Raimundo Lima

TERRENO MISTO 7.880 M2 | POTENCIAL CONSTRUTIVO ≈ 760 M2 | CALDAS DA RAINHA Este terreno de 7.880 m2 combina uma frente urbana com capacidade construtiva e uma vasta área rústica. . Localizado na Fanadia, apresenta topografia plana e infraestruturas na porta, sendo ideal para quem procura construir com privacidade ou para promotores imobiliários. . POTENCIAL TÉCNICO E URBANISMO Área total do terreno: 7.880 m2. Classificação Mista no PDM: cerca de 1/3 da área (frente de rua) é Espaço Urbano de Nível 3. Capacidade de Construção Estimada: permite uma Área Total de Construção (ATC) até ≈ 761 m2 (sujeito a confirmação de projeto). Volumetria permitida: até 2 pisos acima da cota de soleira, com cércea máxima de 7 metros. Topografia plana e regular, situada no lado alto da rua, otimizando custos de fundações e drenagem. A restante área (2/3) é rústica, composta por terra fértil, oliveiras e pinhal. . LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE Situado na Rua Principal da Fanadia (São Gregório), com excelente acessibilidade. Infraestruturas completas: redes de água, eletricidade e saneamento encontram-se junto ao limite do terreno. Envolvente consolidada e tranquila, caracterizada por moradias unifamiliares recentes e uma vizinhança mista de portugueses e estrangeiros. Solo rústico de elevada qualidade, apto para hortas biológicas, pomares ou espaços de lazer. Localização estratégica: a poucos minutos do centro de Caldas da Rainha. Acesso rápido às praias da Zona Oeste: Foz do Arelho, São Martinho do Porto e Lagoa de Óbidos. . OPORTUNIDADE DE VALOR Flexibilidade de Projeto: A área urbana permite desde uma moradia isolada de grandes dimensões até ao desenvolvimento de um pequeno conjunto habitacional (moradias geminadas), maximizando o índice de construção de 0,29. Investimento Seguro: A validação da componente urbana pela Câmara Municipal confere ao ativo um valor intrínseco superior ao de terrenos exclusivamente rústicos na região. . CONTACTO Para análise técnica detalhada ou agendamento de visita ao local, contacte-nos. #ref: 763541

Moradia Independente T3 com Piscina, Jardim e Terreno Amplo - Localização Privilegiada Moradia perfeita para quem procura viver com tranquilidade, privacidade e todo o conforto em arquitetura moderna. Localizada numa urbanização calma, com acesso por rua exclusiva a residentes, esta casa oferece o equilíbrio ideal entre a natureza e a proximidade ao centro da cidade — apenas 2,5 km das Caldas da Rainha. Com uma área bruta de 171 m² inserida num lote de aproximadamente 1000 m², esta propriedade foi pensada para proporcionar qualidade de vida. ✨ Principais Destaques Arquitetura moderna e áreas amplas Cozinha e sala em open space, com excelente luminosidade 3 quartos, incluindo 1 suite 2 casas de banho Terraço e varandas com ótima exposição solar Piscina privada — um verdadeiro convite a desfrutar dos dias de verão Despensa/Lavandaria Armários embutidos Interior adaptado a pessoas com mobilidade reduzida Exterior e Envolvente O lote amplo oferece diversas possibilidades de lazer, convivência ao ar livre e contacto com o ambiente natural. Uma casa onde a privacidade e o bem-estar são protagonistas. Localização Zona sossegada e de fácil acesso Próxima de comércio e serviços A 2,5 km do centro das Caldas da Rainha Proximidade às praias do Oeste (Foz do Arelho e Lagoa de Óbidos) Imagine os dias de verão junto à piscina, jantares ao ar livre e todo o conforto que sempre desejou. Agende a sua visita e apaixone-se pelo seu novo lar. #ref: 152515

LOTE EXCLUSIVO NO WEST CLIFFS RESORT: 1.209M² COM 2 OPÇÕES DE PROJETO Imagine acordar diariamente envolvido pela natureza selvagem da Costa de Prata e o prestígio do West Cliffs Resort. Este lote oferece o palco perfeito para uma moradia contemporânea onde o interior e o exterior se fundem, garantindo privacidade absoluta e pores-do-sol inesquecíveis sobre o Atlântico. Uma tela em branco num cenário de golfe e mar premiado internacionalmente. VIABILIDADE E CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Este terreno distingue-se pela sua versatilidade, oferecendo duas soluções arquitetónicas distintas para diferentes perfis de investidor: Área Total do Lote: 1.209 m² com infraestruturas de resort completas. OPÇÃO A (Projeto Aprovado - "Grandioso"): Moradia T4 de 3 pisos com 371 m² de construção. Inclui Master Suite no 1º andar, garagem dupla, zona de wellness (sauna) e ampla área social em open space. OPÇÃO B (Projeto Otimizado - "Smart Luxury"): Solução em fase final de aprovação, focada na eficiência de custos e rentabilidade. Moradia T3 compacta, com suite no piso térreo (acessibilidade total) e duas suites no piso superior. Exterior: Em ambas as opções, está contemplada piscina privada, decks em madeira e jardim integrado na topografia natural. LOCALIZAÇÃO E LIFESTYLE Inserido no West Cliffs Ocean & Golf Resort, um condomínio fechado de 5 estrelas que redefine o padrão de vida na região: Segurança 24 horas, serviço de concierge e gestão de condomínio. Acesso privilegiado ao campo de golfe (eleito "World's Best New Golf Course"). Acesso direto à praia e clubhouse com restaurante e bar. A 15 minutos da vila medieval de Óbidos e a menos de 60 minutos do Aeroporto de Lisboa. NOTA DE INVESTIMENTO Trata-se de um "ativo líquido" e seguro: ao adquirir um lote com projeto já aprovado, elimina anos de incerteza burocrática e acelera a valorização do seu património. A existência de uma segunda opção de projeto permite ajustar o investimento (CAPEX) conforme os seus objetivos pessoais. Além disso, a localização num resort de 5 estrelas garante que, caso opte futuramente pela rentabilização através do serviço de gestão de arrendamento premium do resort, terá um produto de altíssima procura e retorno. Agende a sua visita privada e analise o dossier completo dos projetos. #ref: 148465

Apartamento T4 Espaçoso e Remodelado com Vistas e Duas Varandas no Coração de Rio Maior Uma oportunidade única para viver ou investir! *T4 com potencial para T5 *147 m² de área bruta privativa *Totalmente remodelado em 2021, com aparência de novo *Sensação de "casa do alto" e excelente exposição solar a Sul *2 elevadores novos, gás canalizado, cozinha equipada com eletrodomésticos de qualidade *Localização central, a poucos minutos a pé da Escola Superior de Desporto Encontre conforto e tranquilidade neste apartamento de 147 m², que oferece a sensação de viver numa "casa do alto". Localizado no 4º andar de um prédio central, o imóvel foi totalmente remodelado em 2021. Com excelente exposição solar a sul, cada divisão é cheia de luz natural. A sala de estar conta com mobília planejada que harmoniza com o ambiente. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de qualidade como fogão Meireles, esquentador Vulcano e frigorífico/exaustor LG. O pavimento flutuante em todas as áreas sociais, as janelas com vidro duplo e a porta de alta segurança garantem conforto e segurança. Ambos os espaços têm acesso a varandas com vistas dinâmicas da cidade e, ao longe, da serenidade das montanhas. A privacidade é garantida na área íntima, que conta com quatro quartos bem distribuídos, sendo três com roupeiros embutidos. Um deles possui varanda privativa. O apartamento dispõe ainda de duas casas de banho e um espaço adicional versátil, ideal para ser usado como escritório, quarto de hóspedes ou sala de estudos, que pode ser facilmente convertido num quinto quarto. O aquecimento da água, por gás canalizado, garante eficiência e segurança. A localização é, sem dúvida, um dos maiores atrativos deste apartamento. Situado numa área central e dinâmica, ao lado do Parque do Rio e da Villa Romana, está a poucos minutos a pé dos principais pontos de Rio Maior. A proximidade com a Escola Superior de Desporto também faz deste imóvel uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial para aluguel a estudantes, garantindo um bom retorno. Este apartamento é uma oportunidade única para quem procura um lar com espaço, conforto e um estilo de vida prático e central. Seja para habitação própria ou para investimento, este imóvel reúne todas as características ideais para famílias numerosas ou quem busca um ativo seguro. Não perca a chance. Agende já a sua visita! #ref: 148396

LOTE URBANO PREMIUM DE 650M² NA FOZ DO ARELHO - A 3 MIN DA LAGOA Situado numa zona elevada e central da Foz do Arelho, este terreno oferece o cenário perfeito para uma moradia isolada com luz natural abundante e ar puro. O enquadramento permite viver a autenticidade de uma vila costeira, rodeado por paisagens únicas e a curta distância dos passadiços e da Lagoa de Óbidos. VIABILIDADE E CARACTERÍSTICAS Classificação do solo: Urbano (Zona consolidada com moradias de alto padrão) Área Total: 650 m² Capacidade construtiva: Permite até 246 m² de área de construção Exposição Solar: Excelente orientação, ideal para projetos de eficiência energética Infraestruturas: Rede de água, eletricidade e saneamento disponíveis na rua principal Flexibilidade: Possibilidade de aquisição conjunta com lotes adjacentes (totalizando aprox. 2.400 m²) para projetos de maior escala LOCALIZAÇÃO E ACESSOS Localização estratégica para lazer e serviços: a 3 minutos da praia e da Lagoa (vela, kitesurf), a 10 minutos das Caldas da Rainha e a 1 hora do Aeroporto de Lisboa. NOTA DE INVESTIMENTO Trata-se de uma oportunidade rara devido à escassez de lotes urbanos com esta dimensão e localização (vista e centralidade) na Costa de Prata, garantindo forte potencial de valorização. Peça já o dossier técnico do terreno e agende a sua visita. #ref: 146228

LOTE URBANO DE 843M² COM VIABILIDADE PARA 320M² NA FOZ DO ARELHO Imagine a sua moradia de sonho implantada nesta encosta elevada, onde a brisa da Lagoa de Óbidos e a excelente exposição solar definem o quotidiano. Um refúgio privado inserido numa zona consolidada, perfeito para quem valoriza a tranquilidade, na proximidade do mar, sem abdicar do conforto urbano. VIABILIDADE E CARACTERÍSTICAS Classificação do solo: Urbano (Pronto a construir) Área Total do Lote: 843 m² Capacidade construtiva: Até 320 m² de área bruta Infraestruturas: Água, eletricidade e saneamento disponíveis na rua Topografia: Zona elevada com vistas desafogadas Envolvente: Moradias de qualidade e natureza LOCALIZAÇÃO E ACESSOS A 3 minutos da Praia da Foz do Arelho e da Lagoa (Desportos náuticos) A 10 minutos da cidade das Caldas da Rainha e acesso à A8 A 15 minutos dos campos de Golfe (Royal Óbidos, West Cliffs) A 1 hora do Aeroporto de Lisboa NOTA DE INVESTIMENTO Flexibilidade rara: Possibilidade de adquirir lotes adjacentes para expandir o projeto (até 2.400 m² totais). Localização Premium na Costa de Prata com alta procura para habitação própria ou arrendamento turístico. Peça já o dossier técnico do terreno e as condições para aquisição conjunta. #ref: 146227

TERRENO 6.587m² P/ 4 MORADIAS (OU 2 LOTES DESDE 85.000€) C/ PROJETO O CENÁRIO Imagine um condomínio exclusivo de 4 moradias modernas ou duas quintas contemporâneas, implantadas num anfiteatro natural com exposição solar plena. A configuração do terreno permite orientar as zonas sociais a sul/poente, garantindo privacidade total e vistas desafogadas sobre o vale, numa fusão perfeita entre a sofisticação urbana e a calma rural. VIABILIDADE E CARACTERÍSTICAS Flexibilidade de Venda: Disponível na totalidade (165.000€) ou fracionado em Lote A (90.000€) e Lote B (85.000€). Valor Acrescentado: Ambos os cenários incluem projeto de arquitetura (conceito desenvolvido pronto a evoluir). Classificação do Solo: Totalmente Urbano (Índice de construção 0.29). Capacidade Construtiva Total: ±1.910 m² de área bruta (Viabilidade para até 4 moradias independentes). Áreas dos Lotes Fracionados: Lote A com 3.400 m² e Lote B com 3.200 m². Configuração: Duas frentes de estrada, permitindo entradas independentes para cada lote/projeto. Infraestruturas: Água, eletricidade e telecomunicações disponíveis nas confrontações do terreno. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS Localizado em Formigal (Salir de Matos), numa zona de baixa densidade construtiva. Logística a 8 minutos do centro das Caldas da Rainha (Hospital, Escolas, Hipermercados). Acesso por estrada alcatroada, sem caminhos de terra batida. Estrategicamente posicionado a 15 min da Praia de Foz do Arelho, Lagoa de Óbidos e da Baía de São Martinho do Porto. NOTA DE INVESTIMENTO A grande mais-valia deste ativo é a versatilidade aliada à segurança urbanística. Ao contrário de terrenos rústicos "com esperança de construção", este é solo urbano consolidado com capacidade definida. A opção de compra fracionada com projeto de arquitetura torna-o acessível tanto para o cliente final (construção de moradia própria) como para o pequeno promotor que procura margem de revenda imediata na construção das 4 unidades. Peça o dossier técnico e as plantas do projeto de arquitetura para os Lotes A e B. #ref: 144720

Terreno Urbano de 1.200 m² com Potencial de Construção Versátil . Excelente lote urbano com 1.200 m² de área total e 540 m² de área de construção possível. . Situado na freguesia de São Gregório da Fanadia, este terreno está inserido numa zona tranquila, com vistas naturais, ótima exposição solar e acesso rápido a todos os serviços essenciais. . Oportunidade com grande versatilidade construtiva: . • Possibilidade de construir até dois pisos + cave • Ideal para moradia espaçosa com garagem, áreas técnicas ou piso independente para hóspedes, arrendamento ou lazer • Implantação com boa orientação solar e privacidade . Localização estratégica e valorizada na região Oeste: . • A 10 minutos do centro de Caldas da Rainha (comércio, serviços, hospital, escolas) • A 5 minutos da autoestrada A8 (Lisboa – Leiria) • A 20 minutos das praias da Foz do Arelho e Lagoa de Óbidos (surf, vela, caminhadas) • A 55 minutos do Aeroporto Internacional de Lisboa • Perto dos principais pontos turísticos: Óbidos, Nazaré, Peniche e Mosteiro da Batalha . Ideal para: . • Famílias estrangeiras em busca de tranquilidade, natureza e qualidade de vida • Investidores e pequenos promotores que valorizam terrenos com viabilidade clara e bom retorno • Casais portugueses ou luso-descendentes prontos para construir o seu projeto de vida com jardim, piscina ou espaço multifuncional . Viva com o sossego do campo e a conveniência da cidade — tudo num só lugar. . Agende já a sua visita Contacte-me diretamente #ref: 143663

+ MORADIA ECO-FRIENDLY T2 COM PISCINA EM TERRENO URBANO DE 1.636 M² | POTENCIAL DE EXPANSÃO | SERRA DO BOURO – FOZ DO ARELHO / S. MARTINHO DO PORTO . Entre o campo e o mar, uma moradia térrea de estilo sustentável que alia conforto, natureza e visão de futuro. . Esta propriedade única, com 107 m² de área útil, piscina funcional e inserida num terreno urbano de 1.636 m², está localizada no coração da Serra do Bouro — uma das zonas com maior projeção de valorização da Costa de Prata. . Ideal para quem procura qualidade de vida, tranquilidade e potencial de investimento, a poucos minutos das praias da Foz do Arelho, São Martinho do Porto e Caldas da Rainha. . --------------- + LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Inserida numa zona urbana com forte procura e crescimento sustentado, esta moradia está situada numa área envolvente onde os terrenos vêm sendo adquiridos para construção e investimento turístico. . - Localização central na Serra do Bouro, entre o mar e a cidade - Estudo em curso para campo de golfe internacional nas proximidades - Ambiente calmo, com vistas abertas e excelente exposição solar - Acessos fáceis a comércio, escolas, serviços e centros urbanos . Distâncias chave: - 10 minutos da Foz do Arelho - 10 minutos de São Martinho do Porto - 10 minutos de Caldas da Rainha - 15 minutos de Óbidos - 25 minutos da Nazaré - 30 minutos de Peniche - 50 minutos de Lisboa e do Aeroporto Internacional . --------------- + CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL - Área útil total: 107 m² (incluindo deck exterior de 30 m²) - Construção térrea de estilo eco-friendly (woodframe), com excelente desempenho térmico e acústico - Piscina aquecida (10x4m²) - Terreno urbano plano com 1.636 m² - 2 entradas independentes - Viabilidade de construção adicional até 350 m² - Possibilidade futura de unidades turísticas: bungalows, glamping, alojamento local - Estacionamento amplo para vários veículos - Pontos de carregamento para carros elétricos - Acessibilidade preparada para pessoas com mobilidade reduzida . Distribuição interior: - Sala em open space com 23 m² - Cozinha equipada (forno, placa de indução, frigorífico, exaustor, termoacumulador, máquina de lavar roupa – classe A) - 2 quartos, incluindo suíte com closet - 2 casas de banho completas com acabamentos de qualidade - Deck exterior em madeira com ligação direta à zona de lazer . Materiais e infraestrutura técnica: - Caixilharia em PVC com vidro duplo - Piso vinílico SPC Extreme - Revestimento exterior com isolamento térmico capoto - Infraestrutura ITED instalada (telecomunicações) - Rede de abastecimento de água e eletricidade no local . --------------- + POTENCIAL DE EXPANSÃO E RENTABILIZAÇÃO O projeto da construção existente foi idealizado com visão estratégica de expansão e exploração turística. . - Implantação da casa e piscina otimizada para libertar área de construção futura - Possibilidade legal e técnica de construir até 350 m² adicionais - Entradas independentes já preparadas para futuras unidades - O terreno permite o desenvolvimento de alojamento turístico (bungalows, glamping, eco-resort, etc.) . --------------- + PERFIL DE USO IDEAL Esta propriedade adapta-se a diferentes perfis, com alto potencial de valorização: . - Residência principal ou secundária sustentável - Refúgio de férias com estilo de vida ecológico - Investimento turístico de pequena escala - Instalação de soluções de autoconsumo energético - Projeto de alojamento alternativo (eco-hospedagem) . --------------- + AGENDE A SUA VISITA Um imóvel raro, que alia construção ecológica de qualidade, terreno urbano amplo, localização estratégica e grande margem de valorização. . Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref: 142247