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9 Quartos
1 WCs
Área útil : 375 m²
Moradia em pedra para reconstrução | Projeto aprovado paraunidade hoteleira | Aboadela, Amarante Excelente oportunidade de investimento ou de criação de umahabitação única numa zona tranquila, com charme e grande procura no turismorural. Esta moradia em ruína de pedra combina autenticidade, potencial devalorização e um projeto aprovado pronto a avançar. • Preço de venda: 250.000€ (ruína + projeto incluído) • Poupança estimada na reconstrução: 150.000€, aproveitandoa estrutura original em pedra e a eira histórica • Projeto aprovado: unidade hoteleira com possibilidade depiscina • Localização estratégica: Aboadela, Amarante, saída diretada autoestrada, cerca de 50 minutos do Porto • Aquisição: em nome individual ou empresa, com benefíciosfiscais para investidores Detalhes do imóvel • Área do terreno: [1379,55 m²] • Área de construção existente: [375 m²] Potencial do investimento: • Criar uma unidade hoteleira boutique ou alojamento localde charme • Investir em turismo rural com retorno e valorização futura • Construir uma habitação ou negócio único, com caráter eautenticidade, aproveitando pedra original e eira Este imóvel é ideal para quem procura investimentoestratégico, turismo rural e qualidade de vida, com potencial de retornogarantido e flexibilidade para avançar de imediato com o projeto hoteleiro. ••fotos 3D relativas ao projecto aprovado ? Aboadela, Amarante— charme, natureza e investimento num só lugar. ** Stone Housefor Renovation | Approved Project for Hotel Unit | Aboadela, Amarante Excellentinvestment opportunity or a chance to create a unique home in a peaceful area,full of charm and high demand for rural tourism. This stone ruin combineauthenticity and value-growth potential with an approved project ready tostart. Sale Price:€250,000 (ruin + project included) EstimatedRenovation Savings: €150,000, by utilizing the original stone structure and thehistoric threshing floor ApprovedProject: Hotel unit with the possibility of a swimming pool StrategicLocation: Aboadela, Amarante; direct highway access, approximately 50 minutesfrom Porto Acquisition:Individual or corporate ownership, with tax benefits for investors PropertyDetails Land Area:1,379.55 m² ExistingConstruction Area: 375 m² InvestmentPotential Create aboutique hotel or a charming local accommodation ("Alojamento Local") Invest inrural tourism with high returns and future appreciation Build aunique home or business with character and authenticity, preserving theoriginal stone and threshing floor Thisproperty is ideal for those seeking a strategic investment, rural tourismopportunities, and quality of life, offering guaranteed return potential andthe flexibility to proceed immediately with the hotel project. ? Aboadela, Amarante — charm, nature, andinvestment in one place. ** Maison en pierre à rénover | Projet approuvé pour unitéhôtelière | Aboadela, Amarante Excellenteopportunité d'investissement ou création d'une demeure unique dans une zonepaisible, pleine de charme et très demandée pour le tourisme rural. Cette ruineen pierre allie authenticité et potentiel de valorisation avec un projetapprouvé prêt à démarrer. Prix de vente : 250 000 € (ruine + projet inclus) Économieestimée sur la reconstruction : 150 000 €, en exploitant la structure originaleen pierre et l'aire de battage historique Projet approuvé : Unité hôtelière avec possibilité depiscine Emplacement stratégique : Aboadela, Amarante ; accès directpar l'autoroute, à environ 50 minutes de Porto Acquisition : En nom propre ou en société, avec desavantages fiscaux pour les investisseurs Détails de la propriété Surface du terrain : 1 379,55 m² Surface de construction existante : 375 m² Potentiel d'investissement Créer un hôtel boutique ou un hébergement de charme(Alojamento Local) Investir dans le tourisme rural avec un rendement et unevalorisation future Construire une habitation ou un commerce unique, aveccaractère et authenticité, en valorisant la pierre d'origine et l'aire debattage Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent uninvestissement stratégique, le tourisme rural et la qualité de vie, avec unpotentiel de rendement garanti et la flexibilité de lancer immédiatement leprojet hôtelier. ? Aboadela, Amarante— charme, nature et investissement réunis. ;ID RE/MAX: 126401194-9
AMI: 7772
Ref. Externa: 126401194-9
Id: 1587137
2 Quartos
1 WCs
Área bruta : 71 m²
Moradia para restaurar situada em Aboadela. Esta moradia é constituída por dois pisos, no primeiro piso temos dois quartos, sala, cozinha rústica. No rés do chão temos ainda duas lojas. Na parte exterior tem um logradouro com cerca de 145 m2 e um espigueiro. Situada a alguns minutos de Vila Real e a cerca de 15 min do centro de Amarante, os fáceis acessos para a IP4 e a envolvência desta moradia tornam este imóvel único. Ideal como segunda habitação ou para alojamento local. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro. O seu sonho começa aqui!! Decisões e variáveis Mediação Imobiliária ,Lda Lic AMI 9581
AMI: 9581
Ref. Externa: AMTRM673
Id: 1376979
2 Quartos
1 WCs
Área bruta : 77 m²
Moradia para renovar em Aboadela, Amarante, que representa uma oportunidade rara para quem deseja criar um projeto verdadeiramente personalizado num ambiente rural calmo e privilegiado. Construída em 1937, esta casa rústica oferece uma área bruta de construção de 154 m², implantada num terreno de 220 m², com vista desafogada para o campo e a serra, proporcionando um cenário natural inspirador e de grande tranquilidade. Mais 3 rústicos com áreas de terreno: 350m² , 140m² , 70m² O imóvel exige reabilitação total, o que lhe confere a liberdade de moldar cada espaço segundo as necessidades e gostos pessoais, seja para residência permanente, casa de férias ou investimento. A localização beneficia de boas acessibilidades e encontra-se perto de serviços essenciais, permitindo usufruir da serenidade do meio rural sem abdicar do conforto e conveniência da proximidade urbana. Esta moradia é ideal para quem valoriza o charme e autenticidade de construções tradicionais, aliada à possibilidade de criar um espaço moderno e funcional, inserido numa zona tranquila que convida ao descanso e à qualidade de vida. Não perca esta oportunidade de investimento com elevado potencial de valorização. Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020, de 7 de Dezembro. *As imagens 3D apresentadas são ilustrativas e não são vinculativas, podendo ser realizado algo diferente do apresentado
AMI: 9581
Ref. Externa: DSAMTFC1
Id: 1376896
1 Quartos
Área bruta : 171 m²
🏡 Moradia T1 de Charme em Pedra – Aboadela, AmaranteDescubra esta encantadora moradia independente, situada na tranquila freguesia de Aboadela, no concelho de Amarante – um verdadeiro refúgio de autenticidade e bom gosto.Construída em pedra, madeira nobre e calçada portuguesa, esta casa de arquitetura tradicional e traço distinto foi projetada pelo conceituado Arquiteto Gonçalo Torgal, garantindo um equilíbrio perfeito entre o rústico e o contemporâneo.🛏 Composição da Moradia: 1 quarto acolhedor Casa de banho completa Cozinha totalmente equipada Sala com lareira e ar condicionado, ideal para todas as estações🚗 Zona Exterior e Garagem:A propriedade dispõe ainda de uma espaçosa garagem para dois carros, com casa de banho completa, que funciona também como salão de festas, perfeita para receber família e amigos.🌿 Espaços Exteriores de Encanto: Belíssimo jardim com árvores de fruto e áreas de lazer Tanque tradicional construído de raiz com enorme potencial decorativo e funcional Eira e espigueiro em pedra, valorizando o património local Acessos em calçada portuguesa, que reforçam o charme e elegância do espaçoIdeal para quem procura tranquilidade, sossego e conforto e uma ligação à natureza, sem abdicar da qualidade construtiva e de um ambiente cuidadosamente pensado.Não perca esta oportunidade única de viver (ou investir) num pedaço de história e beleza em plena região do Douro.📞 Contacte-nos para agendar a sua visita!
AMI: 8866
Ref. Externa: 25.21/047
Id: 1204143
