Nélio Painha

Monte Alentejano de Charme | 6.750 m² com Pomar, Viabilidade para Piscina e proximidade com futuro IC13 | Mora Descrição do Imóvel: Procura o refúgio definitivo onde o silêncio é a regra e a paisagem é um postal? Apresentamos-lhe um Monte Alentejano de puro charme, perfeitamente enquadrado na autenticidade da natureza alentejana. Seja para habitação permanente, para a sua casa de férias de sonho, para desenvolver um projeto de turismo rural de sucesso ou para abraçar um estilo de vida sustentável, esta propriedade reúne todas as condições para se apaixonar. Implantada numa quinta com 6.750 m² totalmente vedada, a propriedade é um verdadeiro oásis de biodiversidade, rodeada por majestosos sobreiros, azinheiras e olival tradicional. O relevo natural conjuga zonas planas com uma linha de água e culmina num cabeço privativo que oferece vistas panorâmicas e absolutamente desafogadas sobre o horizonte dourado do Alentejo. Sustentabilidade, Lazer e Riqueza Agrícola: Autonomia Hídrica e Energética: Furo artesiano com abundante água de excelente qualidade e eletricidade da rede pública ligada. Projeto de Lazer & Piscina: Ampla área com excelente capacidade técnica e espaço para a construção de uma piscina de sonho com zona de solário. Horta e Pomar Produtivo: Um verdadeiro pomar diversificado pronto a explorar, composto por 30 oliveiras (perfeito para a produção de azeite próprio), 20 videiras, 6 amoreiras, 4 diospireiros, 4 marmeleiros, 3 macieiras, 3 romãzeiras, 2 pereiras, 2 nespereiras, 1 amendoeira e 1 limoeiro, além de espaço ideal para a sua horta biológica de recreio. Infraestrutura: Conta com arrecadação agrícola de apoio e acesso por estrada de terra batida que garante total privacidade e ambiente reservado. Localização Estratégica, Turismo e Valorização Futura: Eixo Turístico de Referência: Localizado nas imediações da mítica Estrada Nacional 2 (EN2), uma rota de enorme interesse, misticismo e fluxo turístico. Proximidade e Comodidade: A apenas 10 minutos da vila de Mora e a 15 minutos do emblemático Parque Ecológico do Gameiro (famoso pelo seu Fluviário, praia fluvial e passadiços na natureza). Paraíso Náutico e de Lazer: Localização privilegiada para quem aprecia a natureza e a água, encontrando-se a 15 minutos da Barragem do Ciborro e a 25 minutos da espetacular Barragem de Montargil, ambas com excelentes condições para a prática de desportos náuticos, lazer e atividades ao ar livre. Potencial de Alta Valorização: Localização altamente estratégica devido à proximidade ao futuro troço do IC13, eixo rodoviário estruturante que irá ligar o Alentejo ao novo aeroporto, encurtando de forma drástica os tempos de percurso e aproximando-o rapidamente de Lisboa. A cerca de 25 minutos de Montemor-o-Novo e da A6. #ref: 997559

Quinta dos Mineiros: Oportunidade Única de Turismo, Habitação e Exploração no Alentejo Invista no Coração do Alentejo, próximo ao grande lago do Alqueva! Transforme História em Destino de Excelência. Localizada estrategicamente junto ao Grande Lago do Alqueva, em Alandroal (Évora), a Quinta dos Mineiros apresenta-se como um cenário irrepetível. Com 11 hectares de terreno e uma identidade arquitetónica ímpar, esta propriedade oferece uma versatilidade rara: a possibilidade de conciliar um projeto turístico de referência com uma habitação própria de luxo e a exploração económica das terras. Uma Arquitetura com Alma e História O complexo é composto por edifícios com configurações arquitetónicas singulares , outrora as casas de acolhimento dos mineiros da região. Com uma área total de construção superior a 1.200 m² (716 m² de habitação + 522 m² de área rural), a disposição em cadeia e em desnível do casario cria um ambiente exclusivo. • Projeto Turístico: Estrutura ideal para um Hotel Rural, com o caderno resumo do projeto já aprovado pela Câmara Municipal. Inclui zonas de quartos/apartamentos, espaço para camaratas (com acessibilidade para mobilidade reduzida) e condições perfeitas para bungalows com vista sobre o horizonte. • Habitação Própria: A propriedade permite a criação de uma residência principal de charme, aproveitando o restauro de um dos edifícios históricos, permitindo viver com a tranquilidade que só o Alentejo proporciona, gerindo o negócio no local. Potencial de Exploração: Pecuária e Agricultura Além da componente turística, a quinta possui valências produtivas significativas: • Terreno: A morfologia da propriedade, com azinheiras dispersas, oliveiras tradicionais e áreas de terra limpa, é ideal para a exploração pecuária ou projetos agrícolas personalizados. • Gestão de Recursos: A propriedade dispõe de eletricidade da rede pública, água da rede pública e, adicionalmente, um furo artesiano com grande capacidade de caudal, garantindo total autonomia e sustentabilidade para as suas atividades. Vantagens e Valorização • Infinitas Possibilidades: Condições ímpares para construir uma piscina sobre o horizonte e explorar a vista deslumbrante sobre o pôr do sol. • Apoios Financeiros: Dada a sua localização em território de baixa densidade, o projeto é um forte candidato a apoios majorados do PRR (Plano de Recuperação e Resiliência) para a recuperação deste património. • Acessibilidades Estratégicas: A apenas 2 km do Grande Lago do Alqueva, 15 min do nó da A6 (Borba) e 40 min da fronteira com Espanha (Badajoz). A proximidade à futura estação de TGV garante uma valorização futura inquestionável. A Quinta dos Mineiros oferece o equilíbrio perfeito entre o projeto de vida pessoal, a rentabilidade turística e a produção agrícola. Um ativo diferenciador num dos locais mais promissores de Portugal. Deseja conhecer o projeto detalhado ou agendar uma visita? Entre em contacto e descubra como este pedaço de história alentejana pode ser o seu próximo grande sucesso. #ref: 997112

T1 Exclusivo com Logradouro Privativo | Remodelação com Alma e Detalhe | Centro do Gavião Há casas… e há refúgios onde o tempo ganha outra dimensão. Descubra um Alentejo diferente: verdejante, banhado pelas águas do Tejo, onde a serenidade da natureza se cruza com o conforto da vida moderna. No coração da vila do Gavião, encontra este elegante apartamento T1 no rés-do-chão, totalmente renovado com um olhar atento ao detalhe e com identidade própria. Alvo de uma remodelação profunda e criteriosa, que incluiu a renovação total das redes de eletricidade e canalização, o imóvel é vendido completamente mobilado e equipado, pronto a habitar sem necessidade de qualquer intervenção. O Seu Espaço Exterior Privativo O grande destaque desta casa é o seu logradouro privativo: um espaço exterior reservado, perfeito para refeições ao ar livre, momentos de leitura ou simplesmente para relaxar no final do dia. A cozinha, totalmente equipada, conta com uma ampla janela voltada diretamente para o logradouro, garantindo uma transição harmoniosa entre o interior e o exterior e inundando a casa de luz natural. Conforto, Detalhe & Qualidade Remodelação Criteriosa: Soluções funcionais e escolhas estéticas pensadas à medida do espaço, garantindo uma atmosfera acolhedora e de qualidade. Isolamento Superior: Caixilharia de elevada gama em PVC com acabamento efeito carvalho, vidros duplos e Ar Condicionado para um conforto térmico e acústico ideal ao longo de todo o ano. Pronto a Habitar: Vendido 100% mobilado e com cozinha totalmente equipada. Casa de Banho Moderna: Design contemporâneo, funcional e de manutenção prática. Património, Natureza & Observação de Aves Viver ou investir no Gavião é abraçar um estilo de vida rico em natureza e atividades ao ar livre. Esta zona do Tejo é um verdadeiro paraíso para os amantes do ecoturismo: Observação de Aves & Passeios de Barco: O rio Tejo nesta região é o habitat protegido de majestosas espécies como os grifos. Fazer um passeio de barco ao longo do rio é uma experiência fascinante onde pode observar estas e outras aves no seu habitat natural. A 5 minutos a pé: A recente Eco-Laguna de Gavião, um espaço de lazer com piscina estilo lagoa, cascata e zonas relvadas, ótimo para relaxar e muito apreciado pelas crianças. Praias Fluviais & Desporto: A poucos minutos das prestigiadas Praias Fluviais do Alamal e de Ortiga, bem como dos Passadiços do Alamal e rotas de caminhada (como a Rota dos Moinhos). Cultura e História: O imponente Castelo de Belver, o Museu da Saboaria no Gavião e o Núcleo Museológico das Mantas e Tapeçarias de Belver. Comodidades, Serviços & Acessibilidades O imóvel situa-se no centro da vila, permitindo fazer o quotidiano a pé com acesso a comércio local, restauração, farmácia e serviços. Saúde e Serviços: Próximo do Centro de Saúde do Gavião e serviços essenciais. Transportes Públicos & Comboio: A região conta com rede de autocarros e a proximidade da Estação Ferroviária de Belver-Gavião (Linha da Beira Baixa), facilitando a mobilidade de quem se desloca sem viatura própria. Distâncias Principais: 30 min de Abrantes 30 min da Barragem de Montargil 40 min de Torres Novas 1h30 do Aeroporto e Centro de Lisboa Uma oportunidade rara e versátil, perfeita para quem procura uma residência com caráter, uma casa de férias num Alentejo surpreendente ou um investimento no mercado imobiliário/turístico. #ref: 988056

MARAVILHOSO Edifício Quinhentista de Charme & Investimento Turístico ou habitação no Centro Histórico de Vila Viçosa Este investimento assume uma relevância ainda maior perante o processo de candidatura de Vila Viçosa a Património Mundial da UNESCO. Um imóvel de charme espera por si a "meia dúzia" de passos do Paço Ducal e do Castelo! No coração do centro histórico de Vila Viçosa, inserido no antigo Largo da Saboaria, um dos locais mais autênticos e emblemáticos da vila rainha do Alentejo, encontra-se este exclusivo edifício de origem quinhentista. Resultado de uma profunda intervenção de reabilitação integral (concluída em 2025), este imóvel único de 270 m² de área útil combina na perfeição a nobreza da arquitetura tradicional alentejana com o conforto, a eficiência e a elegância exigidos pelo turismo contemporâneo. Negócio "Chave na Mão" com Rendimento Imediato O edifício foi inteligentemente convertido e encontra-se atualmente em plena exploração turística como alojamento de referência, ostentando excelentes avaliações nas principais plataformas internacionais. Transmite-se totalmente mobilado, decorado e equipado, garantindo uma transição simples com histórico de faturação desde o primeiro dia. Pode também ser direcionado para habitação permanente. É composto por três apartamentos independentes de elevado padrão: Apartamento T1 Apartamento T1+1 Apartamento T2 Terraços Panorâmicos Privados com Jacuzzi O grande elemento diferenciador — e extremamente raro no centro histórico — são os seus magníficos terraços privados equipados com jacuzzi. Espaços de puro lazer e relaxamento que proporcionam vistas panorâmicas sobre o Paço Ducal, o Castelo e toda a envolvente monumental de Vila Viçosa. Destaques e Atributos Técnicos Edifício Quinhentista com Reabilitação Integral: Concluída em 2025 (cerca de 3 anos de obras); 270 m² de Área Útil distribuídos por 3 unidades autónomas; Infraestruturas Modernas: Rede elétrica totalmente renovada, climatização por ar condicionado e televisões em todas as unidades; Totalmente Equipado & Decorado: Pronto a habitar ou a dar continuidade à atividade turística; Excelente Exposição Solar e materiais de elevada qualidade; Versatilidade: Flexibilidade para exploração turística total, habitação própria ou modelo misto. Oportunidade Estratégica & Potencial UNESCO Este investimento assume uma relevância ainda maior perante o processo de candidatura de Vila Viçosa a Património Mundial da UNESCO. A previsível atribuição deste selo internacional irá alavancar substancialmente o turismo cultural na região, representando um fator estratégico extraordinário para a valorização patrimonial e aumento das taxas de ocupação a curto e médio prazo. Se procura um ativo imobiliário premium que alia história, localização irrepreensível, alta rentabilidade e valorização garantida, esta é uma oportunidade raríssima no mercado do Alentejo. Agende a sua visita e venha descobrir este investimento único! Nélio Painha Consultor Imobiliário (ID: 6035) #ref: 981161

UMA OPORTUNIDADE ESPECIAL NO CORAÇÃO DA LINDA E DESLUMBRANTE CIDADE RAINHA DO ALENTEJO! Charme, delicadeza e calmaria no coração da cidade de Évora! Oportunidade de Investimento: Moradia T2 de Charme com Terraço | Centro Histórico de Évora Descrição: Apresentamos uma propriedade única com elevado potencial de valorização e excelente apetência para o mercado de rendimento, localizada em pleno Centro Histórico de Évora. Esta moradia T2, distribuída por 3 pisos, foi totalmente otimizada para oferecer qualidade de vida e funcionalidade no centro urbano. Pontos Fortes do Imóvel: Piso Social (Open Space): Cozinha e sala integradas, maximizando a área útil e o convívio. Zona Privada: Dois quartos luminosos e uma casa de banho moderna. Diferenciador de Mercado: Um terraço privativo no topo com vista direta para a muralha, um atributo raro e altamente valorizado no centro histórico. Potencial de Investimento: Localização Estratégica: Próxima de polos universitários, serviços e zonas turísticas, garantindo uma taxa de ocupação elevada e constante. Forte Procura: Ideal para o mercado de arrendamento premium (professores, médicos, nómadas digitais) ou alojamento de média/longa duração. Ativo Seguro: O mercado imobiliário dentro das muralhas de Évora prima pela escassez de produto qualificado com espaço exterior, o que assegura uma excelente proteção do capital e potencial de revenda futura. Não perca esta oportunidade de adicionar um ativo de charme e alta liquidez ao seu portefólio. Contacte-me para mais informações e dados técnicos. Nélio Painha Consultor imobiliário ID: 6035 #ref: 932085

Refúgio Exclusivo no Alentejo: Quintinha Rural NO CORAÇÃO DO ALENTEJO... MAS PRÓXIMO DE LISBOA E DE CIDADES DE RELEVÂNCIA NO ALENTEJO! CALMARIA, PAZ E TRANQUILIDADE Já imaginou acordar com o canto das aves, embalado pelo som relaxante de uma ribeira que corre todo o ano? No coração do Alentejo, no prestigiado Concelho de Montemor-o-Novo, junto à Estrada Nacional 2 no mítico km 500, encontra a oportunidade de transformar esse sonho em realidade. Esta propriedade única é composta por dois artigos contíguos , vendidos em conjunto, com todo o recheio incluído , oferecendo uma versatilidade incomparável: ideal para habitação própria, turismo rural de charme ou partilha familiar. Artigo 1: A Autenticidade Alentejana Restaurada (Cerca de 1.000 m²) Uma magnífica moradia de 1914, integralmente reabilitada com um respeito profundo pela traça original e pelos materiais nobres da região. O chão em barro artesanal, os mosaicos hidráulicos pintados à mão e as madeiras rústicas fundem-se para criar uma atmosfera calorosa, autêntica e intemporal. Conforto Interior: 2 quartos completos (um deles com ar condicionado), casa de banho com duche walk-in, cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de design Create, o charme de um fogão a lenha tradicional e todo o mobiliário incluído. Lazer Exterior: Terraço com zona de barbecue, piscina de água salgada, trampolim para crianças, poço de água e acesso direto à margem da ribeira. Sustentabilidade e Tecnologia: Painéis solares para aquecimento de águas, sistema fotovoltaico para autoconsumo (com licença para venda de energia à rede) e carregador para veículos elétricos. Segurança Avançada: Sistema de proteção Prosegur com câmaras de vigilância, detetores de movimento, fumo e CO2. Artigo 2: Projeto Aprovado e Pronto a Construir (Cerca de 2.700 m²) O complemento perfeito para expandir o seu investimento ou garantir total privacidade. Pronto a Avançar: Projeto aprovado para uma moradia contemporânea T3 com piscina privativa. Recursos Naturais: Furo próprio com excelente caudal de água e confrontação direta com a margem da ribeira. Envolvente Natural e Autossustentável Ambos os espaços partilham uma envolvente exterior rica, ideal para os amantes da natureza: Diversas árvores de fruto em plena produção. Horta biológica estruturada com sistema de rega automática. Galinheiro perfeitamente integrado. Uma propriedade "chave na mão", onde a história de 1914 se cruza com a autossutentabilidade do futuro. Os imóveis podem ser vendidos em separado. Nélio Painha Consultor imobiliário ID: 6035 #ref: 927043