Sandra Marcelino

Oportunidade de Investimento: 1/3 de Terreno com Edificação em Amiais de Baixo Ideal para quem procura um refúgio "off-grid" ou um projeto de investimento a longo prazo. Apresentamos uma oportunidade única de adquirir uma terça parte (1/3) de um vasto terreno com mais de 3 hectares, localizado na serenidade de Amiais de Baixo. Esta venda refere-se à quota-parte correspondente a uma área de 11.435 m². A Edificação Existente O terreno inclui uma moradia já estruturada, perfeita para quem valoriza a autossustentabilidade: Tipologia:1/2 Quartos, Casa de Banho, Cozinha e Terraço. Garagem: Espaço incluído. Infraestruturas : Possui canalização interna e instalação elétrica completa. Autonomia Energética: Sem ligação à rede pública. O abastecimento de água é feito por depósito e a energia é exclusivamente solar. Localização e Potencial Área Total do Prédio:34.290 m² Área da Quota-Parte à Venda: 11.435 m² Acessos: Estrada de tout-venant Enquadramento: Zona calma, ideal para projetos agrícolas, turismo rural ou casa de campo com foco em sustentabilidade. ⚠️ Informações Importantes para o Investidor Tratando-se da venda de 1/3 indiviso do terreno, é importante considerar: 1. Regime de Compropriedade: O comprador passará a ser coproprietário do artigo total juntamente com os restantes titulares. 2. Uso do Bem: A definição da área física específica e o uso da habitação devem ser harmonizados entre os coproprietários . 3. Viabilidade: Qualquer novo projeto de construção carece sempre de consulta prévia às autoridades competentes e concordância dos demais proprietários. 4. O terreno integra o Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, o que o torna ideal para projetos de turismo de natureza ou refúgios sustentáveis, respeitando as condicionantes de edificabilidade desta zona protegida." Procura um desafio arquitetónico ou um refúgio isolado no meio da natureza? Não perca esta oportunidade de baixo custo de entrada para um terreno de grandes dimensões. Agende a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço! #ref: 866287

Oportunidade Única em S. Vicente do Paul – Projeto Aprovado e Pronto a Construir! Se procura o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a proximidade da cidade, este imóvel em São Vicente do Paul é a escolha ideal. Esqueça as esperas intermináveis por licenciamentos: aqui, o foco é construir o seu sonho. Destaques do Imóvel: Estado Atual: Projeto em fase final de aprovação na Câmara Municipal. Pronto a Avançar: O imóvel é vendido no estado atual, incluindo o projeto e a licença pronta a levantar para início imediato das obras. Infraestruturas : Ramal de água e rede de eletricidade devidamente instalados e infraestruturados. Opções de Investimento: Compra no Estado Atual: Adquira o terreno com toda a documentação e projetos incluídos pelo valor anunciado, assumindo a gestão da obra ao seu gosto. Solução "Chave na Mão": Possibilidade de entrega da moradia totalmente concluída em 12/18 meses. Valor Estimado: 365.000€ Nota: Este valor está sujeito a atualização face ao contexto atual de mercado e possíveis variações no custo dos materiais de construção. As imagens apresentadas dividem-se entre o estado atual do imóvel e ilustrações virtuais em 3D, servindo estas últimas apenas para fins de visualização do potencial do projeto. Porquê escolher esta localização? São Vicente do Paul oferece a serenidade típica das zonas rurais ribatejanas, mantendo uma excelente ligação a Santarém e aos principais eixos rodoviários. Ideal para quem privilegia qualidade de vida, espaço e privacidade. Não perca tempo com burocracias, comece a construir o seu futuro hoje mesmo! Contacte para mais informações e agendamento de visita. #ref: 874889

O Refúgio Perfeito no Coração do Alentejo: Tradição e Potencial de Investimento Localizada na histórica Vila de Frades, esta moradia não é apenas uma casa; é uma imersão na cultura alentejana. Com uma vista privilegiada para a Adega Zabel, de António Zambujo, esta propriedade combina o charme rústico com uma amplitude rara, ideal para habitação própria ou para um projeto de Alojamento Local de referência. O Diferencial: Espaço e Versatilidade Com 284m² de área e uma estrutura sólida, o imóvel destaca-se pela sua capacidade de adaptação: Configuração Atual: 5 quartos espaçosos, 3 casas de banho,Salão e sala de estar, marquise, cozinha independente, pátio e oficina . Potencial de Expansão: A disposição generosa permite a criação de suites adicionais, otimizando a rentabilidade para turismo de habitação. Luminosidade: Orientação Sul/Este, garantindo luz natural todo o dia. Localização Estratégica e Comodidades Vila de Frades oferece a tranquilidade do campo com a conveniência de estar perto de tudo: Cultura e Lazer: A Adega Zabel está a escassos 20 metros e a Praça 25 de Abril a 50 metros. A região é famosa pela rota das tabernas e vinhos de talha. Saúde: Proximidade ao Centro de Saúde local e a apenas 30 minutos do Hospital de Beja. Educação e Serviços: Escolas, farmácias e comércio local a curta distância a pé. Acessibilidade (Tempos Médios) A localização permite-lhe viver no sossego, mantendo-se ligado aos principais centros: Destino Tempo de Viagem Distância Lisboa ~ 2 h Via A2 / IP2 Algarve (Albufeira) ~ 1h 50min Via A2 Évora (Património Mundial) ~ 55min Via IP2 Beja ~ 30min Via IP2 Vila de Frades não é apenas uma vila tranquila; é um destino vibrante com eventos que atraem milhares de visitantes anualmente. Este calendário é um argumento de venda fortíssimo para quem pensa em rentabilizar o imóvel através de Alojamento Local (AL). Aqui estão os principais eventos que colocam Vila de Frades no mapa: Vitifrades – A Grande Festa do Vinho de Talha Este é o evento "rei" da localidade, que transformou Vila de Frades na Capital do Vinho de Talha. Quando: Habitualmente no segundo fim de semana de dezembro. O que esperar: Uma enchente de turistas para a famosa "Rota das Adegas", provas de vinho diretamente da talha, Cante Alentejano, gastronomia típica e concertos. É o momento de ocupação máxima (100%) em toda a região. Feirinha de São Martinho Um evento que celebra as tradições do outono e a abertura das primeiras talhas de vinho. Quando: Novembro (em torno do dia 11). O que esperar: Magustos comunitários, artesanato local e a primeira oportunidade do ano para provar o vinho novo. Um evento familiar que atrai muito turismo regional. Potencial de Alojamento Local (AL) Considerando a estrutura da casa, aqui está como pode "vender" este potencial: Turismo Enogastronómico: A proximidade à Adega Zabel e o facto de estar no epicentro da Vitifrades garantem procura constante por amantes de vinho e cultura. Layout Flexível: A área de 284m² e os 5 quartos permitem a criação de uma Guest House de Charme. Pode converter alguns espaços em suites independentes, aumentando o valor da diária. Turismo de Passagem: A curta distância de Lisboa (1h45) e Algarve (1h30) torna Vila de Frades um ponto de paragem perfeito para quem faz roteiros pelo interior de Portugal. Proximidade Histórica: Apenas a 5 minutos das Ruínas Romanas de São Cucufate, um dos monumentos mais visitados do Baixo Alentejo. PS: algumas das fotos (identificadas) foram alteradas digitalmente para facilitar a visualização do espaço. Marque já a sua Visita! #ref: 866016

Oportunidade de Investimento: Hotel Casa 1927 (5 Estrelas) – Vila Chã de Ourique Luxo, História e Rentabilidade no Coração do Ribatejo Apresentamos o Hotel Casa 1927, um projeto de hotelaria de excelência (previsão de 5 estrelas) localizado na "Capital do Vinho", Cartaxo. Esta é a oportunidade ideal para um investidor ou grupo hoteleiro que procure um ativo em fase final de acabamentos, pronto para ser personalizado e inaugurado a curto prazo. Destaques do Ativo: Estado Atual: Obra em fase final de construção. Faltam apenas acabamentos e a conclusão de alguns quartos, permitindo ao novo proprietário definir o toque final de decoração e branding. *Livre de Ónus: O imóvel será transmitido totalmente livre de quaisquer ónus ou encargos. *Configuração: Unidade projetada para 24 quartos (alguns com mezanine), em torno de um pátio central ajardinado que preserva uma casa senhorial do início do século XX. *Valências Premium: SPA com piscina interior e jacuzzi, ginásio, piscina exterior e um salão de grandes dimensões destinado a eventos, congressos ou workshops. Localização Estratégica: Situado em Vila Chã de Ourique, este refúgio combina a serenidade da Lezíria com a proximidade urbana: Santarém: 6 km | Cartaxo: 3 km Marina Fluvial da Valada: 6 km Lisboa: Apenas 60 km (acesso rápido à capital e ao aeroporto). Potencial de Negócio: Com um terreno de 5.092 m² e uma área de construção de 2.846 m², o projeto está vocacionado para: Turismo Enológico & Rural: Exploração da forte tradição vinícola da região. Hotel Assistido: Infraestrutura preparada para serviços diferenciados de bem-estar. Eventos Corporativos e Casamentos: O salão de festas independente oferece uma linha de receita paralela à ocupação hoteleira. ️ Características Técnicas: - Certificação Energética: B - Área de Terreno: 5.092 m² -Área de Construção: 2.846 m² Venha terminar este projeto e dar vida a um novo ícone do turismo no Ribatejo. Entre em contacto para agendamento de visita ao local. #ref: 159243

Trespasse de Loja de Roupa e Artigos para o Lar – Centro dos Amiais de Baixo Excelente oportunidade de investimento através do trespasse de loja comercial em pleno funcionamento, situada no centro dos Amiais de Baixo, numa zona de elevada visibilidade e proximidade a comércio e serviços. O espaço dispõe de 83 m², com uma organização funcional e versátil, vocacionada para o comércio a retalho. Atividade atual: Loja multimarca com venda de: •Roupa de senhora e criança •Artigos de decoração •Têxteis-lar, incluindo roupa de cama •Diversidade de artigos vendáveis, permitindo uma oferta transversal a vários públicos Incluído no trespasse (45.000€): •Todo o stock existente (artigo vendável) •Balcão de atendimento •Máquina registadora •Programa de faturação (opcional, 36€/mês) •Etiquetadora •Dois provadores •Instalação sanitária (em fase de execução/entrega) Nota: As prateleiras existentes não estão incluídas no trespasse, por pertencerem ao imóvel. Condições do espaço: •Renda mensal: 350€ •Despesas de água, eletricidade e internet a cargo do novo explorador Este trespasse é ideal para quem pretende iniciar ou expandir um negócio no setor do comércio a retalho, beneficiando de um espaço já estruturado, com stock incluído e pronto a operar desde o primeiro dia. Localização estratégica no centro dos Amiais de Baixo Negócio chave-na-mão Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Sandra Marcelino #ref: 155588

**Excelente Oportunidade - Terreno Agrícola em Vila de Frades, Portugal** Descrição do Terreno: - **Tipo**: Terreno Agrícola - **Área do Terreno**: 2250 m² - **Localização**: Vila de Frades, Portugal Caraterísticas Únicas: - **Ideal para Agricultura**: Com uma vasta área de terreno, esta propriedade é perfeita para atividades agrícolas como cultivo de vinhas, árvores de fruto, hortícolas e muito mais. Benefícios: - **Potencial de Investimento**: Terrenos agrícolas têm potencial para se tornarem fonte de rendimento através da produção agrícola ou até mesmo da possibilidade de posterior desenvolvimento imobiliário. Localização e Acessibilidade: - **Localização Estratégica**: Situado em Vila de Frades, este terreno desfruta de uma localização tranquila e rural, ideal para quem procura um refúgio longe da agitação da cidade. - **Acessibilidade**: Fácil acesso por estrada, permitindo a conveniência de transportar materiais e equipamentos agrícolas. Viabilidade e Possibilidades: - **Rede de Infraestruturas**: Embora atualmente não conectado, existe a possibilidade de ligação às infraestruturas elétricas, de água e saneamento, conforme as necessidades do projeto. - **Versatilidade**: Com espaço amplo e possibilidades diversificadas, este terreno agrícola oferece um mundo de oportunidades para prosperar no setor agrícola. Não perca a oportunidade de adquirir este terreno agrícola em Vila de Frades. Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita. Invista no seu futuro agrícola hoje mesmo! O meu nome é Sandra Marcelino, consultora independente na iad Portugal. Quer comprar ou arrendar um imóvel e ainda não encontrou o que procura? Na minha página encontra a minha carteira de imóveis. Terei todo o prazer em acompanhá-lo numa visita. Caso não encontre aqui o que pretende, estou totalmente disponível para o ajudar nesta fase tão importante da sua vida. Se tenciona vender a sua casa, posso igualmente ajudá-lo, dando-lhe uma estimativa de valor e divulgando o seu imóvel em mais de 200 portais imobiliários em todo o mundo de forma gratuita. A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários e para negociar consigo a minha comissão, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço #ref: 766568

Excelente Oportunidade a 35 min de Santarém ! Localização: CHAMUSCA Area total do Terreno: 440,25m² Area de implantação : 195.50m² Area dependente :20m² Área bruta de Construção: 371m² Projeto de 2022 Aprovado na Câmara (a reativar) no qual estão previstas as seguintes divisões : ️ 1 Quarto com 14,80m2 com roupeiro embutido e porta janela para varanda; ️ 1 Quarto com 13.05m2 com roupeiro embutido; ️ 1 Quarto/Suite com 14.80m2, Wc de 4.80me duche italiano e closet de 5.30m2; 1 escritório ou 4º quarto com 11.070m2 1 Casa de banho social com banheira; Cozinha com 22,20m2; Sala de estar com 27,85m2 Garagem na cave de 21m2 Está em busca do terreno perfeito para construir a casa dos seus sonhos? Não procure mais!! Este terreno de 440m² oferece a possibilidade de construir a residência que sempre desejou. Além disso, o projeto já foi aprovado na Câmara em 2022, facilitando uma nova submissão do mesmo. Poderá usar o projeto já existente, evitará assim o custo de um novo, desta forma irá também abreviar o tempo de espera para dar inicio às obras. Imagine-se desfrutando de momentos incríveis neste lar personalizado de acordo com suas preferências se assim o entender ao modifcar a planta inicial. Localizado na villa da Chamusca, tranquila e de fácil acesso, estará próximo a serviços essenciais, tais como escolas , supermercados, farmácias, bancos. A região oferece ainda belas paisagens e uma atmosfera acolhedora, perfeita para criar memórias inesquecíveis. Não perca esta oportunidade única! Entre em contato comigo para obter mais informações e agendar uma visita ao terreno. Estou ansiosa para ajudá-lo(a) a realizar o seu sonho de ter uma casa perfeita. Situa-se a 35min de Santarém, 65min das portagens de Lisboa! O meu nome é Sandra MARCELINO e sou consultora imobiliária independente da iad Portugal. A minha principal zona de trabalho é Santarém, área que conheço muito bem e na qual me sinto perfeitamente à vontade. Quer comprar ou arrendar um imóvel e ainda não encontrou o que procura? Na minha página encontra a minha carteira de imóveis. Terei todo o prazer em acompanhá-lo numa visita. Caso não encontre aqui o que pretende, estou totalmente disponível para o ajudar nesta fase tão importante da sua vida. Se tenciona vender a sua casa, posso igualmente ajudá-lo, dando-lhe uma estimativa de valor e divulgando o seu imóvel em mais de 200 portais imobiliários em todo o mundo de forma gratuita. A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários e para negociar consigo a minha comissão, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço. AMI 11220 Lembre-se, a chave para a realização do seu sonho está nas suas mãos. Aguardo o seu contato! #ref: 109450

Terreno - Oportunidade Única! Localização: Tremês Características do Terreno: Área Total do Terreno: 2.296,0000 m² Área de Implantação do Edifício: 400,0000 m² Área Bruta de Construção: 400,0000 m² Descrição: É com grande entusiasmo que apresento este incrível terreno situado em Tremês, oferecendo uma oportunidade única para investidores e empreendedores. Com uma área total de 2.296,0000 m², este terreno destaca-se pela sua localização e potencial para diversos projetos. Principais Características: Localização Privilegiada: Tremês é conhecido por sua atmosfera tranquila e proximidade a comodidades essenciais, tornando este terreno ideal para construção da sua residência permanente ou apenas residência de fins-de-semana /férias. A vila é servida por escolas, farmácia, minimercados, talho, cabeleireiras, centro de saúde, cafés, mercado diário, contabilista, restaurantes…. Tudo alcançável a pé! Fica a escassos 20min da cidade do Gótico e capital de distrito Santarém e 17min das Portagens da A1 com acesso a A15/A8 (praias da costa de prata) , A13 ( Algarve) ou mesmo Porto. 50min das portagens de Lisboa e 55min do Aeroporto de Lisboa; Área de Implantação Generosa: Com 400,0000 m² de área de implantação, há espaço suficiente para a criação de projetos arquitetónicos ambiciosos e funcionais. Potencial Construtivo: A área bruta de construção de 400,0000 m² oferece uma ampla margem para a concretização de ideias inovadoras. Investimento Estratégico: Este terreno representa uma oportunidade estratégica para investidores visionários que buscam explorar o potencial de crescimento nesta região. Para desenvolvimento residencial, as características únicas deste terreno são a base perfeita para transformar ideias em realidade. O meu nome é Sandra MARCELINO e sou consultora imobiliária independente da iad Portugal. A minha principal zona de trabalho é Santarém, área que conheço muito bem e na qual me sinto perfeitamente à vontade. Quer comprar ou arrendar um imóvel e ainda não encontrou o que procura? Na minha página encontra a minha carteira de imóveis. Terei todo o prazer em acompanhá-lo numa visita. Caso não encontre aqui o que pretende, estou totalmente disponível para o ajudar nesta fase tão importante da sua vida. Se tenciona vender a sua casa, posso igualmente ajudá-lo, dando-lhe uma estimativa de valor e divulgando o seu imóvel em mais de 200 portais imobiliários em todo o mundo de forma gratuita. A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários e para negociar consigo a minha comissão, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato comigo. Não perca a chance de fazer parte deste projeto promissor em Tremês. Não deixe escapar esta oportunidade única de investimento! #ref: 107032

TERRENO PARA TURISMO Localização: Malhou, perto de Alcanena. Terreno: 5620m² Vedado com muro de blocos de cimento em 3 frentes e de rede junto à estrada. Tem rede elétrica e água perto (necessita de pedir puxada). Encontra-se em zona REN na qual são possíveis algumas das construções abaixo indicadas (ver fotos). -Apoios agrícolas afetos exclusivamente a exploração agrícola e instalações para transformação de produtos exclusivamente da exploração ou de caracter artesanal -Habitação, turismo, indústria, agroindústria e pecuária com área de implantação superior a 40 m2 e inferior a 250 m2 -Cabinas para motores de rega com área inferior a 4 m2 -Pequenas construções de apoio aos sectores da agricultura e floresta, ambiente, energia e recursos geológicos, telecomunicações e indústria, cuja área de implantação seja igual ou inferior a 40 m2 -Ampliação de edificações existentes destinadas a usos industriais e de energia e recursos geológicos. -Ampliação de edificações existentes destinadas a empreendimentos de turismo em espaço rural, de turismo da natureza, de turismo de habitação. -Charcas par fins agroflorestais e de defesa da floresta contra incêndios, com capacidade máxima de 2000m3 -Produção e distribuição de eletricidade a partir de fontes de energias renováveis (instalações de produção de eletricidade a partir de fontes de energias renováveis nos termos do regime legal aplicável) -Antenas de rádio, teledifusão e estações de telecomunicações -Estações meteorológicas e de rede sísmica digital -Postos de vigia de apoio á defesa da floresta contra incêndios Não permite construção de habitação permanente (mais de 6 meses). Não perca esta oportunidade única! Entre em contato comigo para obter mais informações e agendar uma visita ao terreno. Situa-se a 10min de Alcanena, 25min de Torres Novas, 35min de Santarém, 60min das portagens de Lisboa! O meu nome é Sandra MARCELINO e sou consultora imobiliária independente da iad Portugal. A minha principal zona de trabalho é Santarém, área que conheço muito bem e na qual me sinto perfeitamente à vontade. Quer comprar ou arrendar um imóvel e ainda não encontrou o que procura? Na minha página encontra a minha carteira de imóveis. Terei todo o prazer em acompanhá-lo numa visita. Caso não encontre aqui o que pretende, estou totalmente disponível para o ajudar nesta fase tão importante da sua vida. Se tenciona vender a sua casa, posso igualmente ajudá-lo, dando-lhe uma estimativa de valor e divulgando o seu imóvel em mais de 200 portais imobiliários em todo o mundo de forma gratuita. A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários e para negociar consigo a minha comissão, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço. AMI 11220 #ref: 64731