VIVENDA DO SONHO

T2 REMODELADO COM VISTA PARA O RIO SADO | SETÚBAL Apartamento T2 totalmente remodelado, luminoso e com vista para o rio Sado, situado na Fonte do Lavra, em Setúbal. Se procura um apartamento pronto a habitar, moderno, funcional e numa localização tranquila, esta pode ser uma excelente oportunidade, tanto para habitação própria como para investimento. Com cerca de 65 m² de área útil e 110 m² de área bruta, o imóvel encontra-se num 3.º andar de um prédio sem elevador e destaca-se pela sua excelente exposição solar e pela agradável vista sobre o rio Sado. O apartamento é composto por: Sala ampla e muito luminosa em open space com a cozinha; Cozinha moderna e totalmente equipada, com móveis lacados, placa, forno, exaustor, máquina de lavar roupa e máquina de lavar loiça; 2 quartos, um deles com acesso a varanda fechada; 2 casas de banho, ambas com móvel, espelho e cabine de duche; Uma das casas de banho dispõe de cabine de duche com hidromassagem; Arrecadação na cave do prédio. Conforto e acabamentos O apartamento foi recentemente remodelado e dispõe de: Janelas de vidro duplo oscilo-batentes; Estores elétricos de alumínio com corte térmico; Soalho flutuante em toda a habitação; Teto falso com iluminação LED; Porta de segurança. Localização Situado numa zona residencial tranquila da Fonte do Lavra, o imóvel beneficia de uma localização muito conveniente. Na envolvente encontrará escolas, parque infantil, supermercados, comércio, serviços e transportes públicos. A Baixa de Setúbal fica a menos de 5 minutos de carro, com rápidos acessos às principais vias rodoviárias, incluindo as autoestradas A2 e A12. Uma oportunidade para viver ou investir A combinação entre a remodelação recente, localização, exposição solar e vista para o rio Sado torna este apartamento uma opção muito interessante para quem procura uma casa para viver ou um imóvel com potencial de rentabilização através do arrendamento. Não deixe esta oportunidade escapar! - Fonte do Lavra - Setúbal - T2 | 65 m² de área útil | 110 m² de área bruta - Vista para o rio Sado - 3.º andar sem elevador - Arrecadação - Excelentes acessos à A2 e A12 Marque já a sua visita. Ref.: VDS010091 Vivenda do Sonho AMI: 26509 Crédito Habitação: Dispomos de intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal, que poderá ajudá-lo a encontrar as soluções de financiamento mais adequadas ao seu perfil, sem custos para o cliente.

Loja Comercial no Monte Belo Norte - Excelente Localização para o Seu Negócio Se procura um espaço funcional, bem localizado e com grande potencial para desenvolver a sua atividade, esta é uma excelente oportunidade. Loja inserida numa galeria comercial com duas entradas, situada no interior de um edifício habitacional, no prestigiado bairro do Monte Belo Norte, em Setúbal. Com uma área bruta de 28,14 m², o espaço dispõe de: - Montra com boa visibilidade; - Casa de banho privativa; - Excelente iluminação natural proporcionada pelo elegante teto envidraçado da galeria. A galeria foi recentemente alvo de obras de beneficiação, incluindo pintura, renovação da instalação elétrica e requalificação do terraço, oferecendo um ambiente moderno, agradável e acolhedor. Pela sua versatilidade, este imóvel é ideal para diversas atividades, tais como: - Escritório; - Gabinete de contabilidade, advocacia ou mediação; - Consultório de saúde ou terapias; - Estúdio de estética ou beleza; - Atelier de arte ou arquitetura; - Espaço de formação; - Armazém de apoio logístico ou comercial. O valor do condomínio é de apenas 6 €/mês, tornando este espaço ainda mais atrativo para quem pretende iniciar ou expandir o seu negócio com custos reduzidos. Localização privilegiada O Monte Belo Norte é uma das zonas residenciais mais valorizadas e procuradas de Setúbal, destacando-se pela elevada densidade habitacional e pela forte dinâmica comercial. Nas proximidades encontra: - Centro Comercial Alegro Setúbal; - Escolas; - Comércio e serviços; - Transportes públicos; - Excelentes acessos à A2, A12, EN10, Lisboa, Algarve e Alentejo. Uma localização estratégica que proporciona grande comodidade para clientes, colaboradores e fornecedores. Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita e venha conhecer o espaço ideal para concretizar o seu projeto profissional. Vivenda do Sonho Ref: VDS010090 AMI 26509

Moradia T4 de Luxo com Piscina | Quinta da Torre - Quinta do Anjo | Palmela Imagine viver numa moradia contemporânea, onde o conforto, a elegância e a tranquilidade se unem na perfeição. Se procura uma casa de excelência, com piscina, jardim e acabamentos premium, esta é a oportunidade que esperava. Localizada na prestigiada Quinta da Torre, na Quinta do Anjo (Palmela), esta magnífica moradia térrea T4, isolada e em fase final de construção, oferece uma combinação perfeita entre design moderno, funcionalidade e qualidade de construção. Principais características - Área do terreno: 475,50 m² - Área bruta de construção: 165 m² - Área útil: 138,31 m² - Moradia térrea e isolada - Classe Energética A+ Interior pensado para o seu conforto A zona social destaca-se por uma ampla sala em open space com 47,47 m², integrada com uma moderna cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch, península central e mobiliário lacado em branco. A área privada inclui: 3 quartos, todos com acesso direto ao exterior e à piscina através de portas de vidro; 1 magnífica suíte com 23,30 m², closet e casa de banho privativa com janela; Escritório, ideal para teletrabalho; Casa de banho social; Casa de banho completa. Exterior que convida a desfrutar O espaço exterior foi concebido para proporcionar momentos únicos em família e com amigos. Dispõe de: Piscina de borda infinita com 28 m²; Churrasqueira; Jardim; Casa de banho de apoio à piscina; Garagem, lavandaria e zona técnica com 23,70 m², com capacidade para automóvel e mota. Equipamentos e acabamentos de elevada qualidade Caixilharia em PVC com vidro duplo oscilobatente; Estores elétricos e térmicos; Ar condicionado em todas as divisões (exceto casas de banho); Aspiração central; Tetos falsos com iluminação LED; Roupeiros embutidos; Vídeo porteiro; Porta blindada; Portão automático; Sistema fotovoltaico com bateria de 16 kW, proporcionando elevada eficiência energética. Localização privilegiada Situada numa urbanização moderna, calma e exclusivamente composta por moradias, beneficia de uma localização estratégica: Apenas 15 minutos de Setúbal; Cerca de 30 minutos de Lisboa; Próxima de comércio, serviços, restaurantes e parque infantil; Fácil acesso à estação Fertagus de Penalva; Excelentes ligações às autoestradas A2 e A33. Uma localização perfeita para quem pretende viver com tranquilidade, sem abdicar da proximidade dos principais centros urbanos. Previsão de conclusão da obra: Setembro de 2026. Esta é uma moradia onde cada detalhe foi pensado para proporcionar qualidade de vida, conforto e sofisticação. Marque já a sua visita e venha descobrir aquela que poderá ser a casa dos seus sonhos. Referência: VDS010089 Vivenda do Sonho AMI 26509

Lote Urbano para Construção | 388,5 m² | Projeto para 2 Moradias T3 | Quinta do Conde Invista numa oportunidade com elevado potencial de valorização! Se procura um terreno pronto para desenvolver um projeto moderno e rentável, esta poderá ser a oportunidade ideal. Apresentamos este lote urbano com 388,50 m², situado numa das zonas com maior crescimento da Quinta do Conde, beneficiando de uma localização tranquila, excelentes acessos e forte potencial de valorização. O terreno encontra-se totalmente murado e possui duas frentes, uma característica rara que permite uma melhor distribuição do projeto e maior funcionalidade das habitações. Dados urbanísticos: Área do terreno: 388,50 m² Área de implantação: 181,30 m² Área bruta de construção: 543,90 m² Índice máximo de construção: 1,40 Projeto com viabilidade para: Moradia em banda composta por 2 frações T3, cada uma com: - Rés-do-chão e 1.º piso; ou se preferir pode ser moradia em banda térrea; - Sala e cozinha em open space; - 3 quartos; - Suíte; - Espaços exteriores privativos; - Estacionamento; - Piscina. Já existe orçamento de construção, permitindo reduzir tempo e facilitar o planeamento do investimento. Porque investir neste terreno? - Zona em franca expansão e valorização; - Excelente opção para investidores, construtores e promotores; - Elevado potencial de rentabilidade; - Projeto moderno e muito procurado pelo mercado; - Excelente relação entre área, localização e potencial construtivo. Localização A Quinta do Conde continua a afirmar-se como uma das zonas residenciais mais procuradas da margem sul, oferecendo uma excelente qualidade de vida. Nas proximidades encontrará: Escolas; Supermercados; Farmácias; Comércio e serviços; Transportes públicos; Espaços verdes. Excelentes acessos à EN10, A2, Setúbal, Sesimbra e Lisboa. Uma oportunidade para construir e valorizar o seu investimento. Não deixe escapar este excelente terreno. Contacte-nos para mais informações ou marque já a sua visita! Referência: VDS010088 Vivenda do Sonho AMI 26509

Lote Urbano com Projeto para 5 Moradias | Zona Histórica e Central de Setúbal | Excelente Oportunidade de Investimento. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Setúbal. Lote de terreno urbano com 395,57 m², localizado numa das zonas mais centrais e históricas da cidade, com projeto anteriormente aprovado para a construção de cinco moradias, oferecendo um enorme potencial para promoção imobiliária ou investimento no mercado de venda e arrendamento. Atualmente, o terreno possui pequenas construções em ruína, estando preparado para o desenvolvimento de um novo projeto habitacional. Características do terreno Área total do terreno: 395,57 m² Área de implantação: 205,66 m² Área bruta de construção: 205,66 m² Área bruta privativa: 153,92 m² Área bruta dependente: 51,74 m² Projeto previsto 1 Moradia T3 com jardim privativo; 2 Moradias T1+1 com jardim privativo; 2 Moradias T1+1 com amplos terraços; Todas as frações dispõem de parqueamento privativo, preparado para carregamento de veículos elétricos. Habitações pensadas para o conforto e funcionalidade Sala e cozinha em conceito open space; Jardins ou terraços privativos; Quartos amplos, incluindo suites; Lavandaria; Arrumos; Lugares de estacionamento com pré-instalação para carregamento de veículos elétricos. Localização privilegiada Situado numa das zonas mais valorizadas de Setúbal, este lote beneficia de uma localização estratégica, com acesso rápido a todo o tipo de comércio, escolas, jardins, transportes públicos, Hospital de São Bernardo, Loja do Cidadão e restantes serviços essenciais. A poucos minutos do Interface de Transportes de Setúbal, dispõe de excelentes ligações rodoviárias e ferroviárias, tornando este projeto ainda mais atrativo para habitação própria ou investimento. Benefícios adicionais O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), permitindo, mediante enquadramento legal aplicável, beneficiar de diversos incentivos fiscais e apoios municipais associados à reabilitação urbana. Será disponibilizado ao comprador todo o processo do projeto anteriormente aprovado pela Câmara Municipal de Setúbal, incluindo peças desenhadas, elementos técnicos, carimbos e restantes documentos, constituindo uma excelente base para a reativação do projeto. Um investimento com elevado potencial Quer pretenda desenvolver um empreendimento para venda, explorar o mercado de arrendamento ou reforçar a sua carteira de investimentos, esta é uma oportunidade rara numa das zonas com maior procura da cidade. Não deixe escapar esta oportunidade de transformar este projeto num investimento de elevado retorno. Agende já a sua visita! Referência: VDS010087 Vivenda do Sonho AMI: 26509

Lote Urbano para Edifício de 12 Apartamentos T3 - Palhais, Barreiro Excelente oportunidade de investimento! Lote de terreno urbano com 286 m², localizado numa zona em forte crescimento em Palhais, Barreiro, já com projeto de arquitetura e especialidades que poderá utilizá-los para a construção de um edifício habitacional de 6 pisos. O desenho do projeto contempla 12 apartamentos de tipologia T3, todos com áreas generosas, tornando este empreendimento ideal para promoção imobiliária ou investimento. Características do projeto: Área total do terreno: 286 m² Área de implantação: 286 m² Área bruta de construção: 1.816,10 m² Edifício com 6 pisos 12 frações habitacionais (2 apartamentos por piso) Todas as frações de tipologia T3 Localização privilegiada Situado numa zona urbana consolidada, o lote beneficia da proximidade de: Escola básica e jardim de infância; Farmácia; Comércio e serviços; Restaurantes; Transportes públicos; Acesso rápido à A39 e à EN Coina-Barreiro. Encontra-se a apenas 15 minutos do centro do Barreiro, oferecendo uma excelente combinação entre tranquilidade, acessibilidade e potencial de valorização. Se procura um investimento seguro e pronto para avançar, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Marque já a sua visita! Ref.: VDS010086 Vivenda do Sonho

Terreno com Excelente Potencial de Construção em Olhos de Água - Palmela Apresentamos uma oportunidade única para quem procura construir a moradia dos seus sonhos ou realizar um investimento seguro numa das zonas mais tranquilas e valorizadas do concelho de Palmela. O terreno dispõe de uma moradia T1 nova, totalmente mobilada, complementada por um pequeno pátio, ideal para arrumos ou 'apoio ao dia a dia', conforme pode ser constatado nas fotografias. Este terreno dispõe de Pedido de Informação Prévia (PIP) já submetido e de projeto de construção em fase de aprovação, o que poderá facilitar e agilizar o desenvolvimento do seu futuro projeto habitacional. Além disso, a propriedade já conta com importantes infraestruturas instaladas, representando uma mais-valia significativa: Ligação à rede de água Canalizações instaladas Ligação elétrica Poço próprio Anexo existente Inserido numa zona de grande tranquilidade, com excelente exposição solar e bons acessos, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre a qualidade de vida no campo e a proximidade dos principais centros urbanos, serviços e vias de comunicação. Seja para habitação própria, residência de férias ou investimento imobiliário, esta é uma oportunidade de elevado potencial numa área em constante valorização. Não deixe escapar esta oportunidade. Entre em contacto connosco para obter mais informações ou agendar a sua visita.

Descubra este fantástico apartamento T2, ideal para quem procura qualidade de vida, conforto e uma excelente localização. A habitação destaca-se pela agradável área social em conceito open space, onde sala e cozinha se integram de forma moderna e funcional, criando um ambiente amplo, acolhedor e repleto de luz natural. Um espaço perfeito para receber amigos, desfrutar de momentos em família ou simplesmente relaxar com todo o conforto no dia a dia. A excelente distribuição dos espaços, aliada à luminosidade natural, confere ao apartamento uma atmosfera contemporânea, harmoniosa e muito convidativa. Dispõe de dois quartos com boas áreas, proporcionando conforto, praticidade e organização. Conta ainda com uma casa de banho principal recentemente renovada, com acabamentos modernos e de qualidade, bem como uma casa de banho de apoio, oferecendo maior comodidade à habitação. O imóvel inclui também uma prática zona de lavandaria, acrescentando funcionalidade e melhor aproveitamento do espaço. Para garantir conforto em todas as estações do ano, está equipado com ar condicionado. Outro dos grandes destaques são as quatro varandas, sendo duas delas marquises, oferecendo versatilidade para criar uma zona de lazer, escritório, espaço de arrumação ou até um agradável canto de leitura. A excelente exposição solar garante luminosidade natural ao longo de todo o dia, tornando os ambientes ainda mais agradáveis e acolhedores. Localizado numa zona muito bem servida, encontra-se próximo de comércio local, supermercados, escolas, serviços, transportes públicos e espaços verdes. Uma localização prática e valorizada, ideal tanto para habitação própria como para investimento. Se procura um apartamento moderno, com boas áreas, excelente luminosidade e uma localização estratégica, esta poderá ser a oportunidade certa para si. Marque já a sua visita!

Excelente oportunidade de investimento na Baixa de Setúbal! Descubra este apartamento T2 duplex com grande potencial de renovação, perfeito para quem procura um imóvel para remodelar ao seu estilo e transformar num espaço moderno, confortável e altamente valorizado. Com uma configuração em duplex, esta propriedade permite desenvolver um projeto diferenciador e funcional, adaptado às necessidades atuais de habitação ou até direcionado para o mercado de arrendamento de longa duração ou turístico. Localizado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Setúbal, o imóvel beneficia da proximidade ao centro histórico, à Avenida Luísa Todi, à zona ribeirinha, comércio local, restaurantes, serviços e transportes, oferecendo uma combinação ideal entre conveniência e qualidade de vida. Setúbal continua a destacar-se como um dos destinos mais atrativos da região, tanto pela ligação à Serra da Arrábida e às suas praias de excelência, como pelo ambiente autêntico e acolhedor da cidade, fatores que reforçam o potencial de valorização deste imóvel. Uma excelente opção para investidores ou para quem deseja criar uma habitação única numa localização privilegiada. Não deixe escapar esta oportunidade de dar nova vida a um imóvel cheio de potencial! Marque já a sua visita!!! Referência: VDS010081

Oportunidade única de investimento no centro histórico de Setúbal! T1 para Remodelação!!! Apresentamos este apartamento T1 situado no rés do chão, com logradouro privativo, ideal para quem procura um imóvel com enorme potencial de renovação e valorização futura. A necessitar de remodelação integral, esta propriedade oferece a liberdade de criar um espaço personalizado, moderno e funcional, adaptado às tendências atuais de conforto e estilo urbano. O grande destaque deste imóvel é o seu agradável espaço exterior, uma característica cada vez mais valorizada no centro da cidade. O logradouro permite criar uma zona de lazer, refeições ao ar livre ou até um pequeno jardim urbano, acrescentando exclusividade e conforto ao imóvel. Inserido numa das áreas mais procuradas da Baixa de Setúbal, beneficia de uma localização privilegiada, próximo da Avenida Luísa Todi, da zona ribeirinha, do comércio tradicional, restaurantes, serviços e de toda a dinâmica cultural e turística da cidade. A crescente procura por Setúbal, impulsionada pela beleza natural da Serra da Arrábida e pelas praias da região, torna este imóvel uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento no mercado de arrendamento ou alojamento turístico. Se procura um projeto com forte potencial de valorização, numa localização central e com espaço exterior, esta poderá ser a oportunidade ideal para transformar um imóvel cheio de carácter num espaço único e diferenciador Maruqe já a sua visita!!! Referência: VDS010082

Lote Urbano com Projeto para Moradia T4 - Villa Paraíso, Pinhal Novo | Excelente Oportunidade Apresentamos uma excelente oportunidade para construir a casa dos seus sonhos numa das zonas mais valorizadas do Pinhal Novo. Este lote de terreno urbano, com 240 m² de área total, encontra-se localizado na prestigiada Rua da Barcarrota, na Urbanização Villa Paraíso uma zona tranquila, moderna e composta exclusivamente por moradias de qualidade, com infraestruturas completas e ótimos acessos. O terreno permite a construção de uma moradia T4, distribuída por R/C, 1ºpiso e cave com dois lugares para estacionamento., contando já com projeto de arquitetura pronto para submissão à Câmara Municipal, o que agiliza significativamente o início da obra. Dispõe de: Área bruta de construção: 180 m² Área de implantação: 90 m² Um equilíbrio perfeito entre espaço interior confortável e área exterior ideal para jardim, zona de lazer ou churrasqueira. Destaques da localização: Zona residencial tranquila e em forte valorização Próximo de escolas, supermercados e serviços essenciais A poucos minutos do centro do Pinhal Novo Excelentes acessos a transportes públicos, incluindo estação ferroviária com ligação direta a Lisboa e Margem Sul A cerca de 10 minutos das autoestradas A2 e A12 Apesar de já existir projeto, existe total flexibilidade para desenvolver uma solução personalizada, ajustada ao seu gosto e necessidades. Ideal tanto para habitação própria como para investimento seguro, numa zona com elevado potencial de valorização. Apoio ao financiamento: Dispomos de intermediação de crédito certificada pelo Banco de Portugal, garantindo acompanhamento em todo o processo. Não perca esta oportunidade! Marque já a sua visita e comece hoje a concretizar o seu projeto de vida. Ref.: VDS010078 AMI: 26509

Cafetaria Gourmet para Trespasse - Bonfim, Setúbal ATENÇÃO: Este anúncio refere-se exclusivamente ao trespasse do negócio. Não se trata de arrendamento nem da venda do imóvel. O comprador adquire o fundo de comércio: equipamentos, clientela e licença de operação. Na prestigiada zona do Bonfim, em Setúbal, encontra-se esta simpática cafetaria gourmet para trespasse. O espaço distribui-se em dois pisos - loja no 1.º piso e cozinha industrial no 2.º piso - com uma área total aproximada de 100 m², totalmente remodelada (eletricidade e canalização renovadas) e equipada com todos os utensílios e máquinas em excelente estado de conservação. 1.º Piso (Loja) - Rés de Chão Capacidade atual: 5 mesas e 10 cadeiras (possibilidade de expansão para 8 mesas e 16 cadeiras). Duas casas de banho (M/F) e lavatório. Dois balcões (um de frios). Montra vertical para pães e montra de brindes. Sistema POS completo + impressora (caixa registadora homologada). Copa de apoio com pequeno depósito. Esplanada de 12 m² virada para a avenida principal. Equipamentos incluídos no 1.º piso: micro-ondas, extintor, frigorífico vertical (bebidas), frigorífico horizontal (apoio/congelador), divisória, bancos altos, Airfree, torradeira, máquina de lavar loiça e lixeiras. 2.º Piso (Cozinha Industrial e Apoio) Ampla cozinha totalmente equipada. Escritório privado. Casa de banho e depósito. Tubulação preparada para extração de fumo industrial com chaminé + gás industrial (licenciado pela câmara). Ar condicionado. Depósito com prateleiras e termoacumulador. Equipamentos incluídos no 2.º piso: frigoríficos verticais (vidro e congelador), frigorífico horizontal, batedeira semi-industrial, forno industrial, bandejas e utensílios de apoio. Pontos Fortes Espaço remodelado, acolhedor e pronto a funcionar. Negócio já consolidado, com carteira de clientes fidelizados. Localização premium: frente à Avenida Principal e ao Parque do Bonfim. Zona de elevado fluxo pedonal a qualquer hora do dia. Próximo dos principais pontos históricos e culturais da cidade, bem como de transportes públicos, escolas, hospital, farmácias e comércio em geral. Excelente opção para café, snack-bar ou outro tipo de negócio. Excelente classificação na pesquisa google (5,0 em 5 estrelas). Condições Arrendamento do imóvel: 800 €/mês, contrato de 5 anos. Trespasse inclui todo o recheio (mobiliário, mesas, cadeiras, armários, máquinas e equipamentos), com exceção da máquina de café (consignada à Delta) e algumas mesas/cadeiras de marca Delta. Aceita-se viatura a partir de 2015 como parte do pagamento. Conforto e Lazer: Luz Natural Finalidade: Comercial Não perca esta oportunidade única no coração de Setúbal. Marque já a sua visita! Ref.: VDS010062 Vivenda do Sonho - AMI 26509

Cafetaria Gourmet para Trespasse - Bonfim, Setúbal ATENÇÃO: Este anúncio refere-se exclusivamente ao trespasse do negócio. Não se trata de arrendamento nem da venda do imóvel. O comprador adquire o fundo de comércio: equipamentos, clientela e licença de operação. Na prestigiada zona do Bonfim, em Setúbal, encontra-se esta simpática cafetaria gourmet para trespasse. O espaço distribui-se em dois pisos - loja no 1.º piso e cozinha industrial no 2.º piso - com uma área total aproximada de 100 m², totalmente remodelada (eletricidade e canalização renovadas) e equipada com todos os utensílios e máquinas em excelente estado de conservação. 1.º Piso (Loja) - Rés de Chão Capacidade atual: 5 mesas e 10 cadeiras (possibilidade de expansão para 8 mesas e 16 cadeiras). Duas casas de banho (M/F) e lavatório. Dois balcões (um de frios). Montra vertical para pães e montra de brindes. Sistema POS completo + impressora (caixa registadora homologada). Copa de apoio com pequeno depósito. Esplanada de 12 m² virada para a avenida principal. Equipamentos incluídos no 1.º piso: micro-ondas, extintor, frigorífico vertical (bebidas), frigorífico horizontal (apoio/congelador), divisória, bancos altos, Airfree, torradeira, máquina de lavar loiça e lixeiras. 2.º Piso (Cozinha Industrial e Apoio) Ampla cozinha totalmente equipada. Escritório privado. Casa de banho e depósito. Tubulação preparada para extração de fumo industrial com chaminé + gás industrial (licenciado pela câmara). Ar condicionado. Depósito com prateleiras e termoacumulador. Equipamentos incluídos no 2.º piso: frigoríficos verticais (vidro e congelador), frigorífico horizontal, batedeira semi-industrial, forno industrial, bandejas e utensílios de apoio. Pontos Fortes Espaço remodelado, acolhedor e pronto a funcionar. Negócio já consolidado, com carteira de clientes fidelizados. Localização premium: frente à Avenida Principal e ao Parque do Bonfim. Zona de elevado fluxo pedonal a qualquer hora do dia. Próximo dos principais pontos históricos e culturais da cidade, bem como de transportes públicos, escolas, hospital, farmácias e comércio em geral. Excelente opção para café, snack-bar ou outro tipo de negócio. Excelente classificação na pesquisa google (5,0 em 5 estrelas). Condições Arrendamento do imóvel: 800 €/mês, contrato de 5 anos. Trespasse inclui todo o recheio (mobiliário, mesas, cadeiras, armários, máquinas e equipamentos), com exceção da máquina de café (consignada à Delta) e algumas mesas/cadeiras de marca Delta. Aceita-se viatura a partir de 2015 como parte do pagamento. Conforto e Lazer: Luz Natural Finalidade: Comercial Não perca esta oportunidade única no coração de Setúbal. Marque já a sua visita! Ref.: VDS010062 Vivenda do Sonho - AMI 26509

Edifício Histórico em Alfama - Um Tesouro no Coração de Lisboa Apresentamos uma oportunidade única de investir em uma peça autêntica da história de Lisboa, no emblemático bairro de Alfama. Conhecido pelo seu charme inigualável, cultura vibrante e beleza singular, Alfama é considerada o coração histórico e cultural da capital. Este edifício, foi totalmente remodelado, preservando os detalhes históricos que fazem dele um espaço verdadeiramente único. Agora, oferece 4 unidades principalmente exclusivas, projetadas com atenção ao detalhe e decorado com sofisticação, combinando conforto moderno com o encanto tradicional. Descrição do Apartamento - FRAÇÃO F (T1+1 Duplex) Área total: 54,80 m² Localização: 4º andar Composição: o Sala de estar acolhedora, com zonas de convívio e refeições, iluminada pela luz natural; o Dois quartos confortáveis, sendo um no piso superior com uma vista panorâmica deslumbrante; o Cozinha moderna e totalmente equipada; o Casa de banho completa. Destaques do Empreendimento Localização privilegiada: Situado numa rua cheia de vida e tradição, com proximidade a serviços, comércio local e transporte público. Patrimônio histórico e cultural: Próximo a ícones como o Castelo de São Jorge, a Sé de Lisboa, e os famosos miradouros da cidade, como o Miradouro de Santa Luzia. Valorização imobiliária: Alfama é uma das áreas mais procuradas, com crescente valorização e potencial de rentabilidade. Autenticidade portuguesa: Explore o fado, a gastronomia local e as festas tradicionais num dos bairros mais autênticos de Lisboa. Vista privilegiada: Apartamentos com vista panorâmica para o Rio Tejo, perfeitos para quem procura uma conexão especial com a cidade. Vantagens do Investimento Investir na Alfama é sinônimo de valorização garantida e retorno financeiro a longo prazo . Este imóvel é ideal tanto para quem deseja viver num dos bairros mais emblemáticos de Lisboa quanto para quem procura um investimento seguro no mercado de arrendamento de curta ou longa duração. Divisão de comissão: 50% | 50% com todas as consultorias imobiliárias que possuam licença AMI ativa. Agende a sua visita e descubra o encanto de viver ou investir em Alfama.

Apartamento T2 Mobilado à Venda na Avenida Luísa Todi - Setúbal Conforto, sofisticação e localização privilegiada no centro da cidade Descubra o prazer de viver no coração de Setúbal, com todo o conforto e elegância. Este distinto apartamento T2, totalmente mobilado e equipado, situa-se numa das avenidas mais emblemáticas da cidade a prestigiada Avenida Luísa Todi. Inserido numa zona de excelência, a poucos passos do Rio Sado e com fácil acesso ao ferry para Tróia, o imóvel beneficia de uma envolvência única, com restaurantes de referência, comércio tradicional, serviços e agradáveis espaços verdes. Um verdadeiro convite a um estilo de vida urbano, prático e sofisticado. O apartamento é composto por: Dois quartos luminosos e confortáveis; Sala ampla de estar e jantar, ideal para convívio e momentos de lazer; Cozinha totalmente equipada; Casa de banho completa; Despensa funcional; Hall de entrada que assegura uma distribuição harmoniosa e maior privacidade entre as divisões. Com uma organização inteligente dos espaços e ambientes cuidadosamente pensados, este imóvel é perfeito para quem valoriza qualidade de vida, centralidade e um endereço de prestígio. Categoria Energética: D Edifício com portaria e 3 elevadores Uma excelente oportunidade para viver com distinção numa das localizações mais procuradas de Setúbal. Agende já a sua visita! Referência: VDS010063

Moradia térrea de tipologia T3, moderna e luxuosa, com design contemporâneo . Situada numa zona tranquila, rodeada de natureza, esta moradia é ideal para quem procura viver com qualidade de vida perto da deslumbrante praia de Sesimbra e do Meco e a cerca de 40 minutos de Lisboa. Com 225m2 de área de construção, esta moradia terá todo o conforto que precisa, misturando-se com a paisagem ao seu redor. Constituída pelas seguintes divisões: - Sala com cozinha em openspace com mais de 47m2; - Três quartos, sendo um deles suíte com closet. Os quartos estão numa parte privativa, estando com as portas-janelas viradas para as traseiras onde se encontra a piscina; - Lavandaria; - 2 Casas de banho, uma delas é WC social e a outra é de apoios aos quartos; - Hall de circulação comprido que confere uma maior privacidade aos quartos. Características principais para sua comodidade: - Cozinha totalmente equipada; - Ar Condicionado; - Aspiração Central; - Tetos falsos com luzes LED; - Piso Radiante; - Lareira com recuperador de calor; - Caixilharia em alumínio com rutura térmica; - Vidros duplos; - Estores elétricos. Um espaço exterior de convívio com barbecue, telheiro e piscina de 36,50m2! Terá estacionamento para mais do que dois veículos! Não perca a oportunidade de conhecer o futuro local desta moradia com acabamentos de alta qualidade, encontrando-se integrada no meio da natureza e conferindo deliciosos momentos de lazer e descanso! Ref: VDS010052 Vivenda do Sonho AMI: 26509

Imóvel versátil de 246 m² à venda na Amora, Seixal - Ideal para empresas ou transformação em habitação Apresentamos este armazém com 246 m² de área bruta, localizado no 1º andar, na zona da Amora, Seixal, com enorme potencial para diversos usos: armazém, escritórios, ginásio, centro de estudos, coworking, clínicas ou até conversão em habitação. O espaço principal é composto por uma ampla área de armazém, complementada por dois escritórios/gabinetes espaçosos, que podem ser facilmente removidos para ampliar ainda mais a área útil. Conta ainda com duas casas de banho. Graças à sua entrada independente, às múltiplas janelas com excelente luz natural e à vista desafogada, este imóvel também é viável para transformação em apartamento. Características principais: Afetação para armazém e atividade industrial; Entrada individual; Pé-direito alto; Teto falso com iluminação embutida; Eletricidade e canalização renovadas recentemente; Paredes pintadas há pouco tempo; Instalação elétrica com quadro trifásico e várias tomadas; Videoporteiro; Ventilação com extração de ar nos escritórios; Armários embutidos para arrumação; Localização privilegiada: - A menos de 5 minutos da estrada N10; - a 10 minutos da autoestrada A2 que dá acesso tanto a Lisboa como a Setúbal; - Ao lado de uma escola primária; - Próximo do Centro de Formação Profissional do Seixal - IEFP; - Transportes públicos, comércio local, hipermercados e serviços nas proximidades; - Estação Fertagus a apenas 5 minutos de carro. Este imóvel é uma excelente oportunidade para empresas, investidores ou empreendedores que procuram um espaço funcional e flexível, numa zona com grande acessibilidade e serviços. Algumas fotos são meramente ilustrativas de como poderá utilizar as áreas do imóvel depois de o comprar. Essas fotos são geradas por IA. Não perca esta oportunidade. Marque já a sua visita! Ref.: VDS010056 Vivenda do Sonho - AMI: 26509

Na Cruz de Pau, Amora, Seixal, encontrará este armazém industrial para venda, com uma área bruta generosa de quase 633m2 e que poderá adaptar ao negócio que deseje implementar. Este armazém conta com uma zona ampla, tendo ainda uma divisão para mais arrumos, mais três espaçosos gabinetes individuais, sendo que dois deles ficam numa mezzanine. Possui ainda mais duas casas de banho, onde o pessoal trabalhador poderá usar um pequeno espaço como vestiário. Este imóvel tem as seguintes características: - Pé-direito alto; - Portão Manual; - Eletricidade Trifásica. Este espaço é ideal para oficina, mecânica, logística, armazém ou serviços industriais. Tem muito bons acessos para cargas e descargas de veículos de grande porte. Ideal para empresas e investidores, não perca esta excelente oportunidade de negócio num espaço que poderá ser vir para várias finalidades, quer sejam comerciais, industriais e logística, indo ao encontro de empresas que necessitem de amplos espaços para armazenamento. Com possibilidade de no 1ºpiso do mesmo edifício poder adquirir um outro armazém por 350 000 euros. Este imóvel encontra-se em localização privilegiada, tendo nas proximidades escolas, transportes públicos, restaurantes, comércio local, hipermercados e serviços. A estação de comboios Fertagus dos Foros de Amora fica a uns meros 5 minutos de carro! O Centro de Formação Profissional do Seixal - IEFP também fica muito próximo! A Cruz de Pau está bem localizada e com fácil acesso à A2 que leva à Ponte 25 de Abril. Facilidade de acesso igualmente à A33 com acesso à Costa de Caparica, Almada ou mesmo para a zona da Moita, Montijo e à Ponte Vasco da Gama. Marque já a sua visita! Ref: VDS010058 Vivenda do Sonho AMI: 26509

Na Cruz de Pau, Amora, Seixal, encontrará este armazém industrial para arrendamento, com uma área bruta generosa de quase 633m2 e que poderá adaptar ao negócio que deseje implementar. Este armazém conta com uma zona ampla, tendo ainda uma divisão para mais arrumos, mais três espaçosos gabinetes individuais, sendo que dois deles ficam numa mezzanine. Possui ainda mais duas casas de banho, onde o pessoal trabalhador poderá usar um pequeno espaço como vestiário. Este imóvel tem as seguintes características: - Pé-direito alto; - Portão Manual; - Eletricidade Trifásica. Este espaço é ideal para oficina, mecânica, logística, armazém ou serviços industriais. Tem muito bons acessos para cargas e descargas de veículos de grande porte. Ideal para empresas e investidores, não perca esta excelente oportunidade de negócio num espaço que poderá ser vir para várias finalidades, quer sejam comerciais, industriais e logística, indo ao encontro de empresas que necessitem de amplos espaços para armazenamento. Com possibilidade de no 1ºpiso do mesmo edifício poder adquirir um outro armazém por 350 000 euros. Este imóvel encontra-se em localização privilegiada, tendo nas proximidades escolas, transportes públicos, restaurantes, comércio local, hipermercados e serviços. A estação de comboios Fertagus dos Foros de Amora fica a uns meros 5 minutos de carro! O Centro de Formação Profissional do Seixal - IEFP também fica muito próximo! A Cruz de Pau está bem localizada e com fácil acesso à A2 que leva à Ponte 25 de Abril. Facilidade de acesso igualmente à A33 com acesso à Costa de Caparica, Almada ou mesmo para a zona da Moita, Montijo e à Ponte Vasco da Gama. Marque já a sua visita! Ref: VDS010059 Vivenda do Sonho AMI: 26509

Excelente Oportunidade de Investimento no Bonfim - Setúbal Não perca esta magnífica oportunidade de investimento num terreno com 1.463 m² de área total, situado numa localização privilegiada em Setúbal. Localizado em gaveto entre a Avenida Alexandre Herculano e a Avenida República da Guiné-Bissau, o terreno encontra-se junto ao Estádio do Vitória de Setúbal e ao Parque do Bonfim, beneficiando de uma excelente exposição e acessibilidade. O terreno conta ainda com um antigo edifício de 2 pisos, cuja demolição está prevista aquando do início da construção do novo projeto habitacional e comercial, já aprovado pela Câmara Municipal de Setúbal. Projeto Aprovado: Edifício com 8 pisos acima do solo 2 caves para estacionamento 30 frações habitacionais (tipologias T1 a T4) 5 frações comerciais Estacionamento para cerca de 60 veículos Áreas do Projeto: Área bruta total de construção: 7.008,17 m² Área bruta de construção para habitação: 4.510,87 m² 2 caves (estacionamento): 1.968,16 m² Piso 1 (comércio e acessos): 529,14 m² Pisos 2 a 4: 2.183,85 m² Pisos 5 e 6: 1.285,24 m² Pisos 7 e 8: 1.041,78 m² Cércea máxima: 25 metros Nº máximo de fogos: 30 Nº mínimo de lugares de parqueamento: 57 Este é um investimento com elevado potencial de valorização, numa das zonas mais centrais e promissoras da cidade de Setúbal. Com o crescimento contínuo da região, este empreendimento representa uma excelente oportunidade tanto para investidores. Aproveite esta oportunidade única e transforme este projeto no seu próximo grande sucesso! Marque já a sua visita! Referência: VDS010050 Vivenda do Sonho AMI: 26509