34 Prédios para Venda - Estrela, Lisboa

Prédio com 130 m², dividido em 3 unidades, com licença AL, no centro de Lisboa. Esta fração é distribuída pelos pisos 1 e 2, atualmente configurada em três unidades de utilização independente: um T0, um T1 e um T1 com terraço nas águas-furtadas. O imóvel encontra-se em arrendamento turístico desde 2020, com provas dadas, registando faturação anual aproximada de €85.000. A Licença de Alojamento Local (AL) está em vigor e é transmissível, garantindo continuidade imediata da exploração. O processo de legalização está concluído e a licença de utilização encontra-se em fase de emissão. Em janeiro passado (2024) foram realizadas obras de manutenção, assegurando a boa apresentação e operação das unidades. A fração só pode ser vendida na totalidade, constituindo um ativo coeso e raro, com três tipologias complementares e um terraço que acrescenta valor e atratividade para estadias de curta duração. Solução ideal para investidores que procuram rendimento comprovado. Localizado entre a Estrela/Prazeres e o vale de Alcântara, uma travessa tranquila, com edifícios de baixa altura e traça típica, marcada pela calçada e pelo quotidiano de bairro. O ambiente combina o lado residencial com a proximidade de polos de lazer e restauração. Próximo do Museu Nacional de Arte Antiga nas Janelas Verdes e com boas ligações de elétrico, autocarro e comboio nas estações Alcântara-Mar e Alcântara-Terra. Não perca esta oportunidade. Contacte-nos já para agendar a sua visita! A Castelhana agora é Dils. Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal. Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento. Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras. It's time to imagine your future space.

Prédio residencial reabilitado para investimento | Lisboa Estrela (Madragoa) Machadinho 24/32 8 apartamentos O Machadinho 24/32 é um edifício histórico localizado no coração da Estrela, uma das zonas mais valorizadas e procuradas de Lisboa. A fachada original, protegida pelo património, está a ser preservada e restaurada, enquanto todo o interior será reabilitado integralmente para criar oito apartamentos modernos e funcionais, com acabamentos premium e infraestruturas completamente atualizadas. Entrega do empreendimento, prontas a habitar: Março 2026. Porquê investir no Machadinho 24/32 Localização prime A Estrela é uma das freguesias com maior valorização de Lisboa. Projetos novos e de reabilitação de alto padrão nesta zona apresentam preços entre 7500 /m² e 12000 /m², para os imóveis novos. O Machadinho 24/32 combina património, modernidade e localização estratégica, oferecendo um preço competitivo e um elevado potencial de rentabilidade e valorização. Potencial de rendimento e rentabilidade (Yield) O mercado imobiliário de Lisboa apresenta uma yield média entre 5% e 7%, dependendo do tipo de imóvel e localização. No caso do Machadinho 24/32, considerando o arrendamento das oito frações projetadas  1 T0, 5 T1 e 2 T2  e as rendas médias praticadas no mercado da Estrela, a rentabilidade estimada é a seguinte: T0:  1 200/mês T1:  1 800/mês T2:  2 500/mês Cálculo de rendimento bruto anual: (1 × 1 200 × 12) + (5 × 1 800 × 12) + (2 × 2 500 × 12) =  182 400/ ano Yield bruta: (182 400 ÷ 2 700 000) × 100 = 6,75 %/ ano Yield líquida (após custos operacionais médios de 20 25 %):  5 % 5,2 %/ ano Valorização média anual (Estrela, Lisboa):  5% Retorno total estimado (anual):  10 % 12 %/ ano Vantagens adicionais: Valorização patrimonial: A Estrela mantém um histórico de crescimento consistente, impulsionado pela escassez de stock e pela procura internacional. Comprar um prédio inteiro nesta localização oferece proteção contra a inflação e valorização sólida a médio e longo prazo. Flexibilidade de arrendamento: As frações foram projetadas para arrendamento de médio e longo prazo, respondendo à procura crescente de expatriados e profissionais estrangeiros que valorizam a centralidade, o conforto e a proximidade de serviços, jardins e transportes. Gestão simplificada: O investidor será proprietário único de um edifício totalmente reabilitado, evitando a gestão de condomínio partilhado e podendo definir uma estratégia coordenada de arrendamento para maximizar a ocupação e a rentabilidade. Características gerais: Reabilitação integral com preservação da fachada histórica e design contemporâneo nos interiores Áreas funcionais e layouts eficientes, cozinhas equipadas e marcenaria sob medida Tipologias: 1 T0, 5 T1 e 2 T2 Acabamentos premium e infraestruturas elétricas e hidráulicas novas Localização: Estrela, Lisboa, junto ao Jardim da Estrela, ao rio Tejo e a transportes e serviços Oportunidade: O Machadinho 24/32 representa uma oportunidade exclusiva para investidores que procuram um ativo patrimonial sólido, com rentabilidade previsível e valorização contínua. Com yield líquida de cerca de 5 % e potencial de valorização anual de até 6 %, trata-se de um investimento seguro, rentável e intemporal, num dos bairros mais prestigiados e estáveis de Lisboa. Machadinho 24/32 um investimento com alma, pensado para atravessar o tempo. «« A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.»»

Tendo como vizinhos o novo Hospital da Cuf ( Tejo ) e a Praça da Armada, propomos a visita a este emblemático prédio situado numa das zonas com maior crescimento. Oportunidade! Prédio inserido em lote de 290M2. e com uma implantação de 228M2. e cerca de 1.200m2. de área de construção, dispõe de 2 lojas ao nível do R/c. com cerca de 110m2. cada, 220m2. por piso onde se encontram 8 apartamento com cerca de 100m2. cada, projecto de arquitectura e ampliação em curso , zona bastante valorizada . Para mais informações e agendamento de visita contacte a Base Certa.

Num dos bairros mais prestigiados de Lisboa, a Lapa, em plena Rua das Trinas, encontra este edifício.. . Totalmente reconstruído, em betão, com excelente qualidade de construção e com aquecimento de águas por painéis solares.. . Necessidade apenas de pequenos melhoramentos/atualizações no interior.. . Constituído por 5 pisos e um excelente logradouro no R/C.. . No piso 0 encontra uma loja.. . No primeiro e segundo andar tem um apartamento T1 por piso.. . No terceiro e quarto andar tem um apartamento T2 duplex que dispõe de vista rio. . 290m2 de área de construção, aos quais acrescem o logradouro de 30m2 e varandas de 10m2.. . A AEIK – Investimento Imobiliário Estrangeiro, é uma mediadora imobiliária com a licença AMI 11072, tendo como seu foco, oportunidades imobiliárias únicas para o investidor nacional e/ou internacional.. . Desde apartamentos, lojas, escritórios até edifícios e terrenos para construção, conta com uma carteira de imóveis maioritariamente em zonas prime da cidade de Lisboa, sendo que também dispõe de algumas propriedades em comercialização noutras zonas do país, nomeadamente Algarve, Setúbal, entre outros.. . Veja a nossa página do portal e caso não encontre o imóvel que procura contacte-nos por email ou telefone, a nossa equipa pode encontrar o investimento imobiliário que pretende.. . A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Localizado na prestigiada área da Lapa na Estrela, uma das zonas mais cobiçadas de Lisboa, conhecida pela sua tranquilidade e segurança. Esta é uma excelente oportunidade para criar uma residência exclusiva que combina a elegância, tradição e modernidade no coração de Lisboa. “Entre em contato connosco para conhecer os detalhes do projeto.” Este edifício, atualmente em ruína, encontra-se num lote de 244,90m² e dispõe de projeto aprovado para a construção de uma moradia de quatro pisos com uma área total de construção de 550m². Características do Projeto: • Piso 0: • Garagem: Espaçosa garagem de 112,00m², área de arrumos, área técnica e instalação sanitária. Piso 1: • Salão de 87,00m² e cozinha com acesso ao terraço coberto de 21,00 m² • Área de lavandaria e tratamento de roupas e lavabo social. Piso 2: • Master Suite de 33,65m² com amplo walking closet e acesso ao terraço de 53,00 m². Mais 3 suites, duas delas partilham o acesso ao terraço. Piso 3 - Sótão: • Espaço versátil de 79m², com janelas de mansarda, perfeito para ser utilizado como área de entretenimento, e lavabo. Outras características: • Arquitetura tradicional • Elevador • Piscina • Jardim • Terraço Destaques da Localização: Opções de Lazer e Vida ao Ar Livre: Próximo a parques, jardins e áreas para atividades ao ar livre. Cultura e Patrimônio: Envolvido por monumentos históricos e espaços culturais, oferecendo uma rica experiência cultural. Proximidade a Espaços de Saúde e Bem-Estar: Fácil acesso a hospitais, clínicas e centros de bem-estar. Espaços de Comércio e Serviços: A poucos minutos de distância de supermercados, lojas, restaurantes e cafés, proporcionando conveniência e facilidade no dia-a-dia. Não perca esta oportunidade única de transformar este espaço num lar de sonho. Contate-nos para mais informações. ESCOLHER A KellerWilliams®️ SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos é tudo o que fazemos.   VANTAGENS:   - Disponibilização de um Consultor Dedicado em todo o processo de compra;  - Acompanhamento negocial;  - Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras;  - Apoio no processo de financiamento;  - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);  - Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda.    Na KW Portugal acreditamos na partilha (50% - 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita!  

✨ Pátio Lisboeta na Estrela – Um Refúgio com História e Potencial No coração de Lisboa, na charmosa Rua Possidónio da Silva, ergue-se este pátio lisboeta único, com uma área total de 178 m², dos quais 80 m² de terreno livre. Constituído por 8 pequenas frações, o imóvel encontra-se em estado de recuperação total, oferecendo ao investidor ou futuro proprietário a oportunidade de reimaginar este espaço com a alma de outrora. Seja para criar um projeto de alojamento local de charme ou para devolver ao pátio a sua função original de habitação tradicional, este imóvel guarda em si o encanto dos antigos pátios lisboetas — autênticos redutos de convivência e identidade cultural. Situado entre a Avenida Infante Santo e a prestigiada zona da Lapa, o imóvel beneficia de uma localização ímpar, próxima da Presidência do Conselho de Ministros, do típico bairro de Campo de Ourique, e rodeado de colégios de renome, comércio tradicional, serviços variados e excelentes acessos a toda a cidade. A proximidade do rio acrescenta um toque de serenidade e valor a este investimento, num dos bairros mais consolidados e procurados de Lisboa. Aqui, o futuro morador ou investidor encontra não apenas um espaço para reconstruir, mas um estilo de vida verdadeiramente lisboeta: ruas com história, vizinhança autêntica, o bulício urbano em perfeita harmonia com recantos de tranquilidade. Um lugar onde se pode viver Lisboa com intensidade, tradição e modernidade, em pleno centro da capital. (A KW partilha com todos os agentes imobiliários)

Excelente oportunidade de investimento num prédio localizado na Estrela, uma das áreas mais prestigiadas e centrais de Lisboa. O prédio em propriedade horizontal, composto por 5 estúdios independentes, apresenta uma oportunidade única para investidores. Cada apartamento possui sua própria licença de alojamento local, totalizando 5 licenças, o que amplia as opções de rentabilidade. Com as recentes alterações na legislação, a tramitação dessas licenças pode aumentar ainda mais o retorno sobre o investimento, permitindo flexibilidade para rentabilidade tanto por contratos de locação anual quanto para operações de alojamento local, ideais para o mercado de curta temporada. Além da localização privilegiada e dos estúdios já prontos para ocupação, esta propriedade se destaca pela versatilidade, oferecendo aos investidores uma excelente oportunidade de diversificação e otimização de renda. Detalhes das Frações: • Apartamentos de tipologia T0, com 36m2 de área bruta privativa; • R/C (Rés do Chão) independente e com acesso direto para a rua; • 3º Piso e Águas-Furtadas com vista para o Rio Tejo; • Dois lugares de parqueamento com 12,50 m2 cada; • Inclui dois lugares de estacionamento localizados na Avenida Infante Santo (6 minutos a pé). Investir neste prédio na Estrela é uma decisão acertada devido à crescente valorização imobiliária da região. As frações autónomas oferecem flexibilidade para diversos modelos de negócio. Localização Privilegiada: A Estrela é reconhecida pela sua atmosfera tranquila e elegante, oferecendo uma qualidade de vida ímpar. A localização do prédio é excelente, estando próximo de diversos serviços e comodidades, incluindo: • Transportes: Fácil acesso a transportes públicos, incluindo autocarros, comboio e a futura estação de metro da Estrela. • Comércio: Diversas opções de comércio local, como mercearias, padarias, farmácias e lojas especializadas. • Serviços: Proximidade a bancos, correios e outros serviços essenciais. • Espaços Culturais: Proximidade a variados museus e monumentos. • Lazer e Bem-estar: Próximo ao Jardim da Estrela, um dos mais belos parques de Lisboa, e da Doca de Alcântara, ideal para momentos de lazer e atividades ao ar livre. • Saúde: Perto de hospitais, clínicas e farmácias, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. Aproveite esta oportunidade para investir em um imóvel com alto potencial de rentabilidade e localizado em uma das zonas mais desejadas de Lisboa. Para conhecer melhor este investimento e agendar uma visita, entre em contato connosco. ESCOLHER A KellerWilliams®️ SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos é tudo o que fazemos.   VANTAGENS:   Disponibilização de um Consultor Dedicado em todo o processo de compra;  Acompanhamento negocial;  Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras;  Apoio no processo de financiamento;  Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);  Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda.    Na KW Portugal acreditamos na partilha (50% - 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita!  

Prédio na Lapa em Zona Premium, a localização é muito central. - Tem projecto para aumentar o último piso - São 4 pisos - São 8 apartamentos - 4 inquilinos em que o contrato termina em Março- 2 inquilinos sem termo - 1 ocupação sem contrato 500Eur.- 1 Vazio - As rendas andam na casa dos 700/800Eur. Características: Características Exteriores - Andar Alto; Andar baixo; Características Interiores - Hall de entrada; Kitchenet; Casa de Banho da Suite; Closet; Características Gerais - Para remodelar; Orientação - Nascente; Poente; Outros Equipamentos - Aquecimento central; Máquina de lavar louça; Secador de roupa; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa; Vistas - Vista cidade; Outras características - Varanda; Ar Condicionado;

Oportunidade única para adquirir um prédio destinado a serviços, localizado em Alcântara, uma das zonas mais históricas de Lisboa. Características do Imóvel: Área Bruta Privativa: 548 m² Área do Terreno: 360 m² 2 pisos para serviços, em bom estado de conservação, que foram sendo modernizados ao longo dos anos. Instalações sanitárias em cada piso e copa. Cobertura utilizada como área técnica, passível de utilização como rooftop. Ligação entre pisos por escadas ou elevador Localização Premium: Situado numa das áreas mais prestigiadas da cidade, o imóvel beneficia de uma excelente rede de transportes públicos, acessos rodoviários facilitados e proximidade a hospitais, museus, jardins, universidades, restaurantes e comércio tradicional. A zona é reconhecida pela sua atmosfera moderna, multifacetada e pela forte componente de comércio de rua. Destaques: Prédio devoluto, pronto a ser adaptado às necessidades do seu negócio. Excelente exposição e acessibilidade. Ambiente envolvente com grande qualidade de vida. Ideal para empresas ou investidores que procuram um espaço funcional, bem localizado e com todas as comodidades para o desenvolvimento das suas atividades. Condições para apresentação de propostas (até 28-11-2025):

**IMÓVEL DA BANCA - INVESTIMENTO COM VANTAGENS ** Prédio para Serviços no Coração de Alcântara - Lisboa Oportunidade única para adquirir um prédio destinado a serviços, localizado na Rua Prior do Crato nº 70, em Alcântara, uma das zonas mais históricas de Lisboa. Características do Imóvel: Área Bruta Privativa: 548 m² Área do Terreno: 360 m² 2 pisos para serviços, em bom estado de conservação, que foram sendo modernizados ao longo dos anos. Instalações sanitárias em cada piso e copa. Cobertura utilizada como área técnica, passível de utilização como rooftop. Ligação entre pisos por escadas ou elevador Localização Premium: Situado numa das áreas mais prestigiadas da cidade, o imóvel beneficia de uma excelente rede de transportes públicos, acessos rodoviários facilitados e proximidade a hospitais, museus, jardins, universidades, restaurantes e comércio tradicional. A zona é reconhecida pela sua atmosfera moderna, multifacetada e pela forte componente de comércio de rua. Destaques: Prédio devoluto, pronto a ser adaptado às necessidades do seu negócio. Excelente exposição e acessibilidade. Ambiente envolvente com grande qualidade de vida. Ideal para empresas ou investidores que procuram um espaço funcional, bem localizado e com todas as comodidades para o desenvolvimento das suas atividades. Condições para apresentação de propostas (até 28-11-2025): Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos.

2 Prédios ( Habitação e Serviços) muito bem localizado, perto do hospital privado CUF Tejo, Avenida 24 de Julho, Avenida de Ceuta, Avenida Infante Santo, Ministério de Negócios Estrangeiros, Lisbon International School, LX Factory, Docas de Santo Amaro, ALLO Alcântara Lisbon Offices e Rio Tejo. Esta zona oferece excelentes acessos e uma boa rede de transportes públicos. As futuras estações de Metro de Alcântara e Infante Santo ficarão muito perto. Potencial para reabilitação total. Fazer projeto habitacional e vender as fracções individualmente ou submeter projeto de hotel Ideal para investidores que pretendem desenvolver um projeto de reabilitação urbana ou gerar rendimento através de arrendamento. Características principais: - 2 Artigos em propriedade total : Ambos os Prédios são de 1897 - HABITAÇÃO Área Bruta Privativa total: 1.288 m² Área do terreno: 842 m² - COMÉRCIO Área Bruta Privativa total: 450 m² Área do terreno: 937 m² Ambos os imóveis têm inquilinos com contratos a termo!

Edifício para reabilitar na 1ª linha de rio. Lote com 1250m2. Área de implantação 850m2. 4 pisos acima do solo e 1 piso abaixo do solo. Edifício anexo com cerca de 600m2. Trata-se de um edifício com uso misto de habitação, serviços e comércio, composto por loja, sobreloja, dois pisos, águas-furtadas e pátio. PIP agora submetido, preconiza a manutenção da existência de um edifício de uso misto, mas de caracter predominantemente habitacional. Não é proposta alteração da sua volumetria, por acréscimo do número de pisos, nem alterações à sua arquitetura, mantendo-se assim inalterada a sua relação com os edifícios da sua envolvente imediata. Ao nível do Piso 0, propõe-se a criação de dois espaços afetos a comércio/serviços, com acessos independentes através de vãos existentes na fachada principal. Para os pisos superiores, propõe-se a criação de catorze (14) fogos de habitação: treze (13) desenvolver-se-ão no corpo do edifício principal e um (T4 quadriplex) no anexo existente localizado a Noroeste do terreno. O acesso às frações localizadas no edifício principal far-se-á a partir do número 96 da Avenida 24 de Julho, até à cota de pavimento 5,75m (Piso 1) a qual se encontra 2,06m acima da cota de soleira. A partir deste nível o acesso aos pisos superiores é assegurado por um núcleo de elevadores e escadas enclausuradas que se elevam até à cota 12,90 (Piso 3). As tipologias de habitação distribuir-se-ão pelos três pisos da seguinte forma: Piso 1 - cinco fogos de tipologias T0, T2 e T3; Piso 2 4 fogos de tipologias T2 e T3; Piso 3 4 fogos de tipologias, T2, T3 duplex, T5 duplex e T6 duplex As tipologias em duplex surgem pelo aproveitamento proposto do desvão da cobertura, o qual é também atualmente afeto a uso habitacional. Após a demolição das construções que ocupam atualmente o logradouro, a área deste será de 438,05m².

Localizado entre a Travessa do Pasteleiro e a Rua das Trinas, Machadinho 2432 é um edifício histórico totalmente reabilitado que conjuga com mestria o charme da traça original com interiores sofisticados e atuais. Situado na prestigiada zona da Estrela, este projeto exclusivo oferece um total de 436 m² distribuídos por 8 apartamentos distintos, todos desenhados com atenção ao detalhe e uma estética intemporal. Cada unidade foi pensada para aproveitar ao máximo a luz natural e a fluidez dos espaços, com carpintarias personalizadas, soluções inteligentes de arrumação e acabamentos de alta qualidade que elevam o conforto e a funcionalidade do quotidiano. A fachada tradicional foi preservada, enquanto os interiores refletem um design contemporâneo elegante e acolhedor. Distribuídos por quatro pisos, os apartamentos variam entre 28 m² e 58 m², adaptando-se tanto a um estilo de vida urbano como a um investimento premium. Esta combinação de reabilitação arquitetónica e localização privilegiada torna o Machadinho 2432 uma oportunidade rara no centro histórico da cidade. A Estrela é um dos bairros mais procurados de Lisboa, reconhecido pelo seu charme residencial, elegância tranquila e localização central. Com uma ampla oferta de comércio local, mercearias, cafés e lojas de bairro, a zona responde com facilidade às exigências do quotidiano. Bem servida por transportes públicos, permite deslocações rápidas tanto para o centro histórico como para zonas mais modernas da cidade. O emblemático Jardim da Estrela proporciona um refúgio verde para passeios ao ar livre e momentos de descanso. Com uma envolvente marcada por arquitetura clássica, escolas de referência e restaurantes conceituados como o Loco, a Estrela combina na perfeição tradição, conforto e sofisticação, oferecendo uma qualidade de vida rara no coração de Lisboa.

Prédio vendido com projeto aprovado na Estrela, Lisboa. O projeto contempla uma moradia unifamiliar e um apartamento T1, prevendo a instalação de um elevador interior. No total 427m2 de ABC acima do solo mais cave para estacionamento e zonas técnicas. A moradia desenvolve-se em três pisos, no total 370m2. No 1º piso conta com uma sala ampla para cozinha aberta, sala de jantar e uma casa de banho social. No 2º piso, duas suítes, uma delas com closet. No 3º piso encontra-se a master suíte. Vista cidade e rio desde o 1º piso. O projeto contempla ainda um apartamento t1 no RC, com 50m2, composto por um quarto, uma casa de banho e cozinha aberta para a sala de estar. A Castelhana agora é Dils. A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos e agora é Dils, uma empresa Italiana com mais de 50 anos de história e com escritórios em Milão, Roma e Amesterdão e agora em Lisboa, Porto, Algarve e Estoril. Em Lisboa, a nossa sede encontra-se no Chiado, um dos bairros mais emblemáticos e tradicionais da cidade. No Porto, estamos na icónica Avenida da Boavista. Na região do Algarve, temos um escritório junto à Marina de Vilamoura, e no Estoril, ao lado do famoso Casino do Estoril. Sob a marca Dils, somos especializados na consultoria para empresas, organizações e investidores institucionais, oferecendo serviços de compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos à sua disposição, com uma equipa dedicada para oferecer o melhor suporte no seu próximo investimento imobiliário. Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras. It's time to imagine your future space.

**Edifício em Alcântara - Oportunidade Única de Investimento** Descobre este edifício devoluto, com projeto aprovado e pronto para iniciar a obra, que promete transformar-se num empreendimento residencial de excelência. Localizado na vibrante zona de Alcântara, próximo à CUF Tejo e Doca de Alcântara, este imóvel é ideal para quem busca uma localização estratégica em plena requalificação urbana. O edifício é composto por cinco andares, oferecendo 8 apartamentos T2, todos com características únicas. No piso 0, há a possibilidade de desenvolver um comércio, como um restaurante, além de arrecadações. Nos pisos superiores, cada andar conta com dois apartamentos T2, sendo que alguns possuem varandas e terraços amplos, perfeitos para desfrutar do sol e da vista. Com uma área bruta de 1.150 m² e um elevador que facilita o acesso a todos os andares, este edifício é uma excelente oportunidade para investidores que desejam revitalizar um espaço e contribuir para a transformação da zona. Não perca a chance de fazer parte deste projeto promissor em Alcântara!

Predio para reconversão em moradia unifamiliar com projeto aprovado.

Para investimento: Atrativo edifício de rés do chão e 4 andares com cinco lofts luminosos para alojamento turístico temporário ou aluguer renovável de 6 meses. Cada loft é composto por uma sala de estar e um quarto com kitchenette e casa de banho. O último andar tem uma bela vista sobre o Tejo e o porto de Lisboa. O preço inclui a compra do edifício bem como dois lugares de estacionamento numa garagem fechada e vigiada na Avenida Infanfe Santos, a 5 minutos a pé. Situado a um quarteirão da procurada zona residencial da Lapa, numa encantadora mistura de ruas estreitas e palacetes muito apreciados pelos turistas, perto do porto, da estação e dos bairros típicos da capital: Estrela, Chiado Praça do comércio, Rato, Cais do Sodré, Santos, na estrada que conduz a Belém e ao Mosteiro dos Jerónimos, bem como à Ponte 25 de abril que permite atravessar o Tejo e aceder às magníficas praias que parecem não ter fim. Costa da Caparica a 11 minutos. A 20 minutos da monumental Praça Marquês de Pombal, da sofisticada Avenida da Liberdade e da Baixa (no centro histórico). A zona está muito bem servida de transportes públicos, incluindo os famosos eléctricos, táxis, restaurantes e serviços de qualidade. Gostaria de visitar o imóvel? Tem alguma dúvida sobre este apartamento ou casa? Contacte-nos já! #ref: 138942

Espaços...na sua vida! Edifício para reabilitar na 1ª linha de rio. Lote com 1250m2. Área de implantação 850m2. 4 pisos acima do solo e 1 piso abaixo do solo. Edifício anexo com cerca de 600m2. Trata-se de um edifício com uso misto de habitação, serviços e comércio, composto por loja, sobreloja, dois pisos, águas-furtadas e pátio. PIP agora submetido, preconiza a manutenção da existência de um edifício de uso misto, mas de caracter predominantemente habitacional. Não é proposta alteração da sua volumetria, por acréscimo do número de pisos, nem alterações à sua arquitetura, mantendo-se assim inalterada a sua relação com os edifícios da sua envolvente imediata. Ao nível do Piso 0, propõe-se a criação de dois espaços afetos a comércio/serviços, com acessos independentes através de vãos existentes na fachada principal. Para os pisos superiores, propõe-se a criação de catorze (14) fogos de habitação: treze (13) desenvolver-se-ão no corpo do edifício principal e um (T4 quadriplex) no anexo existente localizado a Noroeste do terreno. O acesso às frações localizadas no edifício principal far-se-á a partir do número 96 da Avenida 24 de Julho, até à cota de pavimento 5,75m (Piso 1) a qual se encontra 2,06m acima da cota de soleira. A partir deste nível o acesso aos pisos superiores é assegurado por um núcleo de elevadores e escadas enclausuradas que se elevam até à cota 12,90 (Piso 3). As tipologias de habitação distribuir-se-ão pelos três pisos da seguinte forma: Piso 1 - cinco fogos de tipologias T0, T2 e T3; Piso 2 - 4 fogos de tipologias T2 e T3; Piso 3 - 4 fogos de tipologias, T2, T3 duplex, T5 duplex e T6 duplex As tipologias em duplex surgem pelo aproveitamento proposto do desvão da cobertura, o qual é também atualmente afeto a uso habitacional. Após a demolição das construções que ocupam atualmente o logradouro, a área deste será de 438,05m².

// Projeto Aprovado com Licenças a Pagamento // Prédio Devoluto com Projeto Aprovado nas Docas de Alcântara. Oportunidade de investimento! Prédio localizado no coração de Lisboa. Este prédio encontra-se totalmente devoluto e possui um projeto aprovado, com licença a pagamento. O projeto contempla oito apartamentos de tipologia T2, com elevador e arrecadações, além de um espaço comercial. A área total de construção é de 1.148 m², garantindo uma área generosa para cada fração. Sobre o Projeto: • Prédio misto; • Tipologia Residencial: 8 apartamentos T2; • Infraestruturas: Elevador e arrecadações; • Espaço Comercial: Localizado ao nível térreo, proporcionando visibilidade e acessibilidade; • Área Total: 1.148 m²; • Área de Implantação: 290m2. Situado em Alcântara, um dos bairros mais em destaque em Lisboa, conjugando um passado histórico com uma revitalização urbana notável. Este bairro é conhecido pela sua atmosfera vibrante, proximidade ao rio Tejo e fácil acesso a vários pontos da cidade. O prédio situa-se numa zona tranquila, mas próxima de toda a dinâmica que caracteriza Alcântara. • Transportes Públicos: A poucos minutos a pé encontram-se a estação de comboios de Alcântara, e diversas linhas de autocarros que asseguram conexões rápidas ao centro da cidade e às áreas circundantes. • Excelente ligação às principais vias de Lisboa, como a Avenida de Ceuta e a Ponte 25 de Abril. A zona é bem servida por ciclovias, promovendo deslocações sustentáveis. • Comércio e Serviços: A área é rodeada por uma grande variedade de restaurantes, cafés, supermercados e pequenos comércios locais. • Lazer e Cultura: Nas proximidades encontra-se o LX Factory, um dos principais pontos culturais e de entretenimento de Lisboa, bem como as Docas de Santo Amaro, um local privilegiado para desfrutar de restaurantes à beira-rio. • Educação e Saúde: Escolas, creches e o moderno Hospital CUF Tejo estão localizados a poucos minutos, garantindo comodidade para futuros residentes. Com a crescente valorização de Alcântara, este prédio apresenta um elevado potencial de rentabilidade, tanto para venda como para arrendamento. A sua localização privilegiada, aliada à qualidade do projeto, torna-o uma opção imperdível para investidores numa zona em destaque.

Prédio totalmente devoluto de pessoas e bens Actualmente com 377 m² de área bruta de construção 5 fracções habitacionais e um loja Projecto de Arquitectura aprovado pela DGPC para construção de 9 fracções habitacionais de diferentes tipologias, incluindo um duplex com vista rio (a zona do quarto com vista frontal de rio) As estruturas do prédio encontram-se em bom estado de conservação Possui licença de Alojamento Local e Hospedagem transmissível na venda (após obra será necessário requerer uma nova licença) Próximo das Janelas Verdes, Avenida 24 de Julho, Clínica CUF Infante Santo e da empresa Teleperformance COMPOSIÇÃO ACTUAL DO IMÓVEL Descrição das fracções entrada pela Calçada da Pampulha: * R/C - Loja com 34,5 m² * 1º andar - T2 com 77 m² * 2º andar - T2 com 83 m² * 3º andar - T3 com 103 m² Descrição das fracções entrada pela Travessa dos Brunos: * R/C - T1 com 41 m² * 1º andar - T1 com 40 m² ÁREA TOTAL: 377 m² COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL COM OBRA Descrição das fracções entrada pela Calçada da Pampulha: * R/C - T0+1 com 34 m² (antiga loja) * 1º andar - T0 com 38 m² (1º D) + T1 com 38 m² (1º E) * 2º andar - T0+1 com 35 m² (2º D) + T1 com 39 m² (2º E) * 3º andar - T1 com 55 m² Duplex (3º D) + T1 com 35m² vista rio (3º E) Descrição das fracções entrada pela Travessa dos Brunos: * R/C - T0+1 com 39 m² * 1º andar - T0+1 com 41 m² ÁREA TOTAL: 405 m² EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES! Fazemos a gestão personalizada de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado 'A Chave do nosso sucesso é tornar o seu Sonho em Realidade!...' *** Trabalhamos para assegurar a nossa saúde e principalmente a saúde dos nossos clientes Sendo que o imóvel se encontra devoluto, pode ser visitado, cumprindo o protocolo de contingência em visitas, de acordo com as recomendações da DGS