39 Prédios para Venda - Portimão

?️ Prédio para Recuperação em zona privilegiada de Portimão Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização numa localização estratégica, já encontrou o que procurava! Apresentamos-lhe este prédio urbano de 3 pisos, destinado a habitação, com obras já iniciadas, nomeadamente no que diz respeito a infraestruturas essenciais que já se encontram concluídas — um fator que permite reduzir significativamente o tempo e os custos de construção. Apesar de o imóvel ter sido originalmente concebido para a criação de uma Guesthouse com 11 suítes, é ainda possível ser adaptado para residência multifamiliar ou mesmo arrendamento a estudantes ou alojamento local. Situado em zona central, entre o Continente, o Clube de Ténis, a PSP, o Tribunal de Portimão e a apenas 5 minutos a pé da zona ribeirinha, com acesso privilegiado a comércio, serviços, restauração e transportes. ⚙️ Infraestruturas Já executadas ✔️ Pré-instalação de ar condicionado ✔️ Sistema de deteção de fumos ✔️ Canalização nova ✔️ Infraestrutura elétrica concluída ✔️ Obras orientadas para alojamento turístico ✔️ Referência a piscina em documentação ? Projeto Atual (adaptável) Piso -1: • Cozinha com despensa (30 m²) • Sala de jogos (17 m²) • Sala de estar (20 m²) • Biblioteca (10 m²) Rés do Chão: • 3 suítes (18 m² a 23 m²) • 1 escritório em suíte (13 m²) • Acessos independentes 1.º Piso: • 5 suítes (15 m² a 17 m²) Último Piso: • Terraço com 96 m² — ideal para zona de lazer ou rooftop Garagem: • Área superior a 80 m² • Duas entradas independentes • Versátil para estacionamento ou reconversão Um imóvel raro no mercado, perfeito para um projeto diferenciador no Algarve. ? Contacte-nos para mais informações ou agende a sua visita.

Oportunidade de investimento no centro de Portimão. Prédio de gaveto, com duas frentes e excelente visibilidade, composto por rés-do-chão e primeiro andar, com uma área bruta de construção de 150 m², inserido num lote de 75 m². Atualmente preparado para atividade comercial/restauração, o imóvel apresenta uma configuração muito versátil, permitindo diferentes possibilidades de exploração. O rés-do-chão dispõe de zona ampla para atendimento ao público, área de cozinha, zonas de apoio e instalações sanitárias, sendo ideal para loja, café, restaurante, showroom, escritório ou outro conceito comercial. O espaço tem ainda uma capacidade licenciada para 76 pessoas, o que o torna especialmente interessante para quem pretende desenvolver um projeto na área da restauração, bebidas, serviços ou comércio. No primeiro andar, o imóvel conta com áreas amplas, boa entrada de luz natural e várias janelas, podendo ser adaptado para habitação, alojamento, escritório privado ou zona complementar ao negócio no rés-do-chão. Esta possibilidade de utilização mista, comércio no piso térreo e habitação no piso superior, torna o prédio particularmente apelativo para investidores que procuram rentabilidade e valorização. A fachada tradicional algarvia, as varandas, a localização de esquina e a presença numa zona central e urbana de Portimão conferem ao imóvel um forte potencial de reposicionamento. Ideal para investidores, empresários ou promotores que procuram um ativo com múltiplas formas de rentabilização: arrendamento comercial, exploração própria, projeto de restauração, serviços, alojamento ou reabilitação para uso misto. Uma oportunidade versátil, com localização, visibilidade e potencial para criar valor no centro de Portimão. Destaques do imóvel Prédio de gaveto no centro de Portimão Duas frentes e boa visibilidade Rés-do-chão + primeiro andar Área bruta de construção: 150 m² Área de implantação/lote: 75 m² Potencial para comércio no rés-do-chão e habitação no primeiro andar Espaço preparado para restauração/comércio/serviços Capacidade licenciada para 76 pessoas Cozinha, zonas de apoio e instalações sanitárias Fachada tradicional algarvia Ideal para investidores, empresários ou projeto de rentabilização Potencial para arrendamento, exploração própria ou reabilitação. Agende já a sua visita! Nicole Henriques Henriques Capital Estates +351 926368299

Edifício Multifuncional para Investimento em PortimãoNa tranquila e consolidada zona da Pedra Mourinha, em Portimão, encontra-se este edifício singular que alia habitação, restauração e espaço de apoio/logística, oferecendo uma oportunidade de investimento versátil e altamente rentável. Composto por três frações independentes — cave, restaurante no rés do chão e apartamento T3 no 1.º andar —, este imóvel destaca-se pela sua excelente localização, características funcionais e possibilidade de gerar rendimento imediato em múltiplas frentes.Cave com 132 m² — Espaço de apoio ou armazenamentoCom uma área generosa de cerca de 132,00 m², a cave destina-se atualmente a arrumos, servindo como apoio ideal à atividade do restaurante ou a qualquer outro tipo de utilização que um investidor deseje desenvolver. A sua amplitude e acessibilidade tornam-na uma mais-valia rara neste tipo de edifícios, podendo ser utilizada para armazenamento, logística, ou até convertida para fins alternativos, mediante licenciamento.Restaurante conceituado — Rendimento imediato garantidoO rés do chão é ocupado por um restaurante em pleno funcionamento, completamente equipado e com um histórico de sucesso reconhecido localmente. Especializado em pratos regionais — com destaque para o peixe fresco e a gastronomia tradicional portuguesa —, este estabelecimento possui uma sólida carteira de clientes fiéis, tanto residentes como turistas, sendo um ponto de referência na zona.Este espaço comercial pode ser transacionado de duas formas: Com o restaurante em plena atividade, garantindo um retorno imediato e contínuo; Com o restaurante desativado, mas totalmente equipado, pronto a receber um novo projeto de restauração ou outro tipo de negócio.Esta flexibilidade permite ao investidor adaptar o imóvel ao seu modelo de negócio preferencial ou diversificar o seu portefólio de rendimento.Apartamento T3 com terraçoO 1.º andar é ocupado por um espaçoso apartamento T3, ideal para habitação própria ou arrendamento de longa duração. A fração é composta por: Hall de entrada; Cozinha equipada com acesso direto a um terraço privativo com churrasqueira, ideal para momentos de convívio; Despensa; Sala de estar luminosa com varanda; Três quartos; Duas casas de banho completas; Acesso exclusivo à cobertura do prédio, transformada num terraço de cobertura, com grande potencial para lazer ou criação de um espaço exterior personalizado com vista desafogada.Este apartamento tem uma excelente exposição solar e usufrui de uma envolvente residencial calma, com estacionamento gratuito nas proximidades, o que o torna muito atrativo para famílias, profissionais ou turistas em regime de arrendamento de curta ou média duração.Localização Estratégica em PortimãoA zona da Pedra Mourinha é uma das áreas residenciais sólidas de Portimão, combinando tranquilidade, acessos rápidos ao centro da cidade, e proximidade a escolas, serviços, comércio e principais vias de circulação. A curta distância, encontra-se o centro histórico de Portimão, a zona ribeirinha e as emblemáticas praias da Rocha e do Vau.Portimão é uma cidade muito procurada e tem vindo a afirmar-se como um destino de eleição para viver, investir e visitar. O crescimento contínuo da cidade, impulsionado pelo turismo, pelo aumento da procura internacional e pelo desenvolvimento de infraestruturas, tem refletido uma valorização constante do mercado imobiliário local. Esta tendência, aliada à elevada procura por imóveis para arrendamento e à escassez de produtos de qualidade, torna Portimão um dos mercados mais promissores do sul de Portugal.Investimento com Diversas PossibilidadesEste edifício representa uma oportunidade rara de investimento, com múltiplas formas de rentabilização: Rendimento direto do restaurante em funcionamento; Possibilidade de arrendamento de longa ou curta duração do apartamento T3; Utilização da cave para apoio logístico, armazenamento ou desenvolvimento de uma atividade complementar; Potencial de valorização do ativo no médio e longo prazo.Se procura um imóvel que combine rendimento imediato com valorização futura, versatilidade de utilização e localização privilegiada, este edifício na Pedra Mourinha é a solução ideal.Agende já a sua visita e descubra de que forma este investimento pode ser o próximo passo seguro na construção do seu património imobiliário no Algarve.

HORUS RESIDENCES – O Novo Ícone de Exclusividade em Portimão Descubra o equilíbrio perfeito entre a sofisticação urbana e a serenidade do Algarve. Situado numa das zonas mais privilegiadas de Portimão, o Horus Residences é um condomínio fechado de arquitetura contemporânea, concebido para elevar os seus padrões de conforto e bem-estar. Onde a Qualidade se Encontra com o Estilo de Vida: Localização Estratégica: A poucos metros da praia e com acesso imediato a zonas comerciais, escolas e centros de saúde. Lazer e Bem-Estar: Desfrute de amplas zonas verdes ajardinadas, piscina exterior, ginásio privativo e parque infantil para os mais novos. Acabamentos Premium: Apartamentos equipados com marcas de referência como Miele, Bosch e Grohe. Eficiência e Tecnologia: Classificação energética A++, piso radiante, ar condicionado completo e domótica para controlo de iluminação e estores. Segurança Total: Videovigilância 24h e controlo de acessos eletrónico para sua total tranquilidade. Tipologias e Valores Projetados com áreas generosas e varandas com barbecue elétrico, os nossos apartamentos adaptam-se a cada família: Apartamentos T2: Desde 445 000,00 € até 672 500,00 €. Apartamentos T3: Desde 595 500,00 € até 692 500,00 €. Nota: Todas as frações incluem garagem em boxe preparada para mobilidade elétrica. Invista no seu futuro. Viva com a exclusividade que merece. Localização: Vale das Hortas, Portimão. Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita! #ref: 161949

Imóvel localizado em pleno centro da cidade, com uma área total de 100 m², atualmente composto por habitação com espaço comercial associado, inserido num edifício com necessidade de remodelação total, ideal para projeto de reabilitação urbana ou investimento. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE DecretoLei n.º 555/99) e a prática urbanística atualmente em vigor, existe a possibilidade de alteração do uso do espaço comercial para habitação, mediante verificação dos parâmetros do PDM e licenciamento camarário, podendo igualmente ser equacionada a conversão em espaço de estacionamento, o que confere elevada versatilidade ao imóvel. A sua localização é um dos principais destaques: situado a curta distância da Praça Manuel Teixeira Gomes, com acesso pedonal a bancos, restauração, comércio, serviços e à emblemática Zona Ribeirinha, uma das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade. O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando das respetivas vantagens fiscais previstas no Regime Jurídico da Reabilitação Urbana (DecretoLei n.º 307/2009), nomeadamente: - IMI reduzido ou isento após obras de reabilitação - IMT reduzido ou isento na aquisição para reabilitação - Taxa reduzida de IVA (6%) em obras de reabilitação urbana - Potencial acesso a outros incentivos municipais em vigor Existe ainda a possibilidade de criação de um rooftop, sujeito a viabilidade técnica e aprovação municipal, com potencial para usufruir de uma vista sobre o Rio Arade, acrescentando um forte fator diferenciador e de valorização futura. Excelente oportunidade para investimento, projeto de habitação própria ou reabilitação com enquadramento fiscal favorável, numa das zonas mais centrais e autênticas da cidade.

No coração de uma das zonas mais carismáticas e autênticas da região, encontra-se uma propriedade verdadeiramente singular, composta por dois edifícios interligados, onde o charme histórico se funde harmoniosamente com o conforto contemporâneo e um enorme potencial de valorização.O edifício principal, voltado para a rua principal, foi alvo de uma remodelação integral no interior, realizada com extremo cuidado para preservar os elementos arquitetónicos originais, mantendo intacta a elegância da fachada histórica e diversos acabamentos de época que conferem carácter e autenticidade ao imóvel.Distribuído por três pisos, este edifício oferece um total de 17 divisões, incluindo 6 quartos e várias salas amplas que podem ser adaptadas a diferentes utilizações desde áreas sociais sofisticadas a espaços de trabalho, lazer ou alojamento exclusivo.Cada piso dispõe de cozinha própria e várias casas de banho totalmente renovadas, concebidas com um design contemporâneo, elegante e distinto, onde a funcionalidade se alia a materiais e acabamentos de elevada qualidade.No último piso destaca-se um espaço verdadeiramente especial: uma mesa Nine, acompanhada por um terraço panorâmico, onde se desfruta de uma vista deslumbrante sobre o rio Arade e a marina de Ferragudo um cenário perfeito para momentos de lazer, eventos privados ou experiências exclusivas.Entre o edifício principal e o segundo prédio existe uma ligação interior privada, criando uma transição fluida entre os dois espaços. Nesta área encontra-se uma zona dedicada ao bem-estar e serviços, composta por uma elegante piscina interior recentemente renovada, zona de lavandaria e um pequeno spa com sauna privada, concebido para proporcionar conforto e exclusividade.O segundo edifício, com frente para a rua posterior, encontra-se atualmente em fase avançada de renovação total e foi projetado para maximizar o potencial de rendimento da propriedade. Este prédio dispõe de três entradas independentes, garantindo privacidade e autonomia para cada unidade habitacional.No final da renovação, o edifício irá oferecer:Dois apartamentos T2Um apartamento T1Um estúdioGaragem privativa com acesso individualEsta configuração cria uma oportunidade excecional para investimento, permitindo múltiplas estratégias de exploração desde alojamento local de alto padrão, boutique Guest house, residência multifamiliar de luxo, ou combinação de habitação própria com rendimento passivo proveniente das unidades independentes.A combinação entre localização privilegiada, arquitetura com identidade histórica, renovação de alta qualidade e potencial de rentabilidade torna esta propriedade numa oportunidade rara no mercado, ideal para investidores que procuram um ativo distintivo e com forte potencial de valorização.

Conjunto de 118 fracoes autonomas destinadas a servicos (apartamentos turisticos) e 3 lotes de terreno (T9, T10 e T11, destinados a construcao de apartamentos turisticos e onde se encontram a rececao, piscinas e outros servicos). Venda conjunta.

Prédio para reabilitação no Centro Histórico de Portimão, constituído por 3 pisos R/C, 1º e 2º Pisos, localizado em rua de comercio variado, e Instituto Superior, com uma área útil habitável de 610m² e uma área bruta de 940m²O reboco das fachadas está em curso de reconstruçãoEstudo para a construção de 7 apartamentos residenciais com pé direito de 3.5m²A ideia do projeto será de manter a arquitetura das fachadas (não aumentando a altura das portas/Janelas RDC, para que possa haver muita luminosidade para osQuartos.Poderá alterar-se pisos e divisões interiores, acrescentando um piso intermédioTipologias:R/C - Duplex para:T3 -128m²T2 - 97m² / 100.8m²1º PisoT1 -52.5m² /54.5m²/70m²2º PisoT2 - 107.5m²Excelente investimento para Habitação, Alojamento Local ou Hotel.

Este edifício histórico, com uma localização privilegiada no centro da cidade de Portimão, é uma oportunidade única para quem procura um espaço que possa ser remodelado e convertido em comércio, hotel, alojamento local ou restaurantes, considerando que tem uma boa esplanada e um fácil acesso pedonal. Pode ainda ser transformado num prédio residencial.O prédio para remodelação tem uma área bruta de 681,80m², distribuídos em 3 pisos:- No R/C, temos 3 unidades independentes, sendo 2 frações armazéns de 108,40m² e 98m² respetivamente e 1 unidade com potencial para espaço comercial de 68m²;- O 1º piso é composto por 10 divisões, totalizando 133,00m²- O 2º piso é composto por 7 divisões, totalizando uma área de 133m².Há um estudo de projeto para a realização de 7 apartamentos residenciais, que considera manter a fachada, alterar pisos e divisões interiores, adicionando um piso intermédio para obtenção do prédio residencial.O edifício está inserido em zona ARU(Área de Reabilitação Urbana).A sua envolvente é composta por uma variedade de serviços a poucos minutos a pé, onde existem cafés, bares, restaurantes com uma enorme variedade gastronómica, lojas, teatros e instalações desportivas para todos os gostos.O prédio de esquina tem exposição solar a Sul, na rua do Carvalho e a Este, na rua Portas da Serra. Como pontos de interesse temos a 7 min a pé a Zona Ribeirinha, a 10 min de carro a Praia da Rocha e a 8 min a pé ao Mercado Municipal de Portimão.REF: PRD-5443.

Prédio com 2 T2 em Alvor, vista deslumbrante para a ria e excelente potencial turístico. Ideal para guest house!Procura um imóvel com forte potencial turístico no Algarve? Este prédio em Alvor, Portimão, pode ser a sua próxima grande oportunidade! Composto por duas fracções T2 independentes, distribuídas por dois pisos e uma área útil total de 149,08m², este imóvel oferece o enquadramento ideal para a criação de uma guest house, alojamento local ou residência turística.A localização não podia ser melhor: a escassos minutos do centro de Alvor e das suas praias, rodeado de restaurantes, supermercados, escolas e transportes. O terraço na cobertura oferece uma vista panorâmica sobre a Ria de Alvor e um pôr do sol inesquecível um verdadeiro diferencial para hóspedes exigentes. Com corredor e escadaria comuns, o prédio garante uma circulação funcional e acesso independente entre as fracções.Sem necessidade de condomínio e com baixo IMI anual, é um investimento com manutenção reduzida. A certificação energética está em elaboração.Oportunidade imperdível para criar uma guest house com charme, no coração de Alvor um dos destinos mais procurados do Algarve.Agende já a sua visita!Refª PRD-6960

Edifício para Renovação ou Investimento Turístico - Zona Ribeirinha de PortimãoApresentamos esta oportunidade única de investimento, localizada a uma curta distância da prestigiada zona ribeirinha de Portimão. Este edifício multifacetado oferece um excelente potencial para renovação ou desenvolvimento de um projeto turístico.Descrição do Imóvel:O imóvel é composto por 5 frações independentes, cada uma com acesso autónomo, proporcionando flexibilidade de utilização. Entre as suas características destacam-se:2 espaços comerciais amplos, ideais para lojas ou outros negócios;1 apartamento T4, com duas casas de banho, perfeito para uma família ou arrendamento;2 apartamentos T0, ideais para alojamento turístico ou arrendamento local;Áreas adicionais de arrumos e terraços, que acrescentam funcionalidade e conforto ao imóvel.Localização Privilegiada:Com acesso por duas ruas distintas, o edifício beneficia de uma localização central, próxima de comércio e serviços locais. Além disso, oferece excelente acessibilidade a:Praias (a menos de 15 minutos);Campos de golfe e diversas atividades lúdicas e desportivas;Aeroporto Internacional de Faro (a cerca de 50 minutos).Características Técnicas:Área Total: 195m²Área Útil: 195m²Quartos: 6Casas de Banho: 5Classe Energética: BEste imóvel é uma excelente oportunidade tanto para investidores à procura de um projeto rentável como para quem deseja criar um empreendimento único numa das regiões mais procuradas do Algarve.Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto conosco.REFª PRD-6746

Prédio para Reabilitação no Centro de Portimão – Zona ARU | Excelente Oportunidade de Investimento. . Localizado no centro de Portimão, este prédio térreo de utilização mista (habitação e comércio) representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem procura um projeto de reabilitação numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), podendo beneficiar de incentivos fiscais e apoios à reabilitação.. . Situado numa zona consolidada da cidade, com fácil acesso a comércio, serviços, restauração e às principais áreas urbanas, o imóvel apresenta grande potencial de valorização após renovação.. . Características do Imóvel. . Tipo: Prédio térreo. . Área total do terreno: 185 m2. . Área bruta privativa: 157 m2. . Área descoberta (quintal): 24 m2. . Total: 7 divisões e 4 vãos. . Distribuição Atual. Habitação (Rés-do-chão). . T2 composto por 3 divisões. . Quintal privativo. . Comércio. . 1 espaço comercial (loja) RC. . 2 arrecadações de apoio. . Outro espaço comercial RC. . 1 divisão destinada a comércio. . 1 arrecadação. . Potencial do Imóvel. . Projeto de reabilitação com grande margem de valorização . Possibilidade de criar habitação e comércio no mesmo edifício. Ideal para arrendamento, alojamento local ou projeto turístico. Inserido em Zona ARU, com possíveis benefícios fiscais (IMI, IVA reduzido em obras, entre outros). . Localização: Centro de Portimão. . Uma excelente oportunidade para investidores ou promotores imobiliários que procuram um imóvel com potencial de reabilitação numa das cidades mais procuradas do Algarve.. . Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

No coração de uma das zonas mais carismáticas e autênticas da região, encontra-se uma propriedade verdadeiramente singular, composta por dois edifícios interligados, onde o charme histórico se funde harmoniosamente com o conforto contemporâneo e um enorme potencial de valorização. O edifício principal, voltado para a rua principal, foi alvo de uma remodelação integral no interior, realizada com extremo cuidado para preservar os elementos arquitetónicos originais, mantendo intacta a elegância da fachada histórica e diversos acabamentos de época que conferem carácter e autenticidade ao imóvel. Distribuído por três pisos, este edifício oferece um total de 17 divisões, incluindo 6 quartos e várias salas amplas que podem ser adaptadas a diferentes utilizações desde áreas sociais sofisticadas a espaços de trabalho, lazer ou alojamento exclusivo. Cada piso dispõe de cozinha própria e várias casas de banho totalmente renovadas, concebidas com um design contemporâneo, elegante e distinto, onde a funcionalidade se alia a materiais e acabamentos de elevada qualidade. No último piso destaca-se um espaço verdadeiramente especial: uma mesa Nine, acompanhada por um terraço panorâmico, onde se desfruta de uma vista deslumbrante sobre o rio Arade e a marina de Ferragudo um cenário perfeito para momentos de lazer, eventos privados ou experiências exclusivas. Entre o edifício principal e o segundo prédio existe uma ligação interior privada, criando uma transição fluida entre os dois espaços. Nesta área encontra-se uma zona dedicada ao bem-estar e serviços, composta por uma elegante piscina interior recentemente renovada, zona de lavandaria e um pequeno spa com sauna privada, concebido para proporcionar conforto e exclusividade. O segundo edifício, com frente para a rua posterior, encontra-se atualmente em fase avançada de renovação total e foi projetado para maximizar o potencial de rendimento da propriedade. Este prédio dispõe de três entradas independentes, garantindo privacidade e autonomia para cada unidade habitacional. No final da renovação, o edifício irá oferecer: Dois apartamentos T2 Um apartamento T1 Um estúdio Garagem privativa com acesso individual Esta configuração cria uma oportunidade excecional para investimento, permitindo múltiplas estratégias de exploração desde alojamento local de alto padrão, boutique Guest house, residência multifamiliar de luxo, ou combinação de habitação própria com rendimento passivo proveniente das unidades independentes. A combinação entre localização privilegiada, arquitetura com identidade histórica, renovação de alta qualidade e potencial de rentabilidade torna esta propriedade numa oportunidade rara no mercado, ideal para investidores que procuram um ativo distintivo e com forte potencial de valorização.

Prédio para Investimento no Centro de Alvor | Alto Potencial de Rentabilidade | 650.000€ Oportunidade rara de investimento no centro de Alvor, uma das zonas mais procuradas do Algarve, conhecida pela sua autenticidade, proximidade à praia e elevada procura turística durante todo o ano. Este prédio situa-se numa localização premium, no coração da vila, rodeado por restaurantes, comércio e a poucos minutos da ria e da praia de Alvor A propriedade inclui: 2 Apartamentos T2. +3 unidades independentes adicionais (arrumos) já existentes no edifício Entradas independentes Infraestruturas individuais de água e eletricidade Excelente potencial para exploração turística, moradia ou rendimento Com grande flexibilidade de utilização, este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que pretendem: Criar um projeto de rendimento Explorar alojamento turístico Desenvolver um conceito de apartamentos ou boutique accommodation Reorganizar os espaços existentes de acordo com as necessidades do investimento ? Localização estratégica no Algarve ? Forte potencial de valorização ? Excelente oportunidade para investidores Investimentos deste tipo no centro de Alvor são cada vez mais raros. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Prime Investment Building in the Center of Alvor – High Yield Opportunity – €650,000 Unique investment opportunity in the heart of Alvor, one of the Algarve's most attractive coastal destinations with strong tourism demand and limited property availability in the historic center. This building is located in a prime central area, within walking distance of restaurants, marina, shops, and the famous Alvor beach. The property currently includes: 2 fully 2-bedroom apartments Several additional independent units already created within the building Independent entrances Separate water and electricity infrastructures Strong potential for short-term rentals or hospitality concept This asset offers multiple investment strategies: Rental income project Boutique accommodation concept Vacation rental units Value-add repositioning opportunity Key Highlights: Prime location in the Algarve High tourism demand area Rare property in historic village center Strong income potential Opportunities like this in central Alvor are extremely limited. Contact us for full details or to schedule a private viewing. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Prédio à venda em Alvor / Portimão Edifício de 2.200m² na Bemposta – Portimão | Localização Estratégica e Elevado Potencial de Investimento Apresentamos este magnífico edifício localizado na Bemposta, em Alvor / Portimão — uma das zonas com maior crescimento e expansão da região. Com uma área bruta de aproximadamente 2.200m², esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade e enorme potencial de valorização, sendo ideal para investidores ou empresários que pretendam desenvolver um projeto diferenciador no Algarve. ? Preço: 1.390.000€ ? 20 divisórias amplas ? 5 casas de banho atualmente existentes ? Estacionamento privativo de grande dimensão ? Edifício renovado ? Excelente exposição solar Características principais: ✔ Ar condicionado ✔ Sistema de alarme ✔ Area de apoio ✔ Varandas ✔ Pátio exterior com jardim ✔ Acessibilidade para mobilidade reduzida ✔ Painéis solares ✔ Grande área exterior para estacionamento Localização estratégica: – Ao lado de agrupamentos escolares – Excelentes acessos rodoviários – Próximo das praias de Alvor, Vau e Praia da Rocha – Zona residencial e comercial em forte crescimento Este imóvel é ideal para: • Clínica ou centro médico • Escola ou centro de formação • Escritórios empresariais • Residência sénior • Centro de coworking • Hotel / Hostel (mediante aprovação camarária) • Sede empresarial • Projeto de reconversão futura Existe ainda a possibilidade de solicitar alterações de uso junto da Câmara Municipal, permitindo adaptar o espaço às necessidades específicas do seu negócio (sujeito a aprovação). Um ativo sólido, com grande área, localização estratégica e múltiplas possibilidades de rentabilização. Agende já a sua visita e descubra o potencial deste investimento único no Algarve. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Este edifício histórico, com uma localização privilegiada no centro da cidade de Portimão, é uma oportunidade única para quem procura um espaço que possa ser remodelado e convertido em comércio, hotel, alojamento local ou restaurantes, considerando que tem uma boa esplanada e um fácil acesso pedonal. Pode ainda ser transformado num prédio residencial. O prédio para remodelação tem uma área bruta de 681,80 m², distribuídos em 3 pisos: - No R/C, temos 3 unidades independentes, sendo 2 frações armazéns de 108,40 m² e 98 m² respetivamente e 1 unidade com potencial para espaço comercial de 68 m²; - O 1º piso é composto por 10 divisões, totalizando 133,00 m² - O 2º piso é composto por 7 divisões, totalizando uma área de 133 m². Há um estudo de projeto para a realização de 7 apartamentos residenciais, que considera manter a fachada, alterar pisos e divisões interiores, adicionando um piso intermédio para obtenção do prédio residencial. O edifício está inserido em zona ARU(Área de Reabilitação Urbana). A sua envolvente é composta por uma variedade de serviços a poucos minutos a pé, onde existem cafés, bares, restaurantes com uma enorme variedade gastronómica, lojas, teatros e instalações desportivas para todos os gostos. O prédio de esquina tem exposição solar a Sul, na rua do Carvalho e a Este, na rua Portas da Serra. Como pontos de interesse temos a 7 min a pé a Zona Ribeirinha, a 10 min de carro a Praia da Rocha e a 8 min a pé ao Mercado Municipal de Portimão. REF:PRD-5443.

A Aldeia de Portimão é um ativo imobiliário único no centro da cidade, combinando as novas dinâmicas urbanas onde uso misto, experiência e rentabilidade se cruzam. Resultado de um projeto familiar de regeneração urbana com forte identidade, este imóvel distingue-se pela sua capacidade de atrair públicos diversos residentes, visitantes, operadores culturais e projetos gastronómicos consolidando-se como um polo de vitalidade urbana num mercado com grande potencial no Algarve. Com um conceito flexível e adaptável, a Aldeia de Portimão tem vindo a provar o seu largo potencial: exploração comercial e cultural projetos de restauração e eventos incubação de marcas e experiências urbanas valorização patrimonial a médio e longo prazo A sua localização central, aliada à crescente procura por espaços diferenciadores com carácter e propósito, posiciona este imóvel como uma oportunidade estratégica para investidores que procuram ativos com narrativa e potencial de crescimento sustentável. Mais do que um edifício, a Aldeia de Portimão representa um modelo de investimento alinhado com tendências internacionais: cidades mais vivas, projetos com identidade e imóveis que geram valor para além da métrica tradicional. Destaques do Imóvel: Renovado com materiais orgânicos e confortáveis, respeitando a traça do edifício, e adicionando-lhe contemporaneidade. O Alojamento, na ala esquerda do piso superior, é composto por 5 quartos, com ar condicionado, Wi-Fi e terraços privados. O Restaurante e Piano Bar do rés-do-chão, está devidamente licenciado e equipado, com uma decoração de muito bom gosto, respeitando a fluidez do espaço para múltiplas utilizações. A sala privada permite acolher grupos mais restritos ou iniciativas de caráter mais privado. O Pátio exterior contíguo, reforça o seu potencial para organização de pequenos encontros e eventos exteriores e faz a ligação ao espaço Cultural na ala direita do edifício, com potencial para uma programação ao longo de todo o ano, nas mais diversas áreas. Inclui todo o mobiliário e equipamento. A Aldeia de Portimão tem uma identidade própria e já reconhecida, pelo que os seus ativos de Marca estão incluídos também na venda (logomarca, presença digital, etc) Trata-se de um negócio com diversas fontes de rendimento, Clientes fieis e uma boa reputação nas suas diversas áreas de intervenção. E está pronto a rentabilizar. Não dispensa uma visita ao local, onde poderá confirmar a qualidade da renovação já feita e ainda imaginar o que poderá criar de novo numa das alas superiores, que está por recuperar. Para mais informações ou agendamento de visita ao local, fale comigo. Terei todo o gosto em guiá-lo nesta viagem por este espaço, no coração da cidade de Portimão! Partilhamos 50/50 com todas as agências e agentes com licença AMI . Venha fazer parte deste Projeto! Laura Maria Algarvia by Lemon Tree Homes +351 963 391 202 [email protected]

Oportunidade Única de Investimento: Prédio de Charme no Coração de Portimão! Esta é a sua chance de adquirir um prédio com potencial inigualável numa localização privilegiada, mesmo ao lado da emblemática Praça da República em Portimão. Detalhes da Propriedade Tipologia: Prédio de Habitação, composto por Rés do Chão com 130 m2 e Primeiro Andar com148 m2 de áreas úteis. E conta com uma área bruta total de 319 m2 Distribuição Espaçosa: Rés do Chão: 6 divisões e 2 Casas de Banho. Primeiro Andar: 7 divisões e 2 Casas de Banho. Um total de 13 divisões prontas a serem transformadas! Estilo e Época: Apresenta o charme arquitetónico característico da década de 50, ideal para quem valoriza história e personalidade. Potencial e Estado Atual Necessidade de Renovação: O prédio necessita de obras de remodelação, o que lhe permite personalizar cada detalhe e transformá-lo na casa dos seus sonhos ou em apartamentos de rendimento. Vantagens Existentes: O telhado está em bom estado de conservação. O Rés do Chão já beneficia de janelas em vidros duplos, um excelente ponto de partida para a eficiência energética. Preço atraente Valor de Venda: 650.000 Vantagem: Este preço encontra-se abaixo do valor de mercado atual na zona, representando uma excelente oportunidade de investimento e valorização futura. Não Perca Este Negócio Ideal para investidores que procuram criar apartamentos de rendimento ou para uma grande família que sonha com uma moradia com história e espaço. A localização central é a cereja no topo do bolo, garantindo acessibilidade a todos os serviços, comércio e lazer que Portimão tem para oferecer. Contacte-nos hoje mesmo e marque a sua visita! Somos o Duo Lipa da Pera Premium, a sua dupla de confiança no mercado imobiliário: Liliana e Paulo Enes. Estamos prontos para o ajudar a concretizar este excelente investimento.

Projeto de Reabilitação Prédio de Dois Pisos com Potencial Turístico Localização: Zona Ribeirinha (área típica e de elevado potencial turístico) Tipologia: Prédio antigo com dois pisos e entradas independentes 1. Enquadramento Geral Este imóvel apresenta uma localização privilegiada, numa das áreas mais autênticas e tradicionais da zona ribeirinha, reconhecida pelo seu ambiente pitoresco, gastronomia de excelência e forte ligação às tradições locais. A proximidade a restaurantes típicos e à oferta cultural e turística da zona confere a este projeto elevado potencial de valorização e retorno no médio prazo. 2. Características do Imóvel Composição: Prédio de dois pisos (rés-do-chão e 1.º andar), com entradas independentes; Área total do rés-do-chão: 83 m² . Inclui **pequeno quintal voltado a Norte**, ideal para zona exterior ou jardim privado; Área total do 1.º andar: 66 m² . Inclui logradouro de 5,5 m², com potencial para esplanada ou varanda; Estrutura: Necessita de intervenção total, permitindo uma reabilitação integral e personalizada; Obra recente: Foi colocada nova placa entre pisos, substituindo a anterior estrutura em madeira ponto de partida sólido para o projeto de reconstrução. 3. Potencial de Reabilitação A reabilitação poderá contemplar: Dois apartamentos independentes, com possibilidade de exploração turística; Unidade de Alojamento Local (AL), com design contemporâneo e elementos tradicionais; Habitação unifamiliar com dois pisos e espaço exterior; A versatilidade do edifício e a sua implantação permitem múltiplos cenários de rentabilização, adaptáveis ao perfil do investidor. 4. Oportunidade de Investimento Pontos fortes: Localização turística de elevado interesse e crescimento; Zona consolidada e em valorização contínua; Potencial de reabilitação integral com baixo risco estrutural (nova placa instalada); Facilidade de adaptação a diferentes modelos de negócio (AL, habitação, comércio). Retorno estimado: Dependendo da tipologia final e nível de intervenção, o investimento poderá atingir uma taxa interna de rentabilidade (TIR) estimada entre 8% e 12%, considerando exploração turística e valorização do imóvel após reabilitação. 5. Envolvente e Contexto Urbano O prédio encontra-se muito próximo da zona ribeirinha, num enquadramento de grande interesse turístico e histórico. A área é caracterizada por: Ruas típicas, pavimentadas e com ambiente tradicional; Proximidade de restaurantes e bares de referência, com ênfase na gastronomia local (sardinha, mariscos, pratos típicos); Forte presença de visitantes, especialmente durante a época alta; Facilidade de acesso a transportes públicos e principais eixos de circulação. 6. Conclusão Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em reabilitação urbana, com: Base estrutural já iniciada; Elevado potencial de valorização; Localização estratégica num dos pontos mais autênticos e procurados da cidade. A conjugação entre características tradicionais, versatilidade funcional e contexto turístico favorável tornam este projeto especialmente atrativo para investidores focados em projetos de rendimento e valorização patrimonial. Região envolvente: Estendendo-se por cerca de 70 km, a costa do Barlavento Algarvio com o seu clima ameno é um destino turístico muito agradável. O concelho de Portimão é sempre uma alternativa agradável para passar os seus períodos de descanso com excelentes opções de lazer, rica na sua gastronomia, com pessoas afáveis e paisagens naturais deslumbrantes que atraem moradores e turistas quase todo o ano. Aqui o sol brilha intensamente cerca de 300 dias por ano sobre os oito quilómetros das mais belas e acolhedoras praias Algarvias. As praias do concelho com areias finas e brancas, águas transparentes, tranquilas e refrescantes estendem-se entre a Ria de Alvor a Poente e o estuário do Arade a Nascente. Visitar o concelho de Portimão é conhecer uma grande variedade de praias de diferentes características e disponíveis para desfrutar em qualquer altura do ano: Praia da Rocha; Praia da Marina; Praia dos 3 Castelos; Praia dos Careanos; Praia do Vau; Praia do Alemão; Praia João de Aréns, Prainha; Praia dos 3 irmãos; Praia da Torralta; Praia de Alvor. Surpreenda-se com os amplos areais da Praia de Alvor e da Praia da Rocha com a sua beleza ímpar e os seus largos passadiços de madeira que percorrem o areal ao longo dos quais se multiplicam diversos bares e restaurantes; com as pequenas enseadas mais escondidas, arribas e grutas ao longo da costa; com praias rochosas como a praia do Alemão ou com a animação das praias mais familiares. Lazer e cultura No concelho de Portimão não falta o que fazer existindo uma variadíssima oferta no mar em terra e no ar pois o seu clima ameno torna-o uma opção de eleição para quem nem em férias ou lazer gosta de estar parado e aprecia o bom tempo ao ar livre: vela, canoagem, surf, surfski, pesca desportiva, mergulho, caça submarina, passeios de barco no mar ás grutas e no rio Arade, atividades equestres no centro equestre, desportos motorizados no autódromo e kartódromo internacional do Algarve, golf nos vários campos existentes, caminhadas a pé ou BTT, casino, espetáculos no teatro municipal ou no centro de espetáculos, paraquedismo e saltos em queda livre, etc. Como informação adicional, a SUL PROPERTIES dispõe de um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal. Caso necessite de financiamento, analisamos as diversas opções disponíveis nos bancos a operar em Portugal, com o objetivo de encontrar a solução mais adequada às suas necessidades, sem qualquer custo adicional para si. Marque já a sua visita! A Sul Properties dispõe de uma equipa que pode auxiliá-lo, com rigor e confiança, em todo o processo de compra e venda do seu imóvel. Para mais informações contacte-nos por telefone ou através do nosso site utilizando a nossa referência nº 3046-25

EXCLUSIVO– EDIFÍCIO RESIDENCIAL COM 3 APARTAMENTOS Apresentamos um excelente lote para construção de um edifício residencial moderno, composto por três frações autónomas em propriedade horizontal, com acabamentos de qualidade superior. COMPOSIÇÃO DO PROJETO: T1 | RÉS-DO-CHÃO Quarto espaçoso com 14,5m² Sala e cozinha em conceito open space com 26,5m² Casa de banho completa Jardim privativo Amplo logradouro com 36,95m² Estacionamento privativo T2 | PRIMEIRO ANDAR Suite com 16,5m² e casa de banho privativa de 6,45m² Segundo quarto com 13,05m² Cozinha independente com 15,75m² Sala luminosa com 27m² Casa de banho adicional com 4,25m² Varanda generosa com 20,5m² Garagem em box T2 | SEGUNDO ANDAR Suite com 16,5m² e casa de banho privativa de 6,45m² Segundo quarto com 13,05m² Cozinha independente com 15,75m² Sala luminosa com 27m² Casa de banho adicional com 4,25m² Varanda generosa com 20,5m² Duas garagens em box Possibilidade de acesso privativo ao terraço ACABAMENTOS DE QUALIDADE Eletrodomésticos Teka nas cozinhas Sistema de ar-condicionado em todas as frações Painéis de aquecimento de água quente Caixilharias em alumínio de alta qualidade Portas interiores lacadas a branco Projeto entregue totalmente concluído, pronto a habitar! * Partilhamos negócios a 50% com todos os consultores imobiliários ou agências com licença AMI.