64 Lojas para Venda - Barreiro

Ativo de Rendimento | Potencial Elevado de Cash-Flow Espaço amplo com 204,48 m² de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores. Inclui: ✔ 4 divisões equipadas ✔ 2 WC comuns ✔ Zona comum com copa ✔ Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor) ✔ Terraço ✔ Condomínio reduzido: 13,33€/mês ✔ Licença de Utilização em fase de licenciamento ? POSICIONAMENTO DE MERCADO Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em: Serviços (gabinetes, clínicas, formação) Arrendamento por unidades independentes Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal) A dimensão (204 m²) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais. Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação Preço de Aquisição: 195.000€ Renda Atual: 1.200€/mês Contrato até: 31/03/2027 Afetação: Comercial Área: 204,48 m² Condomínio: 13,33€/mês 1️⃣ Rendimento Atual (Situação Real) Renda anual: 1.200€ x 12 = 14.400€/ano ? Yield Bruto Atual: 14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: ~500€ Yield Líquido estimado: 6,8% – 7% ? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE Valor de Aquisição: 195.000€ ? CENÁRIO CONSERVADOR Arrendamento global: 1.800€/mês Rendimento anual bruto: 21.600€ ? Yield Bruto: 11,1% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: ~500€/ano 1 mês de vacância técnica Yield Líquido estimado: 9,5% – 10% ? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão) Se cada uma das 4 divisões for arrendada a: 550€ / unidade (valor realista para espaço com WC) Total mensal: 2.200€ Rendimento anual: 26.400€ ? Yield Bruto: 13,5% Yield Líquido estimado: 11,5% – 12% ? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR ✔ Área acima da média ✔ Configuração já preparada para exploração fracionada ✔ Condomínio residual ✔ Potencial elevado de cash-flow ✔ Boa relação €/m² (~953€/m²) ✔ Possibilidade de valorização após conclusão da LU Informação Importante Visitas exclusivamente mediante marcação prévia. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor. Esta condição permite: ✔ Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês) ✔ Estabilidade contratual até 2027 ✔ Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo) Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.

Loja no Centro do Barreiro Espaço comercial em localização privilegiada no Barreiro, na zona do Alto do Seixalinho, próximo do Tribunal da cidade, ideal para todo o tipo de negócios. Características do imóvel: Rés-do-chão amplo: 70,5 m² Sobreloja: 42,40 m² com WC Cave: 106,65 m² com WC e arrecadação Loja em prédio de construção recente (anos 90), em bom estado de conservação Área e construção: Área útil: 208 m² Área do terreno: 219 m² Ano de construção: 1990 Número de WC: 2 Localização e proximidade: Comércio local, restauração e serviços públicos (farmácia, bancos) Supermercado LIDL nas proximidades Fácil acesso a diversidade de transportes públicos Esta loja oferece um espaço versátil e bem localizado, pronto a receber o seu negócio, com excelente visibilidade e potencial de crescimento. Marque já a sua visita e venha conhecer este espaço comercial no Barreiro Visite-nos em setimoambiente.com

Espaço comercial com excelente visibilidade, duas amplas montras e abundante luz natural, situado numa zona central do Lavradio. Localização estratégica, próxima da USF Alto do Seixalinho e da Escola Básica D. Luís Mendonça Furtado, rodeada por comércio local, restauração, serviços públicos, bancos e transportes. Loja versátil e funcional, ideal para diversos tipos de comércio ou serviços, como escritório, estúdio, gabinete ou showroom. Acesso facilitado, com bons acessos e espaço pronto a personalizar conforme o seu projeto. Possibilidade de instalar termoacumulador para águas quentes. Uma excelente oportunidade de rentabilidade, seja para instalação do seu próprio negócio ou investimento. Marque já a sua visita, sem compromisso. Nota: Toda a informação apresentada é considerada correta, porém não dispensa a visita ao local nem deve ser considerada vinculativa.

Loja com montra para a rua localizada muito perto da estação do Lavradio, no Barreiro. Este estabelecimento é composto no r/c por 1 divisão ampla com a área coberta de 138,28 m2 e a nível da cave possuí duas casas de banho e lavabos com a área coberta de 17,68 m2 perfazendo a área total coberta de 155,96 m2 O espaço está em bruto (sem acabamentos) e é vendido no exato estado em que se encontra. Tem afetação presente a comércio, mas esta é uma excelente possibilidade ao abrigo do decreto lei 10/2024 de 8 de Janeiro (Simplex), de refletir na aquisição da mesma para transformar em habitação/apartamento. Se pensar nela para desenvolvimento comercial: Está localizada numa situação estratégica excelente, beneficia de grande circulação de pessoas (moradores, passageiros e moradores locais), que garante uma visibilidade significativa. Potencial de clientes, pela proximidade à estação e de quem usa o comboio regularmente. Potencial de valorização Diversidade de negócios, desde lojas de conveniência e cafés até serviços úteis para viajantes e moradores. Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!

Localização privilegiada no Barreiro, na zona do Alto do Seixalinho, próximo do Tribunal da cidade. Consultor Responsável: David Nogueira Nas proximidades tem comércio local, restauração, serviços públicos, serviços (Farmácia, Bancos), supermercado LIDL e diversidade de transportes. Espaço destinado a estabelecimento comercial, com RC de 70,5 m2, sobreloja de 42,40 m2 (com wc) e cave, com wc e arrecadação de 106,65 m2. Loja em prédio de construção recente (anos 90), em bom estado de conservação, dirigido para todo o tipo de negócios. Ideal para instalar o seu negócio. Venha Visitar sem compromisso!

Oportunidade Única no Coração do Barreiro – A Dois Passos da Avenida da Praia Imagine transformar este espaço na casa dos seus sonhos ou num investimento de elevada rentabilidade. Apresentamos esta casa térrea com projeto aprovado, situada em 2ª linha da Avenida da Praia, no Barreiro, numa das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade, a escassos metros da zona ribeirinha. Ref interna : MG021 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal Atualmente com 50 m², este imóvel permite, após a obra, atingir cerca de 120 m² de área total, graças ao excelente aproveitamento do espaço e do sótão. Projeto aprovado para moradia T2 com: Sala e cozinha em open space 2 quartos 2 casas de banho completas Sótão (ideal para escritório, zona de lazer ou suite adicional) Este projeto foi pensado para criar uma moradia moderna, luminosa e extremamente funcional, perfeita tanto para habitação própria como para investimento. Localização premium, com comércio, serviços, transportes, escolas e a zona ribeirinha mesmo ali ao lado. Um imóvel com enorme potencial de valorização, numa zona onde as oportunidades são cada vez mais raras. Heritage – A excelência que inspira confiança. Aqui começa o seu próximo grande projeto.

Loja com Terraço no Barreiro – Em Licenciamento para Habitação e a Render 1.200€/mês Apresentamos esta loja no Barreiro, atualmente arrendada, garantindo uma rentabilidade de 1.200€ mensais. O imóvel encontra-se em fase de licenciamento para habitação, oferecendo uma excelente oportunidade quer para investimento, quer para futura adaptação a uso residencial. Com uma área total de 204,48 m², destaca-se pelo generoso terraço de aproximadamente 100 m², ideal para criar uma zona exterior ampla e agradável. O espaço interior é composto por quatro divisões, todas equipadas com base de duche, lavatório e janelas, proporcionando funcionalidade e luminosidade. Dispõe igualmente de dois WCs comuns e uma copa, com móvel de cozinha equipado com placa vitrocerâmica, forno e exaustor. Uma oportunidade sólida numa zona em crescimento, com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura. REF: MG05 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Loja Remodelada – Rua Norton de Matos, Barreiro ✨ Excelente oportunidade para instalar o seu negócio numa das zonas mais movimentadas e com maior visibilidade do Barreiro. Esta loja, totalmente remodelada, oferece 99 m² de área ampla em open-space, com excelente luminosidade e versatilidade para diversos tipos de comércio ou serviços. Características: * 99 m² de área * Espaço amplo em open-space * Casa de banho * Imóvel totalmente renovado * Localização de grande movimento pedonal e automóvel * Bons acessos e rodeado de comércio e serviços Se procura um espaço moderno, funcional e pronto a receber o seu negócio, esta é a oportunidade ideal. Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste espaço. Heritage – A excelência que inspira confiança. ref: MG02 O SEU SONHO COMEÇA AQUI! Procura uma nova casa, ou talvez o melhor negócio para a venda do seu imóvel? A Experiência que inspira confiança ao seu serviço Visite-nos no nosso site e redes sociais e fique a par de novidades, noticias e negócios do seu interesse. Site: www.heritagerealestate.pt Facebook / Instagram: @heritageimobiliaria 218 002 789 | 928024555 Praceta Gomes Teixeira, 39B 2830-145 Barreiro, Setúbal

Escritório/Espaço Comercial de 104m² com Rendimento Garantido no Centro do Barreiro Descrição: Apresentamos este fantástico espaço comercial com 104m², situado numa das zonas mais privilegiadas e centrais do Barreiro. Trata-se de uma oportunidade única para investidores, uma vez que o imóvel se encontra dividido em 4 gabinetes amplos, atualmente a gerar rendimento. Características Principais: Área: 104m² bem distribuídos. Configuração: 4 Gabinetes espaçosos (ideais para escritórios, clínicas ou centros de estudos). Comodidades: Dispõe de 1 casa de banho de serviço e 1 copa de apoio, oferecendo total autonomia e conforto. Estado: Imóvel pronto a funcionar e a rentabilizar. Localização Premium: A localização é o grande trunfo deste imóvel. Encontra-se estrategicamente posicionado junto à Estação do Barreiro A e ao Fórum Barreiro. Esta zona garante: Fácil acesso a transportes públicos (comboio e terminal fluvial). Proximidade a todo o tipo de comércio, serviços e restauração. Elevado fluxo pedonal e visibilidade. O negócio pode ser realizado através de criptomoedas. Não perca esta oportunidade de investimento seguro na Margem Sul. Marque já a sua visita!

Loja à Venda no Barreiro – 3 Pisos | Alto do SeixalinhoExcelente oportunidade de investimento no Barreiro, numa localização privilegiada no Alto do Seixalinho, junto ao Tribunal da cidade.Inserida numa zona com forte dinâmica comercial e pedonal, a loja beneficia da proximidade de comércio local, restauração, serviços públicos, farmácia, bancos, supermercado LIDL e uma vasta rede de transportes públicos.O imóvel destina-se a estabelecimento comercial e distribui-se por três pisos, oferecendo versatilidade para diversos tipos de negócio:Rés do chão: espaço amplo com 70,5 m²Sobreloja: área generosa com 42,40 m², equipada com WCCave: com 106,65 m², incluindo WC e arrecadaçãoLocalizada em prédio de construção recente (anos 90), a loja encontra-se em bom estado de conservação, sendo adequada para comércio, serviços, escritórios, clínica, ginásio, entre outros.? Uma excelente opção para quem procura visibilidade, espaço e centralidade.Contacte me !Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Loja com Terraço Transformada em Habitação - 204,48 m² Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria. Nota importante: Não é possível recorrer a crédito habitação. Imóvel originalmente afeto a loja, atualmente transformado em habitação, com uma área bruta privativa de 204,48 m², distribuída de forma funcional e moderna. O imóvel dispõe de: 4 divisões independentes, todas equipadas com: Base de duche Lavatório Janela com estores 2 WC's comuns, com sanita e lavatório Zona comum com copa Cozinha equipada, com: Placa vitrocerâmica Forno Exaustor Terraço, ideal para lazer ou uso complementar Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Localização privilegiada no Barreiro, na zona do Alto do Seixalinho, próximo do Tribunal da cidade. Nas proximidades tem comércio local, restauração, serviços públicos, serviços (Farmácia, Bancos), supermercado LIDL e diversidade de transportes. Espaço destinado a estabelecimento comercial, com RC amplo de 70,5 m2, sobreloja ampla de 42,40 m2 (com wc) e cave, com wc e arrecadação de 106,65 m2. Loja em prédio de construção recente (anos 90), em bom estado de conservação, dirigido para todo o tipo de negócios. Estamos disponíveis para ajuda-lo na obtenção do seu Crédito Habitação, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o nº 0002867. Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. Aguardamos o seu contato e marque já a sua visita. Privileged location in Barreiro, in the Alto do Seixalinho area, close to the city court. Nearby you have local shops, restaurants, public services, services (Pharmacy, Banks), LIDL supermarket and diversity of transport. Space for commercial establishment, with ample RC of 70.5 m2, ample mezzanine of 42.40 m2 (with bathroom) and basement, with bathroom and storage room of 106.65 m2. Store in a recently built building (90s), in good condition, aimed at all types of businesses. We are available to help you obtain your mortgage loan, we are Intermediaries of Restricted Credit, registered with Banco de Portugal under number 0002867. We provide a follow-up service before and after your deed. We await your contact and schedule your visit.

Excelente Loja em localização privilegiada, destinado ao comércio com cerca de 200 m2, tendo já funcionado Clinica Dentária. Venha conhecer o seu novo investimento. Ajudamos em todo o processo de crédito, adequando sempre as necessidades do cliente à melhor solução do mercado, connosco conseguirá sempre a melhor proposta de crédito possível para o seu investimento. Situada no Alto do Seixalinho, central e bem servido de todo o tipo de comercio, serviços, escolas e transportes públicos. Varias superfícies comerciais e o Parque da Cidade fazem desta zona um agradável sitio para viver. Integrado no Distrito de Setúbal, o Concelho do Barreiro, pertencente à designada Área Metropolitana de Lisboa, localiza-se na margem Sul do Estuário do Rio Tejo. O concelho do Barreiro apresenta uma posição estratégica enquanto banhada pelo Tejo e apoiada por um importante terminal rodo-ferro-fluvial. Situa-se a cerca de 40 km de Lisboa – ligando a esta cidade pela Ponte 25 de Abril ou pela Ponte Vasco da Gama – e a cerca de 35 km de Setúbal, capital de distrito, cujo acesso mais destacado é pela A2.

Localização privilegiada no Barreiro, na zona do Alto do Seixalinho, próximo do Tribunal da cidade. Nas proximidades tem comércio local, restauração, serviços públicos, serviços (Farmácia, Bancos), supermercado LIDL e diversidade de transportes. Espaço destinado a estabelecimento comercial, com RC amplo de 70,5 m2, sobreloja ampla de 42,40 m2 (com wc) e cave, com wc e arrecadação de 106,65 m2. Loja em prédio de construção recente (anos 90), em bom estado de conservação, dirigido para todo o tipo de negócios.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

|| LOJA 3 PISOS || 208 M2 || CENTRO DO BARREIRO || | OPORTUNIDADE | LOJA com FORTE POTENCIAL | COM UMA DINÂMICA INCRÍVEL | Loja com potencial para a sua CLÍNICA, LABORATÓRIO DE ANÁLISES CLINICAS, GABINETE DE ESTÉTICA ou ESCRITÓRIO EMPRESARIAL. Venha VISITAR! E comprove! CARATERÍSTICAS DA LOJA: - 208m2 de área total; - 3 pisos (Rés Chão, Sobreloja (com WC) e Cave com uma ampla divisão e WC); - 2 WC's; - Boa exposição solar (Nascente/Poente) que confere muita LUZ NATURAL a toda a loja. Localizada no centro da cidade do Barreiro, a poucos metros da zona ribeirinha e numa das principais avenidas da cidade. Nas proximidades tem comércio local, restauração, serviços públicos, serviços (Farmácia, Bancos), supermercados, transportes públicos, como o terminal Rodo-Ferro-Fluviário do Barreiro com ligação à capital. A poucos metros das famosas Pastelarias Moderna e Mafraria, vai resistir a uma deliciosa bola de manteiga!? Não perca esta OPORTUNIDADE, venha conhecer esta loja para o SEU NEGÓCIO!!! Aguardamos pela sua visita! ***Visite a nossa Agência em Setúbal, frente à Lota na zona Ribeirinha*** SWAN REAL ESTATE | Living is an Art SWAN REAL ESTATE é uma marca registada portuguesa, com um portfólio exclusivo de ativos e um atendimento personalizado. Numa era onde cada minuto conta, disponibilizamos a cada cliente, uma panóplia de serviços personalizados de Concierge e Lifestyle Management. Tudo o que possa necessitar de forma a elevar a sua experiência.

O imóvel em apreço insere-se no Centro Comercial "São Gonçalo" no Alto do Seixalinho, Barreiro. Localização urbanisticamente consolidada, com oferta de generalidade de serviços, comércio e transportes. O Centro Comercial situa-se numa rua sem saída confinando com a Praceta José Arede, não se configurando como zona de passagem. Trata-se de uma loja interior do Centro Comercial com uma montra para o interior do mesmo e sem confrontação com a rua.

Excelente loja com 205 m² de área localizada no Barreiro. O imóvel beneficia de uma localização estratégica na margem sul, com ligação fluvial, ferroviária e rodoviária. O espaço encontra-se renovado, oferecendo grande versatilidade e funcionalidade, sendo ideal para diferentes tipos de utilização, nomeadamente serviços, comércio ou investimento. Características do Imóvel: - Área interior de 205 m²; - Terraço com 67 m², ideal como área complementar; - Espaço adaptado em 4 quartos; - 2 WC’s comuns, com sanita e lavatório; - Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar roupa - Montra direta para a rua, garantindo excelente visibilidade Zona com facilidade de estacionamento. Localização com elevado fluxo pedonal diário. O Barreiro encontra-se a cerca de 40 km de Lisboa, com acessos pela Ponte 25 de Abril ou Ponte Vasco da Gama, e a aproximadamente 35 km de Setúbal, capital de distrito, com ligação facilitada pela AE02. Marque já a sua visita connosco!

VISITAS MARCADAS COM ANTECEDÊNCIA.Rendimento: 1.200€ mensais. O imóvel será vendido nessa condição, com inquilinos.Loja transformada em Habitação.Escritura a ser celebrada nos termos do art.ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX), sem licença de utilização.Loja com terraçoÁrea bruta privativa 204 m².Imóvel com 4 divisões, todas equipados com base de duche, lavatório e janela com estores; 2 Casas de Banho comuns com sanita e lavatório; Zona comum com copa; Móvel de cozinha equipado com placa vitro- cerâmica, forno, exaustor, microondas e termo-acumulador.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Exaustor;Forno;Placa Vitrocerâmica

Vende-se Espaço Comercial - Barreiro Espaço comercial com uma área de 332 m², dividida por rés-do-chão e cave. Com bastante luz natural. Uma casa de banho. Localizado numa zona residencial, próxima de comércio e transportes. Excelente oportunidade de investimento. Contacte a Casa10 para mais informações ou agendamento de visita!

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Negócio consolidado e altamente rentável - 4 unidades em funcionamento no Lavradio, Barreiro. Está à procura de um investimento seguro, lucrativo e com elevado potencial de crescimento? Apresentamos-lhe um negócio sólido e em plena expansão, composto por 4 Salas de ATL/Salas de Estudo estrategicamente localizadas no Lavradio, Barreiro. -> Nota importante: de momento, estas 4 lojas estão a desempenhar a função de ATL/Salas de Estudo, mas tratam-se de imóveis destinados a comércio, com possibilidade de serem vendidos em separado. Com anos de experiência no setor educativo e recreativo, este empreendimento já conta com carteira de clientes fidelizada, parcerias com escolas e instituições locais e uma operação estável, capaz de gerar receitas consistentes mês após mês. Principais destaques: 4 unidades modernas e equipadas, prontas a funcionar Equipa experiente e qualificada, garantindo continuidade imediata Diversidade de serviços educativos e recreativos, com várias fontes de receita Localizações estratégicas: perto de escolas, zonas residenciais e comércio Modelo de negócio comprovado e replicável para expansão Vantagens financeiras: Faturação mensal comprovada Margem de lucro atrativa e estável Operação com baixo risco e retorno sólido Localização privilegiada - Lavradio, Barreiro: Próximo de transportes públicos, escolas, supermercados e comércio local A menos de 10 minutos do terminal fluvial (Soflusa) e ferroviário do Barreiro Acessos rápidos a Lisboa, Setúbal, IC21, A2 e A33 Perfil do investidor ideal: Empreendedores que querem entrar num setor em crescimento Investidores que valorizam rentabilidade aliada ao impacto social Empresários que procuram diversificação com segurança Invista hoje num negócio preparado para o futuro, com procura crescente e enorme relevância social. Contacte-nos já para mais informações e agende a sua visita.