Situado estrategicamente entre a A29 e a A1, a poucos minutos de Oliveira do Bairro, este armazém oferece uma localização privilegiada para logística e negócios, sendo uma excelente oportunidade de investimento.
Características do Armazém:
Área total do terreno: 1.900 m²
Área total do armazém: 723 m²
Duas frentes de estrada
Dois pisos com entradas independentes
Distribuição dos Espaços:
R/C (Piso Térreo):
Zona de recepção com área administrativa, ideal para atender clientes e gerir operações.
Zona de montagem e venda de pneus, preparada para atender às necessidades de clientes e parceiros comerciais.
Zona de calibragem, essencial para a manutenção de veículos.
Pequena oficina mecânica para manutenção e reparação, oferecendo serviços adicionais aos clientes.
1º Andar:
Salão amplo e espaçoso com pré-instalação de cozinha, com potencial para ser transformado em restaurante ou bar, aumentando as opções de uso do espaço.
Instalações sanitárias, garantindo conforto e conveniência para funcionários e clientes.
Infraestruturas Externas:
Parque exterior totalmente vedado, proporcionando segurança e um amplo espaço para estacionamento ou outras utilizações.
Área para lavagem auto, acrescentando mais uma funcionalidade ao espaço.
Pontos Fortes:
Localização Privilegiada: Facilmente acessível pelas principais vias (A29 e A1), o que facilita a logística e atrai negócios.
Versatilidade de Uso: Com áreas diversificadas e independentes, o armazém pode ser utilizado para várias atividades comerciais, tornando-se uma escolha flexível para diferentes tipos de negócios.
Amplo Espaço Exterior: O espaço vedado é ideal para estacionamento ou outras atividades que necessitem de espaço externo seguro e amplo.
Oportunidade de Negócio:
Este armazém representa uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização estratégica e à diversidade de espaços e funcionalidades que oferece. É ideal para quem busca um espaço amplo e versátil para iniciar ou expandir um negócio, aproveitando ao máximo a infraestrutura já disponível.
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Armazém com excelente localização na Estrada Nacional que liga Oliveira do Bairro a Bustos, passando pela zona industrial de Vila Verde.
Zona de fácil acesso que dista cerca de 7Km de Oliveira do Bairro e da Nacional 235 e a cerca de 11 Km do acesso à A17 .
Coimbra fica a cerca de 50 minutos e Aveiro a cerca de 30 minutos do acesso à A1 e à
O Troviscal foi uma freguesia Portuguesa do Concelho de Oliveira do Bairro, com 11,51 km² de área e cerca 2 371 habitantes. A freguesia foi extinta tendo sido agregada à freguesia de Bustos, Troviscal e Mamarrosa.
Na imediação podemos encontrar diverso comércio e serviços.
O Troviscal foi elevado a Vila em 1 de Julho de 2003.
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AV37598
O armazém conta com uma área bruta de construção total de 1.669m2 e com uma área total de terreno de 4.735m2.
O imóvel encontra-se junto ao complexo industrial da Labicer, composto por vários edifícios, num total de cerca de 35.000m2 de construção, destinado à investigação, desenvolvimento e produção de revestimentos cerâmicos.
O imóvel é constituído por uma área de armazenagem e uma zona administrativa com 2 pisos, situada na frente do edifício e um logradouro impermeabilizado, com 3.545m2, vedado em todo o perímetro.
Em termos construtivos, o armazém encontra-se em tosco, sendo os pavimentos em betonilha e mosaico cerâmico.
O imóvel apresenta a estrutura em betão armado revestido a chapa metálica na zona de armazenagem.
Localizado a cerca de 12 Km de Oliveira do Bairro e a cerca de 30 km de Aveiro, apresenta boas acessibilidades rodoviárias, pela sua proximidade aos nós de acesso das AE A17 (Aveiro/Marinha Grande) e A1 (Lisboa/Porto).
Áreas e Valores de Comercialização:
Área total do terreno: 4.735 m²
Área de implantação do edifício: 1.190,50 m²
Área bruta: 1.698,50 m²
Área bruta de construção: 1.510 m2
Área bruta dependente: 188,50 m²
Área bruta privativa: 1.321,50 m2
Preço de Venda: € 405.000
Possibilidade de arrendamento pelo valor de € 1,50 m2
Classe Energética “D”
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