: Porta exterior da habitação de alta segurança e vídeo-porteiro a cores. Box fechada e arrumos. A box situa-se no piso inferior com acesso por portão automático com comando à distância. Localização de Excelência (Ramalde), viver aqui é sinónimo de conveniência e qualidade de vida. Mesmo à porta da Ciclovia, convida ao lazer e mobilidade sustentável. Metro e Transportes: A escassos minutos a pé da estação de Metro, ligando-o rapidamente ao centro do Porto, praias de Matosinhos ou aeroporto. Serviços e Comércio: Supermercados, pastelarias, farmácias, escolas e ginásios nas imediações. Tem tudo à mão sem precisar de tirar o carro da garagem. Agende já a sua visita! Imóveis com esta qualidade de acabamentos, Classe Energética A, Box fechada e um terraço privativo a sul são uma raridade no mercado do Porto. Não perca esta oportunidade de investimento ou habitação própria. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita!