Remax Vantagem Collection Vantagem Oporto

Magnífica Propriedade em Venda. Bem vindo a esta magnífica propriedade que encarna o luxo e o potencial ilimitado em cada recanto. Com uma área bruta de construção 875m2, distribuída em 3 níveis sobre um terreno de 4.900m2, esta residência deslumbra com sua localização privilegiada e suas características excepcionais. Desde o amanhecer até ao pôr do sol, disfrute de uma exposição solar completa que ilumina cada canto desta casa, deliciando-se com as vistas mais espetaculares do mar ao atardecer. Localizada a um passo das praias e do Golf de Miramar, numa zona residencial exclusiva com moradias imponentes, esta propriedade oferece a combinação perfeita de privacidade e serenidade, sem renunciar à proximidade das praias, serviços diversos, o núcleo urbano e um acesso rápido à auto estrada. Em apenas 15 minutos chegará ao centro do Porto e em 30 ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Ao entrar nesta casa, será recebido por um impressionante hall de entrada com portas duplas que te guiará até um salão luminoso de 50m2, equipado com uma lareira e janelas panorâmicas que se abrem para o jardim, oferecendo vistas incomparáveis ​​do atardecer sobre o horizonte no mar. Una casa de banho e armários complementam este espaço de boas-vindas. A sala de jantar de 32m2, também com lareira, liga à cozinha de 20m2 que inclui uma câmara frigorífica refrigerada e se abre para o outro lado do jardim, capturando a luz cálida das manhãs. A planta principal alberga 5 suítes, cada uma com saída para o exterior e orientação diversificada. Uma das casas de banho conta com hidromassagem e acesso direto à piscina interior, um recanto de luxo e relaxamento. No nível superior, um amplo salão de jogos com lareira e casa de banho própria oferece acesso a uma varanda versátil, este ambiente pode ser convertido perfeitamente em outra suíte com mais privacidade. Além disso, um estúdio com vista para o mar converte-se em um espaço privilegiado para o teletrabalho. O acesso desde a rua conduz a um estacionamento imponente na planta -1 com capacidade para mais de 10 carros, sauna e uma área de habitação destinada ao pessoal de serviço. O exterior da propriedade oferece uma área de piscina com chuveiro ao ar livre e vestiários com 2 casas de banho. Uma oficina criativa e um espaço para armazenar ferramentas de jardinagem fazem as delícias dos amantes dos projetos manuais. Além disso, uma casa independente, perfeita para convidados ou membros da família que procuram independência, consta de duas suites, um salão de jantar com cozinha aberta e uma preciosa lareira antiga, junto a uma zona de churrasqueira externa. Junto a esta casa encontra-se uma grande lavandaria, completando a funcionalidade desta extraordinária propriedade.   RESUMO RÉS DO CHÃO Sala de jantar Sala de estar Cozinha 5 Suites 5 Casas de Banho 1 WC 1 Jacuzzi Piscina interior PISO 1 Salão de jogos 1 Casa de banho Amplio estúdio PISO -1 Estacionamento Sauna com casa de banho Zona destinada ao pessoal de serviço: Sala de Estar, Quarto, Cozinha, Casa de Banho. CASA EXTERIOR INDEPENDENTE Sala Cozinha aberta 2 Suites Lavandaria   EXTERIOR Piscina Exterior Jardim com piscina exterior Vestiários de piscina 2 Casas de Banho Oficina   Áreas de acordo com a Caderneta Predial: - Área total do terreno: 4.900m2 - Área de implantação do edifício: 330 m2 - Área bruta de construção: 875m2 - Área bruta dependente: 100m2 - Área bruta privativa: 775m2   Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em contactar os seus clientes compradores e agende a sua visita!     ;ID RE/MAX: 126401149-72

APARTAMENTO T1 - PAÇO SOUSA António Rodrigues _9_6_1_3_1_6_8_5_9_ [email protected] Descrição: Apartamento T1 com Parqueamento em Paços de Sousa – Penafiel Apartamento T1 com 76 m² de área total, situado em Paços de Sousa, no concelho de Penafiel, inserido numa zona residencial tranquila e bem servida de comércio, serviços e escolas. Localizado no 2.º andar, o imóvel é composto por hall de entrada, sala comum com boa luminosidade, quarto, instalação sanitária, cozinha funcional e lugar de parqueamento, garantindo maior comodidade no dia a dia. Ideal para habitação própria, primeira compra ou investimento, beneficiando de uma localização prática e acessível, com boas ligações às principais vias da região. Venha Conhecer ! A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imovel. ;ID RE/MAX: 126401100-53

Apartamento T2 com 77 m², situado na zona da Quinta do Morgado, nos Olivais, que se destaca pela boa exposição solar, com orientação a Sul/Poente, proporcionando uma agradável entrada de luz natural ao longo do dia. Localizado no 3.º andar, este imóvel foi alvo de intervenções de renovação há cerca de 10 anos e encontra-se atualmente em bom estado de conservação. A sua localização oferece um ambiente marcado pela presença de espaços verdes e tranquilidade, beneficiando simultaneamente de bons acessos ao Parque das Nações e ao centro de Lisboa. Na envolvente encontra-se uma oferta diversificada de comércio e serviços, incluindo supermercados, mercado local, farmácia e outras comodidades essenciais. A estação de metro da Encarnação permite assegurar ligações à restante rede de transportes da cidade. A zona dispõe ainda de facilidade de estacionamento. Uma oportunidade interessante para quem procura um apartamento de tipologia T2, numa zona residencial com comércio, serviços e acessibilidade.  "SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção". ;ID RE/MAX: 126401188-1

Descubra este apartamento em Arcena, uma zona residencial próxima de Alverca do Ribatejo, onde o conforto dos espaços interiores se alia à tranquilidade da envolvente. O imóvel apresenta divisões bem cuidadas, com uma decoração harmoniosa, tons claros e boa entrada de luz natural. A sala destaca-se pelas duas janelas, que proporcionam luminosidade, e pela versatilidade do espaço, permitindo conciliar uma zona de estar com uma área de trabalho. Dispõe ainda de ar condicionado. A cozinha apresenta mobiliário branco, bancada com acabamento em madeira, placa, forno, exaustor e uma prática zona de refeições. A janela proporciona luz natural e ventilação. O quarto oferece um ambiente acolhedor, com roupeiro, ar condicionado e acesso a uma zona envidraçada. A casa de banho apresenta acabamentos atuais, base de duche com resguardo em vidro e toalheiro elétrico. A habitação dispõe ainda de uma área de arrumação independente, uma mais-valia para a organização diária. Arcena combina um ambiente residencial tranquilo com a proximidade a Alverca do Ribatejo, onde encontra comércio, supermercados, escolas, farmácias e serviços. As ligações à EN10, A1 e CREL facilitam as deslocações para Lisboa e outros destinos. Uma casa funcional, cuidada e com espaços pensados para o conforto do dia a dia. Agende a sua visita e venha conhecer! "SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção". ;ID RE/MAX: 126401188-2

Apartamento T3+1 | Edifício Plaza da Maia | Centro da Maia Apartamento T3+1 localizado no Edifício Plaza da Maia, na Avenida D. Manuel II, em pleno centro da cidade da Maia, junto à Câmara Municipal. Com uma área bruta privativa de 169 m² e uma varanda de 5 m², este apartamento destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente distribuição dos espaços e localização privilegiada, proporcionando conforto e qualidade de vida num ambiente verdadeiramente central. Distribuição e áreas: Sala de estar e jantar: 31,80 m² + varanda de 5 m²; Cozinha e lavandaria: 17 m²; Despensa: 3,20 m²; Suite: 20,50 m² + WC privativo de 4,40 m²; Dois quartos: 20,50 m² e 19,70 m²; Estacionamento: 23 m²; Arrumos: 7 m². O imóvel beneficia de isolamento térmico e acústico e de uma fachada principal revestida a granito, características que contribuem para o conforto e qualidade construtiva do edifício. Uma localização que permite viver a cidade a pé Situado numa das principais avenidas da Maia, o Edifício Plaza beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com uma vasta oferta de comércio, serviços, saúde, educação e transportes públicos. A poucos minutos a pé encontram-se: Centro Comercial Plaza (detro do edifício), com comércio, supermercado e ginásio no próprio edifício; Estação de Metro da Maia, a cerca de 2 minutos; Câmara Municipal da Maia, mesmo ao lado; Biblioteca Municipal e Escola Secundária da Maia; Escolas básicas e estabelecimentos de ensino; Hospital de Dia da Maia – Trofa Saúde e Centro de Saúde; Farmácias, bancos, CTT, Finanças e Loja do Cidadão; Restaurantes, cafés, bares e comércio tradicional; Praça de táxis e esquadra da PSP. Excelentes acessibilidades A localização permite também rápidos acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente A41, Via Norte e VCI. O Aeroporto encontra-se a aproximadamente 10 minutos, beneficiando igualmente de ligações de transportes públicos, incluindo a linha de autocarro 604, com paragem junto ao edifício. A centralidade, as áreas generosas e a proximidade de todos os serviços essenciais fazem deste apartamento uma excelente opção para quem procura espaço, conforto e comodidade, com a vantagem de poder realizar grande parte das deslocações diárias a pé. "SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção". ;ID RE/MAX: 126401125-134

MORADIA GEMINADA T4 | FOZ DO DOURO | VISTAS SOBRE O PARQUE DA CIDADE Inserida numa das zonas residenciais mais prestigiadas e procuradas da cidade do Porto, esta moradia geminada T4 distingue-se pela sua localização privilegiada, áreas generosas e elevado potencial. Com uma área total de 379 m² e 218 m² de área útil, apresenta espaços amplos e versáteis, proporcionando o equilíbrio entre conforto, funcionalidade e qualidade de vida. A sua localização é um dos seus maiores atributos: com vistas sobre o Parque da Cidade e a proximidade das praias da Foz, permite desfrutar de um estilo de vida único, onde o verde, o mar e a tranquilidade se conjugam com a proximidade de comércio, serviços, escolas e acessos. Características em destaque: Moradia geminada T4; Área total de 379 m²; Área útil de 218 m²; Estacionamento para 3 ou mais viaturas; Zona de churrasqueira; Lavandaria; Vistas sobre o Parque da Cidade; Proximidade das praias da Foz; Excelente potencial de valorização e personalização. Uma propriedade com características diferenciadoras, numa localização de referência, ideal para quem valoriza espaço, privacidade e a proximidade da natureza e do mar. Viver na Foz é desfrutar de um dos estilos de vida mais exclusivos da cidade do Porto. Agende a sua visita e venha conhecer o potencial desta propriedade.  ;ID RE/MAX: 126401221-41

T3 em Condomínio Privado | Trelazé Village Private | Valongo Há imóveis que se distinguem pelas áreas. Outros, pela localização. E existem aqueles que conjugam espaço, privacidade e qualidade de vida. No Trelazé Village Private, em Susão, Valongo, encontra este apartamento T3 com 150 m² de área bruta privativa e 78 m² de área bruta dependente, integrado num condomínio fechado que se distingue pela tranquilidade, discrição e amplas zonas verdes. Com três frentes e excelente exposição solar, o apartamento beneficia de abundante luz natural e áreas generosas. A zona social integra uma ampla sala e uma cozinha de grandes dimensões, totalmente equipada, com lavandaria independente. O pavimento em madeira natural acrescenta conforto e elegância. Na zona privada, dispõe de três quartos espaçosos, todos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte, e três casas de banho, duas com luz natural. O aquecimento central, os vidros duplos e as persianas térmicas reforçam o conforto habitacional. A garagem permite estacionar até quatro viaturas, conforme a configuração, e inclui duas divisões de arrumos privativas. O condomínio oferece piscina coberta e aquecida, balneário de apoio, parque infantil e amplos jardins cuidados, proporcionando um ambiente residencial reservado e familiar. Com comércio e serviços nas proximidades, incluindo supermercados acessíveis a pé, e boas ligações ao centro de Valongo, beneficia de uma localização prática para o quotidiano. Existe a possibilidade de venda mobilada, mediante acordo. Trelazé Village Private — espaço, tranquilidade e conforto, num só lugar. Valor de condominio : 92.00€ Agenda já a tua Visita !  -------------------------------- 3-Bedroom Apartment in a Private Condominium | Trelazé Village Private | Valongo Some properties stand out for their spacious interiors. Others for their location. And then there are those that combine space, privacy and quality of life. Located in Trelazé Village Private, in Susão, Valongo, this three-bedroom apartment offers 150 m² of gross private area and 78 m² of gross dependent area, within a gated condominium distinguished by its peaceful atmosphere, privacy and extensive green spaces. With three exterior-facing sides and excellent sun exposure, the apartment benefits from abundant natural light and generous living spaces. The living area features a spacious lounge and a large, fully equipped kitchen with a separate laundry room. Natural wood flooring adds warmth and elegance throughout the property. The private area comprises three generously sized bedrooms, all with fitted wardrobes, including one en-suite, as well as three bathrooms, two of which benefit from natural light. Central heating, double-glazed windows and thermal shutters further enhance everyday comfort. The garage accommodates up to four vehicles, depending on the layout, and includes two private storage rooms. The condominium offers a heated indoor swimming pool, changing facilities serving the pool, a children’s playground and beautifully maintained landscaped gardens, creating a peaceful and family-friendly residential environment. With shops and essential services nearby, including supermarkets within walking distance, and convenient access to Valongo town centre, the property combines residential tranquillity with everyday convenience. The apartment may also be sold furnished, subject to agreement. Trelazé Village Private — space, tranquillity and comfort, all in one place. ;ID RE/MAX: 126401154-26

OPORTUNIDADE EM OVAR | TERRENO COM 3.200 m²  O espaço que procura, numa zona tranquila e com o litoral por perto! Está à procura de um terreno com uma área generosa, bons acessos e envolvente residencial? Conheça esta oportunidade na Rua do Lameiro, em Ovar. 3.200 m² de terreno, com 18 metros de frente, numa zona de baixa densidade habitacional, ideal para quem valoriza tranquilidade, espaço e privacidade.O objectivo destas áreas é manter a transição suave entre a malha urbana consolidada e as áreas envolventes, priviligiando a construção de moradias unifamiliares integradas em lotes com áreas verdes ou quintais.  Principais características: Localização: Rua do Lameiro, Ovar Área total: 3.200 m² 18 metros de frente Rua de acesso asfaltada Ponto de água disponível Ponto de luz disponível Moradias existentes de ambos os lados Envolvente residencial, numa zona de baixa densidade habitacional ? Localização e proximidade A localização permite usufruir da tranquilidade de uma zona residencial, mantendo a ligação ao centro de Ovar e às praias do concelho. Praia do Furadouro — a uma distância de cerca de 9 a 10 km por estrada.Centro de Ovar — a poucos quilómetros, com acesso a comércio, serviços e outras comodidades.Estação ferroviária de Ovar — com ligação à Linha do Norte. Uma oportunidade para quem procura espaço e uma localização com potencial. Para mais informações, esclarecimentos sobre a viabilidade de construção ou agendamento de visita, entre em contacto. O seu próximo projeto pode começar aqui! ;ID RE/MAX: 126401159-18

Apartamento T1 com Varanda e Garagem | Próximo do Hospital de São João e do Campus Universitário da Asprela, Porto Localizado na Rua da Igreja da Areosa, em Paranhos, este apartamento T1 representa uma oportunidade interessante para quem procura habitação própria ou um investimento imobiliário numa das zonas com maior procura habitacional do Porto. Com uma área bruta privativa de 56 m², o imóvel distingue-se pela sua distribuição funcional, pela entrada de luz natural e pela varanda com vistas desafogadas, proporcionando um ambiente confortável e agradável. Inserido num edifício com elevador, o apartamento dispõe ainda de um lugar de garagem, uma mais-valia relevante numa zona urbana com forte dinâmica residencial e académica. Características do imóvel Tipologia T1 56 m² de área bruta privativa Varanda privativa com vistas desafogadas Boa exposição solar Lugar de garagem Edifício com elevador Bom estado de conservação Uma localização estratégica no Porto A proximidade ao Hospital de São João, ao IPO do Porto e ao Campus Universitário da Asprela torna este imóvel particularmente interessante para profissionais de saúde, estudantes, docentes e outros residentes que valorizam a proximidade aos principais polos de saúde e ensino superior. A envolvente oferece também acesso a escolas, farmácias, bancos, padarias, comércio e outros serviços essenciais, beneficiando de uma rede de transportes e acessibilidades que facilita as deslocações diárias. Uma oportunidade para viver ou investir Pela tipologia, pelas características e pela localização, este apartamento reúne condições para habitação própria ou para investimento no mercado de arrendamento, num contexto de procura associada à comunidade académica e hospitalar da cidade. Uma opção a considerar para quem procura um imóvel funcional, com garagem e espaço exterior, numa localização consolidada do Porto. RE/MAX Collection | Imóveis selecionados para quem valoriza localização, conforto e potencial.  T1 Apartment with Balcony and Parking | Near São João Hospital and Asprela University Campus, Porto Located on Rua da Igreja da Areosa, in Paranhos, this one-bedroom apartment represents an attractive opportunity for those seeking a home or a property investment in one of Porto’s established residential areas. With a gross private area of 56 m², the property stands out for its functional layout, natural light and balcony with open views, providing a comfortable and pleasant living environment. Situated in a building with a lift, the apartment also benefits from a dedicated parking space, a valuable feature in an urban area with strong residential and academic demand. Property Features One-bedroom apartment (T1) 56 m² gross private area Private balcony with open views Good sun exposure Dedicated parking space Building with a lift Well-maintained condition A Strategic Location in Porto The proximity to São João Hospital, Porto Oncology Institute (IPO) and Asprela University Campus makes this property particularly appealing to healthcare professionals, students, university staff and other residents who value convenient access to the city’s main healthcare and higher education facilities. The surrounding area also offers schools, pharmacies, banks, bakeries, shops and other essential services, together with public transport links and road connections that facilitate everyday travel. An Opportunity for Living or Investment Combining a practical layout, desirable features and a strategic location, this apartment is suitable for owner-occupation or as a rental investment, benefiting from demand associated with Porto’s academic and healthcare communities. An appealing option for those seeking a functional property with parking and outdoor space in an established area of Porto. RE/MAX Collection | Selected properties for those who value location, comfort and investment potential.  ;ID RE/MAX: 126401196-6

Exclusiva Quinta Charmosa em Farminha, Viseu – À VendaApresentamos uma magnífica quinta com 30.884 m², totalmente vedada, virada a sul, oferecendo uma vista deslumbrante para a Serra da Estrela. Aqui encontrará a tranquilidade e paz de espírito que tanto deseja, com finais de dia verdadeiramente inesquecíveis. A produção anual de vinhos biológicos excede 10.000 litros de vinho tinto e 3.000 litros de vinho branco, certificados com a prestigiada Denominação de Origem Controlada (DOC Dão). As vinhas são recentes, o que garante uma tendência de aumento da produção nos próximos anos. A quinta é auto-suficiente em lenha e alimentação, contando com uma estufa biológica e criação de animais. Dispõe de dois furos de água e um tanque reservatório, com sistema de rega gota a gota para uma eficiência máxima. Ideal para quem valoriza a natureza e o espaço, está preparada para a instalação de cavalos e cães, com ótimas condições para ambos. Nos seus 3.350 m² de área urbana, encontra-se uma moradia de construção sólida e elegante, com 418 m² de área bruta privativa, distribuída por dois pisos. A casa possui piscina, garagem para quatro viaturas com carregador elétrico, duas cozinhas totalmente equipadas TEKA, incluindo forno a lenha, e quatro quartos, sendo três suítes. Eficiência energética: B-IMI anual: 328€ Não perca a oportunidade de viver num paraíso natural, com conforto, qualidade e sustentabilidade. Contacte-nos para mais informações e agendamento de visita. Exclusive Charming Quinta in Farminha, Viseu – For Sale We are delighted to present this magnificent country estate, set on 30,884 m² of fully fenced land, facing south and offering breathtaking views of the Serra da Estrela mountain range. Here, you will find the peace and tranquillity you have been looking for, with truly unforgettable sunsets. The estate produces over 10,000 litres of organic red wine and 3,000 litres of organic white wine annually, certified under the prestigious Dão Denominação de Origem Controlada (DOC) designation. The vineyards are relatively young, offering excellent potential for increased production in the coming years. The property is self-sufficient in firewood and food production, featuring an organic greenhouse and livestock. It benefits from two boreholes and a water storage tank, with a drip irrigation system ensuring maximum water efficiency. Ideal for those who value nature, space and an outdoor lifestyle, the estate is also well suited for keeping horses and dogs, with excellent conditions for both. Within its 3,350 m² of urban land stands a solidly built and elegant residence, offering 418 m² of gross private living area spread over two floors. The property features a swimming pool, a four-car garage with an electric vehicle charging point, two fully equipped TEKA kitchens, including a wood-fired oven, and four bedrooms, three of which are en-suite Energy efficiency rating: B- Annual IMI property tax: €328 Don't miss this unique opportunity to live in a natural paradise, combining comfort, quality and sustainability. Contact us for further information and to arrange a viewing. ;ID RE/MAX: 126401112-147

Apartamento T3, a estrear, com suite, generosa varanda, cozinha independente, vistas desafogadas sobre a cidade, dois lugares de garagem de utilização independente (a par) e arrumos. A orientação solar é nascente / poente com muita luminosidade e sem obstáculos ou prédios que diminuam ou limitem a entrada de luz. Todos os quartos têm roupeiros embutidos. Classe Energética A: Ar condicionado, aquecimento das águas sanitárias com bomba de calor e caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico. Outras características a assinalar: Estores eléctricos | Carregamento para carro eléctrico A localização é fantástica, está numa das zonas mais “trendy” da cidade do Porto, com vários pontos de interesse a uma confortável “walking distance”, como por exemplo a bonita e verdejante Praça do Marquês (com estação de Metro) ou a Praça Velasquez, repletas de comércio tradicional e serviços, a uma distância que se percorre em 10 minutos a pé.  Não hesite e contacte-nos para agendamento de visita! Estamos à sua espera! Exige-se a apresentação de documentos comprovativos de capacidade financeira (IRS, nota de liquidação e três últimos recibos de vencimento) e fiadores com igual documentação. Duas rendas de caução.  ;ID RE/MAX: 126401103-102

Apartamento T1 Mobilado e Equipado para Arrendamento | Centro de Monte Gordo Descubra este acolhedor apartamento T1, situado no centro de Monte Gordo, numa localização privilegiada, próximo de comércio, serviços e da praia. Totalmente mobilado e equipado, o apartamento está preparado para proporcionar uma estadia confortável e prática. Inclui roupa de cama e atoalhados, oferecendo maior comodidade desde o primeiro dia. Com duas frentes, orientadas a sul e a norte, beneficia de diferentes exposições solares ao longo do dia. Uma excelente opção para quem procura conforto, funcionalidade e uma localização central, com tudo o que precisa por perto. ;ID RE/MAX: 126401206-1

APARTAMENTO T3 EM ARROIOS, LISBOA   Localização e envolvente: Localizado na Rua da Bombarda 13, em zona de habitação multifamiliar.  Na envolvente existe oferta de serviços (restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, ginásios, hospital,...) e transportes públicos (metro, comboio e autocarros).    Principais características: - T3  - cave  - 3 frentes (orientação nascente/poente/norte)  - varanda marquisada  - sem elevador    Habitação: - corredor - instalação sanitária de serviço  - cozinha com acesso à varanda - sala de jantar com acesso à varanda - varanda / marquise - sala de estar / quarto - quarto - quarto - quarto interior - instalação sanitária completa    Outras características e valências: - cozinha e instalações sanitárias com pavimento e revestimento cerâmico  - caixilharias em alumínio com vidros simples  - águas quentes sanitárias com cilindro    Pontos de interesse: - junto a toda oferta de comércio e serviços  - a 220m do Miradouro da Senhora do Monte  - a 350m do LIDL  - a 550m de uma farmácia  - a 650 do Hospital de São José - a 950m do Castelo de S. Jorge  - a 1,2km da Avenida da Liberdade  - a 1,6km da Praça do Comércio  - a 1,7km do Jardim Botânico de Lisboa    Transportes e acessos: - a 550m do metro (Estação Martim Moniz)  - a 1,3km do comboio (Estação Rossio)  - a 1,7km do comboio (Estação Santa Apolónia)    Áreas (de acordo com Caderneta Predial Urbana): Área bruta dependente: 00,00 m²  Área bruta privativa: 80,00 m²  Área de terreno integrante: 00,00 m²    Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! *** ;ID RE/MAX: 126401038-305

APARTAMENTO T2 com varandas e lugar de garagem, em Águas Santas, Maia Localização e envolvente: Localização privilegiada na Rua Pedro Álvares Cabral, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo do Centro de Saúde de Águas Santas Principais características: - apartamento T2 (94,82m2) - varandas (10,35m2 + 4,65m2) - 2.º andar - uma frente (orientação nordeste) - suite - lugar de garagem (22,26m2) Apartamento: Zona Social: - átrio de entrada (6,82m2) - sala comum (22,43m2) em open space com a cozinha (8,19m2), com acesso a uma varanda - varanda (4,65m2) - lavandaria (4,20m2) Zona Privada: - zona de circulação dos quartos (2,83m2) - instalação sanitária (4,47m2) com sanita, lavatório e base de duche - quarto (11,20m2) com acesso a uma varanda - suite (14,82m2) com instalação sanitária (4,97m2) com sanita, lavatório e base de duche, com acesso a uma varanda - varanda (10,35m2) Mapa de acabamentos (As marcas e referências mencionadas são meramente indicativas, podendo ser substituídas por outras equivalentes): ESTRUTURA RESISTENTE A estrutura resistente do edifício é antissísmica e executada em pórticos de betão armado, assentes no terreno sobre fundações directas, sapatas em betão C20/25. Lajes maciças com betonilha de regularização. COBERTURAS As coberturas são planas, com os respectivos desníveis para as saídas de água e são impermeabilizadas a tela asfáltica com cobertura em godo lavado ou similar. São colocadas 2 camadas diferentes, sendo a última tela mineralizada de cor preta. O isolamento térmico é realizado com placas de 80mm de espessura. PAREDES EXTERIORES Parede em tijolo termoargila com 20cm de espessura. Para a realização do isolamento térmico é utilizado revestimento com sistema “ETICS”. DIVISÓRIAS INTERIORES Parede múltipla autoportante com duas placas de gesso cartonado de 13mm de espessura, cada placa, de cada lado. Isolamento acústico/térmico através de painel de lã mineral com espessura de 50mm. VARANDAS PAVIMENTOS: Revestimento a cerâmico anti-derrapante; TECTOS: Acabamento areado e pintado a tinta a definir; PAREDES: Bloco de betão normal face à vista; GARAGENS PAVIMENTOS: Executados em lâmina de betão C20/25, com acabamento auto nivelado e endurecedor de superfície de quartzo com acabamento à cor natural para impedir o desgaste provocado pelo atrito da circulação automóvel. TECTOS: “Betão à vista”, pintados a tinta plástica; PATAMARES E CORREDORES DE ACESSO ÀS RESIDÊNCIAS PAVIMENTOS: Granito azul Montariol ou equivalente; PAREDES: Gesso projetado tipo seral com acabamento a tinta a definir; TECTOS: Gesso cartonado com acabamento a tinta a definir; CAIXA DE ESCADAS COLECTIVA PAVIMENTOS: Granito azul Montariol ou equivalente; PAREDES: Gesso projetado tipo seral com acabamento a tinta a definir; TECTOS: Gesso projetado tipo seral com acabamento a tinta a definir; SALA, HALL DE ENTRADA, QUARTOS E CORREDOR INTERIOR PAVIMENTOS: Revestimento vinílico, com acabamento tonalidade cinza, marca a definir; PAREDES: Revestimento em gesso cartonado com acabamento a tinta a definir; TECTOS: Gesso cartonado com acabamento a tinta a definir; RODAPÉS: MDF lacado de acordo com o projeto de arquitetura; CASAS DE BANHO CASA DE BANHO SERVIÇO PAVIMENTOS: Revestimento vinílico, com acabamento tonalidade cinza, marca a definir; PAREDES: Revestimento a material cerâmico marca “Azulev” ou equivalente de cor “calacata” cinza; TECTOS: Gesso cartonado hidrófugo com acabamento a tinta a definir; CASA DE BANHO SUITE PAVIMENTOS: Revestimento vinílico, com acabamento tonalidade cinza, marca a definir PAREDES: Revestimento a material cerâmico marca “Azulev” ou equivalente de cor “calacata” cinza; TECTOS: Gesso cartonado hidrófugo com acabamento a tinta a definir; INSTALAÇÃO DE ÁGUAS E SANEAMENTO A rede de abastecimento de água quente e fria é executada em tubo de polipropileno copolímero, com acessórios de fusão térmica. A rede de saneamento é realizada em tubo de PVC, da série DIN, com vedantes em borracha para impedir o mau cheiro. Nos pavimentos de cozinhas e sanitários serão instalados sifões de pavimento em PVC. INSTALAÇÃO DE SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS O Plano de segurança contra incêndios é executado de acordo com o projeto da especialidade aprovado pelo Serviço Nacional de Bombeiros e/ou ANEPC (Autoridade Nacional de Emergência e Proteção Civil) INSTALAÇÃO ELÉCTRICA E TELEFÓNICA A instalação eléctrica e telefónica é executada de acordo com o projeto da especialidade aprovado. Esta instalação obedece as normas impostas pela EDP, Direção Geral de Energia e ITED. A aparelhagem de comando em quadros eléctricos e de manobra do tipo EFAPEL ou equivalente com espelhos de embutir sem parafuso à cor branca ou marfim. INTERCOMUNICADOR E BOTONEIRA Na entrada principal do edifício, será instalada uma botoneira com intercomunicador e câmara de vídeo, sendo o teclado numérico e dotado de abertura codificada. Para tal será fornecido código numérico aos moradores para que possam sempre entrar no edifício, mesmo sem a chave, bastando para tal digitar o código no teclado. VÍDEO PORTEIRO A intercomunicação entre as residências e a botoneira de chamada na entrada do edifício é efectuada através de vídeo porteiro. ILUMINAÇÃO POR DETECÇÃO DE MOVIMENTO Em todos os corredores e halls dos elevadores nos vários níveis habitacionais, bem como no hall de entrada principal, o funcionamento da iluminação destes espaços é assegurada por detetores de movimento. Estes detetores cobrem a totalidade do espaço e têm a função de ativar a iluminação coletiva, assim que uma pessoa entra no seu raio de ação. Assegura-se, assim, uma maior comodidade, uma vez que no interior do edifício, nas zonas referidas, a luz acende automaticamente, ao longo do percurso. AR CONDICIONADO Ar condicionado, por multi-split da marca “GREE” ou equivalente na zona dos quartos e sala. BOMBA DE CALOR A bomba de calor instalada, em cada uma das residências, é de aplicação mural e com capacidade para produção de águas quentes sanitárias. A bomba de calor será dimensionada segundo as necessidades nominais específicas para cada residência. CARPINTARIA E ESQUADRIA INTERIORES Genericamente executadas em MDF Lacado. PORTAS INTERIORES: São lisas com estrutura em orla maciça, núcleo interior pré-fabricado e acabamento a MDF lacado. ROUPEIROS: Portas em MDF lacado, módulos de gavetas, prateleiras intermédias e varão. APAINELADOS E RODAPÉS: Todos os apainelados de vãos exteriores, serão executados em MDF lacado. Os rodapés e guarnições serão executados em MDF lacado e terão dimensão e pormenor de acordo com o projeto de arquitetura. FERRAGENS: Todas as ferragens serão do tipo “JNF” ou equivalente. EQUIPAMENTOS DE COZINHA MÓVEIS: Cozinhas equipadas com móveis superiores e inferiores em MDF lacado. Estes armários serão objecto de um pormenor específi co de acordo com o projeto de arquitetura. BANCADAS: Os tampos e “espelhos” são em pedra de granito “Negro Angola”, preparados para levar placa de encastrar e banca de inox. BANCA: Inox Polido MISTURADORA: Marca W2007 ou equivalente MÓVEIS E ACESSÓRIOS DE CASA DE BANHO MÓVEIS: Em todos os locais assinalados em projeto serão instalados móveis com gavetas, e lavatório. ESPELHOS: Por cima dos móveis de casa de banho serão instalados espelhos TORNEIRAS E MISTURADORAS As torneiras e misturadoras aplicadas em todos os sanitários das residências serão da marca W2007 ou equivalente. LOUÇAS SANITÁRIAS As louças sanitárias aplicadas em todas as residências serão suspensas na cor branca, da marca SANITANA ou equivalente. As bases de chuveiro previstas serão em PVC da marca DAV ou equivalente. CAIXILHARIAS EXTERIORES As caixilharias exteriores aplicadas nas residências serão integralmente executadas em alumínio com corte térmico da marca tipo “NAVARRA” ou equivalente, na serie 24000 nos vãos de correr ou serie 14200 nos vãos de abrir. ESTORES Os estores eléctricos de proteção solar aplicados nos envidraçados exteriores serão iso-térmicos, em lâminas de Alumínio, dotados de núcleo injetado com espuma de poliuretano de alta densidade, com acabamento idêntico à caixilharia. VIDROS Vidros duplos com resistência térmica nas residências (5mm incolor + caixa 18mm + 6mm “Guardian Sun”), sendo o vidro exterior com controlo solar. PORTAS DE SEGURANÇA As portas de entrada das residências serão de segurança, tipo marca “PORTRISA” ou equivalente. Ficam equipadas com fechadura e trancas multi pontos, canhão de segurança, com mecanismo de abertura controlada e visor. O acabamento é em MDF lacado. ASCENSORES O edifício possuirá 2 ascensores, cada um deles com capacidade para 6 pessoas e carga de 450kg, da marca “ENOR” modelo ATRIUM ou equivalente. PORTÃO DE ENTRADA DAS GARAGENS O portão colectivo de acesso às garagens será seccionável, em chapa termo lacada dupla com núcleo em poliuretano. Fica em funcionamento com motorização eléctrica, em sistema de comando à distância e fechadura de contato. Terá células fotoelétricas dotadas de fecho temporizado. Serão fornecidos 2 comandos à distância para cada uma das residências. As garagens individuais, quando aplicável, terão portão basculante com motorização eléctrica. ACESSIBILIDADES A acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida fi ca, integralmente, garantida desde exterior até ao interior de cada residência. Os elevadores com capacidade para seis pessoas têm espaço sufi ciente para permitir a entrada de uma cadeira de rodas. ARRANJOS EXTERIORES Executados de acordo com o projecto da especialidade, garantindo a interligação com os restantes edifícios nas imediações. DIVERSOS Eletrodomésticos da cozinha, marca a definir (Excluindo-se as máquinas de lavar e secar a roupa). Resguardos de duche (fixo). Focos de iluminação led nos tetos. As imagens 3D são meramente ilustrativas. Pontos de interesse: - a 290m de ginásios - a 400m do Hospital Veterinário da Maia - a 500m do Parque Urbano dos Moutidos - a 600m de uma abastecedora de combustíveis - a 950m da Escola Básica e Secundária de Águas Santas - a 950m do ALDI - a 1,2km dos CTT - a 1,3km do Pingo Doce - a 1,3km das Piscinas Municipais de Águas Santas - a 1,4km do Continente - a 1,9km do Maiashopping Transportes e acessos: - a 2,2km do comboio (Estação – Palmilheira) - a 2,5km do comboio (Estação – Ermesinde) - a 2,9km do acesso à A4 - a 5,2km do acesso à A3 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: 126401038-303

APARTAMENTO T2 com varanda, lugar de garagem e arrumos, em Meixomil, Paços de Ferreira Localização e envolvente: Localização privilegiada na Rua Serafim dos Couros, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Principais características: - apartamento T2 (115,34m2) - 1.º andar, com elevador - varanda (12,51m2) - uma frente (orientação nascente) - suite - lugar de garagem (12,13m2) - arrumos (3,48m2) Apartamento: Zona Social: - átrio de entrada - sala comum em open space com a cozinha com acesso a uma varanda - varanda Zona Privada: - zona de circulação dos quartos - instalação sanitária sanita, lavatório e base de duche - quarto com armários embutidos e acesso à varanda - suite com instalação sanitária com sanita, bidé, lavatório e base de duche, com acesso à varanda Mapa de acabamentos (As marcas e referências mencionadas são meramente indicativas, podendo ser substituídas por outras equivalentes): INTERIOR Hall: - porta blindada de alta segurança com fechadura tripla - video-porteiro marca Legrand (ou equivalente) - móvel com arrumos, lacado bege (ou equivalente) Sala - pré-instalação de ar condicionado - tetos em pladur com focos - piso flutuante de 12mm da SWISSCRONO carvalho natural (ou equivalente) Cozinhas: - móveis executados em MDF lacado de cor bege com interiores em melamina - pedra tipo Silestone de cor bege ou equivalente, misturadora NEUTRON (ou equivalente) e banca de marca BARI (ou equivalente) Eletrodomésticos: - placa de indução / frigorífico combinado / forno / exaustor / microondas / máquina de lavar louça / máquina de lavar e secar roupa, marca BOSCH (ou equivalente) WC’s: - cerâmica retificada Valencia 60x120 polido (ou equivalente) - louças sanitárias suspensas CIFIAL (ou equivalente) - móveis suspensos Axis, com espelhos TOUDI SILVA ECLIPSE TOUCH (ou equivalente) - duche italiana com grelha inox PAULIS - monocluna duche redonda SILVA (ou equivalente) Quartos: - roupeiros embutidos com portas de abrir/closet - piso flutuante de 12mm da SWISSCRONO carvalho natural (ou equivalente) - tetos em pladur com focos - pré-instalação de ar condicionado EXTERIOR - isolamento térmico e acústico / capoto 8cm espessura - caixilharia PVC KOMMERLING serie 75 triplo vidro coeficiente 0,6 (ou equivalente) - pavimento dos terraços e balcões cinca slate 60x60 white (ou equivalente) As imagens 3D são meramente ilustrativas. Pontos de interesse: - a 550m do Centro Escolar de Meixomil - a 600m do Intermarché - a 700m do Minipreço - a 850m de Ginásios - a 1,2km de uma abastecedora de combustíveis - a 1,8km do Pavilhão Municipal de Paços de Ferreira - a 1,9km do LIDL - a 2,1km do Mercadona Transportes e acessos: - a 700m da N209 - a 4,9km do acesso à A42 ;ID RE/MAX: 126401038-304

T2 Exclusivo na Foz Velha com Vista Rio e Terraço | Rua do Passeio Alegre  Viva onde o Rio Douro se cruza com o Oceano Atlântico, numa das localizações maisemblemáticas e prestigiadas da cidade do Porto.  Este apartamento T2, situado em plena Rua do Passeio Alegre, oferece conforto, tranquilidade e qualidade de vida. Com 66 m² de área bruta privativa, o imóvel destaca-se pela sua luminosidade natural, vistas deslumbrantes para o rio e espaços exteriores privativos, perfeitos para momentos de relaxamento.  Características do Imóvel   Tipologia: T2, com dois quartos acolhedores e luminosos;  Casa de banho: 1;  Área bruta privativa: 66 m²;  Espaço exterior: Terraço privativo com 15 m² e varanda com vista direta e desafogada para o Rio Douro;  Zona social: Sala de estar e jantar com excelente orientação solar e acesso ao exterior.  Localização Privilegiada e Estilo de Vida  Localizado na histórica e nobre zona da Foz Velha, encontra-se a escassos passos doPasseio Alegre, das praias da Foz, do Farolim de Felgueiras e do Jardim do Passeio Alegre.  Uma zona tranquila e privilegiada, ideal para quem valoriza caminhadas à beira-rio,desporto ao ar livre e um ambiente cosmopolita, mantendo a privacidade e a tranquilidade.  Transportes e Acessibilidade   Elétrico histórico — Linha 1: Ligação entre a Foz e a zona histórica do Porto;  Autocarros STCP: Ligações à Baixa do Porto, Matosinhos, Boavista e outras zonas da cidade;  Acessos rodoviários: Fácil acesso à Avenida Dom Carlos I, à Via Panorâmica e à VCI.  Serviços e Comércio na Envolvente:  A poucos minutos a pé, encontra uma vasta oferta de serviços e comércio para o dia adia:   Restauração e lazer: Restaurantes, esplanadas, confeitarias tradicionais, cafés e bares de praia;  Comércio e conveniência: Mercados, supermercados, farmácias, bancos e comércio local;  Educação e cultura: Proximidade de instituições de referência, como o Colégio do Rosário e a Universidade Católica Portuguesa — Foz.  Condições de Arrendamento: Rendas adiantadas: 2 rendas;  Caução: Valor correspondente a 1 renda mensal.  Uma oportunidade para viver numa das zonas mais procuradas do Porto, numapartamento com vista de rio, terraço privativo e uma localização deexcelência.     Exclusive T2 Apartment in Foz Velha with River Views and Terrace | Rua doPasseio Alegre  Live where the Douro River meets the Atlantic Ocean, in one ofPorto’s most iconic and prestigious locations.  This T2 apartment, located on Rua do Passeio Alegre, offerscomfort, tranquillity and an excellent quality of life. With 66 m² ofprivate gross area, the property stands out for its natural light,stunning river views and private outdoor spaces, perfect for relaxing andenjoying the surroundings.  Property Features  · Layout: Two-bedroom apartment with two welcoming, naturally lit bedrooms;  · Bathroom: 1 bathroom;  · Private gross area: 66 m²;  · Outdoor spaces: Private 15 m² terrace and balcony with direct, unobstructed views of the Douro River;  · Living area: Living and dining room with excellent sun exposure and direct access to the outdoor space.  Prime Location and Lifestyle  Located in the historic and prestigious Foz Velha district, the apartment is just a short walk from Passeio Alegre, Foz beaches, Farolim de Felgueiras lighthouse and Jardim do Passeio Alegre.  This peaceful and sought-after area is ideal for those who enjoy riverside walks, outdoor activities and a cosmopolitan atmosphere while still valuing privacy and tranquillity.  Transport and Accessibility  · Historic Tram — Line 1:Connection between Foz and Porto’s historic centre;  · STCP Bus Services: Connections to downtown Porto, Matosinhos, Boavista and other areas of the city;  · Road Access: Easy access to Avenida Dom Carlos I, Via Panorâmica and the VCI ring road.  Local Amenities and Services  Within walking distance, you will find a wide range of amenities and services for everyday living:  · Restaurants and Leisure: Restaurants, outdoor terraces, traditional pastry shops, cafés and beach bars;  · Shopping and Convenience: Local markets, supermarkets, pharmacies, banks and neighbourhood shops;  · Education and Culture: Close to renowned institutions such as Colégio do Rosário and the Portuguese Catholic University — Foz campus.  Rental Conditions  · Advance rent payment: 2 months’ rent;  · Security deposit: Equivalent to 1 month’s rent. An excellent opportunity to live in one of Porto’s most desirable neighbourhoods, in an apartment offering river views, a privateterrace and an outstanding location  ;ID RE/MAX: 126401196-5

Escritório para Venda no Centro do Peso da Régua  Localizado no centro do Peso da Régua na Rua dos Camílos, este escritório com 40 m² de área representa uma oportunidade para profissionais e empresas que procuram um espaço de trabalho numa localização central, com proximidade aos principais serviços e instituições da cidade. O imóvel é composto por duas salas independentes e uma casa de banho, permitindo uma organização funcional do espaço, adaptável a diferentes atividades profissionais, nomeadamente serviços administrativos, consultoria, contabilidade, advocacia ou outras atividades de escritório, de acordo com os requisitos legais aplicáveis. A sua localização constitui uma das principais vantagens, encontrando-se próximo de importantes referências institucionais, comerciais e culturais do Peso da Régua, tais como: IVDP — Instituto dos Vinhos do Douro e do Porto Casa do Douro Estação ferroviária e terminal de autocarros Câmara Municipal e Notário Repartição de Finanças Farmácias, bancos e supermercados Restaurantes e diversos estabelecimentos comerciais Cais da Régua e Museu do Douro A proximidade a estes serviços facilita o dia a dia profissional, proporcionando conveniência e acessibilidade a clientes, colaboradores e parceiros de negócio. Integrado numa das zonas mais centrais da cidade, este imóvel constitui uma solução interessante tanto para profissionais que pretendam instalar a sua atividade como para investidores que procurem um ativo imobiliário de pequena dimensão, numa localização consolidada. RE/MAX Collection | Imóveis que se distinguem pela localização e pelo seu potencial. Office for Sale in the Centre of Peso da Régua  Located on Rua dos Camílos, in the centre of Peso da Régua, this 40 m² office represents an opportunity for professionals and businesses seeking a workspace in a central location, close to the city’s main services, institutions and commercial areas. The property comprises two separate rooms and one bathroom, offering a functional layout that can be adapted to various professional activities, including administrative services, consultancy, accounting, legal services or other office-based businesses, subject to the applicable legal requirements. One of its main advantages is its location, with easy access to a wide range of services and key landmarks in the city, including: IVDP — Institute of Douro and Porto Wines Casa do Douro Railway station and bus terminal City Hall and Notary Office Tax Office Pharmacies, banks and supermarkets Restaurants and retail establishments Régua Riverfront and Douro Museum This setting offers convenience for everyday business operations, providing easy access to essential services and facilitating visits by clients and employees. Given its characteristics and location, this office is an attractive option both for professionals looking to establish their business in the city centre and for investors seeking a small-scale property with potential for professional use. RE/MAX Collection | An opportunity to invest in a central location in Peso da Régua.  ;ID RE/MAX: 126401187-27

Apartamento T1+1 em rés-do-chão elevado, com elevador, localizado na Senhora da Hora, concelho de Matosinhos. Uma solução funcional e bem distribuída, ideal para habitação própria ou investimento.   O imóvel destaca-se pela excelente organização dos espaços. O generoso hall de distribuição faz a ligação fluida às várias divisões da casa. A sala comum beneficia de áreas equilibradas e boa luminosidade natural. A cozinha é independente da sala. O apartamento tem uma divisão extra ("+1") com potencial para funcionar como escritório ou despensa. A casa de banho é completa e dispõe de base de duche. O pavimento é em madeira maciça (com excepção das zonas húmidas - cozinha e quarto de banho). A fração inclui ainda um lugar de garagem e uma arrecadação no piso inferior. Inserido numa zona residencial consolidada, beneficia da proximidade a todo o tipo de comércio, serviços, superfícies comerciais e acessos às principais vias rodoviárias e redes de transporte público de Matosinhos. ;ID RE/MAX: 126401103-101

MORADIA T4 COM SUITE, VARANDAS e garagem para 3 viaturas, em Gulpilhares, Vila Nova de Gaia Localização e envolvente: Localizada na Avenida da Junqueira – Vereda 3, n.º 57, em zona de habitação multifamiliar. Na envolvente existe oferta de serviços (restaurantes, cafés, padarias, supermercados, escolas,...) e transportes públicos (comboio). Principais características: - T4 - 3 frentes (orientação sul/nascente/poente) - suite - varandas - garagem fechada (59,00m2) para 3 viaturas - localização Habitação – Zona Social (R/C): - átrio de entrada (7,30m2) - instalação sanitária de serviço (3,50m2) com sanita, bidé e lavatório com móvel inferior - sala comum (28,00m2) com lareira com recuperador de calor - sala de jantar (18,63m2) com acesso a um terraço - cozinha (12,90m2) equipada com microondas (BOSCH), forno (BOSCH), placa (BOSCH), exaustor (TEKA), frigorífico americano (LG), máquina de lavar louça (BOSCH), com acesso a um terraço - terraço Habitação – Zona privada (1.º andar): - átrio de distribuição (12,50m2) com armário - quarto (14,00m2) com armário embutido e acesso a uma varanda - quarto (13,50m2) com armário embutido e acesso a uma varanda - varanda (8,70m2) - quarto (12,70m2) com armário embutido e acesso a uma varanda - suite (16,20m2) com instalação sanitária (4,80m2) com bidé, sanita, lavatório com móvel inferior, base de duche, e acesso a uma varanda - varanda (7,20m2) - instalação sanitária (3,80m2) de apoio aos quartos com bidé, sanita, lavatório com móvel inferior e base de duche Habitação – Zona social (cave): - pátio (36,00m2) - arrumo/quarto/sala (16,10m2) com janela - lavandaria (7,50m2) com janela - arrumo exterior (7,50m2) - instalação sanitária (3,50m2) sanita, lavatório com móvel inferior e base de duche - garagem (59,00m2) Outras características e valências: - zonas de circulação, sala e quartos com pavimento em madeira - cozinha com pavimento e revestimento cerâmico - instalações sanitária de serviço com pavimento cerâmico - carpintarias lacadas a branco - caixilharias duplas em alumínio com vidro duplo e simples (r/c e 1.º andar) - caixilharias em alumínio com vidro duplo (r/c e 1.º andar) - águas quentes sanitárias (AQS) por caldeira - aquecimento central - aproveitamento de sótão   Pontos de interesse: - a 350m do Continente - a 350m de restaurantes - a 550m da farmácia - a 1,0km da Escola Básica de Francelos - a 1,1km do Pingo Doce - a 1,9km do Gulpilhares Futebol Clube - a 2,0km das praias - a 2,1km do LIDL - a 2,7km do Complexo Desportivo de Valadares - a 3,9km do Miramar Golf Club   Transportes e acessos: - a 700m do acesso à A44 - a 1,2km do comboio (Estação Francelos) - a 1,4km do acesso à A29 - a 7,7km do acesso à VCI/Ponte da Arrábida - a 5,1km do acesso à A1 Áreas (de acordo com Caderneta Predial Urbana): Área bruta dependente: 126,50 m² Área bruta privativa: 208,00 m² Área total de terreno: 437,00 m² Área de implantação do edifício: 104,00 m²     Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! *** ;ID RE/MAX: 126401038-302

Apresentamos esta distinta propriedade localizada no centro de Peso da Régua, capital do vinho e da vinha, inserida na prestigiada Região Demarcada do Douro — uma das zonas mais procuradas para investimento turístico e imobiliário em Portugal.LOTE 37 Implantada num lote com 3.972 m², esta moradia destaca-se pela sua dimensão, versatilidade e elevado potencial de valorização. Características Principais: • Área total do lote: 3.972 m² • Área bruta de construção: 1.064 m² O edifício já dispõe das infraestruturas estruturais construídas, representando uma vantagem significativa para quem pretende desenvolver um projeto de reabilitação com controlo de investimento. Esta condição permite reduzir substancialmente os custos face a uma reabilitação integral, tornando o projeto financeiramente mais eficiente e estratégico. Enquadramento e Potencial : Inserida numa zona extremamente tranquila, mas simultaneamente central, esta propriedade combina privacidade com proximidade a todos os serviços, acessos e pontos de interesse da cidade. A localização é um dos seus maiores ativos: Peso da Régua é o epicentro do enoturismo no Douro, região classificada como Património Mundial pela UNESCO, com crescente procura nacional e internacional. Versatilidade de Utilização : Pela sua dimensão e configuração, esta propriedade apresenta inúmeras possibilidades: • Projeto de turismo rural ou alojamento local premium • Hotel boutique ou unidade de charme • Quinta para eventos e casamentos • Residência privada de grande dimensão • Projeto misto habitacional e turístico • Investimento patrimonial com forte potencial de valorização A combinação entre área construída significativa, terreno generoso e localização estratégica torna este imóvel uma oportunidade rara no mercado. Porque é um investimento diferenciador? • Dimensão difícil de encontrar em zona central • Infraestruturas já existentes • Redução do custo global de desenvolvimento • Inserção numa região com crescimento turístico consistente • Elevada capacidade de adaptação a diferentes modelos de negócio Esta é uma propriedade com história, escala e visão de futuro, ideal para investidores que procuram um ativo sólido, com identidade e elevado potencial de rentabilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos. ;ID RE/MAX: 126401191-64