Sandra Marcelino

CARNEIRIA - TERRENO (Santarém) Localizado em Carneiria, 10 min de Santarém este terreno com 48 440 m² representa uma oportunidade de grande dimensão para quem procura um espaço amplo com potencial de desenvolvimento. Com uma área total de cerca de 4,8 hectares, o terreno oferece uma extensão considerável que se presta a múltiplos projetos, consoante as condicionantes urbanísticas e regulamentares aplicáveis. A sua dimensão permite equacionar diferentes abordagens de aproveitamento, tornando-o um ativo de interesse para perfis variados. Para mais informações ou para agendar uma visita ao terreno, entre em contacto! #ref: 996041

Moradia Térrea com Quintal, Garagem e Adega – Rua Nova, Carregueira (Chamusca) Casa térrea com muito charme tradicional ribatejano, situada na Rua Nova, no coração da aldeia de Carregueira, concelho da Chamusca. Um imóvel com identidade, espaço exterior generoso e enorme potencial, seja para habitação própria, seja para projeto de remodelação/investimento. Localização: Rua Nova, nº 68, Carregueira, 2140-671 Chamusca (distrito de Santarém) Área total do terreno: 760 m² Área de implantação / área bruta de construção: 296 m² Área descoberta (logradouro/quintal): 464 m² ️ Área bruta privativa: 266 m² Tipologia: 3 divisões, rés-do-chão (1 piso) Características do imóvel (atualmente por reconstruir) Casa térrea (rés-do-chão) composta por habitação, garagem, alpendre, adega e três arrecadações — uma tipologia típica das casas ribatejanas, com bastante área de arrumação e apoio. Adega própria, ideal para quem aprecia manter a tradição vinícola da região ou pretende reconverter o espaço em zona de lazer, cave ou atelier. Alpendre coberto, perfeito para refeições ao ar livre e convívio, aproveitando o clima ameno do Ribatejo. Quintal amplo com 464 m² de área descoberta — espaço mais do que suficiente para horta, jardim, piscina ou zona de lazer. Inserida em rua consolidada da aldeia, com outras habitações na envolvente, num ambiente calmo e residencial. Viabilidades Terreno urbano de 760 m², com apenas 296 m² ocupados pela construção atual — ou seja, mais de 460 m² de área livre disponível para valorizar o imóvel: ampliação da habitação, construção de anexos, piscina ou zona ajardinada. Afetação registada para habitação, o que facilita qualquer processo de remodelação, ampliação ou legalização de melhorias junto da Câmara Municipal da Chamusca. Excelente margem para um projeto de reabilitação total, mantendo o caráter tradicional da casa (adega, alpendre) ou modernizando por completo o espaço. Estrutura em rés-do-chão sem necessidade de gestão de pisos — fácil de adaptar a soluções de mobilidade condicionada ou a famílias com crianças pequenas. Boa oportunidade tanto para habitação própria permanente como para alojamento local / casa de campo, dada a dimensão do quintal e a localização na aldeia. Comodidades e proximidades Escola Básica do 1º Ciclo da Carregueira — na própria localidade. Comércio local, café e serviços de proximidade na aldeia da Carregueira. Centro da vila de Chamusca a poucos minutos de carro, com mais comércio, farmácia, banco, mercado e serviços de saúde. Boas acessibilidades à EN e à A23, com ligação fácil a Santarém (capital de distrito), Golegã e Constância. Zona rural e tranquila do Ribatejo, junto ao vale do Tejo, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade aos principais eixos viários. Pontos de interesse e eventos na região Castelo de Almourol — monumento icónico erguido numa ilhota no rio Tejo, a curta distância de Chamusca. Golegã, "Capital do Cavalo" — conhecida pela Feira Nacional do Cavalo, em novembro, um dos eventos mais marcantes da região. Festas da Ascensão e Festas do Arripiado, na Chamusca — animação, tradição e feiras que marcam o calendário anual do concelho. Tradição campina e vitivinícola do Ribatejo — em sintonia com a adega já existente na propriedade. Percursos pedestres e cicláveis pelo concelho, junto ao Tejo, para os amantes de natureza e ar livre. Porquê apostar nesta casa? Casa com carácter, situada numa aldeia tranquila e bem localizada dentro do concelho da Chamusca. Terreno generoso (760 m²) com grande margem de valorização. Estrutura completa: habitação, garagem, alpendre, adega e arrecadações — tudo num só piso. Excelente ponto de partida para remodelação personalizada ou projeto de investimento. Localização estratégica entre Santarém, Golegã e o rio Tejo. Marque já a sua visita e venha conhecer esta casa com todo o seu potencial! #ref: 1010062

Lote de Terreno para Construção – 450 m² | Casal do Pinheiro, Carregueira (Chamusca) Terreno para construção com 450 m² em loteamento urbanizado, pronto a construir — Carregueira, Chamusca Encontre o lugar ideal para construir a casa dos seus sonhos! Vendo lote de terreno urbano para construção, inserido num loteamento totalmente infraestruturado, na tranquila localidade de Carregueira, concelho da Chamusca, distrito de Santarém — a poucos minutos do centro da vila e a curta distância de Santarém, Golegã e Almourol. Localização: Casal do Pinheiro, Lote 13, Carregueira, 2140-601 Chamusca (distrito de Santarém) Área do terreno: 450 m² ️ Área de implantação: 174 m² Área bruta de construção: 174 m² ➕ Área bruta dependente (anexos/garagem): 30 m² Características do imóvel Lote plano, de forma regular, integrado num loteamento urbano legalmente constituído (Alvará de Loteamento nº 4/1996 e aditamentos), com infraestruturas já cedidas ao domínio público — arruamentos, passeios e estacionamento. Localização de topo dentro do loteamento, com frente para arruamento, ideal para uma moradia com bom enquadramento solar e privacidade. Envolvente residencial calma, junto a moradias já construídas, perfeita para quem procura viver perto da natureza sem abdicar da proximidade a serviços. Viabilidades de construção Coeficiente de localização definido para habitação, com viabilidade de construção comprovada. Área de implantação permitida: até 174 m² — espaço generoso para uma moradia unifamiliar com bom programa funcional (3-4 quartos, garagem e logradouro). Possibilidade de construção em 1 ou 2 pisos, à semelhança dos lotes vizinhos do mesmo loteamento. Área bruta dependente de 30 m², ideal para garagem, arrumos ou anexo. Lote "pronto a construir", sem necessidade de aguardar novos licenciamentos de loteamento — apenas o projeto de arquitetura e o respetivo licenciamento de obra na Câmara Municipal da Chamusca. Excelente relação área/preço para quem procura construir de raiz em vez de comprar imóvel usado. Comodidades e proximidades Escola Básica do 1º Ciclo da Carregueira — mesmo na localidade, ideal para famílias com crianças em idade escolar. Comércio local, café e serviços de proximidade na aldeia da Carregueira. Centro da vila de Chamusca a poucos minutos de carro, com mais oferta de comércio, serviços de saúde, farmácia, bancos e mercado. Boa rede viária de acesso à EN e à A23, com ligação fácil a Santarém (capital de distrito), Golegã e Constância. Zona rural do Ribatejo, junto ao vale do Tejo — paisagem verde, tranquilidade e qualidade de vida, sem deixar de estar próximo dos principais eixos de comunicação da região. Pontos de interesse e eventos na região Castelo de Almourol — um dos monumentos mais fotografados de Portugal, erguido numa ilhota no rio Tejo, a curta distância de Chamusca. Golegã, "Capital do Cavalo" — famosa pela Feira Nacional do Cavalo, em novembro, um dos eventos mais emblemáticos da região. Festas da Ascensão e Festas do Arripiado, na Chamusca — tradições populares, feiras e animação que marcam o calendário anual do concelho. Tradição campina e de criação de gado bravo, típica do Ribatejo, que dá identidade e caráter a toda a região. Percursos pedestres e cicláveis pelo concelho da Chamusca, para quem aprecia contacto com a natureza e o rio Tejo. Porquê investir neste terreno? Lote pronto a construir, sem entraves de licenciamento de loteamento. Área generosa (450 m²) com boa área de implantação (174 m²). Envolvente residencial consolidada, com infraestruturas já feitas. Localização estratégica entre Santarém, Golegã e o rio Tejo — qualidade de vida a preço acessível. Excelente oportunidade para construção de moradia própria ou investimento. Marque já a sua visita e venha conhecer este terreno de perto! #ref: 1009833

Elegância, Espaço e Luz no Coração de São Domingos T3 na Conhecida "Praceta Amarela" Descrição: Procura o equilíbrio perfeito entre centralidade, conforto e qualidade de vida em Santarém? Apresentamos este excelente apartamento T3 com 123 m², localizado num 3.º andar de um prédio cuidado com elevador, na prestigiada e familiar "Praceta Amarela", no bairro de São Domingos. Uma zona de referência na cidade, reconhecida pela sua tranquilidade, facilidade de estacionamento e acesso pedonal a todo o tipo de comércio e serviços. Destaques do Imóvel: Área Generosa (123 m²): Divisões amplas e funcionais com excelente distribuição solar. Conforto Climático: Equipado com Ar Condicionado e Aquecimento Central instalado, garantindo a temperatura ideal durante todo o ano. Distribuição dos Quartos: 1 Suite privativa + 2 Quartos espaçosos (todos com excelente luz natural). Casas de Banho: 2 WCs completos (incluindo a suite e 1 casa de banho social/apoio com base de duche renovada). Arrecadação na Cave: Espaço extra de arrumação privativo com 2 m². Prédio com Elevador: Acessibilidade total e comodidade no dia a dia. Viver em São Domingos ("Praceta Amarela"): Localizado numa das áreas residenciais mais procuradas de Santarém, onde pode fazer a sua vida a pé: Comércio e Serviços: A poucos passos de cafés, padarias, farmácias, bancos e restauração local. Educação e Saúde: Proximidade às principais escolas do concelho, creches e ao Hospital Distrital de Santarém. Lazer e Natureza: Muito perto do Jardim da Liberdade e do W Shopping. Acessibilidades: Acesso rápido às saídas da cidade (N114, A1 e A15), ideal para quem se desloca diariamente. Uma oportunidade imperdível tanto para habitação própria como para investimento seguro numa zona de elevada procura. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar! #ref: 1009515

Moradia T3 | Rossio ao Sul do Tejo, Abrantes Venda em duas modalidades No estado atual — 120 000 € Renovada conforme projeto aprovado — 180 000 € Moradia urbana de tipologia T3, com 94 m² de área bruta de construção, implantada num lote de 47 m², situada no coração de Rossio ao Sul do Tejo, aldeia ribeirinha do concelho de Abrantes, distrito de Santarém. O imóvel distribui-se por dois pisos e apresenta uma fachada tradicional com acabamentos em branco e amarelo, bem conservada exteriormente, com caixilharia renovada (caso opte pela renovação) . Piso 0 (Rés do chão) — estado atual: Composto por hall de entrada, sala (9,90 m²), cozinha (9,20 m²), um quarto (7,50 m²), casa de banho, despensa e marquise/varanda. Piso 1 (1º Andar) — estado atual: Dois quartos (9,80 m² e 15,00 m²), vestíbulo, marquise e terraço. O Potencial — Projeto Elaborado e Disponível Existe projeto de renovação completo que transforma a habitação numa moradia moderna T3+1, mantendo o caráter da construção original e tirando partido máximo da área existente. Piso 0 reformulado: Espaço de sala/jantar/cozinha em open space com 40,1 m² — amplo, luminoso e de conceito contemporâneo — WC de serviço, escadaria interior e espaço de arrumos com acesso independente. Piso 1 reformulado: Três quartos — Quarto 1 (9,8 m²), Quarto 2 (11,6 m²) e Quarto 3 (9,0 m²) —, hall de distribuição (4,6 m²), WC completo (3,6 m²) e ampla varanda exterior. Para mais informações, visitas ou esclarecimentos sobre o projeto de renovação, entre em contacto #ref: 986628

ALDEIA DA RIBEIRA - TERRENO Localizado em Aldeia da Ribeira, este terreno para construção com 733,2 m² apresenta-se como uma oportunidade concreta para quem pretende edificar de raiz, num lote com todas as infraestruturas já disponíveis. Lote 3 : 2 Pisos + Cave Características do Terreno: - Tipo: Terreno para Construção - Área Total: 733,2 m² - Implantação : 200m² - Área bruta de construção : 320m² - Área bruta dependente : 200m² - Orientação Solar: Norte - Viabilidade para Ligação de Eletricidade e Água Potável - Ligação aos esgotos O terreno encontra-se totalmente infraestruturado, com ligações à rede de eletricidade, água potável, rede de esgotos e rede de águas pluviais — condições que simplificam significativamente o arranque de qualquer projeto de construção e reduzem os custos de preparação do lote. Com orientação a norte, o terreno oferece condições estáveis de luminosidade ao longo do dia. A dimensão do lote permite conceber um projeto de habitação com espaço exterior, adaptado às necessidades e preferências do futuro proprietário. Para mais informações ou para agendar uma visita ao terreno, entre em contacto. #ref: 992544

Moradia T2+1 Chave na Mão com Anexo e Pátio – São Miguel do Rio Torto, Abrantes Procura o conforto de uma casa moderna sem as preocupações de gerir uma obra? Previsão de entrega : finais de Setembro 2026. Esta moradia T2+1, atualmente em fase de reconstrução total, é a solução ideal. Entregue em regime "Chave na Mão" — totalmente pronta a habitar e com acabamentos novos —, oferece a oportunidade única de, nesta fase, escolher alguns dos acabamentos ao seu gosto. Distribuição do Espaço Interiores: O projeto foi desenhado para maximizar a luz natural e o espaço, distribuindo-se em dois pisos de forma funcional: Piso Térreo: Ao entrar, o corredor dá acesso a um confortável quarto (9.8 m²), a uma casa de banho social completa (4.5 m²) e a uma espetacular zona de sala e cozinha em Open Space (40.1 m²). A cozinha será totalmente equipada e a sala destaca-se pelo seu teto em formato Mezanine, que confere uma enorme sensação de amplitude e modernidade. Primeiro Piso: Subindo as escadas, encontra a privacidade de uma Suite (12.6 m²) com a sua própria casa de banho privativa (3.6 m²), e um Escritório (7.7 m²), o espaço ideal para teletrabalho ou zona de estudos. Espaço Exterior e Anexo: Nas traseiras, a moradia dispõe de um pátio privativo/logradouro, perfeito para refeições ao ar livre e momentos de lazer em total privacidade. O pátio dá acesso a um Anexo independente, já equipado com casa de banho e uma área ampla adicional que pode adaptar para diversos fins: ginásio, atelier, lavandaria ou quarto de hóspedes. Localização Estratégica: Situada numa zona residencial calma e serena em São Miguel do Rio Torto, a moradia beneficia da proximidade urbana ideal: A escassos minutos do centro da cidade de Abrantes. Próxima de todo o comércio local, supermercados, serviços, escolas, farmácias, instalações desportivas e transportes públicos. Uma Oportunidade Única Seja para habitação própria ou para investimento seguro no mercado de arrendamento, esta moradia combina na perfeição a tranquilidade do campo com a conveniência da cidade. Não perca tempo. Contacte-me já para conhecer o projeto, consultar os acabamentos disponíveis e agendar a sua visita! #ref: 977961

Oportunidade Única no Tramagal (Abrantes) – Duas Opções de Compra! Se procura um projeto de investimento ou a sua futura casa de sonho totalmente personalizada, esta é a oportunidade ideal. Localizada Crucifixo, Tramagal (Abrantes), esta moradia de 2 pisos conta com um excelente lote de terreno de 524 m² e uma área bruta de construção de 172,6 m². Disponibilizamos duas modalidades de negócio para se ajustar perfeitamente ao seu perfil: Opção 1: No Estado Atual – €55.000 Ideal para: Investidores, construtores ou quem prefere gerir a sua própria obra. O imóvel é entregue exatamente no estado em que se encontra, permitindo-lhe avançar com a reconstrução ao seu próprio ritmo e gosto. Opção 2: Projeto "Chave na Mão" – €220.000 Ideal para: Quem quer mudar-se sem preocupações nem burocracias de obras. O imóvel será entregue totalmente reconstruído, moderno e a estrear, seguindo um excelente projeto de arquitetura (plantas disponíveis). O Projeto "Chave na Mão" (Moradia V3 + Escritório) Desenhada a pensar no conforto moderno e na acessibilidade, a moradia distribui-se da seguinte forma: Rés-do-Chão (R/C): Magnífica Sala e Cozinha em Open Space com uns generosos 47,3 m², perfeita para momentos em família. Quarto Azul (10 m²) com WC Privativo adaptado (4,3 m²), ideal para pessoas com mobilidade reduzida. Hall de entrada, WC de Serviço (3,1 m²) e uma prática Casa das Máquinas (3,1 m²). 1º Piso: Quarto "Verde Água" (11,2 m²). Quarto "Trenchie" (11,8 m²). Escritório independente (10,6 m²), perfeito para teletrabalho. WC completo de apoio ao piso (4,3 m²). Exterior: Um fantástico terreno livre com mais de 400 m², perfeito para criar uma zona de lazer, jardim, horta ou espaço para os miúdos e animais de estimação brincarem à vontade. Localização e Comodidades Próximas Situada numa zona residencial calma e de fácil acesso no Tramagal, a moradia beneficia da proximidade a tudo o que necessita para o dia a dia: Educação: Escolas locais (Ensino Básico/Secundário) e infantários a poucos minutos de distância, ideal para famílias com crianças. Comércio e Serviços: Supermercados, pastelarias, farmácia, centro de saúde, bancos e comércio tradicional muito próximos. Transportes e Acessos: Excelentes acessos rodoviários à cidade de Abrantes (apenas a cerca de 10-15 minutos) e acessos facilitados à A23, ligando-o rapidamente ao resto do país. Proximidade também à estação de comboios do Tramagal. Não perca esta excelente oportunidade de investimento ou de habitação própria! Contacte hoje mesmo para obter mais informações, consultar o projeto detalhado ou agendar a sua visita. #ref: 977978

Oportunidade Única no Crucifixo, Tramagal – Para Obras (55K) ou Chave na Mão (190K)! Localização: Crucifixo, Tramagal (Concelho de Abrantes) Apresentamos este fantástico imóvel em propriedade total, inserido num generoso terreno de 601 m², com uma excelente exposição solar e localização estratégica. Uma oportunidade versátil com duas opções de aquisição para se adaptar perfeitamente ao seu perfil de investimento: OPÇÃO 1: NO ESTADO ACTUAL (Para Obras / Reconstrução) Preço: 55.000 € Para quem quer idealizar e gerir o seu próprio projeto. Área de Implantação: 158 m² Área Bruta Privativa: 125,22 m² Área Bruta Dependente: 32,78 m² Trata-se de uma moradia térrea antiga com paredes robustas, excelente base estrutural e um amplo espaço exterior livre. OPÇÃO 2: TOTALMENTE RENOVADA (Chave na Mão – Projeto Modernizado V3) Preço: 190.000 € (Pronta a habitar, com todas as obras concluídas) O imóvel será entregue completamente reconstruído com acabamentos modernos de alta qualidade, isolamento térmico/acústico atual, cozinha equipada e pré-instalação de climatização. Layout planeado e otimizado (Mantendo portas e janelas na fachada original): Conceito Open Space: Sala de estar e de jantar perfeitamente integradas com a cozinha. 3 Quartos amplos: Sendo um deles uma magnífica Suíte com casa de banho privativa. 2 Casas de Banho: 1 WC social/apoio completo + 1 WC na Suíte. Espaço Exterior Magnífico: Um grande Páteo privativo ideal para lazer, refeições em família e estacionamento automóvel com portão dedicado. Arrumos Extras: 2 zonas independentes de arrumos anexas ao páteo (ideais para lavandaria, garrafeira ou arrumação geral). Localização e Comodidades Próximas: O Crucifixo (Tramagal) oferece a simbiose perfeita entre a pacatez do campo e a proximidade aos serviços essenciais urbanos: Educação: Localizado mesmo ao lado da Escola Básica do Crucifixo, perfeito para quem tem crianças em idade escolar. Comércio e Serviços: A escassos minutos do centro da Vila do Tramagal, com acesso imediato a farmácia, extensão de saúde, supermercados, multibanco, restaurantes, cafés e comércio tradicional. Acessos Rápidos: Apenas a 10 minutos da cidade de Abrantes. Excelente proximidade aos acessos da A23, facilitando a deslocação para qualquer ponto do país, e perto da estação de comboios do Tramagal. Natureza e Lazer: Próximo de zonas verdes, trilhos para caminhadas e da bonita envolvência do Rio Tejo. Seja para criar a casa dos seus sonhos sem preocupações com obras (Chave na Mão) ou para reabilitar ao seu ritmo, este imóvel reúne características difíceis de encontrar no mercado atual. Contacte já para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref: 977989

Moradia T2 Chave na Mão com Pátio e terreno 400m2– São Miguel do Rio Torto, Abrantes Procura o conforto de uma casa moderna sem as preocupações de gerir uma obra? Previsão de entrega : finais de Dezembro 2026. Esta moradia T2, atualmente em fase de reconstrução total, é a solução ideal. Entregue em regime "Chave na Mão" — totalmente pronta a habitar e com acabamentos novos —, oferece a oportunidade única de, nesta fase, escolher alguns dos acabamentos ao seu gosto. Distribuição do Espaço Interiores: O projeto foi desenhado para maximizar a luz natural e o espaço, distribuindo-se em dois pisos de forma funcional: Piso Térreo: Ao entrar, o corredor dá acesso a um confortável quarto (9.8 m²), a uma casa de banho social completa (4.5 m²) e a uma espetacular zona de sala e cozinha em Open Space (40.1 m²). A cozinha será totalmente equipada e a sala destaca-se pelo seu teto em formato Mezzanine, que confere uma enorme sensação de amplitude e modernidade. Primeiro Piso: Subindo as escadas, encontra a privacidade de uma Suite (12.6 m²) com a sua própria casa de banho privativa (3.6 m²), e um Escritório (7.7 m²), o espaço ideal para tele-trabalho ou zona de estudos. Espaço Exterior e terreno: Nas traseiras, a moradia dispõe de um pátio privativo/logradouro, perfeito para refeições ao ar livre e momentos de lazer em total privacidade. O pátio dá acesso a um terreno independente, onde poderá cultivar as suas próprias hortaliças e legumes, ou um piscina/tanque. Localização Estratégica: Situada numa zona residencial calma e serena em São Miguel do Rio Torto, a moradia beneficia da proximidade urbana ideal: A escassos minutos do centro da cidade de Abrantes. Próxima de todo o comércio local, supermercados, serviços, escolas, farmácias, instalações desportivas e transportes públicos. Uma Oportunidade Única Seja para habitação própria ou para investimento seguro no mercado de arrendamento, esta moradia combina na perfeição a tranquilidade do campo com a conveniência da cidade. Não perca tempo. Contacte-me já para conhecer o projeto, consultar os acabamentos disponíveis e agendar a sua visita! #ref: 977515

Magnífico Terreno Agrícola em Alcanede - Aproveite esta Oportunidade Única! Descrição do Terreno (indiviso 1/2) : Este terreno agrícola de 7670m2 oferece uma localização privilegiada em Alcanede, perfeito para quem procura investir numa propriedade com potencial agrícola. Com uma vasta área de terreno disponível, esta é a oportunidade ideal para desenvolver o seu projeto agrícola dos sonhos. Características do Terreno: - Área Total: 7670m2 (á venda 1/2 =3835 m² ) - Uso: Terreno Agrícola - Localização: Alcanede - Potencial para Cultivo: A vasta extensão de terreno permite explorar diferentes culturas e atividades agrícolas, desde cultivo de frutas e vegetais até criação de gado. Benefícios do Terreno: - Espaço Amplo: Com uma área generosa, este terreno oferece flexibilidade para desenvolver projetos agrícolas diversificados. - Localização Estratégica: Situado em Alcanede, o terreno beneficia de um ambiente natural tranquilo e propício para atividades agrícolas. - Potencial de Investimento: Ideal para investidores e empreendedores que procuram expandir ou iniciar atividades agrícolas na região. Detalhes Adicionais: - Viabilidade de Construção: Possibilidade de construir estruturas agrícolas, estufas, armazéns, entre outros, de acordo com as normas locais. - Acessibilidade: Fácil acesso ao terreno, garantindo comodidade no transporte de materiais e produtos agrícolas. Este terreno é uma oportunidade única para quem deseja investir no setor agrícola e explorar todo o potencial que a região de Alcanede tem para oferecer. Não perca a chance de adquirir este terreno e dar vida ao seu projeto agrícola. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer pessoalmente este magnífico terreno agrícola em Alcanede. #ref: 931000

Terreno com Viabilidade Construtiva | Lamarosa, Abitureiras – Santarém 54.520 m² de possibilidades, a poucos minutos de Santarém** Imagine um terreno de mais de **5 hectares**, numa zona tranquila entre campos e natureza, com parecer favorável da Câmara Municipal de Santarém para construção. Um investimento sólido, com futuro. Localização privilegiada Situado na **Rua das Lamosas, Abitureiras**, no concelho de Santarém, este terreno combina o melhor dos dois mundos: a serenidade do campo com a proximidade a todos os serviços e acessos da cidade de Santarém. Uma região de paisagem verde e autêntica, no coração do Ribatejo. -Furo existente embora bomba precise de ser provavelmente substituída ou reparada. Viabilidade confirmada pela Câmara Municipal Com **parecer técnico favorável**, o terreno tem viabilidade construtiva comprovada para múltiplos usos: - **Habitação** – construção de moradia unifamiliar (área > 40.000 m² cumpre os requisitos do PDM de Santarém) - **Turismo rural, recreio e lazer** – um projeto de ecoturismo ou turismo de habitação pode transformar esta propriedade num negócio de sonho - **Agricultura e floresta** – vocação natural do espaço, com enorme potencial produtivo - ️ **Outros usos compatíveis** – equipamentos coletivos, infraestruturas, indústria ligeira Parâmetros de construção permitidos: - Área de implantação até **15%** do terreno (máx. 6.000 m²) - Área de construção até **20%** do terreno (máx. 8.000 m²) - Até **2 pisos** e altura máxima de **7,5 m** Um terreno, múltiplos sonhos Quer construir a casa da sua vida rodeada de natureza? Criar um retiro de turismo rural? Desenvolver um projeto agrícola moderno? Este terreno tem dimensão, viabilidade e localização para tudo isso — e muito mais. Enquadramento PDM: Espaço Agroflorestal com viabilidade construtiva confirmada Para mais informações e visita, contacte-nos.* #ref: 919065

Oportunidade Única em S. Vicente do Paul – Projeto em aprovação! Se procura o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a proximidade da cidade, este imóvel em São Vicente do Paul é a escolha ideal. Esqueça as esperas intermináveis por licenciamentos: aqui, o foco é construir o seu sonho. Destaques do Imóvel: Estado Atual: Projeto em fase final de aprovação na Câmara Municipal. Pronto a Avançar: O imóvel é vendido no estado atual, incluindo o projeto e a licença pronta a levantar para início imediato das obras. Infraestruturas : Ramal de água e rede de eletricidade devidamente instalados e infraestruturados. Opções de Investimento: Compra no Estado Atual: Adquira o terreno com toda a documentação e projetos incluídos pelo valor anunciado, assumindo a gestão da obra ao seu gosto. Solução "Chave na Mão": Possibilidade de entrega da moradia totalmente concluída em 12/18 meses. Valor Estimado: 335.000€ Nota: Este valor está sujeito a atualização face ao contexto atual de mercado e possíveis variações no custo dos materiais de construção. As imagens apresentadas dividem-se entre o estado atual do imóvel e ilustrações virtuais em 3D, servindo estas últimas apenas para fins de visualização do potencial do projeto. Porquê escolher esta localização? São Vicente do Paul oferece a serenidade típica das zonas rurais ribatejanas, mantendo uma excelente ligação a Santarém e aos principais eixos rodoviários. Ideal para quem privilegia qualidade de vida, espaço e privacidade. Não perca tempo com burocracias, comece a construir o seu futuro hoje mesmo! Contacte para mais informações e agendamento de visita. #ref: 874889

Oportunidade de Investimento: Hotel Casa 1927 (5 Estrelas) – Vila Chã de Ourique Luxo, História e Rentabilidade no Coração do Ribatejo Apresentamos o Hotel Casa 1927, um projeto de hotelaria de excelência (previsão de 5 estrelas) localizado na "Capital do Vinho", Cartaxo. Esta é a oportunidade ideal para um investidor ou grupo hoteleiro que procure um ativo em fase final de acabamentos, pronto para ser personalizado e inaugurado a curto prazo. Destaques do Ativo: Estado Atual: Obra em fase final de construção. Faltam apenas acabamentos e a conclusão de alguns quartos, permitindo ao novo proprietário definir o toque final de decoração e branding. *Livre de Ónus: O imóvel será transmitido totalmente livre de quaisquer ónus ou encargos. *Configuração: Unidade projetada para 24 quartos (alguns com mezanine), em torno de um pátio central ajardinado que preserva uma casa senhorial do início do século XX. *Valências Premium: SPA com piscina interior e jacuzzi, ginásio, piscina exterior e um salão de grandes dimensões destinado a eventos, congressos ou workshops. Localização Estratégica: Situado em Vila Chã de Ourique, este refúgio combina a serenidade da Lezíria com a proximidade urbana: Santarém: 6 km | Cartaxo: 3 km Marina Fluvial da Valada: 6 km Lisboa: Apenas 60 km (acesso rápido à capital e ao aeroporto). Potencial de Negócio: Com um terreno de 5.092 m² e uma área de construção de 2.846 m², o projeto está vocacionado para: Turismo Enológico & Rural: Exploração da forte tradição vinícola da região. Hotel Assistido: Infraestrutura preparada para serviços diferenciados de bem-estar. Eventos Corporativos e Casamentos: O salão de festas independente oferece uma linha de receita paralela à ocupação hoteleira. ️ Características Técnicas: - Certificação Energética: B - Área de Terreno: 5.092 m² -Área de Construção: 2.846 m² Venha terminar este projeto e dar vida a um novo ícone do turismo no Ribatejo. Entre em contacto para agendamento de visita ao local. #ref: 159243

Terreno de 1320m² com Exposição Solar Privilegiada em Aldeia da Ribeira! Este terreno apresenta uma localização única e privilegiada em Aldeia da Ribeira, sendo uma oportunidade ideal para quem procura construir a casa dos seus sonhos num ambiente tranquilo e harmonioso. Com uma área de 1320m², este terreno oferece várias possibilidades de desenvolvimento de projetos personalizados, seja para uma casa de férias, uma residência permanente ou até mesmo para investimento. Características do Terreno: - Área total do terreno : 1320m² Áreas máximas autorizadas mediante projeto a aprovar no município : Habitação : altura até 8m, 2 pisos , 50% ocupação Comércio, serviços/turismo : altura até 8m, 2 pisos , 50% ocupação Eq. utilização coletiva : altura até 8m, 2 pisos , 80% ocupação Estabelecimentos industriais : altura até 8m, 2 pisos , 80% ocupação - Exposição Solar: Com orientação sul, este, e oeste, este terreno beneficia de uma excelente exposição solar ao longo do dia, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre e criar áreas de lazer ao ar livre. - Viabilidade de Construção: Com viabilidade para construção, este terreno permite a concretização de um projeto à medida das suas necessidades e preferências. - Localização Tranquila: Situado numa zona calma e pacífica, é o refúgio perfeito para aqueles que procuram a serenidade do campo, mas com fácil acesso às comodidades urbanas. - Acessos à A1, A15 facilitados - A 1h de Lisboa - Supermercados, Farmácias, Lavandarias, Ginásios e Centros de Saúde nas imediações Detalhes Adicionais: - Acesso Prático: Com acessos fáceis e boa ligação às vias principais, este terreno oferece conveniência na deslocação diária. - Potencial de Valorização: Investir neste terreno representa uma oportunidade de valorização futura, seja para construir a sua casa de sonho ou para revenda no mercado imobiliário. Não perca a oportunidade de adquirir este terreno único em Aldeia da Ribeira! Contacte-nos hoje mesmo para mais informações e para agendar uma visita. O seu projeto de vida começa aqui neste terreno especial! O meu nome é Sandra Marcelino, consultora independente na iad Portugal. A minha principal zona de trabalho é Santarém, área que conheço muito bem e na qual me sinto perfeitamente à vontade. Quer comprar ou arrendar um imóvel e ainda não encontrou o que procura? Na minha página encontra a minha carteira de imóveis. Terei todo o prazer em acompanhá-lo numa visita. Caso não encontre aqui o que pretende, estou totalmente disponível para o ajudar nesta fase tão importante da sua vida. Se tenciona vender a sua casa, posso igualmente ajudá-lo, dando-lhe uma estimativa de valor e divulgando o seu imóvel em mais de 200 portais imobiliários em todo o mundo de forma gratuita. A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários e para negociar consigo a minha comissão, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço. #ref: 668687

Oportunidade Hoteleira 5⭐: Hotel em– Vila Chã de Ourique Um Investimento Estratégico no Coração do Ribatejo: Tradição Senhorial e Modernidade. Situado em plena área de intervenção urbanística de Vila Chã de Ourique (Cartaxo), a "Capital do Vinho", o Hotel é um projeto de luxo em fase final de acabamentos, desenhado para ser uma unidade de 5 estrelas de referência na região. Localização Privilegiada A apenas 60 km de Lisboa, este ativo beneficia de uma centralidade estratégica: Santarém: 6 km | Cartaxo: 3 km Marina Fluvial da Valada: 6 km Proximidade imediata à Lezíria do Tejo e a rotas vinícolas de prestígio. ️ O Ativo e o Projeto Com um terreno de 5.092 m² e uma área de construção de 2.846 m², o hotel preserva uma casa senhorial do início do século XX, fundindo o património arquitetónico com infraestruturas modernas: Alojamento: 24 quartos (alguns com mezanine) em torno de um pátio central ajardinado. Wellness & Lazer: SPA com piscina interior e jacuzzi, ginásio e piscina exterior. Eventos: Salão de festas/congressos independente, ideal para formações, casamentos ou workshops. Estado de Obra: Fase final, restando apenas terminar alguns quartos e acabamentos de detalhe. Opções de Negócio e Estrutura Financeira Atualmente, o projeto está integrado num investimento no âmbito do Portugal 2020, permitindo duas vias de aquisição distintas para o investidor: 1. Venda da Sociedade (€ 950.000): Nesta modalidade, o imóvel não se encontra livre de ónus e encargos, uma vez que a transação envolve a cessão da posição na sociedade que detém o projeto e as responsabilidades/benefícios associados ao financiamento do Portugal 2020. Ideal para quem pretende dar continuidade ao plano de incentivos aprovado. 2. Aquisição Livre de Ónus ou Encargos (€ 2.500.000): Existe a possibilidade de aquisição direta do imóvel e projeto totalmente regularizado e livre de quaisquer encargos, dívidas ou responsabilidades associadas a fundos comunitários. Potencial de Exploração O Hotel está projetado para ser uma unidade de excelência, podendo combinar valências de Hotel Assistido, Enoturismo, Vinoterapia e Turismo de Eventos Corporativos, num ambiente *Eco-Friendly* que valoriza a cultura e história do Ribatejo. Informações Técnicas: Certificação Energética: B Venha conhecer o potencial deste projeto e finalize uma obra de arte imobiliária no Ribatejo. #ref: 136090

Terreno - Oportunidade Única! Localização: Tremês Características do Terreno: Área Total do Terreno: 2.296,0000 m² Área de Implantação do Edifício: 400,0000 m² Área Bruta de Construção: 400,0000 m² Descrição: É com grande entusiasmo que apresento este incrível terreno situado em Tremês, oferecendo uma oportunidade única para investidores e empreendedores. Com uma área total de 2.296,0000 m², este terreno destaca-se pela sua localização e potencial para diversos projetos. Principais Características: Localização Privilegiada: Tremês é conhecido por sua atmosfera tranquila e proximidade a comodidades essenciais, tornando este terreno ideal para construção da sua residência permanente ou apenas residência de fins-de-semana /férias. A vila é servida por escolas, farmácia, minimercados, talho, cabeleireiras, centro de saúde, cafés, mercado diário, contabilista, restaurantes…. Tudo alcançável a pé! Fica a escassos 20min da cidade do Gótico e capital de distrito Santarém e 17min das Portagens da A1 com acesso a A15/A8 (praias da costa de prata) , A13 ( Algarve) ou mesmo Porto. 50min das portagens de Lisboa e 55min do Aeroporto de Lisboa; Área de Implantação Generosa: Com 400,0000 m² de área de implantação, há espaço suficiente para a criação de projetos arquitetónicos ambiciosos e funcionais. Potencial Construtivo: A área bruta de construção de 400,0000 m² oferece uma ampla margem para a concretização de ideias inovadoras. Investimento Estratégico: Este terreno representa uma oportunidade estratégica para investidores visionários que buscam explorar o potencial de crescimento nesta região. Para desenvolvimento residencial, as características únicas deste terreno são a base perfeita para transformar ideias em realidade. O meu nome é Sandra MARCELINO e sou consultora imobiliária independente da iad Portugal. A minha principal zona de trabalho é Santarém, área que conheço muito bem e na qual me sinto perfeitamente à vontade. Quer comprar ou arrendar um imóvel e ainda não encontrou o que procura? Na minha página encontra a minha carteira de imóveis. Terei todo o prazer em acompanhá-lo numa visita. Caso não encontre aqui o que pretende, estou totalmente disponível para o ajudar nesta fase tão importante da sua vida. Se tenciona vender a sua casa, posso igualmente ajudá-lo, dando-lhe uma estimativa de valor e divulgando o seu imóvel em mais de 200 portais imobiliários em todo o mundo de forma gratuita. A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários e para negociar consigo a minha comissão, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato comigo. Não perca a chance de fazer parte deste projeto promissor em Tremês. Não deixe escapar esta oportunidade única de investimento! #ref: 107032