Prédio para Venda em Estrela

Prédio Devoluto com Projeto Aprovado – Baixa Pombalina, Lisboa. Oportunidade Única para Reabilitação no Coração da Capital. . Licença de Construção Paga e Válida até 2026. . Este edifício devoluto, situado na icónica Baixa Pombalina, oferece uma oportunidade excecional para investimento num dos bairros mais históricos, turísticos e valorizados de Lisboa.. Com projeto de reabilitação integral já aprovado e licença de construção paga, o imóvel permite o início imediato das obras, reduzindo prazos e eliminando incertezas administrativas.. . Características Principais do Prédio. . Área bruta de construção (existente): 1.157,39 m2. . Área bruta projetada no projeto aprovado: 1.043 m2. . N.º de pisos acima do solo: 5. . N.º de frações previstas: 10 habitação + 1 loja. . Sem estacionamento. . Cércea: 14,64 m. . Altura máxima: 18,60 m. . Área do terreno: 342,60 m2. . Logradouro: 53,20 m2. . Terraços: 62,00 m2. . Área comercial no rés-do-chão: 156 m2. . Composição do Projeto Aprovado. Habitação (10 frações):. . 7 apartamentos T1. . 3 apartamentos T2. . Comércio:. . 1 loja independente ao nível do rés-do-chão (156 m2). Ideal para restaurante, boutique, café ou conceito comercial premium.. . Intervenção Projetada. . Reabilitação total do edifício. . Manutenção e valorização da fachada Pombalina. . Renovação integral dos interiores, infraestruturas e circulações. . Preservação da identidade arquitetónica da zona histórica. . Distribuição por Pisos – Síntese. Piso 0 – Comércio e Restaurante. . Loja com áreas de hall, salas, arrumos e instalações sanitárias. . Restaurante com duas salas, bar, cozinha e áreas técnicas. . Área útil total: 260,44 m2. . Área bruta: 293,22 m2. . Acesso ao logradouro de 53,20 m2. . Piso 1 – Habitação + Terraços. . 2 apartamentos T2. . Terraços amplos (62,00 m2 + 48,40 m2). . Áreas brutas: 100,08 m2 e 104,40 m2. . Piso 2 – Habitação. . 2 apartamentos (T1 e T2). . Varanda de 9,35 m2. . Áreas brutas: 100,08 m2 e 102,30 m2. . Piso 3 – Habitação. . 2 apartamentos (T1 e T2). . Varanda de 9,35 m2 + varandim 8,05 m2. . Áreas brutas: 100,08 m2 e 102,30 m2. . Piso 4 – Habitação (Último Piso). . 2 apartamentos T1/T2. . Áreas brutas: 79,05 m2 e 79,16 m2. . Varanda de 9,35 m2. . Potencial de Exploração. . Graças à flexibilidade do projeto e à localização de excelência, o imóvel é ideal para:. . Venda fracionada (mercado premium ou investimento). . Arrendamento de longa duração. . Apartamentos de curta duração (mediante enquadramento legal). . Corporate housing. . Projeto residencial de charme ou edifício de rendimento. . Localização Prime – Baixa de Lisboa. . No coração da cidade, a poucos metros da Praça do Comércio, Rua Augusta, Sé de Lisboa e Castelo.. Envolvente com forte fluxo turístico, excelentes acessos, comércio tradicional, restauração e transportes.. . Uma Oportunidade Rara num dos Mercados Mais Valorizados de Lisboa.. . Pronto para iniciar obra, com aprovação garantida — ideal para quem procura segurança, rapidez e retorno de investimento.