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850.000 €
2 Quartos
2 WCs
Área bruta : 274 m²
PRÉDIO NOVO, AMADORA, RESIDÊNCIA, RENTABILIDADE 8%Acabou de encontrar um dos melhores investimentos na freguesia da Venteira.Prédio totalmente reabilitado, estrutura e infra estruturas, canalizações, parte elétrica. Vendido igualmente todo mobilado e equipado a nível de eletrodomésticos, com 3 cozinhas totalmente equipadas.Trata-se de um prédio que está a funcionar como Residência, onde temos um apartamento de tipologia T2 com dois terraços. Nos restantes pisos dispomos de 4 quartos por piso com duas casas de banho e cozinha de apoio a cada piso.No total temos 12 quartos, 4 cozinhas e 7 casas de banho.Todos os quartos totalmente mobilados e decorados.Rentabilidade garantida e estimada na ordem dos 8%.Ocupação a 100%.O prédio ainda dispõe de um fantástico terraço superficial, com vista desafogada.- Localização, Junto á Junta de Freguesia da Venteira. A 5 min a pé da estação cp Lisboa Amadora, com acesso a todos os pontos de Lisboa e arredores. Central, Jardins, vários espaços comerciais e zona bastante dinâmica.Oportunidade única de investimento.Ligue e marque já a sua visita
AMI: 10006
Ref. Externa: PE-123751070-102
Id: 1733076
1.950.000 €
8 Quartos
1 WCs
Área bruta : 460 m²
Identificação do imóvel: ZMPT586864Prédio em propriedade total, situado na Rua Cândido dos Reis, nº 44, no coração da Amadora, a apenas 5 minutos a pé da estação de comboios.Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores exigentes que procuram rendimento estável, retorno imediato e valorização segura a médio e longo prazo, numa zona central, consolidada e de grande procura.O prédio é composto por 7 apartamentos (3 T1, 3 T2 e 1 T3 com terraço) com áreas entre 50 e 60 m², e uma loja comercial.Dois dos apartamentos, 1 T1 e 1 T2, foram recentemente remodelados, incluindo canalização e eletricidade, valorizando o edifício como um todo e aumentando o seu potencial de rendimento.5 dos apartamentos, assim como a loja, encontram-se arrendados com contratos de 1 ano, assegurando uma rentabilidade estável, previsível e imediata.O prédio passou também por obras de manutenção recentes, incluindo pintura exterior, coluna de água e reparações no telhado, mantendo-o em excelente estado de conservação e pronto a gerar rendimento.A localização é outro dos grandes destaques deste investimento.Situado no centro da Amadora, o edifício encontra-se rodeado de comércio local diversificado, supermercados, farmácias, cafés e restaurantes, garantindo fácil acesso a todos os serviços do dia a dia.Para famílias, a proximidade de escolas, creches e serviços de saúde torna a zona ainda mais atrativa.A mobilidade é excelente, com comboios e autocarros nas imediações, permitindo deslocações rápidas para Lisboa e restantes áreas envolventes. Para quem circula de carro, os acessos diretos à IC19 e à CREL tornam qualquer trajeto muito conveniente.Este prédio é ideal para investidores que procuram um imóvel sólido com múltiplas fontes de rendimento, contratos ativos e rendas atrativas, num mercado com elevada procura e grande potencial de valorização.Com apartamentos bem conservados, loja arrendada e um T3 com terraço, combina segurança financeira, estabilidade e retorno imediato, oferecendo uma oportunidade rara de investimento num produto pronto a gerar rendimento, numa localização central com todos os serviços e comodidades à porta.(Brevemente estarão disponíveis mais fotos dos apartamentos remodelados).Não perca esta oportunidade e agenda a sua visita.
AMI: 4662
Ref. Externa: ZMPT586864
Id: 1718042
497.000 €
4 Quartos
4 WCs
Área útil : 326 m²
Prédio Rústico com Benfeitoria, correspondente a: Prédio com 4 frações, garagem ampla e um anexo em ótimo estado geral, situado na Amadora. Tipologias T1 com 2 parqueamentos cada. Garagem coberta, anexo e logradouro Oportunidade de investimento. Exposição solar: Nascente /Poente Zona envolvente em forte crescimento e em breve com um novo hospital. Facilidade de acessos, próximo a comércio e serviços. R/C: T1, parcialmente remodelado, com 2 logradouros e 2 parqueamentos cobertos. R/C: T1, de origem, com 2 logradouros e 2 parqueamentos. 1º Andar: T1, em bom estado geral, com duas varandas e 2 parqueamentos cobertos. 1º Andar: T1, em bom estado geral, com duas varandas e 2 parqueamentos cobertos. Garagem ampla e 1 anexo. Em fase de licenciamento. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Damos apoio em todo o processo de financiamento, através de intermediário de crédito com registo no Banco de Portugal. Para mais informações e/ou visita, contacte-me! ;ID RE/MAX: 121291622-431
AMI: 7772
Ref. Externa: 121291622-431
Id: 1714475
2.850.000 €
Área bruta : 1221 m²
Prédio com Licença de Serviços para Arrendamento em Alfragide, Lisboa - Área do Terreno: 587,5 m2 - Área de Implantação: 345 m2 - Área Interior: 698,59 m2 - Área Exterior: 522,97 m2 - Área Total: 1221,56 m2 Localizado na Estrada de Alfragide, junto à polícia. Ideal para a sua Sede de empresa, uma Clínica, ou Escritórios. Este Prédio com grande visibilidade e imponência é uma grande aposta para o seu negócio. A sua excelente localização permite que esteja muito próximo de Lisboa ( cerca de 5Km ), ao mesmo tempo que dispõe de excelentes acessos rodoviários aos principais eixos da grande Lisboa como IC19, CRIL, CREL e A5. O prédio está dividido da seguinte forma: Piso - 1: - Área Interior: 346,59 m2 - Área Exterior: 186,25 m2 Piso 0: - Área Interior: 192,62 m2 - Jardim e Entrada para a Recepção: cerca de 125 m2 Piso 1: - Área Interior: 147,22 m2 - Área Exterior (Terraço): 73,60 m2 Piso 2: - Área Interior: 12,16 m2 - Área Exterior (Terraço): 137,87 m2 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt
AMI: 19915
Ref. Externa: EDI_2146
Id: 1662012
900.000 €
Área bruta : 358 m²
Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional. Características Principais: 8 apartamentos tipologia T2; Boa exposição solar; Edifício em propriedade total; Área bruta total generosa (358m2); Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa; Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades; Nota Importante: Imóvel não possui licença de utilização. O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários. Por que este investimento é interessante? Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração. Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel. Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos. Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025. Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores. Potencial de Rentabilidade: Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento Zona com forte procura e rendas atrativas ️ Potencial para valorização significativa após intervenção Não perca esta oportunidade Ap9579
AMI: 15673
Ref. Externa: AP9579
Id: 1630810
160.000 €
Área bruta : 103 m²
Procura um investimento que combine localização excecional, potencial de rendimento e flexibilidade de ação? Apresentamos um prédio de 2 pisos na Amadora, ideal para investidores que procuram um ativo com margem de manobra e valorização. Destaques do Imóvel para o Investidor: Localização de Excelência: Desfrute de uma posição estratégica com acessos imediatos ao IC17/CRIL, garantindo uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e principais eixos viários. A proximidade ao Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) assegura um ambiente de forte atratividade e procura. Flexibilidade Imediata: A configuração do imóvel é ideal: um piso está atualmente livre. Esta situação permite-lhe atuar de imediato, seja para iniciar obras, arrendar rapidamente e gerar receita, ou utilizá-lo para um fim específico no seu projeto de investimento. Potencial de Rendimento Contínuo: O outro piso encontra-se ocupado, o que (se for arrendado) pode proporcionar uma estabilidade de rendimento inicial, enquanto planeia a melhor forma de rentabilizar a unidade livre e o imóvel na sua totalidade. Informação Crucial: Licença de Utilização: O prédio não possui Licença de Utilização. Esta é uma informação fundamental que o posiciona para adquirir o imóvel a um preço de oportunidade. O plano de investimento deve considerar a legalização do imóvel, o que, uma vez concluído, resultará num significativo aumento do valor de mercado do ativo. Este é o momento de agarrar um imóvel com localização superior e a flexibilidade que a unidade livre lhe proporciona para iniciar o seu projeto de valorização. Contacte-nos para saber mais sobre como capitalizar esta oportunidade na Amadora!
AMI: 11160
Ref. Externa: KWPT-022978
Id: 1429047
