466 KW Exclusive - AMI:

ATENÇÃO: Imóvel vendido com contrato de arrendamento vitalício em vigor. Investimento imobiliário em localização estratégica de Gaia com elevado potencial de valorização futura. Apartamento T2 com aproximadamente 70m² numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, beneficiando da proximidade à VCI e da futura Linha Rubi do Metro. Esta é uma oportunidade direcionada a investidores que privilegiam a criação de património e a valorização de capital a médio e longo prazo. Localização Estratégica * A poucos minutos da VCI * Rápido acesso ao Porto * Próximo da futura Linha Rubi do Metro de Gaia * Zona consolidada com elevada procura habitacional * Forte potencial de valorização urbanística Características do Imóvel * Apartamento T2 (Possibilidade de criar mais um quarto) * Cerca de 70m² de área útil * R/C * Sala ampla * Cozinha com despensa * Hall de entrada espaçoso * Excelente exposição solar * Distribuição funcional e potencial de reconfiguração futura Potencial de Investimento O principal fator de valorização deste ativo encontra-se na combinação entre: * Localização privilegiada * Zona de construção nova * Expansão da rede de metro * Crescimento contínuo do mercado imobiliário de Gaia * Possibilidade de futura remodelação e otimização do imóvel Trata-se de uma solução adequada para investidores que procuram adquirir património abaixo dos valores expectáveis de mercado e beneficiar da valorização natural da zona ao longo dos próximos anos. É possível visitar um apartamento "modelo", com a mesma disposição de áreas. Para mais informações sobre as condições do arrendamento vitalício ou para marcação de visita, entre em contacto.

Localizado no 3º andar (sótão) de um edifício no Largo do Galvão, em Belém, este apartamento T1+1 foi completamente remodelado há cerca de 4 anos e oferece uma experiência de habitar singular — com tectos inclinados que criam volumes e uma luz natural envolvente, numa das zonas mais procuradas de Lisboa. O Largo do Galvão tem uma atmosfera própria: uma praça de calçada portuguesa, tranquila e cheia de vida de bairro, que contrasta com a escala monumental de Belém a poucos passos. Morar aqui é ter o melhor dos dois mundos — sossego e centralidade. A entrada do apartamento conduz a um espaço open space luminoso onde cozinha e sala se integram naturalmente, com janela de sótão e soalho flutuante. A casa de banho foi renovada e conta com base de duche em vidro, revestimento em azulejo geométrico, bancada em madeira com lavatório de apoio e espelho. O quarto tem uma pequena janela de onde vê-se o rio — um pormenor que lhe dá um caráter intimista e cuidado. A divisão extra, com janela própria, funciona como walk-in closet, escritório ou quarto adicional conforme a necessidade. O apartamento foi alvo de remodelação completa há cerca de 4 anos, tem porta blindada e janelas com vidros duplos. Localização Belém é uma das zonas com maior procura de Lisboa — história, rio, monumentos, transportes e uma oferta de comércio e restauração consolidada. O Largo do Galvão fica a poucos minutos a pé do Rio Tejo, do Mosteiro dos Jerónimos e de todas as acessibilidades da zona. Para visitas e informações, contacte.

Apresentamos este exclusivo apartamento T2 situado na Rua do Salitre, uma das localizações mais desejadas da cidade, entre a Avenida da Liberdade e o Príncipe Real. Um imóvel verdadeiramente único, inserido num edifício de charme, onde a arquitetura clássica lisboeta foi preservada e valorizada. Com um pé-direito de cerca de 3,5 metros, tetos trabalhados e divisões amplas e luminosas, este apartamento oferece uma sensação de conforto difícil de encontrar no mercado atual. Um dos grandes destaques do apartamento é a magnífica varanda, com vista desafogada sobre a cidade e para o Jardim Botânico, proporcionando um ambiente tranquilo e exclusivo no coração de Lisboa. Um espaço perfeito para desfrutar de refeições ao ar livre, momentos de lazer ou simplesmente apreciar o pôr do sol sobre a cidade. A localização é simplesmente excecional. A poucos minutos a pé da Avenida da Liberdade, do Príncipe Real, do Jardim Botânico e do Metro, beneficia de acesso imediato a alguns dos melhores restaurantes, cafés, lojas, espaços culturais e serviços da cidade. Tudo isto sem abdicar da tranquilidade e do ambiente residencial que caracterizam esta zona histórica. Este é o apartamento ideal para quem procura uma residência distinta, com identidade própria, numa das localizações mais nobres e valorizadas de Lisboa. Licença de utilização: REG/AAUT/2023/147

Apresentamos este excelente apartamento T3 situado na zona da Cidade Sol, no Barreiro, uma localização cada vez mais procurada pela sua proximidade a Lisboa e pela qualidade de vida que oferece. Inserido num prédio com elevador, este imóvel encontra-se no 5.º andar, beneficiando de uma ótima exposição solar e de uma luminosidade natural abundante em todas as divisões. Com aproximadamente 100 m² de área, o apartamento destaca-se pelas suas áreas generosas, funcionalidade e conforto, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. Ao entrar no imóvel, encontramos um ambiente acolhedor e muito luminoso. As divisões apresentam boas dimensões, permitindo uma utilização prática e confortável do espaço. O apartamento dispõe de três quartos, duas casas de banho completas, uma sala ampla e uma cozinha equipada, proporcionando todas as condições para uma vida familiar confortável. Destaques do Imóvel ✔ T3 com aproximadamente 100 m² ✔ 3 quartos, sendo dois com roupeiros embutidos ✔ 2 casas de banho (uma com banheira e outra com base de duche) ✔ Sala ampla e muito luminosa ✔ Cozinha funcional com bastante arrumação ✔ Excelente exposição solar ✔ Prédio com elevador ✔ 5.º andar ✔ Zona residencial tranquila ✔ A cerca de 40 minutos de Lisboa MARCAÇÃO DE VISITAS: segunda-feira, 8 de junho, das 14 às 18 horas

Apresentamos este magnífico apartamento T3 com 136 m², localizado na zona da Comeira, uma das áreas mais procuradas da Marinha Grande, pela sua proximidade a comércio, serviços e excelentes acessibilidades. Totalmente remodelado há cerca de 4 anos, o imóvel beneficiou de uma renovação completa, incluindo canalização, instalação elétrica e sistema de aquecimento, proporcionando conforto, eficiência e tranquilidade aos futuros proprietários. A zona social destaca-se pela ampla sala e cozinha em conceito open space, criando um ambiente moderno, funcional e muito luminoso. A cozinha encontra-se totalmente equipada, pronta a utilizar. Na zona privativa encontrará: 1 Suite; 2 Quartos; 1 WC completo de apoio; O apartamento dispõe ainda de: 2 Varandas; Marquise; Despensa; Excelente exposição solar; Garagem fechada com portão automático. Situado num primeiro andar, este imóvel oferece áreas generosas, ótima distribuição dos espaços e uma localização privilegiada, a poucos minutos de escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e todo o tipo de comércio e serviços. Outro dos seus grandes destaques é a proximidade ao acesso da A8, situado a apenas 1 minuto, permitindo deslocações rápidas para Leiria, Lisboa e restantes cidades da região. Se procura um apartamento moderno, espaçoso, totalmente remodelado e pronto a habitar, esta poderá ser a oportunidade certa para si. Agende já a sua visita.

Se procura o sossego e a autenticidade do Ribatejo aliados a um potencial extraordinário de espaço exterior, esta moradia térrea independente em Frade de Baixo, no concelho de Alpiarça, é a oportunidade ideal. Trata-se de uma propriedade total com um encanto tradicional incomparável, excelente exposição solar e uma distribuição de áreas muito funcional. ? Características Interiores Entrada Acolhedora: Um longo corredor decorado com painéis de azulejos tradicionais portugueses em tons de azul e branco, que confere um toque clássico e autêntico logo à entrada da habitação. Sala de Estar com Lareira: Espaço confortável equipado com uma lareira rústica em pedra, perfeita para criar um ambiente quente e convidativo nos meses mais frios. Cozinha e Zona de Refeições Ampla: Uma divisão muito generosa que combina a área de confeção com um espaço de refeições ideal para grandes reuniões familiares. Conta com móveis em madeira escura, bancada de apoio e excelente luz natural. Quartos Confortáveis: Divisões com ambiente tranquilo e chão em cerâmica de tom quente, muito prático e ideal para manter a frescura da casa no verão. Casa de Banho Funcional: Equipada com sanitários vintage de cor verde e uma janela oscilo-batente que garante uma ótima ventilação natural. ? Espaço Exterior e Extras O Grande Destaque – O Terreno: Com uma fantástica área total de 1.189 m², este espaço exterior plano é uma autêntica tela em branco. É o espaço ideal para quem deseja criar uma horta biológica, plantar árvores de fruto, construir uma piscina, uma zona de churrasco para convívios ou simplesmente desfrutar de um enorme jardim privativo com total privacidade. Sótão com Grande Potencial: Através de umas escadas exteriores em betão com corrimão metálico, acede-se a um amplo sótão com excelente pé-direito. Atualmente aproveitado para arrumos e lavandaria, este espaço tem um enorme potencial para ser convertido num atelier, escritório ou numa área habitável extra. ? Localização e Envolvente Situada na Rua da Liberdade, em Frade de Baixo (Alpiarça), a moradia beneficia de uma localização tranquila mas muito central. Fica a escassos minutos do centro de Alpiarça, com fácil acesso a comércio, escolas e serviços essenciais, e conta com uma excelente proximidade às cidades vizinhas de Almeirim e Santarém. ? Resumo de Áreas (da Caderneta Predial Urbana) Área Total do Terreno: 1.189,00 m² Área de Implantação do Edifício: 107,30 m² Área Bruta de Construção: 107,30 m² Área Bruta Privativa: 91,66 m² Área Bruta Dependente: 15,64 m² Não perca esta oportunidade de adquirir uma moradia com a alma e a tranquilidade rústica do Ribatejo, combinada com um terreno de dimensões generosas e raras de encontrar no mercado atual. Marque já a sua visita!

A loja está localizada na Rua Jacinta Marto, 2 C, na Estefânia (Arroios, Lisboa), contando com uma área bruta total de 95 m². Detalhes do Espaço Comercial: Aptidão para Conceito de Brunch e Esplanada Configuração em 2 Pisos: O rés-do-chão (50 m²) é ideal para a zona de atendimento ao público, balcão de pastelaria/cafetaria e mesas principais. A cave (45 m²) pode ser aproveitada para a cozinha, preparação, armazém ou casas de banho. Potencial de Esplanada: A localização ao nível do rés-do-chão na Estefânia (zona com passeios e forte tradição de comércio local) facilita o pedido de licenciamento para ocupação de via pública junto da Câmara Municipal de Lisboa. Localização Privilegiada: A Estefânia é um bairro residencial e de escritórios muito dinâmico, garantindo fluxo de clientes tanto aos dias de semana como ao fim de semana. Licença de utilização: 243 28-05-1958

QUINTA DO EXTREMADOURO — Besteiros, Amares - 650 000€ Quinta com história, pronta para viver ou investir. Propriedade funcional com elementos históricos originais preservados. A PROPRIEDADE Duas casas independentes, restauradas com respeito pela estrutura original: — Casa principal: 175 m² privativa, 4 quartos, 2 casas de banho, cozinha equipada, 3 salas. — Casa sequeira: 86 m² privativa, independente Terreno rústico de 1,46 hectares (14.600 m²) com videiras em ramada, pomar de citrinos, oliveiras, castanheiros e nogueiras. Infraestruturas Históricas Originais Preservadas — Adega em pedra com estrutura original — Lagar tradicional com tina de granito — Condutas de água originais no terreno (sistema histórico de rega) — Esteios de pedra (para a vinha) — Sequeiro e armazenamento Estes elementos contam a história da propriedade — décadas (mais de 1 século) de uso funcional, mantidos intactos. O LUGAR Localização calma e tranquila, cheia de história genuína. Próximo ao Parque Nacional da Peneda-Gerês. Proximidade a Braga (20min) e Porto (1h). POTENCIAL Alojamento local rural — duas casas independentes prontas para receber Exploração agrícola — videiras, fruta e castanha em produção Habitação familiar — espaço, natureza e qualidade de vida Visita virtual 360° e vídeo drone disponíveis.

Excelente oportunidade de investimento. Loja com 77 m², actualmente arrendada e em plena laboração sob o restaurante "Habibi". Contrato de arrendamento em vigor desde Fevereiro de 2020, com termo previsto para Janeiro de 2028, garantindo rendimento imediato e estabilidade ao investidor. Renda mensal: 900 € Rentabilidade bruta anual: 5,2% Inquilino: cumpridor, sem qualquer incumprimento registado desde o início do contrato. Ideal para quem procura um activo rentável, com cash flow garantido e arrendatário de confiança.

​​​​​​​Há apartamentos que se visitam. Este sente-se. Logo à entrada, a luz toma conta. Vem da marquise virada a Sul, atravessa a sala, percorre os soalhos de madeira originais e instala-se até ao fundo. É uma casa que respira, com a disposição característica dos prédios burgueses de Lisboa dos anos 30, da frente às traseiras, tetos altos que dão amplitude, e o silêncio inesperado de quem vive numa rua tranquila a poucos metros da Avenida Almirante Reis. O apartamento foi cuidado por dentro com a mesma atenção que se dá a um lugar onde se quer ficar. Manteve o carácter de época e ganhou conforto contemporâneo: aquecimento embutido nas paredes da sala, dos dois quartos e da marquise; piso radiante na casa de banho; azulejos da Viúva Lamego espalhados pelos detalhes que fazem a diferença. O segundo quarto guarda uma biblioteca artesanal, feita à medida do chão ao teto. A cozinha é artesanal e equipada com eletrodomésticos Miele integrados, com despensa anexa para quem cozinha de verdade. São 92 m² no primeiro andar de um edifício de dez frações, num condomínio bem gerido onde alguns moradores vivem há mais de cinquenta anos, sinal de uma vizinhança estável e de uma vida de bairro que ainda se reconhece em Lisboa. Os Anjos, também conhecidos como Bairro das Colónias, são hoje uma das zonas mais procuradas da cidade, com vida de bairro autêntica e ritmo cosmopolita à medida. À porta encontra mercearias de produtos frescos, a pastelaria que vira hábito, a farmácia, e uma seleção de restaurantes e cafés que já marca presença nos guias de Lisboa. A 3 minutos do coração dos Anjos. A 5 minutos de supermercados e da pastelaria francesa do bairro. A 7 minutos do metro dos Anjos, sobre a Avenida Almirante Reis. A 20 minutos a pé da Baixa, num percurso que é parte da experiência de viver aqui. A cerca de 10 a 15 minutos de carro do aeroporto. Um apartamento pronto a habitar, num bairro pronto a viver. Marcação de visitas exclusivamente através da Keller Williams Exclusive.

Se procura conforto, áreas generosas e uma excelente localização, este fantástico apartamento T3 é a escolha ideal! Situado numa zona calma e de fácil estacionamento na Urbanização Casal dos Gagos, em Alpiarça, o imóvel combina a tranquilidade do Ribatejo com a proximidade a todos os serviços essenciais. Características Principais: Tipologia: T3 (3 Quartos). Área Bruta Privativa: 116,71 m². Piso: 2º Andar (Inserido num prédio cuidado com regime de propriedade horizontal). Estado: Excelente estado de conservação, pronto a habitar. Distribuição do Espaço: Sala de Estar Acolhedora: Um espaço amplo e cheio de personalidade, ideal para momentos em família. Conta com uma elegante lareira com recuperador de calor para os dias mais frios e ar condicionado para garantir o conforto térmico todo o ano. Cozinha Totalmente Equipada: Muito espaçosa e funcional, com bancada generosa, bastante arrumação nos armários brancos lacados e espaço para zona de refeições diárias. Quartos Confortáveis: Três quartos bem iluminados, com pavimento flutuante em madeira, sendo que contam com roupeiros embutidos para uma arrumação otimizada. Varanda Privativa: Acesso direto ao exterior através de grandes portadas envidraçadas, perfeita para colocar uma mesa e desfrutar do final do dia com vista desafogada sobre a urbanização. WCs Completos: Casas de banho modernas e funcionais, equipadas com base de duche e resguardo. Mais-valias do Imóvel: Excelentes acabamentos (tetos falsos, iluminação moderna em focos, caixilharia com bom isolamento). Zona residencial muito calma com facilidade de estacionamento mesmo à porta. Ótima exposição solar, garantindo muita luz natural em todas as divisões ao longo do dia. Não perca esta oportunidade de adquirir a sua habitação própria permanente ou um excelente investimento para o mercado de arrendamento! Marque já a sua visita e venha apaixonar-se pela sua nova casa!

Situada no prestigiado Bairro do Arco do Cego, uma das zonas residenciais mais procuradas de Lisboa, esta elegante moradia combina o charme da arquitetura tradicional com o conforto e a eficiência das soluções modernas. Localizada junto ao Liceu Filipa de Lencastre e a poucos minutos da Praça de Londres e do Campo Pequeno, beneficia de uma envolvente tranquila, central e muito bem servida de comércio, serviços e transportes. Distribuída por quatro pisos, com cerca de 55 m² por andar, oferece uma organização funcional e versátil, ideal para habitação própria ou investimento. Características principais: 3 suítes amplas, com excelente luminosidade; Escritório independente, ideal para teletrabalho ou estudo; 4 casas de banho com acabamentos contemporâneos; Materiais e equipamentos de elevada qualidade; Abundante luz natural em todos os pisos; Sistema de painéis fotovoltaicos com baterias de armazenamento, promovendo maior autonomia e eficiência energética. A localização privilegiada no Arco do Cego permite desfrutar de um ambiente residencial de grande qualidade, mantendo ao mesmo tempo acesso rápido ao centro da cidade, principais vias de circulação, escolas de referência e zonas de lazer. Pela sua configuração e distribuição, o imóvel apresenta ainda potencial para diferentes soluções de utilização, incluindo projetos de investimento. Uma oportunidade única para adquirir uma moradia renovada, com personalidade e carácter, numa das localizações mais emblemáticas de Lisboa.

Este fantástico T3, localizado na prestigiada zona de Vale de Milhaços, oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da Margem Sul e a proximidade da Lisboa. Dispõe de cozinha com marquise e que também percorre pelos quartos, trazendo uma excelente exposição solar. O imóvel dispõe ainda de um anexo totalmente remodelado, ideal para visitas, teletrabalho ou para dar independência a um familiar. Anexo: -1 Quarto adicional. - Cozinha independente. - Casa de banho privada. Ainda neste espetacular andar de moradia, podemos contar com um Jardim privativo para desfrutar de momentos ao ar livre com amigos ou família. Localização Privilegiada: - Praia, a apenas 5 km. - Transportes, paragem de autocarro à porta e proximidade à estação de comboios (fácil e rápido acesso a Lisboa). - Todo o tipo de comércio, supermercados, escolas e serviços "ao pé da porta". Condições do Arrendamento: Duração: Contrato mínimo de 6 meses. Entrada: 1 mês de renda + 2 meses de caução. Necessário fiador. (Nota: Caso não disponha de fiador, a situação ficará sujeira a uma análise de perfil de risco). Extra: Existe a possibilidade de o arrendamento ser condicionado a um Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), ideal para quem pensa em adquirir o imóvel no futuro. ⁠*Nota de Privacidade:* As imagens apresentadas foram editadas digitalmente para remover as mobílias atuais, salvaguardando a privacidade do proprietário. Neste momento, o processo de remoção dos móveis físicos já está a decorrer, pelo que o imóvel será entregue totalmente livre de bens até à data de início do arrendamento. Licença de utilização: 87

Venha descobrir este acolhedor apartamento T2 em Carcavelos, numa zona calma e residencial, perfeita para quem procura conforto e qualidade de vida junto ao mar. Este apartamento foi totalmente renovado em 2019, apresentando um estilo moderno e funcional que confere luminosidade e amplitude às divisões da casa. Conta com quase 70m² de área, muitíssimo bem distribuídos por todas as divisões, inclusive duas espaçosas marquises. O apartamento está bem dividido, conta com dois quartos com áreas amplas e acesso à marquise, ambos servidos por uma casa de banho completa. A área social da casa, a cozinha e a sala têm também acesso a uma marquise, dando uma maior fluidez ao apartamento, aproveitando ao máximo todo o espaço. O grande destaque deste apartamento é a forma como as áreas estão distribuídas e como a casa está dividida entre área social e privativa. Tudo isto é complementado pela excelente orientação solar (sudeste/noroeste), podendo aproveitar o máximo de luz natural durante o dia todo. A localização é mais um ponto forte deste apartamento — a apenas 8 minutos de carro da praia de Carcavelos, com acessos rápidos à A5 e proximidade de escolas, comércio local, supermercados e transportes públicos. Se procura um apartamento pronto a habitar, numa zona tranquila, com fácil acesso a tudo o que precisa e a poucos minutos da praia, esta é uma oportunidade que merece conhecer. ? Oportunidades assim voam, marque já a sua visita e venha descobrir a sua nova casa em Carcavelos. Licença de utilização: 435

Terreno urbanizável na região de Coimbra , já teve projeto aprovado para concessionário automóvel . 21.800 m2 Venha visitar

Imagina morar num local onde tens tudo por perto, mas onde a tranquilidade e o silêncio continuam a fazer parte do teu dia a dia… É precisamente isso que esta moradia em banda, na Quinta do Conde, tem para oferecer: conforto, praticidade e um verdadeiro sentido de lar. Vendida totalmente mobilada e equipada, esta casa está pronta a receber novas histórias, sem necessidade de obras ou preocupações. No rés do chão, a sala e a cozinha em conceito open space criam um ambiente acolhedor, ideal para momentos em família ou entre amigos. A ligação direta ao quintal torna este espaço ainda mais especial — perfeito para convívios, para as crianças brincarem ou simplesmente para relaxar no final do dia. Neste piso existe ainda um quarto com acesso ao exterior e uma casa de banho completa com base de duche, garantindo maior comodidade no quotidiano. No primeiro andar, encontram-se dois quartos com roupeiros embutidos, pensados para proporcionar descanso e privacidade. Um deles dispõe de varanda com vista para a natureza, ideal para começar o dia com luz natural e terminá-lo com serenidade. Este piso conta também com uma casa de banho espaçosa e totalmente equipada. E ainda há mais para descobrir… O sótão oferece a possibilidade de ser transformado naquele espaço especial que sempre idealizaste — seja uma suíte, um escritório, uma sala de lazer ou um refúgio pessoal. Tudo isto numa localização central, próxima de comércio, escolas e serviços, mas com a calma que faz toda a diferença ao regressar a casa. Uma casa pensada para viver e sentir. Marque já a sua visita.

Apartamento T1 totalmente remodelado, situado no 4.º e último andar de um prédio histórico em bom estado de conservação. O imóvel foi renovado de raiz e cuidadosamente concebido como T1, privilegiando o conforto, a funcionalidade e a qualidade dos acabamentos. Durante a remodelação, foram preservados elementos originais em madeira, intencionalmente mantidos à vista, conferindo carácter e identidade ao espaço, e valorizando a história do edifício. Foram totalmente renovadas as instalações elétricas e canalizações, bem como a caixilharia. A cozinha e a casa de banho foram integralmente remodeladas com materiais e soluções contemporâneas. As paredes e os tetos foram intervencionados com impermeabilização, isolamento térmico e acústico, garantindo maior conforto e eficiência em todas as divisões. O pavimento mantém a madeira original, foi afagado e envernizado, preservando a sua autenticidade. A cozinha encontra-se equipada, integrada de forma harmoniosa no espaço. O apartamento dispõe ainda de uma despensa junto à cozinha, acrescentando funcionalidade ao dia a dia. Conta igualmente com uma arrecadação localizada mesmo ao lado da fração, com acesso através de uma porta exterior ao apartamento, oferecendo um espaço extra de arrumação muito conveniente. Este imóvel combina o charme da construção tradicional com o conforto da modernidade, resultando num ambiente acolhedor, distinto e pronto a habitar. Localizado em Campolide, encontra-se a apenas 15 minutos a pé do Centro Comercial Amoreiras, beneficiando de uma vasta oferta de comércio, serviços e excelentes acessos a transportes.

Investir onde a procura cresce e a valorização é consistente não é sorte — é estratégia. No coração da Baixa de Setúbal, surge esta oportunidade rara: um prédio de uso misto que combina rendimento ativo com forte margem de valorização, ideal para investidores que procuram retorno inteligente. Com várias frações devolutas, este imóvel permite intervenção imediata e definição de estratégia à medida, mantendo simultaneamente unidades com rendimento já garantido. Composição do Imóvel: Rés do chão: • Loja com cerca de 90 m² • Devoluta – pronta para exploração ou arrendamento • Excelente visibilidade para comércio ou serviços 1.º Piso: • 2 apartamentos T1 (30 m² e 60 m²) • Devolutos – elevado potencial de reconfiguração e valorização 2.º Piso: • Apartamento T2 com 90 m² • Arrendado até outubro de 2027 3.º Piso: • Apartamento T2 com 82 m² • Terraço com 12 m² • Arrendado até novembro de 2026 Porque este investimento faz sentido: • Prédio em propriedade total • 4 frações devolutas – intervenção imediata • 2 frações com rendimento ativo garantido • Flexibilidade total para exploração (comercial e habitacional) • Possibilidade de revenda por frações ou arrendamento • Prédio sem condomínio • Exposição solar Norte/Sul – excelente luminosidade • Vista aberta sobre a cidade • Terraço no último piso Localização estratégica Situado na Rua Álvaro Castelões, em plena Baixa de Setúbal, este imóvel beneficia de uma zona em constante dinamização, com comércio tradicional, restauração, serviços, transportes e proximidade às principais zonas históricas da cidade. Uma localização com procura crescente, ideal tanto para habitação como para investimento. Se procura um ativo com equilíbrio entre rendimento atual e valorização futura, este prédio oferece exatamente isso: segurança no presente e total potencial de valorização no futuro. Nota importante: As fotografias apresentadas correspondem apenas ao 1.º andar e à loja, uma vez que os restantes apartamentos se encontram atualmente ocupados. Importa referir que essas frações ocupadas já beneficiaram de remodelações e apresentam um estado de conservação superior ao ilustrado nas imagens disponíveis. São ainda apresentadas imagens 3D meramente ilustrativas, desenvolvidas com o objetivo de demonstrar uma possível solução de renovação para o 1.º andar, não constituindo representação contratual nem vinculativa do resultado final. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Apartamento T2 com Arrendamento Vitalício na Av. Principal – Queluz | Sintra Entre em contacto para receber um vídeo do imóvel. Procura um investimento imobiliário seguro, com rentabilidade estável e excelente potencial de valorização a longo prazo? Este fantástico apartamento T2, situado na prestigiada Avenida Doutor Miguel Bombarda — a artéria principal de Queluz —, está atualmente ocupado com um contrato de arrendamento vitalício, representando uma oportunidade ideal para investidores que privilegiam a segurança patrimonial. Este imóvel destaca-se pela sua localização estratégica e pela garantia de um rendimento contínuo, inserido numa zona vibrante e com constante valorização no mercado imobiliário. Características do Imóvel & Vertente de Investimento: Arrendamento Vitalício (Investimento Seguro): O imóvel é vendido com um inquilino estável de 82 anos e contrato de longa duração, assegurando a entrada imediata de um rendimento mensal fixo de 178,28 €, sem preocupações com a rotação de inquilinos ou períodos de vacatura. Tipologia T2 Funcional: Composto por dois quartos acolhedores, sala, cozinha com despensa e uma casa de banho com janela direta para o exterior (uma característica rara que garante excelente ventilação e luz natural). Valorização Futura de Ativo: O imóvel constitui uma excelente reserva de valor, inserido num mercado habitacional muito dinâmico, garantindo uma margem de valorização contínua a longo prazo. Localização e Envolvente (Garantia de Valor Patrimonial): Situado na Avenida Doutor Miguel Bombarda, a localização é o maior argumento de preservação de valor deste ativo, permitindo fazer uma vida praticamente sem carro: Comércio e Serviços: Uma vasta rede de supermercados, pastelarias locais, farmácias, bancos, ginásios e comércio tradicional mesmo à saída do prédio. Mobilidade e Acessos: A escassos minutos a pé da Estação de Comboios de Queluz-Belas, com ligações diretas ao centro de Lisboa (Rossio/Oriente) e a Sintra. Excelentes acessos rodoviários ao IC19, CREL e A5. Nota para Investidores: Por se tratar de um imóvel com arrendamento vitalício, esta operação é direcionada para quem procura aplicar capital num ativo tangível de baixo risco ou expandir uma carteira de rendimento, não sendo elegível para habitação própria imediata. Uma excelente solução para quem procura investir hoje a pensar no futuro. Resumo Técnico: Localização: Avenida Doutor Miguel Bombarda, Queluz (Sintra) Tipologia: T2 Área Útil: 70 m² Estado: Ocupado (Arrendamento Vitalício - Inquilino de 82 anos) Valor da Renda: 178,28 € / mês Casas de Banho: 1 (com janela) Tratamos de todo o seu processo! NOTA: O direito de arrendamento do inquilino já foi transmitido uma vez, pelo que não pode ser novamente transmitido. O inquilino vive sozinho.

Com mais de 260m² esta propriedade oferece 3 suítes amplas, uma zona social em open space pensada para viver, receber e desfrutar, e varandas em todos os cómodos, permitindo que a luz natural flua livremente durante todo o dia. A exposição solar nascente-poente garante luminosidade incomparável do amanhecer ao pôr do sol, enquanto a vista deslumbrante sobre o rio transforma cada momento em casa numa experiência única de tranquilidade e bem-estar. Complementa-se com uma box fechada para 4 viaturas, oferecendo segurança, conforto e praticidade no dia a dia. Inserida numa zona em grande valorização, Carnaxide destaca-se pelos seus acessos rápidos às principais vias, proximidade a Lisboa e vasta oferta de zonas comerciais, serviços e espaços de lazer. Uma oportunidade rara para quem procura espaço, modernidade e um estilo de vida verdadeiramente exclusivo.