Consultor imobiliário em IAD Holding - AMI: 11220
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6.000 €
2 WCs
Área útil : 233 m²
EDIFÍCIO COMPLETO PARA ARRENDAMENTO NO CENTRO DE CINFÃES Oportunidade Única de Investimento Premium: 6 Apartamentos T3 + 2 Lojas | Potencial para Alojamento Local (AL) Preço Mensal: 6 000 €Estado: Novo / Pronto a Estrear (Ano de Construção: 2025) Localização: Cinfães, Portugal Tipologia Global: 6 x T3 | 2 x Espaços Comerciais LOCALIZAÇÃO E CONCEITO Apresentamos um edifício moderno e exclusivo de arquitetura contemporânea, concluído em 2025, situado no coração da bonita vila de Cinfães, às portas da prestigiada Região Demarcada do Douro. Com uma implantação estratégica numa esquina central, o edifício distribui-se por 4 pisos: o Piso 0 é totalmente dedicado ao comércio de proximidade ou serviços, enquanto os Pisos 1, 2 e 3 albergam seis amplos e luminosos apartamentos residenciais de tipologia T3. Trata-se do ativo perfeito para investidores focados em Alojamento Local (AL) de grande escala, arrendamento corporativo ou exploração residencial integrada. VÍDEO VIRTUAL DISPONÍVEL (COM TECNOLOGIA IA) Para que possa visualizar o enorme potencial deste imóvel, preparámos um vídeo promocional exclusivo recorrendo a Inteligência Artificial (IA) para Home Staging Virtual. Através deste vídeo, poderá perceber perfeitamente a escala, ter uma excelente noção de como o espaço pode ficar quando decorado/mobilado, e de que forma o layout pode ser otimizado para receber a sua futura operação hoteleira (AL) ou residencial de luxo. DISTRIBUIÇÃO DAS FRAÇÕES (8 Unidades Autónomas) ️ Piso Comercial (Piso 0) – Máxima Visibilidade As duas lojas independentes beneficiam de enormes fachadas envidraçadas em vidro duplo laminado e caixilharia de alumínio com corte térmico, ideais para montras de prestígio: Loja 1 (COM1): Com 52,20 m² de área útil, dispõe de duas frentes de luz (Nordeste e Sudeste), montra principal de 6,00 m², montra lateral de 3,60 m² e instalação sanitária. Loja 2 (COM2): Com 79,10 m² de área útil, possui três frentes (Nordeste, Sudeste e Sudoeste), duas imponentes montras de 6,00 m² cada (frente e traseiras) e instalação sanitária. ️ Pisos Residenciais (Pisos 1 a 3) – Conforto Premium (6 x T3) Com duas frações por piso, os apartamentos partilham de acabamentos de qualidade superior e excelente eficiência energética (Classe B- ou superior): Áreas Úteis Generosas: Frações Direitas com 101,30 m² e Frações Esquerdas com 105,55 m². Layout Funcional: Cada T3 oferece uma sala ampla em conceito open-space com espaço planeado para a cozinha, 3 quartos confortáveis e 2 casas de banho completas. Conforto de Vanguarda: Equipados com bombas de calor topo de gama (Classe A+) para garantir 100% das necessidades de águas quentes através de energia renovável. Contam ainda com pré-instalação completa de Ar Condicionado em todas as divisões e estores de oclusão noturna. Acessibilidade: Prédio moderno dotado de elevador de última geração para servir todas as frações. SUSTENTABILIDADE, NATUREZA E ESTILO DE VIDA Investir ou viver em Cinfães significa abraçar um ecossistema único que valoriza extraordinariamente este imóvel: Refúgio Natural Único: A poucos minutos das margens calmas do Rio Douro e do Rio Bestança (um dos rios mais puros da Europa), perfeitos para desportos náuticos e turismo fluvial. As paisagens da Serra do Montemuro oferecem trilhos, cascatas e passadiços que atraem milhares de visitantes anualmente. Tranquilidade e Bem-Estar: Um ambiente pacífico, seguro e focado na qualidade de vida, ideal tanto para hóspedes de curta duração (turismo de natureza) como para residentes permanentes que procuram fugir do stress urbano. Gastronomia e Enoturismo: Cinfães é a terra da gastronomia de conforto (como a famosa Vitela Assada ou o Arroz de Cinfães) e dos excecionais Vinhos Verdes de Montanha, fatores que enriquecem a experiência e o potencial de atração da região.Comodidade à Porta: Localizado no centro urbano, com acesso imediato a comércio local, transportes, serviços públicos, e com excelentes ligações rodoviárias à cidade do Porto e ao Aeroporto Internacional. O SEU PRÓXIMO GRANDE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Pela sua escala e versatilidade (6 apartamentos e 2 lojas prontos a operar), este edifício representa uma oportunidade rara no mercado atual. É o ativo ideal para quem procura centralizar uma operação de alojamento turístico com gestão simplificada, criar um hub corporativo com alojamento para colaboradores, ou gerar um rendimento estável e seguro a longo prazo. QUEM SOU EU E O PODER DA REDE IAD Para além deste excelente imóvel, ao trabalhar comigo garante o acompanhamento de um profissional totalmente focado no seu sucesso. Como consultor imobiliário independente da iad Portugal, o meu objetivo principal é prestar um serviço personalizado, transparente e de excelência em todas as fases do processo de arrendamento ou investimento. Eu não vendo ou arrendo apenas propriedades; eu ajudo a concretizar projetos de vida e de negócio. Porquê escolher a iad? A iad nasceu com um modelo revolucionário baseado no marketing de rede e na digitalização do setor imobiliário. Hoje, somos uma das maiores redes imobiliárias da Europa e em franca expansão global. Ao anunciar este prédio comigo, ele não fica apenas visível localmente: beneficia de uma exposição internacional massiva em mais de 200 portais imobiliários espalhados por 60 países. Contamos com milhares de consultores a trabalhar em rede (França, Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, México, Reino Unido e Florida), o que significa que o seu imóvel será apresentado diretamente a uma vasta carteira de investidores internacionais e clientes qualificados em todo o mundo. Esqueça as barreiras geográficas. Vamos juntos encontrar o parceiro ou investidor ideal para o seu prédio em Cinfães. Contacte-me hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita! #ref: 160517
AMI: 11220
Ref. Externa: 160517
Id: 2021567
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4 Quartos
4 WCs
Área bruta : 375 m²
Moradia T4 Premium em Lavra: O Seu Refúgio de Luxo Junto à Praia (Com Valorização de 30.000€ em Obras Já Incluída e Totalmente Paga!) Imagine viver a escassos minutos do mar, numa moradia de 3 frentes que combina a serenidade das praias de Lavra com a sofisticação e conveniência urbana de Matosinhos. Com uma fantástica área bruta de 375 m², esta propriedade foi desenhada ao detalhe para famílias que valorizam espaço, privacidade e conforto. ✨ A Grande Oportunidade: Renovação Total Já Assegurada e Paga O maior argumento de valor deste imóvel é a tranquilidade que ele oferece. O próximo proprietário irá beneficiar de uma intervenção profunda de modernização (interior, exterior, varandas e terraços) no valor total de 30.000€ — que já se encontra totalmente paga e garantida! É a oportunidade perfeita para entrar na sua nova casa com o conforto de acabamentos renovados e uma valorização imediata do seu património, sem qualquer custo extra ou preocupação com a gestão de obras. O Seu Oásis Privativo com Espaço para Tudo O verdadeiro elemento de exclusividade desta moradia é o seu amplo e raro espaço exterior privativo. O jardim de 241 m² foi pensado para oferecer total liberdade: seja para as brincadeiras das crianças, receber amigos ou criar a sua zona de lazer de eleição. Distribuição do Imóvel (375 m² em 4 Pisos): Área Social & Lazer: Composta por 3 salas distintas, perfeitas para criar ambientes independentes (sala de estar, sala de jantar e um espaço ideal para escritório, cinema ou multimédia). Zona de Descanso: 4 quartos com excelente luminosidade e áreas generosas. Espaço Extra (Cave): Uma cave muito generosa com potencial para ginásio, salão de jogos ou arrumos. Exposição Solar: Excelente orientação que garante luz natural durante todo o dia. Localização Premium Situada em Lavra, uma das zonas balneares mais desejadas de Matosinhos, a moradia encontra-se a poucos minutos das praias, dos famosos passadiços, de comércio local, serviços e escolas. Conta ainda com excelentes acessos às autoestradas A28 e A41, permitindo chegar rapidamente ao Aeroporto do Porto e ao centro da cidade. Quem o acompanha neste processo? Olá! O meu nome é Manuel Pinto e sou o consultor imobiliário independente responsável pela apresentação desta magnífica oportunidade. Integrado na iad Portugal — uma rede internacional de referência com mais de 18.000 consultores —, o meu compromisso é oferecer-lhe um serviço de proximidade, totalmente personalizado e focado em resultados reais. Ao escolher este imóvel, beneficia de um acompanhamento transparente, profissional e de uma poderosa montra digital global. Não perca esta oportunidade única de investimento e qualidade de vida. Contacte-me hoje mesmo para agendar a sua visita e conhecer o projeto de renovação incluído! #ref: 858054
AMI: 11220
Ref. Externa: 858054
Id: 1783981
