4 Escritórios para Venda - Tavarede
32.280 €
Área bruta : 51 m²
O valor mais acessível do piso, com novo preço ajustado, excelente visibilidade e forte potencial de rentabilização. Localizada no 2.º andar de um edifício misto de referência na Estrada de Mira diretamente em frente aos Bombeiros Sapadores e no mesmo prédio onde operam a Centrauto e a Residência Sénior Casa do Limonete a Fração M é a escolha ideal para quem procura um ativo imobiliário funcional com baixo investimento inicial. Métricas Técnicas & Destaques de Investimento: - Oportunidade Promocional: 32.280 € (Anteriormente 33.840 €) Apenas ~633 €/m². - Área Privativa: 51,00 m² (a unidade com a opção de valor global de entrada mais reduzido do edifício). - Piso: 2.º Andar (inserido num piso dedicado em exclusivo a escritórios e serviços). - Luz Natural & Visibilidade: Excelente iluminação natural e localização de facílima identificação na Estrada de Mira. Três Vetores Estratégicos de Utilização: - Escritório ou Atelier para Uso Próprio: Área de 68 m² ideal para profissionais liberais (advogados, contabilistas, arquitetos, psicólogos, consultores) ou PMEs que procuram uma sede funcional, com custos fixos reduzidos e localização central. - Arrendamento de Rendimento (Investimento Passivo): Pelo valor de aquisição de 32.280€, a colocação no mercado de arrendamento corporativo/serviços oferece uma taxa de rentabilidade (yield) bruta muito apelativa face ao investimento inicial. - Conversão em Habitação / Estúdio (Simplex DL 10/2024): Ao abrigo das facilidades de mudança de uso do Simplex Urbanístico, a fração reúne dimensões ideais para a criação de um apartamento T1 / Estúdio moderno, numa zona urbana com forte procura por arrendamento residencial (sujeito a validação técnica e autorização municipal). Outras Frações Disponíveis no Mesmo Piso (Possibilidade de Projeto Global): Para investidores ou developers que procurem uma escala superior, é possível adquirir a totalidade das 9 frações do piso (771 m² por 547.980 €) ou selecionar outras frações individuais. Localização e Envolvente urbana: - Conveniência: Inserido na Estrada de Mira, com paragem de transportes à porta, comércio consolidado e rápidos acessos às saídas da cidade e às praias da Figueira da Foz. - Segurança e Prestígio: Em frente aos Bombeiros Sapadores e integrado num edifício misto habitacional e empresarial muito bem cuidado. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita!
AMI: 6338
Ref. Externa: AV14 (M)
Id: 2095182
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43.020 €
Área bruta : 68 m²
Oportunidade de investimento com novo preço ajustado, excelente visibilidade e potencial de reconversão. Localizada no 2.º andar de um edifício misto de referência na Estrada de Mira em frente aos Bombeiros Sapadores e onde operam entidades como a Centrauto e a Residência Sénior Casa do Limonete , a Fração O apresenta-se como uma opção extremamente versátil para serviços, escritório ou investimento residencial. Métricas Técnicas & Destaques de Investimento: - Oportunidade Promocional: 43.020 € (Anteriormente 45.540 €) Apenas ~633 €/m². - Área Privativa: 68,00 m². - Piso: 2.º Andar (inserido num piso dedicado a escritórios e serviços). - Fração com acesso a terraço Acessibilidade & Visibilidade: Excelente iluminação natural e localização de fácil identificação na Estrada de Mira. Três Vetores Estratégicos de Utilização: - Escritório ou Atelier para Uso Próprio: Área de 68 m² ideal para profissionais liberais (advogados, contabilistas, arquitetos, psicólogos, consultores) ou PMEs que procuram uma sede funcional, com custos fixos reduzidos e localização central. - Arrendamento de Rendimento (Investimento Passivo): Pelo valor de aquisição de 43.020 €, a colocação no mercado de arrendamento corporativo/serviços oferece uma taxa de rentabilidade (yield) bruta muito apelativa face ao investimento inicial. - Conversão em Habitação / Estúdio (Simplex DL 10/2024): Ao abrigo das facilidades de mudança de uso do Simplex Urbanístico, a fração reúne dimensões ideais para a criação de um apartamento T1 / Estúdio moderno, numa zona urbana com forte procura por arrendamento residencial (sujeito a validação técnica e autorização municipal). Outras Frações Disponíveis no Mesmo Piso (Possibilidade de Projeto Global): Para investidores ou developers que procurem uma escala superior, é possível adquirir a totalidade das 9 frações do piso (771 m² por 547.980 €) ou selecionar outras frações individuais. Localização e Envolvente urbana: - Conveniência: Inserido na Estrada de Mira, com paragem de transportes à porta, comércio consolidado e rápidos acessos às saídas da cidade e às praias da Figueira da Foz. - Segurança e Prestígio: Em frente aos Bombeiros Sapadores e integrado num edifício misto habitacional e empresarial muito bem cuidado. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita!
AMI: 6338
Ref. Externa: AV14 (O)
Id: 2095183
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547.980 €
2 WCs
Área bruta : 1000 m²
Venda conjunta de 9 escritórios num primeiro andar em frente aos Bombeiros Sapadores da Figueira da Foz. Estão localizados num edifício misto (onde operam a Centrauto e a Residência Sénior Casa do Limonete) e com apartamentos nos pisos superiores. Fins a que se poderá destinar: -Hub de coworking ou Centro de Negócios partilhados (alugar os espaços individualmente) a profissionais liberais ou empresas que procuram uma sede com áreas entre 51 m² e 159 m². -Centro de serviços profissionais (venda individual para empresas prestadoras de serviços) -Clínica integrada/ Centro Terapêutico e Clínico -Conversão/Requalificação urbana As 9 fracções em venda, têm individualmente os seguintes preços: F - 159 m² - 99.900€ E- 119m2- 74.700€ G - 117 m² - 73.440€ L - 96 m² - 60.240€ J - 92 m² - 57.780€ H - 85 m² - 53.760€ I - 84 m² - 52.860€ O - 68 m² -43.020€ M -51 m²- 32.280€ Nota: Uma das fracções inclui terraço (ver detalhes nas fotos por fracção). Localização e Envolvente: Situados numa zona de fácil acesso e com excelente visibilidade, estes escritórios beneficiam da proximidade a serviços essenciais, transportes e comércio consolidado, garantindo conveniência tanto para quem trabalha como para quem reside. Existe ainda a possibilidade de aquisição duma cave de garagens e armazém no próprio prédio. Gaiphedra Imobiliária Com 32 anos de experiência, transformamos processos complexos em etapas tranquilas. Acompanhamento total em todas as fases do processo.
AMI: 6338
Ref. Externa: AV14
Id: 2053749
547.980 €
1 WCs
Área bruta : 771 m²
Versatilidade e elevada rentabilidade no centro urbano. Na Estrada de Mira em pleno piso 2 de um prédio misto de referência e posicionado diretamente em frente ao Quartel dos Bombeiros Sapadores , apresentamos este conjunto exclusivo de 9 frações autónomas com um valor global ajustado para 547.980 € (~710 €/m²). Uma oportunidade única para reabilitação urbana, desenvolvimento de apartamentos residenciais ou exploração de escritórios/serviços de grande dimensão. Métricas Técnicas & Destaques de Investimento: - Oportunidade Promocional Global: 547.980 € (Anteriormente 557.220 €). - Área Total Integrada: 771,00 m² distribuídos por 9 frações autónomas no mesmo piso. Exclusividade do Piso: 2.º andar inteiramente dedicado a este conjunto de unidades, garantindo privacidade, autonomia e controlo de acessos. Ativo de Luxo Incluído: Uma das frações beneficia de acesso a terraço, elemento altamente valorizado na conversão para habitação. Potencial de Reconversão Residencial (DL 10/2024 - Simplex Urbanístico): - Ao abrigo do enquadramento legal do Decreto-Lei n.º 10/2024, a alteração de uso de serviços para habitação encontra-se substancialmente simplificada: - Desenvolvimento de Empreendimento Residencial: Possibilidade de projetar entre 8 a 12 apartamentos (tipologias T1, T2 e T3/T4) com excelente iluminação natural. (Nota: Não dispensa a consulta/aprovação das entidades municipais competentes). - Elevada Rentabilidade de Saída: Projeto ideal para venda fração a fração após reconversão ou para colocação no mercado de arrendamento residencial de longa duração, onde a oferta de apartamentos modernos na Figueira da Foz é extremamente escassa. - Localização Estratégica & Envolvente Urbana: Localização Privilegiada: Estrada de Mira, com excelentes acessos rodoviários e rápida ligação às praias, marginal e saídas da cidade. Ponto de Referência: Diretamente em frente ao Quartel dos Bombeiros Sapadores, numa zona segura e de fácil identificação. Ecossistema Consolidado: Prédio misto habitacional e de serviços onde já operam empresas de prestígio (como a Centrauto e uma Residência Sénior de referência), garantindo um ambiente cuidado e movimentado. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Mais de três décadas a criar valor no mercado imobiliário. Aproveite este ajustamento de preço para adquirir um piso inteiro de 771 m² na Figueira da Foz. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo.
AMI: 6338
Ref. Externa: AV298
Id: 1128191
Casacerta
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