116 Negócios para Venda - Setúbal (Distrito)

Excelente Oportunidade de Investimento na Costa de Caparica - Hostel com Licença de Alojamento LocalApresentamos este fantástico imóvel atualmente em funcionamento como Alojamento Local, situado numa das zonas mais procuradas da Costa de Caparica, a escassos minutos das praias e com elevado potencial de rentabilidade.O imóvel é composto por:Casa Principal:• 8 quartos;• 3 casas de banho;• Cozinha totalmente funcional.Anexo:• 2 estúdios independentes;• Cada estúdio dispõe de cozinha e casa de banho privativa, proporcionando total autonomia aos hóspedes.Cave:• Espaço com excelente potencial de aproveitamento, permitindo ampliar a capacidade de alojamento ou criar novas áreas de apoio, lazer ou serviços, de acordo com o projeto pretendido.Uma oportunidade única para investidores que procuram um negócio já licenciado e preparado para exploração em Alojamento Local, numa localização privilegiada, com elevada procura turística durante todo o ano.NOTA: Vendido mobilado e equipado pronto a entrar em utilização.Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita.A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel.Temos uma equipa certificada em Intermediação de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos gratuitamente de todo o seu processo bancário de forma a garantir as melhores soluções para si.Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale conosco para agendar a sua visita.A PREDIMED é uma marca registada de mediação imobiliária, criada em 2004 por Miguel Ribeiro. A PREDIMED PORTUGAL é a empresa que em Portugal, detém os direitos de exploração da marca. A REDE PREDIMED é o conjunto de todos os profissionais que trabalham com a marca.Prosseguimos a visão de que o negócio é feito pelos consultores imobiliários e são eles, a nosso foco. Para isso, viabilizamos aos nossos associados um modelo de negócio sustentável, equilibrado e altamente rentável, assente no princípio de "máxima comissão para o consultor".Também temos como missão prestar um serviço de excelência aos nossos clientes, satisfazendo as suas necessidades.

Restaurante de Referência à Venda | Canal Caveira Grândola Um negócio consolidado, uma localização estratégica e uma oportunidade de investimento rara. Situado em Canal Caveira, Grândola, numa das estradas mais emblemáticas de acesso ao Algarve, este restaurante é muito mais do que um espaço de restauração. É um nome reconhecido por gerações de clientes e um ponto de paragem obrigatório para quem percorre este trajeto. Ao longo dos anos, conquistou uma reputação de excelência, sendo especialmente conhecido pelo seu tradicional Cozido à Portuguesa, um verdadeiro ex-líbris da casa, que continua a atrair clientes fiéis de todo o país. Com um histórico de atividade consistente e rentabilidade comprovada, esta é uma oportunidade única para investidores ou profissionais da restauração que procuram um negócio pronto a operar, com forte notoriedade e enorme potencial de crescimento. Um espaço preparado para o sucesso Com uma área bruta de 397 m² (323 m² úteis), o restaurante foi concebido para responder às exigências de uma operação profissional, dispondo de: Área de cafetaria Duas amplas salas de refeições com capacidade para cerca de 90 lugares Duas cozinhas totalmente equipadas Copa funcional Escritório Armazém equipado com câmaras frigoríficas Quatro instalações sanitárias para clientes Duas instalações sanitárias para colaboradores O imóvel dispõe ainda de ar condicionado, sistema de extração de fumos, cozinha industrial completamente equipada e todas as infraestruturas necessárias para assegurar uma operação eficiente. Localização que faz a diferença Inserido numa zona de enorme visibilidade e passagem diária, o restaurante beneficia de uma localização privilegiada entre Lisboa e o Algarve, captando clientes durante todo o ano. A proximidade de Grândola, da Costa Alentejana e dos principais eixos rodoviários torna este espaço especialmente atrativo para quem pretende investir numa região em forte crescimento turístico e económico. Uma oportunidade de investimento Negócios com este nível de reconhecimento raramente chegam ao mercado. Se procura um restaurante com história, clientela fidelizada, localização estratégica e excelentes condições para continuar a crescer, esta poderá ser a oportunidade ideal. Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste negócio de referência. Há negócios que se compram. Outros herdam uma história. Este restaurante é um desses casos."

Espaço comercial de restauração com duas cozinhas, zona de café e sala de refeições, pronto a receber um novo conceito gastronómico no centro do Torrão. Na Rua Nossa Senhora de Albergaria, este imóvel apresentase como uma solução prática para quem procura um espaço funcional e direto ao propósito. A zona de café/pastelaria garante atendimento rápido e fluxo contínuo de clientes, enquanto a sala de refeições oferece capacidade organizada para serviço diário. As duas cozinhas permitem separar processos, otimizar produção e responder a diferentes necessidades, desde confeção tradicional a serviço de apoio ou preparação para takeaway. Com 100,60 m² de área bruta inseridos num lote de 110,92 m² de terreno, o espaço adaptase facilmente a vários modelos de negócio, mantendo uma estrutura simples, eficiente e pronta a ser utilizada sem grandes intervenções. A localização central no Torrão reforça a visibilidade e a proximidade ao movimento local. Uma oportunidade objetiva para quem procura um espaço de restauração já estruturado, com boa distribuição e potencial de exploração imediata.

Lugar de Parqueamento em garagem privativa - Excelente localização Disponível para venda lugar de parqueamento inserido em garagem coletiva de edifício moderno, com acesso fácil e cómodo através de portão automático. Localizado em zona residencial tranquila, oferece uma solução prática e segura para estacionamento diário, protegendo o veículo das condições climatéricas e garantindo maior comodidade. O parqueamento apresenta boas dimensões, permitindo estacionar uma viatura de forma confortável, com espaço para abertura de portas e manobras simples. A garagem dispõe de amplas áreas de circulação, boa iluminação e excelente estado de conservação, facilitando o acesso e a utilização em qualquer altura do dia. Ideal para residentes da zona que necessitem de estacionamento privativo ou para investidores que procurem um ativo com potencial de rentabilidade através de arrendamento. Uma oportunidade para quem valoriza segurança, comodidade e facilidade de acesso, numa localização com crescente procura de estacionamento. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos.

O Café Diamante Puro situado na urbanização Quinta da Fidalga, procura um novo proprietário. Com mais de 30 anos de atividade e uma carteira de clientes diária, este projeto oferece garantias reais de rentabilidade. Não se trata de trespasse, mas sim da venda do negócio que contempla o espaço comercial, uma loja com 170m2 no coração do Seixal. O espaço comercial oferece uma sala sofisticada, com 70 lugares sentados, um balcão de trabalho com 7 metros uma cozinha industrial perfeita para realizar refeições, conta ainda com uma arrecadação com 15m2 no piso inferior com acesso pelo café, uma esplanada de mais de 70m2 onde duplica os lugares sentados no período de verão. Com uma faturação assente em pequenos almoços, almoços rápidos e lanches, serve mais de 200 clientes por dia, com o acrescento bastante significativo dos jogos Santa Casa, que permite um volume considerável de cash flow. Com proximidade a escolas, à Baia do Seixal, ao comercio local, à feira semanal que se localiza a 10m do estabelecimento, com estacionamento na parte da frente, garante o fluxo de clientes em todas as horas do dia. Todos os dados contabilísticos serão fornecidos aos interessados na aquisição. Tratamos do seu Crédito Habitação de forma simples, transparente e eficaz. Negociamos as melhores condições para o seu caso. EasyGest Finance, o seu Intermediário de crédito de confiança, certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! HUB99350RF

Precisa de Crédito Habitação? Trabalhamos com o nosso parceiro MAXFINANCE GARANTE que trata do seu crédito habitação SEM CUSTOS PARA SI! MAXFINANCE GARANTE é intermediário de crédito vinculado ao Banco de Portugal com o número de registo 0007287. Apresentamos uma oportunidade rara para investidores e operadores do setor da restauração. O imóvel encontra-se disponível por 600.000 € no estado atual da obra ou por 700.000 € na modalidade 'chave na mão', totalmente concluído e pronto a iniciar atividade. Trata-se de um edifício destinado a restauração, localizado a cerca de 1 km da emblemática Fonte da Telha, inserido numa das zonas com maior potencial de valorização da Margem Sul. Uma localização privilegiada que combina a proximidade ao mar, a tranquilidade do pinhal e um contexto urbano em plena transformação. Envolvido pela natureza e integrado numa área residencial de classe média-alta e alta, este imóvel beneficia de um ambiente exclusivo, onde a qualidade de vida, a privacidade e o contacto com a paisagem natural assumem um papel central. A envolvente encontra-se atualmente abrangida por um amplo plano de requalificação urbana, que contempla a melhoria dos acessos rodoviários, a criação de ciclovias, a reorganização das zonas de estacionamento, novas infraestruturas de saneamento e a construção de novas rotundas, estando a conclusão destas intervenções prevista até 2027. Este conjunto de investimentos públicos reforça significativamente o potencial de valorização deste ativo. Ao contrário da maioria dos estabelecimentos existentes na zona, este imóvel constitui uma propriedade plena e não uma concessão, um fator de enorme relevância para quem procura segurança patrimonial, estabilidade e valorização a longo prazo. O edifício distribui-se por três pisos, com aproximadamente 135 m² por piso, totalizando cerca de 400 m² de área interior, complementados por uma esplanada exterior. O projeto foi concebido em colaboração com profissionais especializados na área da restauração, privilegiando uma experiência gastronómica diferenciadora, onde a arquitetura, a funcionalidade e o ambiente se unem para criar um conceito exclusivo. O piso 0 foi projetado para assegurar toda a operação do restaurante, integrando uma cozinha industrial equipada com monta-pratos, área de frios e armazenamento, armazém, vestuários, sala de reuniões e duas casas de banho com duche destinadas aos colaboradores, proporcionando uma organização eficiente e funcional. No piso 1 desenvolve-se o conceito gastronómico principal, composto por uma cozinha de degustação equipada com monta-pratos, cinco salas privadas com capacidade para 14 pessoas cada, perfazendo 70 lugares sentados, duas casas de banho, uma instalação sanitária adaptada a pessoas com mobilidade reduzida e uma esplanada exterior com capacidade para 20 lugares sentados, ideal para aproveitar o ambiente envolvente. O piso 2, dedicado ao rooftop, constitui um dos principais elementos diferenciadores do projeto. Dispõe de bar, área técnica equipada com termoacumulador e monta-pratos, duas casas de banho para clientes (senhoras e homens), uma casa de banho de serviço e uma área coberta com capacidade para 50 pessoas sentadas. Este espaço foi pensado para acolher eventos privados, sunsets, jantares temáticos, degustações e outras experiências exclusivas, beneficiando ainda da possibilidade de utilização durante todo o ano. A lotação máxima do estabelecimento é de 140 pessoas sentadas, distribuídas pelos diferentes espaços, oferecendo uma solução versátil para um conceito de restauração premium. Mais do que um restaurante, este imóvel representa uma plataforma de negócio com elevado potencial de rentabilidade, numa das localizações mais procuradas da Margem Sul, a poucos minutos da praia da Fonte da Telha. Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 5007AS4 'A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.'

Palácio histórico do século XVIII, implantado num terreno com cerca de 24.000m², com projeto aprovado para a criação de um hotel de 5 estrelas com 90 suites de luxo, localizado a apenas 10 minutos do centro de Lisboa.Mais do que um edifício histórico, trata-se de um projeto preparado para responder à crescente procura por hotelaria de luxo na região de Lisboa, preservando a identidade arquitetónica do palácio e integrando novas áreas de alojamento e serviços premium.O projeto aprovado foi cuidadosamente concebido para preservar a autenticidade do edifício histórico, integrando novas áreas de alojamento e serviços capazes de responder às exigências da hotelaria de luxo contemporânea. Está prevista a criação de 90 suites, restaurante, lounge bar, bar de apoio à piscina, spa, piscinas interior e exterior, salas multifuncionais e amplos espaços verdes, proporcionando uma experiência exclusiva num cenário de elevado valor patrimonial.Com uma área bruta prevista de 7.309m², este projeto representa muito mais do que a aquisição de um imóvel histórico. É a oportunidade de desenvolver um Hotel de 5 estrelas de referência, onde património, arquitetura e turismo de luxo se unem para criar um destino único em Portugal.O edifício principal preserva elementos arquitetónicos de enorme valor patrimonial, incluindo a imponente escadaria, frescos originais, azulejos portugueses, tetos em abóbada e uma capela privada, características que conferem autenticidade e exclusividade a um imóvel impossível de replicar nos dias de hoje.Atualmente, a propriedade é composta por:- Palácio histórico do século XVIII;- 18 quartos;- 5 salas;- 4 cozinhas;- 11 casas de banho;- Capela privada;- Adega e lagar;- Piscina exterior;- Campo de ténis;- Garagem com capacidade para 9 viaturas;- Vários edifícios de apoio e anexos;- Jardins centenários que envolvem toda a propriedade.O projeto prevê:- 90 suites de luxo;- Receção e lobby;- Restaurante;Sala de pequenos-almoços;- Lounge Bar;- Pool Bar;- Spa e área de bem-estar;- Piscinas interior e exterior;- Capela histórica integrada no conceito do hotel;- Salas multifunções;- Amplas zonas ajardinadas e espaços exteriores.A localização reforça ainda mais o potencial deste investimento. Situado numa das zonas com maior crescimento da Área Metropolitana de Lisboa, encontra-se a poucos minutos da Ponte 25 de Abril, do Aeroporto Internacional de Lisboa, das praias da Costa da Caparica, e do Parque Natural da Arrábida. Uma localização estratégica para captar turismo internacional, eventos, lazer e segmento corporate.Projetos desta dimensão, com património histórico, projeto aprovado e uma localização tão próxima da capital, são extremamente raros no mercado.

Loja (convertida em T1), nos Foros de Amora. *Pronto Pagamento. Não é legível para Crédito Habitação* Excelente oportunidade de investimento! Espaço com cerca de 30m2, constituído por cozinha, wc (equipada com poliban), quarto e uma sala. Todo o pavimento é em cerâmica, tem bastante luminosidade natural e porta de acesso direto para a rua. Localização privilegiada em zona residencial, apenas a 10 minutos das Praias da Fonte da Telha! Nas redondezas dispõe de transportes públicos, Farmácia, mini mercado, cafés, escolas, futuro Centro de Saúde dos Foros de Amora, espaços verdes, parque infantil, bomba de combustível e rápidos acessos à A2, N10 e A33. Não perca esta excelente oportunidade! Contacte para saber todas as condições deste negócio. Inserida na Rede Imobiliária ComprarCasa (a primeira e única rede imobiliária com Certificação ISO 9001 e a maior Rede Imobiliária Ibérica), a ComprarCasa Foros de Amora nasceu a 1 de Abril de 2017 licenciada com o AMI 12851 (licença de Mediação Imobiliária). A transparência, confiança, compromisso, inovação, trabalho em equipa, qualidade e profissionalismo são os pilares que norteiam a nossa forma de trabalhar. Intermediário de Crédito vinculado: Ilha Urbana Construções, Lda, registado junto do Banco de Portugal com o número de registo: 0003339. Serviços de Intermediação de Crédito: Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos.

Identificação do imóvel: ZMPT589476Oportunidade de Investimento | Pastelaria Allegro – Negócio em Pleno Funcionamento na AmoraProcura um negócio sólido, rentável e pronto a operar desde o primeiro dia?A Pastelaria Allegro, localizada na Amora, representa uma excelente oportunidade para investidores ou profissionais da área da restauração que pretendam adquirir um espaço totalmente operacional, com clientela fidelizada e várias fontes de receita já implementadas.Inserida numa zona residencial consolidada, com elevada circulação pedonal e automóvel, beneficia de uma localização estratégica que garante visibilidade e fluxo regular de clientes ao longo de todo o dia.Principais características do negócio:️ Espaço comercial totalmente equipado e em pleno funcionamento️ Negócio consolidado, com carteira de clientes fidelizada️ Fabrico próprio de salgados e pão fresco diário, fator diferenciador e de elevada procura️ Serviço de cafeteria e pastelaria️ Esplanada exterior, ideal para aumentar capacidade e conforto dos clientes️ Serviço de take-away e entregas ao domicílio, potenciando faturação adicional️ Venda de tabaco, geradora de tráfego recorrente️ Ponto oficial de lotarias e raspadinhas, promovendo visitas frequentes e vendas cruzadas️ Cozinha totalmente equipada, pronta a operar sem necessidade de investimento inicial significativo️ 2 casas de banho️ Acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida️ Diversos métodos de pagamento disponíveis, incluindo Multibanco, garantindo maior conveniência ao clientePorque este negócio merece a sua atenção?Mais do que um simples espaço comercial, esta é uma oportunidade de adquirir um negócio já estabilizado, com operação montada, reconhecimento local e potencial de continuidade imediata, reduzindo significativamente o risco associado ao arranque de uma nova atividade.Se procura um investimento na área da restauração com estrutura implementada, operação ativa e potencial de rentabilidade desde o primeiro dia, esta poderá ser a solução certa.Fale connosco para mais informações ou agendamento de visita.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo

# Investimento em Alojamento Local – Costa da Caparica **Um ativo imobiliário diferenciador, preparado para gerar rendimento desde o primeiro dia.** Na Costa da Caparica, um dos destinos turísticos mais procurados da região de Lisboa, apresenta-se uma oportunidade de investimento que alia património, qualidade construtiva e elevado potencial de exploração em Alojamento Local. Construída em 1934 e totalmente reabilitada, esta moradia preserva o charme da arquitetura tradicional portuguesa, combinando autenticidade com elevados padrões de segurança. A intervenção estrutural incluiu o reforço integral do edifício através da instalação de **55 vigas e pilares de aço leve**, assegurando robustez, estabilidade e reduzindo significativamente futuras necessidades de manutenção. ### Distribuição pensada para maximizar a rentabilidade A propriedade oferece uma configuração altamente eficiente para exploração turística: * **Moradia principal** * 8 quartos distribuídos por dois pisos; * 3 casas de banho; * Cozinha principal totalmente equipada. * **Anexo independente** * 2 estúdios autónomos; * Kitchenette e casa de banho privativa em cada unidade; * Ideal para diversificar a oferta e aumentar a taxa de ocupação. Esta versatilidade permite receber diferentes perfis de hóspedes — famílias, grupos, casais ou viajantes independentes — potenciando uma gestão flexível e uma maior rentabilidade ao longo de todo o ano. ### Espaços que valorizam a experiência do hóspede As zonas exteriores foram concebidas para proporcionar conforto e bem-estar, oferecendo jardins com vegetação madura, áreas cobertas, mesas e zonas de estar que criam um ambiente tranquilo e acolhedor. São espaços que acrescentam valor à experiência dos hóspedes e contribuem para melhores avaliações e fidelização. ### Localização estratégica Situada numa zona residencial calma e valorizada da Costa da Caparica, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada: * Apenas **7 a 10 minutos a pé da praia**; * Ambiente seguro e reservado, inserido numa zona de moradias; * Distante da agitação das áreas mais movimentadas, mas próxima de todos os serviços, restauração e comércio; * Excelente acessibilidade a Lisboa e à margem sul. ### Porque investir? Num mercado onde a procura por alojamentos autênticos e bem localizados continua a crescer, esta propriedade destaca-se pela sua combinação de identidade, capacidade de alojamento e qualidade construtiva. Mais do que adquirir um imóvel, trata-se de investir num ativo sólido, preparado para exploração turística, com elevado potencial de valorização patrimonial e geração de receitas. Uma oportunidade rara na Costa da Caparica para investidores que procuram segurança, diferenciação e rentabilidade num dos destinos balneares mais procurados de Portugal. Realty ONE Group A Realty ONE Group é atualmente a marca imobiliária com o crescimento mais rápido nos Estados Unidos. Com mais de 20 anos de experiência, está presente em 26 países e continua a expandir-se a nível global. À frente da marca está Vinnie Tracey, presidente da Realty ONE Group, que durante 40 anos liderou uma das maiores referências mundiais do setor. Com a sua vasta experiência, está a consolidar a Realty ONE Group como uma das marcas líderes nos Estados Unidos e no mundo. Motivos para escolher a ONE As Pessoas Primeiro. Os nossos consultores recebem formação de excelência, nacional e internacional, ministrada pelos melhores especialistas em todas as vertentes do negócio. Toda a formação é gratuita, garantindo que a equipa está preparada para o apoiar com máxima eficiência. “Enquanto desfruta dos prazeres da sua vida, compre e venda o seu imóvel de forma rápida, simples e segura.” ONE House. ONE Dream. ONE Life(style).

Restaurante Premium | Fonte da Telha Uma oportunidade única para desenvolver um destino gastronómico de referência. Apresentamos uma oportunidade de investimento diferenciadora numa das localizações com maior potencial de valorização da região de Almada. Localizado a aproximadamente um quilómetro da Fonte da Telha, este projeto representa muito mais do que um restaurante: trata-se da criação de um destino gastronómico exclusivo, concebido para proporcionar experiências memoráveis, onde a excelência da gastronomia se funde com a natureza, a privacidade e a autenticidade do território. Inserido numa envolvente marcada pelo pinhal e pela proximidade do Atlântico, o empreendimento beneficia de um enquadramento natural raro, capaz de oferecer aos seus clientes uma experiência sensorial distinta e difícil de replicar. Num mercado cada vez mais orientado para experiências diferenciadas, este projeto posiciona-se para responder à procura crescente de consumidores nacionais e internacionais que valorizam exclusividade, qualidade e bem-estar. A Localização Existem investimentos que são construídos sobre edifícios. Este é construído sobre uma localização. A Fonte da Telha tornou-se um dos destinos mais procurados da costa portuguesa, combinando praia, natureza, acessibilidade e um elevado potencial de crescimento. O imóvel beneficia de uma localização privilegiada, rodeada por pinhal e integrada numa zona residencial em expansão, frequentada por um público de média-alta e alta capacidade financeira, bem como por um número crescente de visitantes internacionais. Paralelamente, a região encontra-se a beneficiar de um conjunto de investimentos públicos estruturantes, nomeadamente: Requalificação dos acessos rodoviários; Novas ciclovias e percursos pedonais; Reorganização das zonas de estacionamento; Modernização das infraestruturas urbanas; Melhorias significativas ao nível do saneamento e mobilidade. A conclusão destas intervenções, prevista até 2027, reforçará significativamente a atratividade e a valorização deste ativo. Um Ativo Imobiliário Diferenciador Num contexto em que grande parte dos estabelecimentos da zona funciona através de concessões, este investimento distingue-se por assentar numa propriedade privada. Este fator representa uma vantagem competitiva relevante, proporcionando maior segurança jurídica, estabilidade patrimonial e liberdade estratégica para desenvolver um conceito sólido e sustentável no longo prazo. Esta característica constitui, por si só, um elemento diferenciador e um importante fator de valorização do investimento. O Conceito O projeto foi desenvolvido em colaboração com profissionais especializados no setor da restauração e hospitalidade. O objetivo não passa apenas por criar um restaurante. Pretende-se criar um espaço onde cada visita seja uma experiência. A arquitetura funcional privilegia conforto, privacidade e excelência operacional, permitindo desenvolver diferentes momentos de consumo dentro do mesmo conceito. A proposta inspira-se nos quatro pilares que fazem de Portugal um destino de excelência: Gastronomia reconhecida internacionalmente; Clima privilegiado; Proximidade ao oceano; Contacto permanente com a natureza. Esta combinação cria um posicionamento único, capaz de captar clientes durante todo o ano. Organização do Espaço Piso 0 | Operação e Produção Toda a infraestrutura operacional foi desenhada para garantir eficiência, funcionalidade e capacidade de crescimento. Inclui: Cozinha principal com possibilidade de expansão; Área de preparação e conservação; Balneários para colaboradores; Escritório administrativo; Sala de reuniões; Vestiários; Áreas de armazenamento. Piso 1 | Experiência Gastronómica O piso principal destina-se à experiência do cliente. Um ambiente reservado e sofisticado onde a gastronomia assume o papel central. Integra: Cozinha de apoio para degustações e desenvolvimento gastronómico; Cinco salas privadas destinadas a experiências exclusivas; Instalações sanitárias completas, incluindo acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. Este espaço foi concebido para oferecer um serviço altamente personalizado, permitindo desde jantares privados a eventos corporativos e experiências gastronómicas premium. Rooftop | Lifestyle & Eventos O último piso representa um dos maiores ativos do projeto. Um rooftop versátil, preparado para funcionar ao longo de todo o ano, com potencial para receber: Sunset sessions; Eventos privados; Apresentações de marcas; Casamentos; Eventos corporativos; Experiências gastronómicas ao ar livre. O espaço contempla: Bar de apoio; Infraestruturas técnicas; Instalações sanitárias; Possibilidade de cobertura permanente. Enquadrado pelo pinhal e pela proximidade do mar, oferece um ambiente exclusivo que reforça a identidade do empreendimento. Infraestrutura O edifício encontra-se preparado para uma operação eficiente, incluindo: Sistema de monta-pratos entre os três pisos; Balcão de receção; Balcão dedicado à gestão operacional do serviço; Estacionamento nas imediações. Potencial de Mercado O projeto reúne um conjunto raro de características que sustentam um elevado potencial de valorização: • Localização numa das zonas costeiras com maior crescimento da Área Metropolitana de Lisboa. • Procura crescente por parte do turismo internacional. • Forte expansão do segmento premium de restauração e experiências. • Proximidade à praia sem exposição direta às limitações das construções costeiras. • Ativo imobiliário próprio. • Diversificação das fontes de receita através da restauração, eventos privados, experiências gastronómicas, corporate events e rooftop. Visão O verdadeiro luxo deixou de estar apenas no produto. Hoje, encontra-se na experiência. As pessoas procuram lugares que contem histórias, que despertem emoções e onde cada detalhe tenha significado. Este projeto nasce precisamente dessa visão. Criar um espaço onde arquitetura, natureza, gastronomia e hospitalidade convivem em perfeita harmonia, transformando cada visita numa memória. Mais do que um investimento imobiliário, representa a oportunidade de desenvolver uma marca de referência num dos territórios mais promissores da costa portuguesa. Um projeto concebido para crescer, valorizar e perdurar. Realty ONE Group A Realty ONE Group é atualmente a marca imobiliária com o crescimento mais rápido nos Estados Unidos. Com mais de 20 anos de experiência, está presente em 26 países e continua a expandir-se a nível global. À frente da marca está Vinnie Tracey, presidente da Realty ONE Group, que durante 40 anos liderou uma das maiores referências mundiais do setor. Com a sua vasta experiência, está a consolidar a Realty ONE Group como uma das marcas líderes nos Estados Unidos e no mundo. Motivos para escolher a ONE As Pessoas Primeiro. Os nossos consultores recebem formação de excelência, nacional e internacional, ministrada pelos melhores especialistas em todas as vertentes do negócio. Toda a formação é gratuita, garantindo que a equipa está preparada para o apoiar com máxima eficiência. “Enquanto desfruta dos prazeres da sua vida, compre e venda o seu imóvel de forma rápida, simples e segura.” ONE House. ONE Dream. ONE Life(style).

RESTAURANTE PEDRA DA CASCA Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Brejos de Morgavel, numa localização estratégica entre São Torpes e Porto Covo, em frente das magníficas praias da Costa Vicentina. O imóvel é composto por: Benfeitorias com afetação de comércio, destinadas à atividade de restauração, com 150 m² de área bruta privativa; Imóvel com afetação de habitação, com 45,30 m² de área bruta privativa; Inseridos num terreno com 245,30 m² de área total. O espaço de restauração destaca-se pela sua excelente capacidade e estado de conservação, dispondo de: 50 lugares sentados no interior; Esplanada com capacidade para 80 lugares; Ambiente acolhedor e funcional; Decoração cuidada e de bom gosto; Excelente manutenção e conservação das áreas interiores e exteriores. A sua localização privilegiada, numa zona de forte procura turística e junto às deslumbrantes praias da Costa Alentejana e da Costa Vicentina, confere um enorme potencial para exploração comercial durante todo o ano, com especial destaque para a época balnear. Esta é uma oportunidade única para adquirir um negócio consolidado numa das regiões mais procuradas do litoral alentejano, combinando atividade comercial e componente habitacional num só investimento. Brejos de Morgavel | Entre São Torpes e Porto Covo | Junto às praias da Costa Vicentina Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Identificação do imóvel: ZMPT589093Oportunidade única de negócio em pleno funcionamento!Café/snack-bar com excelente ambiente, totalmente equipado e pronto a trabalhar, localizado numa zona residencial central, tranquila e com grande proximidade a todo o tipo de serviços, comércio e transportes públicos.O estabelecimento dispõe de sala interior acolhedora, zona de atendimento funcional, esplanada coberta muito agradável e espaço de apoio/arrecadação, oferecendo todas as condições para continuidade imediata da atividade.Com clientela fidelizada e boa visibilidade, este espaço apresenta enorme potencial para café, snack-bar, brunch, pastelaria ou conceito moderno de coffee shop.Características principais:* Totalmente equipado* Esplanada coberta* Zona habitacional consolidada* Próximo de escolas, comércio e serviços* Bons acessos e transportes* Ambiente calmo e familiar Ideal para quem procura investir num negócio com operação já estabelecida e potencial de crescimento.O seu licenciamento para comércio permite adaptação para qualquer outro ramo de negócioPara mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.** As imagens foram trabalhadas com recurso a inteligência artificial de forma a eliminar o ruído visual típico de um estabelecimento em pleno funcionamento3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo

Excelente oportunidade para quem procura estacionamento no centro da Costa da Caparica. Localizado na Rua Cesário Verde, este lugar de parqueamento encontra-se a apenas 1 minuto a pé da Rua dos Pescadores e do Mercado Municipal, e a cerca de 2 minutos da Praia do Tarquínio-Paraíso. Uma solução prática para residentes, proprietários de segunda habitação ou para quem frequenta regularmente a zona e pretende evitar a dificuldade de estacionamento, especialmente durante os meses de maior afluência. Dispõe de fácil acesso e encontra-se inserido num edifício residencial, numa localização central e muito procurada. Uma oportunidade para uso próprio ou investimento numa das zonas mais valorizadas da Costa da Caparica. ✔️ Localização privilegiada ✔️ A poucos metros da praia ✔️ Fácil acesso ✔️ Inserido em edifício residencial ✔️ Excelente opção para uso próprio ou investimento

Vende-se prédio urbano composto por 1ª divisão para comércio e 2ªs para arrecadação com a afetação a comércio. Trata-se de um restaurante com alvará, em funcionamento, totalmente equipado com materiais de elevada qualidade, com sala, cozinha espaçosa completamente equipada com equipamentos seminovos, sala de arrumos, 2 Wc`s e vestuário, esplanada coberta e espaço exterior com cerca de 200m2, num lote de 350m2. PRONTO PARA TRABALHAR. Possui uma localização privilegiada, a Avenida da República - Sarilhos Grandes, uma zona de grande passagem, com todos tipos de comércio e serviços e a pouca distancia de paragem de transportes públicos. Marque já a sua visita !

LOJA COM RENDIMENTO | INVESTIMENTO ESTABILIZADO. . Espaço comercial com 46 m2 + 15 m2 de área exterior. Valor de venda: 135.000€. Arrendado até 31/10/2026. Renda mensal: 850€. . ? Rentabilidade Atual. . Rendimento anual:. 850€ x 12 = 10.200€. . ? Yield Bruta. . 10.200€ / 135.000€ = 7,55%. . ? Muito interessante para ativo urbano estabilizado.. . ? Custos de Aquisição (estimativa). . IMT (comercial): . 6,5%. ? 8.775€. . Imposto de selo: 0,8%. ? 1.080€. . Escritura e registos: . 1.200€. . Investimento total estimado:. . ? 146.000€. . ? Yield Real (com custos incluídos). . 10.200€ / 146.000€ = 6,98%. . ? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado.. . Análise Estratégica. . ? Contrato ativo até 2026 (segurança). ? Renda interessante face ao valor de aquisição. ? Obras já concluídas (baixo CAPEX). ? Ticket acessível. ? Boa liquidez futura. . ? Projeção até fim do contrato. . Rendas até 31/10/2026 (. 20 meses aprox.):. . 850€ x 20 = 17.000€. . Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte.. . CENÁRIO 1 – Renegociação com atualização de renda. . O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas.. . Se a renda for atualizada para:. . ? 900€. . Rendimento anual: 10.800€. Yield sobre 135.000€ = 8,0%. . ? 950€. . Rendimento anual: 11.400€. Yield = 8,44%. . ? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade.. . Estratégia:. Renegociar 6 meses antes do término do contrato.. . ? CENÁRIO 2 – Nova colocação no mercado (caso inquilino saia). . Sendo imóvel já remodelado:. . Potencial renda mercado:. 900€–1.000€ (dependendo da procura). . Se arrendar a 1.000€:. . Rendimento anual: 12.000€. Yield bruta = 8,88%. . Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%.. . ? CENÁRIO 3 – Venda com valorização. . Ativos com yield . 8% são muito procurados por investidores.. . Se em 2026:. . Renda atualizada para 950€. Yield de mercado exigida: 7%. . Valor teórico do ativo:. 11.400€ / 0,07 = 162.857€. . Se yield exigida for 6,5%:. 11.400€ / 0,065 = 175.385€. . ? Valorização potencial:. +27.000€ a +40.000€

Ativo de Rendimento | Potencial Elevado de Cash-Flow. . Espaço amplo com 204,48 m2 de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores.. . Inclui:. . ? 4 divisões equipadas. ? 2 WC comuns. ? Zona comum com copa. ? Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor). ? Terraço. ? Condomínio reduzido: 13,33€/mês. ? Licença de Utilização em fase de licenciamento. . ? POSICIONAMENTO DE MERCADO. . Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em:. . Serviços (gabinetes, clínicas, formação). . Arrendamento por unidades independentes. . Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal). . A dimensão (204 m2) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais.. . Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação. . Preço de Aquisição: 195.000€. Renda Atual: 1.200€/mês. Contrato até: 31/03/2027. Afetação: Comercial. Área: 204,48 m2. Condomínio: 13,33€/mês. . 1?? Rendimento Atual (Situação Real). . Renda anual:. 1.200€ x 12 = 14.400€/ano. . ? Yield Bruto Atual:. 14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38%. . Despesas estimadas:. . Condomínio: 160€/ano. . IMI estimado: . 500€. . Yield Líquido estimado: 6,8% – 7%. . ? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE. . Valor de Aquisição: 195.000€. . ? CENÁRIO CONSERVADOR. . Arrendamento global: 1.800€/mês. . Rendimento anual bruto: 21.600€. . ? Yield Bruto: 11,1%. . Despesas estimadas:. . Condomínio: 160€/ano. . IMI estimado: . 500€/ano. . 1 mês de vacância técnica. . Yield Líquido estimado: 9,5% – 10%. . ? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão). . Se cada uma das 4 divisões for arrendada a:. . 550€ / unidade (valor realista para espaço com WC). . Total mensal: 2.200€. . Rendimento anual: 26.400€. . ? Yield Bruto: 13,5%. . Yield Líquido estimado: 11,5% – 12%. . ? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR. . ? Área acima da média. ? Configuração já preparada para exploração fracionada. ? Condomínio residual. ? Potencial elevado de cash-flow. ? Boa relação €/m2 (. 953€/m2). ? Possibilidade de valorização após conclusão da LU. . Informação Importante. . Visitas exclusivamente mediante marcação prévia.. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor.. . Esta condição permite:. . ? Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês). ? Estabilidade contratual até 2027. ? Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo). . Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.

Loja com 103,71 m2 de área útil e projeto de transformação para habitação atualmente em fase de apreciação/aprovação, representando uma excelente oportunidade para investidores, promotores ou particulares que procurem um imóvel com potencial de valorização.. . Localizada numa zona consolidada e com boa visibilidade, a loja beneficia de uma ampla montra, que proporciona abundante entrada de luz natural e excelente exposição. O espaço conta ainda com instalação sanitária e ventilação natural através de uma janela na parte posterior.. . Além do potencial para utilização comercial, o principal destaque deste imóvel é a possibilidade de reconversão para habitação, permitindo acompanhar a crescente procura por soluções residenciais em meio urbano.. . A sua localização, versatilidade e potencial de transformação tornam este imóvel uma oportunidade diferenciadora, quer para investimento, quer para desenvolvimento de um projeto habitacional futuro.. . Uma excelente oportunidade para quem procura antecipar valor e investir num ativo com múltiplas possibilidades de utilização.. . Para mais informações, envio do projeto ou agendamento de visita presencial, entre em contacto.. . Nota: a primeira imagem apresentada corresponde a uma sugestão de staging criada com apoio de inteligência artificial, apenas para fins publicitários e de visualização do potencial do espaço.

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