91 Prédios para Venda - Leiria (Distrito)

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NO CENTRO DE CALDAS DA RAINHA | POTENCIAL PARA 4 A 6 APARTAMENTOS Uma oportunidade de investimento no coração de Caldas da Rainha, com localização privilegiada e elevado potencial de valorização! Se procura um imóvel com potencial para desenvolver um projeto imobiliário diferenciado, este prédio no centro de Caldas da Rainha deve merece a sua atenção. Situado numa localização estratégica, entre o centro histórico e a estação ferroviária, este edifício representa uma oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou compradores que pretendam apostar na reabilitação urbana e criar um projeto habitacional adaptado às necessidades atuais do mercado. LOCALIZAÇÃO CENTRAL, COM TUDO À SUA PORTA A poucos minutos a pé dos principais pontos de interesse da cidade, o imóvel beneficia de uma envolvente urbana dinâmica, com comércio, serviços, restauração, transportes e espaços de lazer. Apenas 350 metros da estação ferroviária** A cerca de 450 metros da emblemática Praça da Fruta, um dos locais mais emblemáticos da cidade Próximo da conhecida Rua das Montras e da Praça 5 de Outubro Parque de estacionamento subterrâneo a menos de 5 minutos a pé Excelentes acessos à A8, com ligação a Lisboa e Leiria Uma localização que valoriza o potencial do projeto, quer para habitação própria, quer para investimento no mercado de arrendamento. UM EDIFÍCIO, VÁRIAS POSSIBILIDADES DE VALORIZAÇÃO O prédio é composto por rés do chão, primeiro andar e sótão, dispondo de três números de polícia, uma característica que poderá proporcionar maior flexibilidade na conceção do projeto, sujeita a confirmação técnica e legal. O imóvel necessita de reabilitação total, permitindo repensar os espaços e adaptar a distribuição interior a um conceito habitacional moderno e funcional. Potencial de desenvolvimento: - 4 apartamentos com possibilidade de criar duas frações no rés do chão, ambas com quintal, e duas frações no primeiro andar, com varandas e aproveitamento do sótão. - 6 apartamentos com possibilidade de ampliação com mais um piso, criando potencialmente mais duas frações, mediante viabilidade urbanística, apresentação do projeto e aprovação pelas entidades competentes. Esta versatilidade permite equacionar diferentes estratégias de investimento, desde a criação de apartamentos para arrendamento até à reabilitação para posterior venda das frações, sempre sujeita à viabilidade técnica, urbanística e legal. CALDAS DA RAINHA: UMA CIDADE PARA VIVER E INVESTIR Reconhecida pela sua tradição termal, património cultural, comércio tradicional e qualidade de vida, Caldas da Rainha é uma cidade de referência na região Oeste. A proximidade às praias da Foz do Arelho e de São Martinho do Porto, bem como a oferta de escolas, serviços, espaços verdes e equipamentos culturais, reforçam a atratividade da cidade para residentes e investidores. Com a A8 a poucos minutos, Lisboa encontra-se a aproximadamente uma hora de distância, tornando esta localização interessante para diferentes perfis de procura habitacional. UMA OPORTUNIDADE PARA TRANSFORMAR POTENCIAL EM VALOR Seja para desenvolver um projeto de reabilitação urbana, criar várias unidades habitacionais ou investir no mercado de arrendamento, este prédio reúne características que justificam uma análise cuidada do seu potencial. Descubra o potencial deste edifício e imagine o projeto que poderá desenvolver no coração de Caldas da Rainha! Entre em contacto para obter mais informações ou agendar uma visita ao imóvel. Carlos Lopes AMI 11220 #ref: 1004750

Residência Sénior em Pleno Funcionamento para venda. A Irisconcept - Mediação Imobiliária apresenta uma oportunidade única de investimento no setor residencial e de prestação de serviços: uma residência sénior em pleno funcionamento, com ocupação total e staff completo, pronta a assegurar continuidade operacional sem interrupções. Características Principais Capacidade de Alojamento: 33 quartos no total, divididos em: - 22 Quartos Duplos (todos com WC privativo, televisão e telefone) - 11 Quartos Individuais (todos com WC privativo, televisão e telefone) Áreas Comuns e de Apoio: - Salas de convívio amplas e acolhedoras - Refeitório totalmente equipado - Sala de oração - Consultório médico dedicado - Escritórios administrativos Conforto e Comodidades: - Totalmente mobilado e equipado - Sistema de ar condicionado e aquecimento central - Estacionamentos privativos - Zonas ajardinadas exteriores Condições Comerciais: - Negócio: Disponível para Venda - Alternativa: Existe também a possibilidade de Arrendamento Para mais informações detalhadas sobre rentabilidade, marcação de visitas ou condições contratuais, entre em contacto connosco através da Irisconcept.

Excelente oportunidade de investimento em Valado dos Frades, concelho da Nazaré, para reconstrução e desenvolvimento de um projeto à medida. O imóvel é composto por duas construções distintas, com uma área total de 196 m²: - Casa de habitação, composta por rés-do-chão, 1.º andar e sótão, destinada a habitação, com uma área total de 97 m². - Casa de rés-do-chão e sótão, destinada a arrecadação ou armazém, com possibilidade de utilização para atividade industrial, com uma área total de 99 m². Pelas suas características e áreas, este imóvel apresenta um elevado potencial de reconstrução e valorização, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. Situa-se em Valado dos Frades, numa zona tranquila e com bons acessos, beneficiando da proximidade a comércio, serviços e equipamentos. Uma oportunidade para transformar este conjunto de imóveis num projeto moderno, funcional e adaptado às suas necessidades. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita!

Edifício com projeto de reabilitação urbana, elevado potencial de rentabilidade e incentivos fiscais Apresentamos um prédio icónico, situado na Rua José Malhoa, em pleno coração da zona histórica das Caldas da Rainha, a escassos metros da emblemática Praça da Fruta, do Parque D. Carlos I, do Museu José Malhoa e das Termas das Caldas - referências comerciais, culturais e turísticas da cidade. Composto por três pisos independentes e um sótão amplo (água-furtada). Rés do chão: ampla loja com potencial de transformação em estacionamento privativo ou arrecadações para os apartamentos. 1.º andar: espaço com 5 divisões, cozinha e WC - ideal para 3 estúdios. 2.º andar: idêntico ao 1.º piso - potencial para mais 3 estúdios. Sótão (água-furtada): aproveitamento para 2 estúdios. Enquadramento estratégico e elegível para incentivos públicos e fiscais Este imóvel está inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) da cidade das Caldas da Rainha, beneficiando de uma série de incentivos locais, nacionais e europeus, nomeadamente: Isenção de IMI até 6 anos Isenção ou redução de IMT IVA à taxa reduzida de 6% em obras de reabilitação urbana Acesso a linhas de financiamento bonificadas (IFRRU 2020, Portugal 2030) Candidaturas a programas com comparticipação a fundo perdido (como o 'Edifícios + Sustentáveis') Estes apoios tornam este ativo imobiliário particularmente atrativo para investidores com visão estratégica, interessados em projetos de valorização de património e criação de rendimento passivo sustentável, seja por arrendamento tradicional, alojamento local ou revenda fracionada. Envolvência e Acessibilidade Este edifício beneficia de uma localização privilegiada, com acesso pedonal a todos os serviços essenciais e ex-libris da cidade: Mercado tradicional (Praça da Fruta) - 1 min Parque D. Carlos I e Museu José Malhoa - 2 min Hospital das Caldas da Rainha - 5 min Estação Rodoviária e Táxis - 3 min Escolas, comércio tradicional, farmácias, bancos e restauração - a poucos metros Distâncias estratégicas a pontos de interesse regionais: Foz do Arelho - 11 km (~15 min) Praia e lagoa com desportos náuticos e restauração de excelência São Martinho do Porto - 18 km (~20 min) Baía icónica em forma de concha, ideal para famílias Óbidos (Vila Medieval) - 8 km (~10 min) Turismo cultural e enoturismo, eventos internacionais (Festival de Chocolate, Mercado Medieval) Leiria (capital de distrito) - 40 km (~30 min) Lisboa (aeroporto Humberto Delgado) - 90 km (~1h pela A8) Acessos rápidos através da A8 e IC2, colocando Lisboa e todo o Oeste ao seu alcance em menos de 1 hora. Ideal para: Fundos imobiliários Construtores com estratégia de venda fracionada Investidores com foco em arrendamento urbano Reabilitação para alojamento local ou sénior Resumo das Vantagens: Localização premium na zona histórica Elegível para benefícios fiscais e fundos de reabilitação Proximidade a praias, pontos turísticos e acessos Investimento com potencial de valorização e rentabilidade imediata Não perca esta oportunidade de intervir no coração de uma cidade vibrante, termal e cultural, com todas as condições para um investimento de futuro. Entre em contacto para agendar visita e conhecer todo o potencial do imóvel, bem como os enquadramentos legais e fiscais ao dispor do investidor.

PRÉDIO NO CORAÇÃO DAS CALDAS DA RAINHA | SILVER COAST Um imóvel com enorme potencial de transformação e valorização Viver no centro. Investir com visão. Estar a poucos minutos do mar. No coração de Caldas da Rainha, numa localização privilegiada onde é possível desfrutar de grande parte da vida quotidiana a pé, encontra-se este prédio em propriedade total, uma oportunidade diferenciada para quem procura um imóvel com potencial de reabilitação, rentabilização e valorização na reconhecida Silver Coast portuguesa. O prédio desenvolve-se em dois pisos destinados a habitação, contando ainda com anexos, terraço, quintal e espaços exteriores, características que lhe conferem uma interessante versatilidade para um futuro projeto de remodelação. A sua configuração permite imaginar diferentes soluções: desde a criação de uma residência familiar com espaços amplos e exteriores, à manutenção de unidades habitacionais independentes para rendimento, podendo ainda ser estudado o aproveitamento e reconversão dos anexos existentes, nomeadamente para habitação adicional, garagem ou espaços complementares, sempre mediante análise e aprovação pelas entidades competentes. O imóvel necessita de remodelação, mas é precisamente aí que reside uma das suas grandes oportunidades: transformar um prédio com identidade e áreas exteriores, adaptando-o às exigências e ao conforto da vida contemporânea, numa localização onde a oferta deste tipo de propriedade é cada vez mais valorizada. Caldas da Rainha: viver o centro a pé Comércio tradicional, serviços, restauração, escolas, mercado, cultura e espaços de lazer encontram-se nas proximidades, permitindo usufruir plenamente de uma cidade dinâmica, mas que preserva uma agradável escala humana. Em 2026, Caldas da Rainha foi distinguida como vencedora da categoria “Cidade Vibrante” dos European Capitals of Small Retail Awards, reconhecimento da vitalidade do seu comércio e da dinâmica do centro urbano. A cidade conjuga história termal, tradição artística e cerâmica, gastronomia, cultura e comércio de proximidade, mantendo a tranquilidade e a qualidade de vida características da região Oeste. Entre a cidade, a Lagoa e o Atlântico A poucos minutos encontra-se a Foz do Arelho, onde a magnífica Lagoa de Óbidos encontra o Oceano Atlântico. Praia, natureza, caminhadas, surf, windsurf, desportos náuticos, restauração e magníficos finais de tarde junto ao mar fazem parte do estilo de vida desta região. É esta proximidade entre cidade, campo, lagoa e oceano que tornou a Silver Coast – Costa de Prata tão atrativa para compradores portugueses e internacionais. Silver Coast: qualidade de vida perto de Lisboa Com acesso rápido à A8, Lisboa encontra-se a cerca de uma hora de distância, tornando esta localização particularmente interessante para habitação própria, segunda residência ou investimento imobiliário. Nas proximidades encontram-se ainda destinos emblemáticos como a vila medieval de Óbidos, São Martinho do Porto, Peniche e Nazaré, além de algumas das praias mais conhecidas da Costa de Prata. Mais do que um prédio para remodelar, esta é uma oportunidade para adquirir um imóvel com diferentes possibilidades de utilização e criar um projeto à sua medida, numa localização central e com elevado potencial de valorização. Caldas da Rainha | Silver Coast | Centro da Cidade Uma localização privilegiada. Diferentes possibilidades. Um imóvel para transformar e valorizar. ;ID RE/MAX: 122481544-105

Prédio situado no centro das Caldas da Rainha, com uma área total de 211 m², composto por rés do chão, primeiro andar e sótão , ideal para investimento. O imóvel pode ser vendido no estado actual ou com projecto desenhado e já submetido para aprovação na Câmara Municipal, o qual prevê a criação de seis apartamentos. O projecto contempla dois apartamentos T2 com quintal no rés do chão, dois apartamentos T1 com terraço no primeiro andar e dois apartamentos T2 duplex com terraço no segundo andar. Trata-se de um imóvel com enorme potencial, ideal para investimento, reabilitação urbana ou desenvolvimento habitacional, beneficiando de uma localização central com acesso a comércio, serviços e transportes. "As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência."

Prédio situado na Avenida de São Domingos, no centro de Castanheira de Pêra, com características muito interessantes para quem procura um imóvel para investimento e com várias possibilidades de rentabilização. O prédio está distribuído por três pisos e é composto por quatro espaços de utilização independente. No rés do chão encontram-se dois apartamentos, ambos atualmente arrendados. O apartamento do lado esquerdo é um T4 e o apartamento do lado direito um T2, conforme as plantas anexas. No 1.º andar encontra-se um T7, apresentado nas fotografias. É uma habitação com boas áreas, excelente exposição solar e várias divisões, contando ainda com acesso direto ao sótão. Este espaço poderá ser aproveitado e adaptado de acordo com as necessidades dos futuros proprietários. Na cave existe ainda um espaço amplo, também visível nas fotografias, que oferece diferentes possibilidades de utilização. Poderá, por exemplo, ser pensado para habitação ou para uma atividade comercial, dependendo sempre da viabilidade do projeto e das autorizações necessárias. A propriedade conta também com um espaço exterior bastante generoso, uma mais-valia sobretudo pela sua localização no centro da vila. Esta área poderá ser utilizada como zona de lazer e apoio às diferentes habitações, permitindo aos seus ocupantes usufruir de um espaço exterior mais reservado. No exterior existe ainda uma casa de arrumos, útil para armazenamento e apoio à propriedade. O prédio dispõe também de estacionamento privativo, uma característica importante num imóvel com várias habitações e especialmente prática numa localização central. Pela sua dimensão, localização, espaços exteriores e diferentes possibilidades de utilização, este prédio apresenta um bom potencial para investimento e rentabilização!

Prédio para Investimento no Centro Histórico de Peniche (**As imagens foram melhoradas com IA) Excelente oportunidade de investimento no coração de Peniche, inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de um elevado potencial de valorização e dos incentivos fiscais associados à reabilitação urbana. Este edifício é composto por: Rés-do-chão destinado a espaço comercial, ideal para comércio, restauração ou serviços; 1.º andar composto por 3 apartamentos habitacionais, 2 dos quais com terraço privativo, proporcionando um espaço exterior muito valorizado. O imóvel encontra-se atualmente com arrendatários, permitindo ao futuro proprietário beneficiar de rentabilidade imediata, com rendimento desde o momento da aquisição. Localizado numa das zonas mais procuradas da cidade, encontra-se a poucos minutos da Ribeira de Peniche, do porto, das praias e de todo o comércio, serviços, restaurantes e atrações turísticas que fazem de Peniche um destino de excelência. Este prédio reúne características únicas para quem procura um investimento sólido, permitindo diversas possibilidades de valorização e rentabilização, quer pela manutenção dos atuais contratos de arrendamento, quer pelo potencial de reabilitação e modernização, tirando partido da sua localização privilegiada em plena zona ARU. Uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel com versatilidade, localização privilegiada, rendimento imediato e elevado potencial de valorização. Invista no futuro, no centro de uma cidade em constante crescimento e valorização. Agende já a sua visita! NOTA INFORMATIVA As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.

Apresentamos este magnífico edifício, totalmente renovado em 2022, que alia modernidade, conforto e uma localização estratégica no coração de Peniche. Trata-se de uma oportunidade rara, não apenas pelo charme e singularidade do imóvel, mas também pela sua forte vocação turística, refletida na elevada taxa de ocupação que tem registado nos últimos anos. Atualmente em funcionamento como guesthouse, está preparado para arrendamentos de curta duração em regime de alojamento local, cuja licença poderá ser transferida para o próximo proprietário. O imóvel conta com 8 suites no total, incluindo 3 estúdios independentes, além de 3 terraços privativos, perfeitos para momentos de descontração. O edifício encontra-se equipado com pré-instalação de ar condicionado em todos os quartos e painéis solares para aquecimento de águas, assegurando eficiência energética e maior conforto. Distribuição do imóvel Rés-do-chão * Hall de entrada (9,2 m²) * Estúdio (22,9 m²) com kitchenette e casa de banho privativa * Casa de banho (4,85 m²) * Sala comum ampla (48,8 m²) com cozinha partilhada 1.º andar * Hall de entrada (12,8 m²) * 5 suítes (entre 11,45 m² e 13,75 m² cada) * Despensa (3,9 m²) * Terraço espaçoso (29 m²) * Apoio de churrasqueira/arrumos (3,95 m²) 2.º andar * Hall (1 m²) * Estúdio (19,9 m²) com kitchenette, casa de banho e terraço privativo (17,3 m²) * Estúdio (22,3 m²) com pré-instalação de kitchenette e terraço privativo (8,9 m²) Localização privilegiada: Situado no centro histórico de Peniche, o imóvel está a poucos minutos a pé da Fortaleza-Prisão, da marginal, dos restaurantes mais conceituados da cidade, comércio, serviços essenciais e ainda do porto de recreio. Uma localização que combina autenticidade, movimento e proximidade ao mar, reforçando o potencial de rentabilidade deste investimento. Este edifício representa uma excelente oportunidade para quem procura investir no turismo em Peniche, um destino cada vez mais procurado por visitantes nacionais e internacionais. "As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência."

Prédio em propriedade total Possibilidade de transformar no piso térreo em dois T2 e no piso superior a possibilidade de dois T3Tem espaço exterior Pode ser colocado um projeto de reabilitação Venha conhecer este espaço altamente rentávelTem a possibilidade para o mercado de arrendamento ou a venda dos apartamentosMarque a sua visita  Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Banheira;Esquentador;Fogão

Prédio em propriedade totalPossibilidade de transformar no piso térreo em dois T2 e no piso superior a possibilidade de dois T3Tem espaço exteriorPode ser colocado um projeto de reabilitaçãoVenha conhecer este espaço altamente rentávelTem a possibilidade para o mercado de arrendamento ou a venda dos apartamentosMarque a sua visita

Prédio de 600 m² no coração de Peniche – Uma oportunidade única de investimento Descubra este magnífico edifício com cerca de 600 m², situado numa das localizações mais privilegiadas de Peniche, em plena zona histórica e na conhecida Avenida dos Restaurantes, uma das artérias mais movimentadas e procuradas da cidade. Com uma configuração versátil, este imóvel oferece um enorme potencial para diferentes projetos de investimento: Rés do chão destinado a comércio, ideal para restaurante, café, loja ou outro negócio de grande visibilidade. 1.º andar em espaço amplo, perfeito para armazém, serviços ou para adaptação às necessidades do seu projeto. 2.º andar destinado a habitação, proporcionando conforto e uma vista deslumbrante sobre o mar. O edifício encontra-se em excelente estado e está preparado para ser adaptado conforme a visão do futuro proprietário, permitindo criar diferentes frações ou desenvolver um projeto de rentabilização, seja na área da restauração, alojamento local, habitação ou utilização mista. A sua localização privilegiada, a poucos passos do mar e inserida numa das zonas mais emblemáticas e frequentadas de Peniche, garante uma elevada exposição e um enorme potencial de valorização. Se procura um imóvel com dimensão, localização de excelência e inúmeras possibilidades de investimento, esta é uma oportunidade rara no mercado. Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste edifício. "As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência."

Edifício Comercial Arrendado | Investimento com Rentabilidade Bruta Próxima de 6%. . Apresentamos este edifício comercial, vendido na sua totalidade, composto por três espaços comerciais independentes, atualmente arrendados e em funcionamento.. . O imóvel encontra-se ocupado por atividades distintas — café/pastelaria, restaurante e cabeleireiro — o que permite alguma diversificação do rendimento dentro do mesmo ativo.. . Com uma rentabilidade bruta próxima dos 6%, este edifício apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que procuram um imóvel com rendimento imediato, ocupação existente e uma gestão concentrada num único ativo.. . A sua configuração, com várias frentes comerciais e boa exposição para a via pública, reforça a visibilidade dos espaços e a atratividade da localização para atividades abertas ao público.. . Por se tratar da venda do edifício na sua totalidade, o investidor beneficia de maior controlo sobre o ativo, evitando a complexidade habitual das relações de condomínio associadas a imóveis fracionados.. . Trata-se de uma oportunidade dirigida a investidores que valorizam rendimento, estabilidade contratual e potencial de valorização futura.. . Características principais:. . Edifício comercial vendido na totalidade;. 3 espaços comerciais independentes;. Imóvel atualmente arrendado;. Atividades instaladas: café/pastelaria, restaurante e cabeleireiro;. Rentabilidade bruta próxima dos 6%;. Várias frentes comerciais;. Boa exposição para a via pública;. Maior controlo sobre o ativo, sem a complexidade de condomínio;. Investimento com rendimento imediato.

Este edifício histórico, conhecido como Casa do Povo do Bombarral, encontra-se numa localização privilegiada no centro da vila, próximo de todos os serviços essenciais: bancos, finanças, comércio, escolas, transportes e supermercados. Potencial de Desenvolvimento O imóvel apresenta um enorme potencial de reabilitação, permitindo a criação de no mínimo 12 apartamentos, com possibilidade de incluir estacionamento e espaços comerciais no piso térreo (sujeito a estudo e aprovação camarária). Análise de Mercado - Bombarral O mercado imobiliário no Bombarral tem registado uma procura crescente, especialmente por parte de compradores nacionais e estrangeiros que procuram proximidade a Caldas da Rainha, Lisboa e às praias da Costa de Prata. Valores médios estimados de venda (apartamentos novos/reabilitados): T1: 150.000€ - 170.000€ T2: 180.000€ - 210.000€ T3: 220.000€ - 260.000€ Exemplo de Potencial de Retorno Considerando um cenário de 12 apartamentos com valor médio de venda de 190.000€, o valor global de comercialização poderá atingir aproximadamente: 2.280.000€ Isto representa uma excelente oportunidade para investidores interessados em projetos de reabilitação urbana com forte potencial de valorização. Localização Estratégica 10 minutos de Caldas da Rainha 45 minutos de Lisboa Próximo das praias do Oeste Zona com crescente procura habitacional Para mais informações entre em contacto! Este edifício de 3 pisos oferece um enorme potencial para reabilitação e valorização, sendo ideal para alojamento local, arrendamento de longa duração, apartamentos independentes ou residência multifamiliar. Composição do imóvel Rés-do-chão: espaço amplo com 1 casa de banho. 1.º andar: 5 divisões, cozinha e 2 casas de banho. 2.º andar (frente): 3 divisões, cozinha e casa de banho. 2.º andar (retaguarda): 2 divisões, cozinha e casa de banho. Sótão. Arrecadação. Logradouro privativo. Áreas Área do terreno: 285 m² Área de implantação: 257 m² Área bruta privativa: 599,02 m² Destaques Localização central. Excelente exposição solar. Grande potencial para criação de várias unidades habitacionais. Ideal para investidores, promotores imobiliários ou projeto de reabilitação. Apenas cerca de 45 minutos de Lisboa e do Aeroporto Internacional. A poucos minutos de Óbidos, Caldas da Rainha e das praias da Costa de Prata. Uma oportunidade rara para quem procura um imóvel com dimensão, localização privilegiada e elevado potencial de valorização. Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita! Composição do edifício Rés-do-chão Espaço amplo 1 casa de banho 1.º Andar 5 divisões 1 cozinha 2 casas de banho 2.º Andar - Frente 3 divisões 1 cozinha 1 casa de banho 2.º Andar - Retaguarda 2 divisões 1 cozinha 1 casa de banho Outras áreas Sótão Arrecadação Logradouro Resumo N.º de pisos: 3 Cozinhas: 3 Casas de banho: 5 Divisões: Rés-do-chão: espaço amplo 1.º andar: 5 divisões 2.º andar (frente): 3 divisões 2.º andar (retaguarda): 2 divisões Total de divisões (sem contar cozinhas e casas de banho): 10 divisões + 1 espaço amplo no rés-do-chão. Edifício composto por 3 pisos. Rés-do-chão amplo com casa de banho; 1.º andar com 5 divisões, cozinha e 2 casas de banho; 2.º andar dividido em duas utilizações independentes: frente com 3 divisões, cozinha e casa de banho, e retaguarda com 2 divisões, cozinha e casa de banho. Dispõe ainda de sótão, arrecadação e logradouro.

Prédio no Centro de Leiria | Estrutura Sólida .Potencial de Investimento com Alta Rentabilidade. ​Apresentamos este prédio urbano com uma localização fantástica no centro de Leiria, com vista direta para o Castelo e a dois passos do Estádio Municipal e do Hospital de Santo André. ​Estar aqui significa ter tudo à porta: supermercados, serviços, escolas e transportes. É um imóvel com um potencial brutal de rentabilidade, perfeito para responder à enorme procura de habitação que se sente na cidade — tanto para arrendamento como para venda, impulsionada também pela forte chegada de famílias e profissionais estrangeiros que escolhem Leiria para viver. ​O que torna este prédio especial: ​Construção Robusta: É um edifício com mais de 50 anos, mas com uma grande vantagem: a sua estrutura é sólida e está intacta. Paredes e telhado em ótimo estado, o que dá uma enorme segurança para o projeto. ​Projeto à Sua Medida: A base perfeita para uma renovação interior e exterior, permitindo criar apartamentos modernos, funcionais e muito valorizados. ​Rés-do-Chão: Um espaço com entrada direta e total flexibilidade para transformar num apartamento com rentabilidade imediata. ​1.º e 2.º Pisos: Ótima disposição de áreas para organizar e criar habitações confortáveis. ​Espaço Exterior Privativo: Área lateral com excelente potencial para parqueamento privativo e uma zona de convívio ao ar livre. ​Bons Acessos: Fica numa rua de sentido duplo, com trânsito fluido e ligação rápida a qualquer ponto de Leiria e às principais autoestradas. ​Tudo ao seu redor: ​Vista e Lazer: Acolhedora vista para o Castelo de Leiria e a escassos minutos a pé do Estádio Municipal e do Centro Histórico. ​Saúde: Muito perto do Hospital de Santo André e do Centro de Saúde. ​Comércio e Serviços: Envolvente recheada de comércios, grandes superfícies e transportes públicos. ​Uma verdadeira raridade no centro da cidade para quem quer investir com segurança. Fale connosco para saber todos os pormenores ou agendar uma visita! A sua consultora imobiliária O meu nome é Sanbel Araújo e sou consultora imobiliária independente da IAD Portugal. Quer comprar ou arrendar um imóvel e ainda não encontrou o que procura? Terei todo o gosto em acompanhá-lo numa visita e em ajudá-lo a encontrar a opção certa. E se pretende vender a sua casa, posso igualmente ajudar: Realizo uma estimativa de valor do imóvel; Divulgo a sua propriedade em mais de 200 portais imobiliários internacionais, de forma gratuita; Garanto acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo. A IAD é uma rede imobiliária sem lojas físicas, o que me permite estar próxima dos meus clientes e prestar um serviço baseado em profissionalismo, transparência e flexibilidade. Enquanto consultora independente, tenho autonomia para gerir o meu tempo e para negociar consigo a comissão, assegurando um serviço de qualidade ao melhor preço. Entre em contacto hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita. #ref: 165077

# T4 Novo em Pombal com Piscina, Jacuzzi, Ginásio e Área de Lazer Exclusiva Apresentamos este magnífico apartamento T4 situado em Pombal, concebido para oferecer o máximo conforto, eficiência energética e qualidade de vida. Com uma área bruta de 136 m², distribuída por quatro quartos, sala ampla e cozinha moderna, esta propriedade destaca-se pela sua arquitetura contemporânea, acabamentos de qualidade e excelentes áreas de lazer. A zona de lazer é um dos grandes destaques deste imóvel, proporcionando um verdadeiro ambiente de resort privado, com piscina, jacuzzi, ginásio, sauna e banho turco, ideais para momentos de relaxamento e bem-estar sem sair de casa. ## Características Principais * Tipologia: T4 * Localização: Pombal * Área Bruta: 112 m² * Ano de Construção: 2025 * Estado de Conservação: Novo ## Conforto e Eficiência Energética O imóvel foi desenvolvido para proporcionar elevados níveis de conforto durante todo o ano, dispondo de: * Elevador * Acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida * Ar condicionado * Sistema de aquecimento individual * Piso radiante * Ar condicionado reversível * Rede de saneamento * Fontes de energia sustentáveis: eletricidade, energia aerotérmica e painéis fotovoltaicos ## Espaços Exteriores e Lazer * Jardim privativo * Piscina * Jacuzzi * Ginásio * Sauna * Banho turco * Terraço * Garagem Box * Parque paisagístico * Condomínio fechado, garantindo maior segurança e privacidade ## Excelente Exposição Solar Com orientação nascente e sul, o imóvel beneficia de excelente luminosidade natural ao longo de todo o dia, criando ambientes acolhedores e confortáveis. ## Localização Privilegiada Localizado numa zona tranquila e agradável de Pombal, oferece fácil acesso a escolas, comércio, serviços e principais vias rodoviárias. A sua localização estratégica permite rápidas deslocações para Lisboa e Porto. ## Uma Oportunidade Única Se procura um imóvel moderno, sustentável e com excelentes comodidades, esta é uma oportunidade imperdível. Ideal para habitação própria ou investimento, reunindo conforto, exclusividade e potencial de valorização. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita. #ref: 742016

Investimento Híbrido de Alta Rentabilidade: Habitação T1 com Mezzanine, Terraço e Espaço Comercial Independente Se procura um ativo imobiliário versátil, capaz de otimizar o seu capital ou aliar habitação e negócio próprio no mesmo endereço, este imóvel representa uma oportunidade estratégica singular no mercado. Com duas entradas totalmente independentes, a propriedade distribui-se de forma inteligente em dois ambientes autónomos: - RÉS-DO-CHÃO - Espaço Comercial / Multiusos: • Loja ampla e funcional com WC privativo. • Entrada independente ao nível da rua, perfeita para escritório, estúdio, atelier, comércio ou para rentabilizar através de arrendamento comercial. - 1.º ANDAR — Apartamento T1 com Mezzanine & Terraço: • Distingue-se pela sua arquitetura contemporânea e por uma distribuição espacial fluida, onde o mezanino acrescenta uma dimensão única de volumetria e sofisticação. • A zona de estar integra-se harmoniosamente com a cozinha totalmente equipada e otimizada, oferecendo o equilíbrio perfeito entre funcionalidade e elegância para o dia a dia. • A área privada é composta por um quarto espaçoso e apoia-se em duas casas de banho completas, garantindo o máximo conforto, conveniência e privacidade. • O grande elemento diferenciador reside no seu magnífico terraço privado, um prolongamento natural do espaço interior ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre e descompressão. Localizado no centro da cidade, beneficia de uma localização privilegiada e com excelente acessibilidade, ficando a escassos passos de todo o tipo de comércio, transportes e serviços essenciais. Venha descobrir o potencial deste espaço. Não deixe passar esta oportunidade. Entre em contacto hoje mesmo para agendar a sua visita ou para obter informações adicionais. #ref: 976963

Apresentamos para venda um edifício em construção, localizado na serena freguesia dos Milagres, em Leiria. Esta propriedade está projetada para 2 apartamentos T2, 1 apartamento.T3 e 5 apartamentos T1, tornando-se uma oportunidade única para investimento ou para finalizar ao seu próprio gosto. Destaques: Prédio em fase de construção; Excelente localização em Leiria. Composição: 2 Apartamentos T2 1 Apartamentos T3 5 Apartamentos T1 Equipamentos e Acabamentos: Estacionamento ao ar livre; Sistema de saneamento. Envolvente: Localizado numa zona calma; Próximo a espaços verdes; Bem servido de transportes públicos; Forte exposição solar. Contacte-nos. Pedro Ferrinho 918 717 252 Amílcar Augusto 915 898 780 Praças e Jardins | AMI 10310

Localizado em Barreira, Leiria, este edifício residencial de investimento totalmente renovado apresenta um ativo consolidado que gera rendimentos num dos mercados imobiliários regionais mais fortes do Centro de Portugal. Concluído com elevado padrão em agosto de 2025, o edifício compreende 17 unidades residenciais totalmente independentes distribuídas por três pisos, gerando um rendimento anual de arrendamento de 135.600 e um rendimento bruto atual de 7%. A sua combinação de rendimento imediato, especificações modernas e localização estratégica posiciona-a como uma propriedade de investimento apelativa em Leiria. O edifício inclui 11 apartamentos de um quarto (T1) e 6 estúdios (T0), cada um concebido como uma residência autónoma com cozinhas totalmente equipadas e serviços independentes. A renovação centrou-se na durabilidade, eficiência e baixa manutenção contínua. A estrutura é composta por betão armado com lajes sólidas e leves, enquanto a cobertura combina secções tradicionais inclinadas em telhas de argila com telhados planos modernos e impermeabilizados. A qualidade da construção mantém-se em todo o edifício. As molduras de janelas em PVC proporcionam excelente isolamento térmico e acústico, contribuindo para custos operacionais mais baixos e conforto para os inquilinos. As fachadas exteriores são acabadas com revestimentos de alta qualidade complementados por parapeitos e lintéis em calcário Moleanos. As áreas comuns de circulação incorporam sistemas de deteção de fumo, enquanto as áreas exteriores são revestidas com pavimento de betão durável, criando um ambiente prático e de baixa manutenção. Leiria continua a reforçar a sua posição como um dos mercados imobiliários regionais mais resilientes de Portugal. A procura por alojamento de qualidade para arrendamento mantém-se sustentada por uma economia diversificada, uma atividade empresarial em expansão, instituições de ensino superior e infraestruturas modernas. A oferta residencial limitada continua a sustentar o crescimento do capital, ao mesmo tempo que proporciona uma ocupação estável em ativos de arrendamento geridos profissionalmente. Situada aproximadamente a 1,5 horas tanto de Lisboa como do Porto, com acesso conveniente à costa atlântica, a cidade oferece uma forte conectividade sem as pressões de preços enfrentadas nos maiores mercados metropolitanos de Portugal. Para investidores que procuram imóveis em Leiria com fluxo de caixa imediato, este ativo combina rendimento verificado com potencial de valorização a longo prazo. A recente renovação reduz significativamente os requisitos de despesa de capital, ao mesmo tempo que oferece um produto moderno adequado à procura atual de arrendamento. Para compradores que procuram oportunidades semelhantes, solicite uma pesquisa personalizada de propriedades para aceder a ativos de investimento alinhados com a sua estratégia de aquisição. Em alternativa, marque uma consulta privada para discutir oportunidades imobiliárias geradoras de rendimento nos mercados regionais já estabelecidos de Portugal. Trata-se de uma oferta de investimento residencial totalmente operacional, onde os fundamentos são claros: rendimento verificado, construção moderna, ocupação estabelecida e exposição a um mercado apoiado pelo crescimento económico a longo prazo.

Prédio para Recuperar no Centro de Caldas da Rainha | Excelente Oportunidade de Investimento Apresentamos este prédio para reabilitação total no centro de Caldas da Rainha, uma excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto de elevada rentabilidade numa das zonas mais procuradas da cidade. Localizado entre o centro histórico e a Estação Ferroviária de Caldas da Rainha, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos a pé dos principais pontos de interesse, comércio, serviços e zonas de lazer. Encontra-se apenas a 350 metros da estação ferroviária, 450 metros da Praça da Fruta o mercado diário ao ar livre mais emblemático de Portugal e muito próximo da conhecida Rua das Montras e da animada Praça 5 de Outubro. Dispõe ainda de parque de estacionamento subterrâneo a cerca de 2 minutos a pé, uma mais-valia para futuros residentes ou utilizadores. Características do imóvel Prédio composto por rés do chão e 1.º andar com sótão; Três números de polícia, conferindo maior flexibilidade ao projeto; Possibilidade de criação de 4 frações: o 2 apartamentos no rés do chão, ambos com quintal; o 2 apartamentos no 1.º andar, com varandas e aproveitamento de sótão; Possibilidade de ampliação com mais um piso, permitindo a construção de mais duas frações, perfazendo um total de 6 unidades habitacionais, mediante apresentação e aprovação do respetivo projeto pelas entidades competentes. A sua localização estratégica torna este imóvel especialmente atrativo para habitação permanente, ou investimento para arrendamento, beneficiando da crescente procura habitacional e turística da cidade. Viver nas Caldas da Rainha Reconhecida pela sua tradição termal, património histórico, oferta cultural e qualidade de vida, Caldas da Rainha é uma cidade dinâmica e uma das cidades com maior crescimento da região Oeste. A proximidade às praias da Foz do Arelho (cerca de 10 minutos de carro) e da Baía de São Martinho do Porto, aliada à diversidade de comércio, escolas, serviços e espaços verdes, tornam esta cidade cada vez mais atrativa para viver e investir. Os excelentes acessos à Autoestrada A8, situada a apenas 5 minutos, permitem uma ligação rápida a Lisboa (aproximadamente 1 hora) e Leiria, reforçando a procura por habitação na região. Se procura um prédio para recuperar nas Caldas da Rainha, um projeto de reabilitação urbana ou um investimento imobiliário com elevado potencial de valorização e rentabilidade, esta é uma oportunidade única no coração da cidade. Invista no centro de uma das cidades mais dinâmicas da Costa de Prata e transforme este edifício num projeto de referência com elevado potencial de valorização. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.